试析签订建设工程施工合同的把握点模板.doc

协议签署中应注意把撑关键点
摘 要: 多年来建筑业发展很快, 为了确保工程保质保量顺利完成, 这就在客观上要求我们在签署建设工程施工协议中努力争取全方面, 掌握好协议签署关键点。对此, 该文从5个方面具体叙述了签署建设工程施工协议把握点, 对维护施工企业正当利益和提升经济效益含有十分关键作用。
关键词: 建筑工程; 施工; 协议; 把握点
作为建筑施工企业法人代表, 日常工作一个关键, 就是签署建设工程施工协议, 在多年实际工作中, 深感在签署建设工程施工协议中, 要着重把握以下五点。
一、 了解和熟悉建设工程协议种类划分
《中国协议法》依据市场交易和民事活动不一样, 将协议分为列名协议和无名协议两大类, 建设工程协议是《协议法》中十五种列名协议之一。国家建设部和工商行政管理总局已颁布了《建设工程施工协议(示范文本)》和《建设工程委托监理协议(示范文本)》。在实际工作中我们通常按不一样标准、 不一样方法对建设工程协议进行分类。按成度方法可分为上级管理部指定签署协议, 招标承包制协议; 按计价方法可分为总价协议、 单价协议、 成本加酬金协议; 按承包范围和关系可分为总包协议、 分包协议; 按协议性质可分为可行性研
究协议、 工程勘察设计协议、 工程建设监理协议、 建筑安装工程承包含同、 材料设计供给协议、 加工协议、 土地使用权出让转让协议、 房屋买卖协议、 劳务协议、 担保合相同。这些协议中有些己有了对应
示范文本, 在签署对应协议时我们应该采取, 尤其是采取公开招投标方法工程项目, 必需采取国家及当地政府统一制订专用文本协议, 其她没有示范文本协议, 应采取书面形式签署工程协议。
二、 掌握建设工程协议基础内容
协议内容也就是协议条款, 国家建设部和工商行政管理总局下发建[1999]313号文件中已要求推行《建设工程施工协议(示范文本)》, 就具体工程基础上来讲, 有项目可能不包含文本协议中全部条款, 也有些特殊项目特殊要求在协议文本中可能没有设置, 针对这种情况, 通常协议文本中留有补充条款空白处, 用于填写部分特殊条款。现在建设部推行《建设工程施工协议(示范本)》关键内容包含:
1、 协议书、 通用条款专用条款三部分。其中协议条款中包含。(1)工程概况。(2)工程承包范围。(3)协议工期。(4)质量标准。(5)合
同价款。(6)组成协议文件。(7)协议中词语含义说明。(8)承发包双方约定质量保修责任。(9)发包人向承包人对支付协议价款约定时限和方法。(10)协议生效时间。(11)承包发包人双方名称或者姓名和法人代表及住所等。
2、 通用条款中包含: (1)词语定义及协议文件。(2)双方通常权利和义务。(3)施工组织设计和工期。(4)质量与检验。(5)安全施工。(6)协议价款与支付。(7)材料设备供给。(8)工程变更。(9)完工验收与结算。(10)违约、 索赔和争议。(11)其她。专用条款条目名称
三、 要搞清楚建设、 工程协议签订条件
每项工程从设想、 决议到设计, 施工直至交付使用整个过程, 都应遵照其内在规律和组织制度, 工程协议签署也必需在含有了一定条件, 即在完成一定建设程序后方可进行。中国建设程序大致分为项目提议书、 可行性研究、 计划报批、 建设准备、 工程施工、 完工验收及交付使用等, 在实际工作中前两步也称为“前期工作阶段”或“项目决议阶段”, 这两步工作完成后, 能够开始委托勘察设计, 也就能够签署《建设工程勘察设计协议》, 后四步也称为“项目实施阶段”。这些工作, 开始就要以总承包或单项发包形式, 将工程基础上具体实施委托给含有承包资质单位来完成, 此时就需要签署部分工程协议, 承发包双方在签订这些协议时必需含有以下条件:
1．发包方(也称建设单位)所立项目真实并列入国家或地方建设计划;
2．项目己按国家基础建设程序落实报批;
3．承包发包双方当事人含有对应民事行为能力:
4．承发包双方均含有法人资格;
5．拟订协议形式正当;
6．协议条款所表示意思真实;
7．拟签订协议内容不违反法律和社会公共利益。
四、 要把握协议条款谈判通常标准
协议条款形成与签订, 是当事人双方经过要约和承诺反复认定, 形成统一意见, 这些意见是经过双方谈判所达成, 国家推行示范文本协议中部分固定条款, 在形成之前也是由从事工程承发包单位和企业代表及教授分别站在当事人角度, 经过反复讨论, 推敲, 结合Et常习惯做法确定, 含有相对通用性、 权威性、 公正性、 法规性, 这种讨论和推敲实际上也是一个谈判, 在推行《建设
工程施工协议(示范文本)》后, 示范文本中固定条款己不需要当事人双方再谈判, 这些是双方当事人必需遵守, 但补充条款仍需要经过谈判来签订。当我们在进行非示范文本协议条款和示范文本协议补充条款签订谈判时, 应注意遵照以下标准:
1．遵守国家和地方政府法律及行政法规。涉外还要遵守国际条约;
2．遵重社会公德, 不得扰乱社会经济秩序, 损害社会公共利益;
3．遵照平等。自愿、 公平、 老实信用标准;
4．协议中条款用词要严密具体。逻辑性强, 不出现前后矛盾, 相互抵触和否定。
五、 要考虑建设工程协议法律效果
建设工程协议是项目法人单位与建筑企业进行工程承发包关键法律形式。是进行工程施工, 监理和验收关键法律依据, 签订和推行建设工程协议。直接关系建设单位和建筑企业根本利益。所以, 签订建设工程协议必需考虑到法律效果, 签署协议双方当事人必需知道以下两项要求:
1．无效协议《协议法》要求, 有下列情形之一协议无效;
(1)一方以欺诈, 胁迫手段签订协议, 损害国家利益;
(2)恶意串通, 损害国家利益, 集体或第三者利益;
(3)以正当形式掩盖非法目;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律, 行政法规强制性要求。
2．撤消协议
《协议法》要求, 下列协议, 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消; (1)重大误解情况下签订; (2)在签订协议时显失公平:
(3)一方以欺诈或胁迫或趁人之危。使对方在违反真实意思情况下签订协议。除此以外, 我们在签汀协议时还要从确定、 协商、 签署、 推行等步骤都要认真研究、 推敲, 努力争取条款完善。用词严谨, 内容有效, 程序正当, 权利和义务明确。