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协议编号:
消防设施维护保养战略协议书
甲方: XX企业 乙方: XXX消防工程有限企业
责任人: XXX 责任人: XXX
住所地: XX 住所地: XXX
联络电话: XXXXXXXX 联络电话: XXXXXXXX
依据《中国协议法》、 《中国消防法》和《建筑消防设施维护管理》(GB25201-)等相关要求, 及其它相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 为明确双方权利义务, 特制订以下条款。
一、 项目情况及维护保养内容:
1、 项目名称: XXXX消防维保协议
2、 项目地点: XX
3、 维护保养服务范围（设施）一览表:
序号
服务范围（设施）
约定情况
序号
服务范围（设施）
约定情况
1
消防水源、 消防主机电源系统
有
13
防火门系统
有
2
应急照明、 安全疏散系统
有
14
通风防排烟阻火系统
有
3
消防广播及消防电话系统
有
15
灭火器
有
4
火灾自动报警及联动控制系统
有
16
气体报警及联动控制系统
有
5
自动喷淋灭火系统
有
17
气体灭火设施
有
6
消火栓灭火系统
有
18
泡沫灭火系统
有
7
防火卷帘系统
有
19
技术咨询
有
8
消防主机电池
有
20
消防远程监控系统及电火灾监控系统
有
9
干粉灭火系统
有
21
消防分隔设施系统
无
10
机械排烟系统
有
22
消防电梯联动
有
11
消防炮系统
无
23
机械加压送风系统
有
12
水喷灭火系统
无
24
细水雾灭火系统
无
注: 表中“约定情况”栏有此项委托标明“有”或文字说明, 没有标明“无”。
4、 维护保养服务内容
4.1自动报警及联动系统维护、 保养及测试
4.1.1火灾报警系统维护、 保养
（1）火灾报警控制设备维护、 保养;
（2）系统整体功效试验;
（3）定时加烟功效试验;
（4）火灾报警控制柜检验。
4.1.2火灾自动灭火系统功效测试
（1）消防泵测试;
（2）水流指示测试;
（3）稳压泵测试;
（4）湿式阀测试;
（5）喷淋系统测试。
4.1.3联动系统测试
（1）主机相关联动测试;
（2）被联动设备模块测试。
4.1.4火警广播、 电话系统测试
4.2常规维护
乙方每个月提供一次常规维护保养服务。每次维护保养后, 乙方向甲方出具维护保养工作单, 汇报检验内容、 发觉问题及处理结果, 由双方签字确定, 确保甲方能够立刻全方面地掌握设备运行状态。
4.3故障维修
乙方发觉故障或接到甲方维修通知电话后, 通常故障 2 小时内到场 6 小时内排除; 如严重故障不能在 24 小时内处理, 乙方应向甲方书面说明原因及需要维修期限, 并提供临时安全防范方法, 配合甲方人员处理紧急情况。维修完成, 乙方提交设备故障维修工作单, 对故障原因和处理结果双方签字确定。
二、 维护保养操作要求
1、 建筑消防设施定时巡查
1.1建筑消防设施巡查应该每半个月最少一次。
1.2建筑消防设施巡查内容
（1）消防供配电设施: 消防电源工作状态, 自备发电设备情况, 消防配电房、 发电机房环境, 消防电源末端切换装置工作状态。
（2）火灾自动报警系统: 火灾报警探测器外观、 区域显示器运行情况, CRT图形显示器运行情况, 火灾报警控制器运行情况, 消防联动控制器外观和运行情况, 手动报警按钮外观, 火灾警报装置外观, 消防控制室工作环境。
（3）自动喷水灭火系统: 喷头外观, 报警阀组外观, 末端试水装置压力值。
（4）消防供水设施: 消防水池外观, 消防水箱外观, 消防水泵及控制柜工作状态, 稳压泵, 增压泵、 气压水罐工作状态, 水泵结合器外观、 标示, 管网控制阀门启闭状态, 泵房工作环境。
（5）室内消火栓系统: 室内消火栓外观, 消防卷盘外观, 启泵按钮外观。
（6）机械排烟、 送风系统: 挡烟垂壁外观, 送风阀外观, 送风机工作状态, 排烟阀外观, 电动排烟窗外观, 自然排烟窗外观, 排烟机工作状态, 送风、 排烟机房环境。
（7）消防广播系统: 扬声器外观, 扩音机工作状态。
（8）消防电梯: 紧急按钮外观, 轿箱内电话外观, 消防电梯工作状态。
（9）安全疏散及应急照明系统: 应急灯外观, 应急灯工作状态, 疏散指示标志灯外观, 疏散指示标志灯工作状态。
1.3建筑消防设施巡查应该进行巡查统计, 由巡查人员、 乙方消防安全管理人署名。
1.4对发觉问题和故障应立刻处理, 当场不能处理要报乙方消防安全管理人和甲方。
2、 建筑消防设施单项检验
2.1建筑消防设施单项检验应该每季度最少一次, 由乙方消防安全管理人组织, 并进行检验统计, 检验人员和乙方消防安全管理人应在检验统计上署名。
2.2建筑消防设施定时检验内容:
（1）消防供配电设施: 消防用电设备电源末级配电箱处主、 备电切换功效。
（2）火灾自动报警系统: 警报装置警报功效, 火灾报警探测器、 手动报警按钮、 火灾报警控制器、 火灾显示盘报警显示功效, 消防联动控制设备联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮报警功效检验数量不少于总数25％。
（3）自动喷水灭火系统: 报警阀组放水, 末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检验数量为全部检验。
（4）消防供水设施: 消防水池、 水箱水量, 消防水泵及水泵控制柜启泵和主备泵切换功效, 管道阀门启闭功效。
（5）室内消火栓系统: 室内消火栓出水及压力, 消火栓启泵按钮, 系统功效。检验数量不少于总数量25％。
（6）机械排烟系统: 机械排烟风机、 排烟阀以及系统功效, 排烟风机控制柜。
（7）机械送风系统: 检验压力传感器和温度传感器。
（8）安全疏散及应急照明系统: 电源切换和充电功效, 标识正确性。
2.3对发觉问题和故障应立刻处理, 当场不能处理要立刻上报甲方。
3、 建筑消防设施联动检验
3.1建筑消防设施联动检验应该每六个月最少一次, 关键对建筑消防设施系统联动控制功效进行综合检验、 评定。
3.2建筑消防设施联动检验, 在消防维保汇报中给予表现。
3.3建筑消防设施联动检验内容:
（1）消防供电设施供电功效和主备电源切换功效检验, 检验供电能力。
（2）火灾自动报警装置每层、 每回路报警系统和联动控制设各功效试验。每12个月对每只探测器、 手动报警按钮检验不少于一次。
（3）自动喷水灭火系统在末端放水, 进行系统功效联动试验, 水流指示器报警, 压力开关、 水力警铃动作。对消防设施上仪器仪表进行校验; 每12个月对每个末端放水阀检验不少于一次。
（4）消防给水系统最不利点消火栓出水, 分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、 卷盘检验不少于一次。
3.4对发觉问题和故障应立刻处理, 当场不能处理要填报维修统计表, 立刻上报甲方。
4、 建筑消防设施维护和故障处理程序
4.1乙方须依据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制订建筑消防设施维护保养计划, 定时进行清洁保养和更换。对易污染、 易腐蚀生锈消防设备、 管道、 阀门应每六个月最少进行一次清洁、 除锈、 注润滑剂。
4.2乙方在检验中发觉建筑消防设施存在问题和故障, 实施检验人员必需向乙方消防安全管理人和甲方汇报, 并填写故障维修统计。
4.3对建筑消防设施存在问题和故障, 当场有条件处理应立刻处理; 当场没有条件处理, 乙方应在二十四小时内处理; 需要由供给商或者厂家处理, 在不影响系统正常工作乙方须在10个工作日内处理, 影响系统正常工作乙方须在5个工作日内处理, 恢复系统正常工作状态。
4.4故障排除后, 应由乙方消防安全管理人签字认可, 故障处理统计存档各查。
三、 双方权责
1、 甲方权利义务
1.1甲方应向乙方提供有效消防施工图纸及相关资料, 以及进行维护保养工作条件, 方便于乙方能顺利地进行维护保养。
1.2甲方负责系统日常值班、 巡查、 建档, 向乙方提供故障情况统计。
1.3甲方指定专员配合乙方工作, 负责组织相关部门或人员进行技术交底工作, 为维保工作提供便利条件。
1.4乙方人员在检修中认为有必需更换消防设备、 器件时, 应出具书面说明并取得甲方同意后实施, 由乙方提供所需设备、 器件规格、 型号、 数量, 甲方负责购置或委托乙方代购, 费用由甲方负担。下附易损件价格清单:
序号
配件型号
品牌
单价

1.5乙方未按保养协议推行义务甲方有权解除协议, 期间一切责任以及由此造成一切损失均由乙方负担。
1.6甲方应确保其各项责任推行, 因为甲方原因影响检测、 维修保养工作进行所产生后果, 由甲方负担。
2、 乙方权利义务
2.1乙方应依据《建筑消防设施维护管理》(GB25201-)等相关规程及标准要求, 进行日常检测维修、 保养工作; 定时对甲方消防设施设备进行功效检测, 并向甲方提交合规检测汇报。
2.2对于维保范围以外系统、 设备出现问题, 乙方应立刻通知甲方, 并配合甲方进行检修。
2.3确保甲方火灾自动探测报警和消防联动控制系统处于正常有效运行状态。
2.4对每次维修和常规维护工作, 均要提供设备维修汇报和维保统计。
2.5如因乙方原因, 造成甲方及业主发生质量事故、 财产损失、 人身伤亡事故等, 由乙方应负担全部责任。
2.6应根据协议约定及甲方需求按时派维修人员到现场, 依据协议要求进行维护保养, 向甲方提交年度及月度维保计划, 了解系统设备运行情况。
2.7乙方定时向甲方和消防机构汇报本协议范围内消防设施运行情况。乙方帮助甲方确保经过消防监督部门验收检验及抽查, 因乙方维护不到位造成消防监督部门检验不经过造成甲方被罚款等罚款, 由乙方负担。
2.8乙方不得委托第三方实施乙方在本协议中相关义务, 不然, 视为乙方违约, 甲方有权单方解除协议, 未支付服务费甲方不再支付。2.9在检验维修保养过程中, 乙方人员应遵守甲方相关制度要求。2.10乙方技术服务必需使用甲方新设备设施管控系统（包含但不限于FM系统、 “助这儿”手机APP, 不限于周期性与临时性事件）, 乙方每个月/季中旬前提供下月周期性维护计划, 并与甲方在月/季尾最终一周前确定录入系统工作计划。

四、 协议期限
本协议维护保养服务期为 X 年, 自甲、 乙双方签字或盖章之日起生效。自 201X 年 XX月 XX 日起至 201X 年 XX 月 XX 日止。
五、 协议价款及支付方法
1．协议单价人民币0.X元/平/年, 生态城维保面积XXX平米, 总费用（含税）累计XXX元。
此报价为包干价格, 维护保养中更换零部件费用在3000元以内由乙方无偿提供, 超出3000元费用由甲方负担, 乙方无偿安装）。
本协议价格为含税价, 协议价格=不含税价+不含税价×增值税率（该税率指乙方提供增值税发票上显示税率）。乙方为通常纳税人, 应向甲方提供税率为 11 %增值税专用发票（如适用两个及以上不一样税目税率, 应分别计算）。甲方在收到乙方发票并进行国税业务系统认证(限增值税专用发票)后 30 日内, 将当期应付款项划转至乙方指定账户。乙方无法按约定提供正当有效发票, 需向甲方支付应提供发票总金额20%违约金, 并按甲方要求采取重新开具发票等补救方法。如因乙方原因（包含但不限于无法提供增值税专用发票等其她凭证）造成甲方不能抵扣, 按“协议不含税价格”进行结算, 同时甲方有权终止协议并要求乙方支付协议总价格（含税）20% 违约金。
2.付款方法
费用按季度支付, 乙方于 季度末15日前向甲方提交正式有效增值税专用发票, 发票金额即     元/月。甲方于收到发票之日起15个工作日内, 将应付乙方上季度之费用转划到乙方指定账户。
甲方名称: XX企业
乙方名称:
纳税人识别号:
纳税人识别号:
户 名: XX企业
户 名:
开 户 行:
开 户 行:
帐 号:
帐 号:
地 址:
地 址:
联络电话:
联络电话: [phone]
任何一方如需改变上述账户, 应提前7日以书面形式通知另一方。如一方未按本协议要求通知而遭受损失自行负担, 若使另一方遭受损失, 应赔偿对应损失并负担当期付款金额20%违约金。
六、 违约责任
1、 若甲方未按协议约定支付乙方维修保养费用, 乙方有权暂停维保服务。
2、 若乙方未按双方约定完成维修保养工作, 每次给予 500 元处罚; 因乙方原因给甲方造成经济或财产损失, 乙方应负担全部责任, 而且甲方能够提前终止本协议, 停止支付维修保养费用。
3、 因乙方原因造成设备损坏, 由乙方按实际损失给予赔偿。
4、 在协议使用期内, 因为乙方责任出现质量、 安全事故或者其她原所以受到报纸、 电视或行政主管部门通报、 批评或产生其她影响, 甲方有权随时单方面解除协议、 不予支付任何款项, 并由乙方向甲方支付协议总费用30%违约金。
5、 乙方未按计划保养, 当月FM工单完成率低于30%（不含）时, 扣除乙方当期服务费, 当月FM工单完成率高于30%, 根据FM工单实际完成率支付当期服务费（FM工单完成率=（当月已完成FM工单数/当月应完成FM工单数）×100%）
七、 争议处理方法:
在协议推行过程中发生争议, 双方应协商处理, 协商不成可提交甲方所在地人民法院提起
诉讼处理。
八、 解除协议条件:
1、 因乙方原因造成甲方物业服务严重损失, 包含但不限于因为乙方责任出现质量、 安全事故或者其她原所以受到报纸、 电视或行政主管部门通报、 批评或产生其她影响, 甲方能够提前解除协议, 并按违约责任要求乙方赔偿。
2、 乙方发生违约后, 在收到甲方书面通知要求时间内仍不能采取补救方法及行动, 甲方能够提前解除协议, 并按违约责任要求乙方赔偿。
九、 其她事项:
1、 双方本着友好合作标准约定, 协议使用期内, 若因维修保养范围扩大/降低或工作增加/
降低, 需增加/降低费用时, 由双方协商议定;
2、 本协议经双方签字或盖章后生效, 本协议一式叁份, 甲方持两份, 乙方持一份, 具相同法律效力。乙方不得利用已知甲方消防问题、 管理方法等获取不正当利益, 或透露给第三方。
（以下无正文）

甲方: XX企业 乙方:
代表（署名）: 代表（署名）:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日