上半年云南省房地产经纪人制度与政策住房公积金的查询对账提取和使用考试试题.doc

上六个月云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金查询、对账、提取和使用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源开拓标准不包含。
A：及时性
B：连续性
C：政策依赖性
D：集中性
E：工厂生产设备
2、在租约订立过程中，关于房地产经纪人应做好工作不正确是。
A：经纪企业收取佣金、开收据
B：帮助租赁双方办理租赁协议登记立案
C：协议字迹清楚，尽可能防止涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字
D：协议应一式四份，经纪企业存档一份，一份协议交政府部门登记立案
E：工厂生产设备
3、以客户为导向市场营销几个关键概念，是指客户在满意基础上，深入对某品牌或企业作出长久购置行为，是客户一个意识和行为结合。
A：客户满意
B：客户忠诚
C：客户关系管理
D：客户让渡价值
E：工厂生产设备
4、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成是。
A：成本租金
B：商品租金
C：成交租金
D：市场租金
E：权利型房地产投资信托
5、以下关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务表述中，错误是。
A：新建商品房经纪业务标通常是批量化房地产
B：二手房经纪业务标通常是单宗房地产
C：开展新建商品房经纪业务经纪机构与客户之间佣金结算相对比较简单
D：开展二手房经纪业务经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
E：客户资金代收代付风险
6、按照信用主体划分，能够填补商业信用不足，是国家调整经济主要伎俩。
A：政府信用
B：银行信用
C：消费信用
D：民间信用
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
7、以下关于密实度说法，不正确是。
A：凡是内部有孔隙材料，其密实度都小于1
B：密实度大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质关于
C：材料密实度反应固体材料中固体物质充实程度
D：材料表观密度与干密度越靠近，材料就越密实
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
8、以下选项中，上房地产经纪包括住宅、商业地产、工业地产等多个类型房地产买卖和租赁，现有采取居间方式进行，也有采取代理方式进行。
A：一级市场
B：土地市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
9、材料不可恢复残留变形，称为。
A：塑性变形
B：脆性变形
C：韧性变形
D：弹性变形
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
10、依照《城市房地产管理法》要求，商品房预售应该符合条件不包含。
A：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达成工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和完工交付日期
B：持有建设工程规划许可证
C：已经过完工验收
D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
11、房地产登记信息公开性和登记内容可信赖性，有利于房地产交易降低。
A：税金
B：成本
C：手续
D：要件
E：权利型房地产投资信托
12、以下策略中，通常适适用于房地产市场情况稳定区域内销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短情况下采取。
A：稳定价格策略
B：渗透定价策略
C：撇脂定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂生产设备
13、写字楼项目标销售策略中，适适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在显著竞争对手情况方式是。
A：以市场竞争优势为主导销售策略制订
B：以目标客户需求为主导销售策略制订
C：以项目差异化特点为主导销售策略制订
D：以影响项目定位专业要素为主导销售策略制订
E：工厂生产设备
14、以下选项中，是经纪行为中最原始一个方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间通常没有明确法律关系。
A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
15、统计数据直接起源渠道中，取得自然科学数据主要伎俩是。
A：调查
B：试验
C：试验
D：检验
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
16、依照协议条款所起作用，协议条款能够分为。
A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
17、商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有物业交存住宅专题维修资金。
A：使用面积
B：套内建筑面积
C：共有面积
D：建筑面积
E：权利型房地产投资信托
18、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中。
A：信息欠缺引发风险
B：操作不规范引发风险
C：承诺不妥引发风险
D：对外合作风险
E：工厂生产设备
19、介绍房源时要尤其注意，不能夸大其词，有意掩盖房屋致命缺点。
A：真实性
B：完整性
C：综合性
D：有效性
E：工厂生产设备
20、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方名义，也不能以自己名义或为委托人利益而充当与第三人订立协议当事人。
A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
21、房地产信用档案内容包含等。
A：详细情况、业绩及良好行为、不良行为
B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为
C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为
D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为
E：客户资金代收代付风险
22、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色
B：黄色
C：红色
D：紫色
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
23、房屋登记基本要求不包含。
A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为标准，以单方申请为例外
C：确保房地产权利人正当权益
D：以查验申请资料为主，实施必要实地查看
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续部门通常是。
A：业务部门
B：基础部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：客户资金代收代付风险
25、房地产金融是与房地产关于货币资金筹集、融通等各种信用活动总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行各种信用活动，其职能不包含。
A：筹集资金
B：结算服务
C：货币发行
D：融通资金
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意事项是。
A：预防跳单
B：掌握大量可靠房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
2、房地产中介服务行业信用档案建立范围包含。
A：房地产登记机构
B：房地产估价机构
C：房地产经纪机构
D：房地产经纪人
E：房地产经纪人协理
3、从重新构建价格概念中，能够概括出。
A：重新构建价格是客观价格
B：重新构建价格也称重新构建成本
C：重新构建价格是必要支出价格
D：重新构建价格是估价时点时价格
E：建筑物重新构建价格是全新情况下价格
4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要职责包含。
A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法研究
B：负担房地产经纪人执业资格注册工作
C：帮助政府关于主管部门进行房地产估价师考试、注册工作
D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
E：制订房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
5、统计学中通常把所要研究事物或现象全体称为。
A：统计总体
B：总体单位
C：个体
D：总体容量
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
6、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员经过房地产交易价格等方式，获取佣金以外收益。
A：坑骗
B：隐瞒
C：降低
D：提升
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构基本费用包含等。
A：法律费用(组建企业)
B：财务费用(咨询费、建立账目)
C：通信费、加盟网络和专业协会费用、办公室(押金、装修、租金)
D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)
E：购置或租赁车辆所需费用
8、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备销售现场准备包含等。
A：搭建、装修布置售楼处
B：搭建、装修布置样板房
C：搭建、装修布置看房通道
D：销售资料准备
E：销售人员安排
9、汇票按出票人不一样，可分为。
A：记名汇票和不记名汇票
B：当地汇票和国内汇票
C：银行承兑汇票和商业承兑汇票
D：银行汇票和商业汇票
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
10、赵某是房地产经纪机构信息管理员，以下赵某整理房地产经纪信息行为中，正确有
A：赵某保留房地产交易实际成交价格信息，不保留价格行情咨询汇报
B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要信息
C：赵某认为表格是整理信息唯一方式
D：赵某认为客户记录表整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息编辑过程是对信息详细文字整理过程
11、需要是机体对本身和外部生活条件要求在人脑中反应，其特点有(
A：担心性
B：对象性
C：唯一性
D：驱动性
E：可控性
12、在房地产营销中，电子商务能够应用在等方面。
A：广告宣传
B：销售渠道
C：社会监督
D：物业管理服务
E：市场调研
13、预测某宗房地产未来两年净收益分别为55万元和60万元，两年后价格比现在价格上涨5％，该类房地产酬劳率为10％，则该宗房地产现在价格为万元。
A：735．62
B：658．35
C：689．54
D：753．30
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
14、反应居住情况主要统计指标包含。
A：房屋施工面积
B：人均住宅使用面积
C：户均住宅套数
D：住宅自有(私有)率
E：房屋新开工面积
15、经济适用房起源有。
A：由政府、单位、个人三方面共同负担，经过筹集资金而建造一个住房
B：由政府提供专题用地，经过统一开发、集中组织建设经济适用住房
C：地方各级政府，专门修建用于处理当地城镇居民、拥挤户住房问题住房
D：将房地产开发企业拟作为商品房开发部分普通住宅项目调整为经济适用住房
E：单位以自建和联建方式建设，出售给本单位职员经济适用住房
16、关于中国耕地特点，以下说法正确有。
A：人均占有耕地多
B：耕地总体质量差
C：生产水平低
D：退化严重
E：后备资源充分
17、与采取单店模式房地产经纪机构相比，采取连锁经营模式房地产经纪机构愈加重视内部管理和品牌宣传，所提供经纪服务在上都有所提升，更能满足中、高端客户需求。
A：专业性
B：高效性
C：规范性
D：安全性
E：操作性
18、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素优化组合。
A：产品
B：价格
C：成本
D：分销
E：促销
19、依照风险偏好，可将投资者分为多个类型，但不包含。
A：投机型投资者
B：保守型投资者
C：普通型投资者
D：跟风型投资者
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
20、买方独家代理与多家代理在服务方面不一样点包含。
A：委托期限
B：客户优先次序
C：销售方式
D：委托代理关系
E：经纪机构服务保障
21、目标客户需求定位法步骤包含。
A：确定项目空间内容
B：确定目标客户
C：列出空间明细表
D：目标客户特征分析
E：设计产品并进行营销策划并组织实施
22、在双务协议中，双方当事人之间存在着关系。
A：互惠互利
B：公正、公平
C：互为对价
D：合作、对立
E：客户资金代收代付风险
23、风险管理目标通常被分为两部分，一部分是损失前目标，另一部分是损失后目标，其中损失发生后目标有。
A：节约成本
B：尽快恢复正常经营秩序
C：维持生存
D：确保企业连续发展
E：降低忧虑心理
24、房地产经纪机构经营宏观环境分析内容不包含。
A：金融制度和融资环境
B：人力资源情况
C：法律层面
D：地方法规
E：客户资金代收代付风险
25、商店招牌命名心理策略有。
A：反应商店主要经营内容与特色
B：招牌设计应组成完美协调立体画面
C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色
D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店命名与招牌
E：以寓意美好词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥心理