合同范本之租赁合同房产税模板.docx

租赁协议房产税
【篇一: 租赁协议-代开房产税】

房屋租赁协议
(协议编号: )
本协议双方当事人:
出租方(甲方): 蔡丽华
承租方(乙方): 贺鲁捷
依据国家法律、 法规和武汉市相关要求, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 互利基础上, 经协商一致, 就甲方将其正当拥有房屋出租给乙方使用之事, 签订本协议。
一、 房屋座落、 面积及装修、 设施
1.1 甲方将其正当拥有并座落于武汉市关山一路一号研发楼b10（协议号b4）单元出租给乙方使用。
1.2 甲方出租给乙方使用该房屋建筑总面积平方米, 此面积为甲方实测面积。
1.3 该房屋现有装修及设施情况, 由双方拍摄照片签字盖章作为协议附件列明。除双方另有约定外, 该附件作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时验收依据。
二、 租赁用途
2.1 乙方向甲方承诺, 租赁该房屋仅作为乙方办公、 研发场所使用。
2.2 在租赁期限内, 未事前取得甲方书面同意, 并按要求报经相关部门核准, 乙方不得私自改变该房屋使用用途。
三、 租赁期限
3.1 该房屋租赁期共个月, 自年月日起至年月日止。
3.2 租赁期满, 乙方应准期退回所租房屋。如乙方要求续租, 应在租赁期满前三个月向甲方提出书面意向, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。
四、 租金
4.1 该栋房屋每个月租金￥。
4.2 签署《房屋租赁协议》时, 乙方须向甲方支付￥元整）作为押金（该押金不含在应正常支付租金内）。租赁期满退房时, 甲方将押金在扣除第七条至第九条所列赔偿金、 违约金和逾期费用后余款退还给乙方。
4.3 甲方按季向乙方收取租金, 乙方负责缴纳房屋出租(租赁)税, 本租金为税后甲方净得收入, 先付后用。
五、 物业管理及其它费用
5.1 乙方在入住前应与管理该小区物业企业签署《物业管理协议》, 费用由乙方另行支付给物业企业。
5.2 乙方在租赁期限内, 使用水、 电费等多种代收费用结算, 由物业企业与乙方另行约定。
5.3 乙方在租赁期满时, 应与物业企业结清其应缴纳物业费和多种代收费用, 不然视同为未准期交还该房屋, 根据9.5条实施。
6.1 该房屋已是装修现房, 甲方于5月11日前将房屋交付乙方使用。
6.2 如遇人力不可抗拒火灾、 水灾、 地震等原因, 除甲乙双方协商同意解除协议或变更协议外, 甲方可据实给予延期交付使用。
七、 房屋修缮责任
7.1 在租赁期限内, 甲方应确保出租房屋使用安全, 乙方应珍惜并合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如乙方因使用不妥造成房屋或设施损坏, 乙方应立刻负责修
复, 不能修复, 乙方应给予赔偿。
7.2 除房屋内已经有装修和设施外, 乙方如要求重新装修或变更原有设施, 应事先取得甲方书面同意, 并按要求向相关部门（包含物业企业）办理申报手续后方可进行。乙方在租赁期满或退租时应将此租赁房屋恢复原状（或甲方同意不需将此租赁房屋恢复原状）。乙方在恢复原状时, 不得损坏房屋结构, 经验收认可后, 方可办理退租手续。如乙方不能将原租赁房屋恢复原状, 或使原租赁房屋装修发生损坏, 应给予赔偿。
7.3 该房屋共用设施、 设备及公共场所维修由甲方负责, 房屋自用部分维修由乙方负责。甲乙双方应定时对房屋和设施进行维修、 保养。
7.4 甲方维修房屋及其隶属设施, 应提前五天书面通知乙方, 乙方应主动帮助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生后果, 概由乙方负责。
八、 变更和解除本协议条件
8.1属下列情况, 可变更或者解除本协议:
(1) 甲方或乙方因有特殊原因, 经双方协商一致, 同意甲方提前收回或者乙方提前退交
全部房屋;
(2) 因不可抗力原因致使该房屋及其隶属设施损坏, 本协议继续推行已无可能;
8.2 变更或解除本协议, 要求变更或解除协议一方应主动向另一方提前三个月提出书面通知。
九、 乙方违约责任
9.1 在租赁期内, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止本协议, 提前收回该房屋, 由此而造成甲方损失, 乙方应给予赔偿, 赔偿金额为租赁期内剩下月份租金总额;
(1) 未经甲方书面同意, 私自将该房屋转租、 转让、 转借她人或调换使用;
(2) 代收代缴多种费用
达 壹 个月以上;
(3) 因乙方原因, 依据法律、 法规要求许可收回该房屋其它情况。
9.2 乙方有权享受房屋物业管理合约中全部权利（但专属于业主权利除外）, 负担房屋物业管理条约中义务。
9.3 在租赁期限内, 乙方若逾期交付由物业企业收取或代收代缴多种费用达个月以上, 甲方有采取停止供给权利, 所以而造成一切后果由乙方自行负担。
9.4 在租赁期限内, 若非本协议8.1条中原因, 乙方提前退租, 乙方应向甲方支付租赁期内所剩月份租金总额50％作为违约金。
9.5 乙方应准期交还该房屋。如乙方逾期归还, 则每逾期一天乙方应向甲方按季租金5 ‰支付违约金, 并同时支付租金。
9.6若乙方违约15天还不主动与甲方联络, 则视作乙方已默认其违约行为并已拿走归属其全部物品, 甲方可收回房屋并保留向乙方追索其应负担一切费用（包含但不限于房租、 应缴费用及违约金、 赔偿金）权利。
十、 甲方违约责任
10.1 甲方未按本协议约定时间交付该房屋供乙方使用, 每逾期一天, 甲方应按季租金5‰向乙方支付违约金。
10.2 在租赁期限内, 因甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使该房屋或整幢大楼及其她隶属部位发生损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任。
10.3 在租赁期限内, 甲方若非本协议第8.1条中原因, 单方解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应向乙方支付租赁期内所剩月份租金总额50％作为违约金。 十一、 其它条款
11.1 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款, 但补充条款应符合国家和本市相关房屋租赁管理要求。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分。本协议及其补充条款及附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。 11.2 甲、 乙双方在签署本协议时, 含有完全民事行为能力, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
11.3 本协议在推行过程中, 需向一方送达任何文件及通知, 其通讯地址均以本协议列明地址为准, 如有变更, 应书面通知对方。不然, 邮政局出具挂号投送收据将有效证实该通知已送达收件人。
11.4 甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应协商处理。协商不成, 能够向武汉仲裁委员会申请仲裁, 一裁终局。
11.5 本协议正本一式肆份, 甲乙双方各执贰份, 均具相同法律效力。
甲方: 蔡丽华 乙方（签章）: 贺鲁捷
（签章） 法人（或授权）代表:
地址: 武汉关东工业园东信路18号地址:
邮编: 430074 邮编:
签约日期: 01月01日签约日期: 01月01日
附: 该房屋现有装修及设施情况
该房屋为装修好现房, 关键设施有麦克维尔中央空调机组、 若干办公家俱等, 甲乙双方拍下照片为依据。
【篇二: 房屋租赁协议使用版】

房屋租赁协议
协议编号: （）（厂区）租赁字01号
签署日期:
签约地点:
出租方（下称甲方）: xxxx
地 址: xxxx
授权业务联络人: xxx职务: xxxx
电话: xxxxxxxxx 电子邮箱地址:
传真:
承租方（下称乙方）: xx
地 址: xx
法定代表人: xx
授权业务联络人: xx职务: xx
电话: xx 电子邮箱地址: xxx
传真:
目录
第一条 租赁物
第二条 租赁期限
第三条 租金及费用
第四条 确保金
第五条 协议生效
第六条 租赁物交接
第七条 租赁物装修、 维修及保险
第八条 租赁物使用及园区管理
第九条 浮动抵押担保
第十条 违约责任
第十一条 协议终止
第十二条 转租及优先权
第十三条 不可抗力
第十四条 争议处理
第十五条 其她
第十六条 尤其条款
附件1: 安全责任书
附件2: 租赁物配套设施清单
附件3: 租赁物交付确定书
附件4: 租赁物返还确定书
附件5: 双方授权业务联络人签字及公章式样立案留底
甲、 乙双方依据《中国协议法》、 《广东省城镇房屋租赁条例》及其她相关法律法规, 就本协议项下房屋租赁物事宜经友好协商达成一致, 兹同意根据下述条款签署本协议:
第一条 租赁物
甲方同意出租、 乙方同意承租下述厂房/宿舍:
1、 名称: xxxx（以具体使用数量和具体楼层为准）
2、 租赁厂房建筑面积: xxx平方米
3、 用途: 工业生产（消防丁戊类）
4、 配套设施: 见附件2
第二条 租赁期限
1、 租赁期限自 起至 止（即3年）, 自 开始计付租金、 水电费、 综合管理费。
2、 11月1日前为甲方给予乙方装修过渡期, 装修过渡期不计付租金、 综合管理费, 但发生水电费用由乙方负担支付。
第三条 租金及费用
3、 其她费用: 电梯费1000元, 卫生费200元, 按月度缴纳。
4、 租赁期间水电费: 电费按实际用量*1.1元/度计费（供电局调整时按调整幅 度增减）; 水费按实际使用数量按水务局收费标准计算。
5、 乙方须于每个月20日前向甲方交付当月租金/综合管理费共16731元、 以及宿舍租金（以实际使用间数为准）和上月水电费用。
6、 税费: 租赁期间房产税、 土地使用费由甲方支付; 其她因乙方生产经营所 产生一切费用由乙方支付。
7. 租金每年递增5%.
第四条 履约确保金
1、 乙方签署协议三日内即付两个月押金33462元和首月租金16731元, 累计50193元（人民币）, 押金不得抵交房租费, 水电费, 不计利息。在本协议终止并结清全部费用项后甲方将押金退还乙方。如在租赁期提前退租又未经双方
同意, 不退押金。
2、 当发生乙方延迟支付租金、 综合管理费、 水电费用时候, 甲方将按延迟天数以0.2%/日总款作为滞纳金费用, 要求乙方一并支付。
第五条 协议生效
本协议自甲乙双方授权代表人签字并加盖企业印章之日起生效。协议一式四份, 双方各执二份, 具相同法律效力。
第六条 租赁物交接
1、 甲方在本协议正式生效之日起三个工作日内, 向乙方交付租赁物。
2、 租赁物交接时, 甲乙双方签署《租赁物交付确定书》（附件3）, 该《租赁物交 付确定书》应由甲、 乙双方授权义务联络人签字并加盖企业印章。
3、 租赁物交付时, 甲、 乙双方签署《安全工作责任书》（附件1）。
第七条 租赁物装修、 维修及保险
1、 装修
1.1在租赁期限内, 经甲方书面同意和经政府相关部门同意, 乙方可自费对租赁物建筑进行装修, 乙方应自行办理消防及其她行政许可审批手续。
1.2乙方装修不得改变建筑物结构, 不得进行扩建, 不得影响建筑物整体美感和安全, 装修图应事先得到甲方书面同意, 并按甲方要求缴纳装修押金后方能动工, 装修工程完工经甲方检验合格后退回装修押金。
1.3本协议终止（包含期满终止和提前解除终止）时, 甲方有权选择: a要求乙方恢复租赁物原状; 或b要求乙方缴纳恢复原状所需费用, 由甲方自主处理乙方添加绿化、 搭建物、 装修添附物等。
2、 维修维护
1.1甲方负责租赁物日常维护; 乙方在租赁物使用过程中如发觉建筑物及/或配套设施出现妨碍安全及正常使用损坏或故障时, 应立刻通知甲方并采取有效临时应急方法。
1.2.因乙方使用不妥或不合理使用造成租赁物及/或配套设施出现损坏或发生故障, 乙方应负责立刻维修好, 造成租赁物及/或其内部配套设施毁损、 灭失, 乙方应该负担责任。
3、 财务保险
租赁期间, 甲方负责购置租赁物本身财产保险, 乙方负责购置租赁物内乙方财产、 人员（包含进入租赁房屋全部些人员）保险及其她应有保险（包
括责任险）; 如未购置上述保险, 由此而产生全部损失赔偿责任由责任方负担。
第八条 租赁物使用及园区管理
1.租赁物用途
乙方应严格遵守本协议第一条相关租赁物用途要求, 如需转变租赁物用途, 须事先取得甲方书面同意, 并自费办理根据政府相关要求所需办理全部相关审批许可手续。
2.法规、 要求及整改
乙方应严格遵守《中国消防法》、 《中国环境保护法》、 《中国安全生产法》等相关法律、 法规、 政府规章、 行政规章及甲方对园区各项管理要求, 维护本身厂区及园区不受污染, 环境保护、 消防、 安全不受任何威胁, 不得损害出租方及园区其她租户、 任何其她人士利益; 乙方应接收并根据甲方相关整改通知要求将不符合要求设施、 设备、 装修添加物整改到位, 如乙方不立刻整改, 甲方有权自行或委托她人进入租赁物进行整改, 一切费用乙方负担。
3消防
3.1乙方生产所需消防等级超出租赁物消防等级, 应依据具体用途及国家要求, 自行设计、 安装消防、 警报系统, 并在正式生产前, 应向消防部门申请消防审核验收, 领取相关消防验收合格证。消防系统设计, 安装、 报验等一切费用均由乙方负担。
3.2建筑物内消防栓、 箱、 消防水带等消防设施, 仅供发生火警时使用, 乙方不得私自无故动用。如需检验, 必需通知甲方人员到场配合; 乙方装修、 生产、 经营活动必需遵守消防、 环境保护要求, 保障消防通道通畅, 不得妨碍消防设施正常使用。
3.3对易燃、 易爆、 有毒及可能造成污染物品存放、 使用必需严格实施《中国安全生产法》相关要求。
4、 甲方检验
甲方有权在经通知情况下进入租赁物, 检验消防、 安全、 环境保护等情况及租赁物情况; 在发生任何紧急治安、 灾难事件或消防、 安全问题或甲方认为有较大隐患情况下, 甲方有权不经事先通知先通乙方立刻进入租赁物, 采取任何须需对应方法, 消除不利影响。
5、 新经营主体
在租赁期限内, 乙方从事生产经营及商业活动须持珠海市工商管理部门颁
【篇三: 浅谈房屋租赁税费交纳】

浅谈房屋租赁税费交纳
一、 什么是房屋租赁税?
房屋租赁税里面含了多个税项, 包含营业税、 城市维护建设税、 教育费附加、 房产税、 印花税、 城镇土地使用税、 地方教育附加和个人所得税。
二、 房屋租赁税怎么收?
依据相关税收法律法规要求, 营业税、 城市维护建设税、 教育费附加、 房产税、 个人所得税、 城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳, 印花税由书立协议两方或两方以受骗事人缴纳。
“房屋租赁税为何是我交? ”近日, 市民张先生准备租铺位开店时候碰到了这么一个问题。张先生跟记者反应, 当她准备与房东签署租赁协议时, 房东提出要她负责房屋租赁费, 大约是房租20%, 而且只是口头协议, 未写入协议内。当张先生提出质疑时, 房东仅表示, 清远都是这么。对此, 记者采访了不少商家。很多商家都表示确实有在交房屋租赁税, 但不少人表示对房屋租赁税了解不多, 只知道房东让她们负责交。
记者从地税局给出列表看到, 其中, 营业税税率为租金收入总额5%, 起征点为0元;城市维护建设税税率为实际缴纳营业税额7%, 但这个有地域之分, 纳税人所在地是市区, 税率为7%;纳税人所在地在县城、 建制镇, 税率为5%;纳税人所在地不在市区、 县城或镇, 税率为1%;而教育费附加则为实际缴纳营业税额3%;房产税则为租金收入总额12%;印花税是租赁协议总金额0.1%, 但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算, 地方教育附加按实际缴纳营业税税额2%来收。
而个人所得税应纳税额就是应纳税所得额10%。但应纳税额则分两种情况, 关键分割点在每次/月收入是否超出4000元。每次/月收入额不超出4000元(含4000元), 应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳税费、 向出租方支付租金、 由纳税人负担出租住房实际开支修缮费用、 准予扣除捐赠额, 再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上, 则应纳税所得额中减去800就换成减去收入20%。
三、 房屋租赁税到底该谁交?
这个税到底归谁交? 地税部门表示, 依据相关税收法律法规要求, 营业税、 城市维护建设税、 教育费附加、 房产税、 个人所得税、 城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳, 印花税由书立协议两方或两方以受骗事人缴纳。现在, 税务机关是按上述要求征收相关税款。
(一)房屋租赁税必需交吗
房屋租赁税是必需要交一笔税务, 它是由出租方来缴纳, 房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
(二)房屋租赁税里具体包含哪些税
四、 个人出租非住房(商铺、 写字间等)应缴纳以下税款: (yi)8六00(yiyi)四77五
1、 房产税: 以租金收入12%计算缴纳(依据《中国房产税暂行条例》第四条要求)。
2、 营业税: 以租金收入5%计算缴纳(依据《中国营业税暂行条例》税目税率表)。
3、 城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、 个人所得税: 按财产租赁所得, 每次收入不超出4000元, 减除费用800元;4000元以上, 减除20%费用, 其它额为应纳税所得额, 税率是20% (依据《中国个人所得税法》第三条和第六条及《中国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条要求)。
5、 印花税: 按财产租赁协议租赁金额千分之一贴花。税额不足1元, 按1元贴花(依据《中国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
五、 个人出租住房应缴纳以下税款, 依据财税〔〕24号文件(对房产税、 营业税、 个人所得税、 城镇土地使用税、 印花税分别做以下优惠):
1、 房产税: 以租金收入4%计算缴纳。
2、 营业税: 3%税率基础上减半计算缴纳。
3、 城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、 个人所得税: 对个人出租住房取得所得暂减按10%税率征收个人所得税。财产租赁所得, 每次收入不超出4000元, 减除费用800元;4000元以上, 减除20%费用, 其它额为应纳税所得额。
5、 免征城镇土地使用税。
6、 免征印花税。
六、 企业纳税人出租, 房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
1、 房产税: 以租金收入12%计算缴纳。
2、 营业税: 以租金收入5%计算缴纳。
3、 城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、 企业所得税: 年底汇算清缴。
5、 印花税: 按财产租赁协议按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元, 按1元贴花。
七、 企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住住房, 应缴纳以下税款:
1、 房产税: 以租金收入4%计算缴纳(依据财税〔〕24号文件要求)。
2、 营业税: 以租金收入5%计算缴纳。
3、 城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不一样适用7%、 5%、 1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、 企业所得税: 年底汇算清缴。
5、 印花税: 按财产租赁协议按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元, 按1元贴花。