商铺租赁合同三方版模板.docx

房产租赁协议  
出租方（甲方）:             身份证号:   

承租方（乙方）:             身份证号:  

丙方（经纪方）:
  双方依据《中国协议法》等国家相关法律、 法规之要求, 经友好协商, 本着平等互利标准, 签订本协议, 具体情况以下:  
第一条: 租赁标物基础情况 
1.1房屋位置: 甲方出租商铺坐落地址: 市区 号商铺（前述全部房屋以下简称“该商铺”）。 

1.2房屋性质: 该房屋用途为 。 

1.3建筑面积; 以上房屋总面积共平米。                   

第二条: 租赁期限 
租赁期自      年 月 日至 年 月 日共   年, (   年   月   日至   年   月   日)为该商铺装修期, 甲方免收乙方租金。 

第三条: 租金及押金
3.1 租金标准:  

（1）.每个月租金人民币 （大写）:   圆整 (小写) : 元整  从第 年起每年递增 。

（2）. 租赁期第 2 年, 即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写）:    元整。 

（3）.租赁期第 3 年, , 即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写）:    元整。 

（4）租赁期第 4 年, , 即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写）:    元整。 

（5）租赁期第 5 年, , 即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写）:    元整。 

 3.2  租金支付方法: 第一年期       月支付一次, 从第二年期开始至租期结 束均为 月支付一次。 

3.3 押金:  

（1）乙方向甲方交房租同时支付押金人民币（大写）:    圆整     （小写）:    元。用于乙方确保结清经营过程中产生水电气、 物管和房屋结构严重损坏等费用确保金。 

（2）该商铺租赁期限到期时, 在乙方在没有拖欠租金、 水电气、 物管等费用情况下, 甲方三日内将押金全额无息退还给乙方。 

第四条: 居间服务费 

签署本协议当初: 甲方向丙方支付居间服务佣金人民币（大写）:
                     圆整 （小写）:             元整。乙方向丙方支付居间服务佣金人民币（大写）:             圆整 , （小写）:             圆整

第五条: 转让 

5.1 本协议期内乙方拥有该商铺转租、 转让权利。“转让”是指在协议租赁期内, 乙方放弃该房屋整体使用权, 将该商铺使用权、 房屋装修和经过乙方前期培育市场形成商机一并转移给第三方, 由第三方与甲方重新签署租赁协议. 第六条: 权利和义务 

6.1 甲方须确保该商铺水、 电、 气等营业所需设备都配置齐全且能正常使用, 房屋主体结构及隶属设施设备安全。 

6.2 承租方在装修期间进行房屋装修关键方案须经过出租方同意, 承租方不得在装修时破坏房屋主体结构。 

6.3 租赁期满后, 承租方自愿不承租情况下, 房屋装潢无偿归还出租方全部, 承租方不得私自撤出。 

6.4 在租赁期间, 如遇国家征地, 拆迁, 承租方应配合无条件搬离。 

6.5甲方出租该物业, 因房产出租中所产生房产税, 印花税等相关费用因由承租方全部负担。 

6.6 乙方办理包含到相关职能部门经营证照时如需甲方提供相关证实材料, 甲方有义务提供给乙方进行办理, 但办理证照所产生全部费用由乙方自行负担。 
6.7协议期满以后, 乙方有优先续租权, 但应在本租约期满前30日向甲方提出书面申请, 且经甲方同意, 续租租金参考市场行情另行协商确定。 

6.8甲方出售该商铺时, 乙方在相同条件下享受优先购置权, 本协议期内, 如甲方该物业变卖或抵押不影响乙方承租经营, 甲方需确保乙方在原租赁协议内容不改变情况下与新产权全部些人签署新《租赁协议》。若因甲方原因被查封或因该商铺出售甲方未能确保乙方与新产权全部些人按原租赁协议重新签约, 造成
乙方不能正常经营, 甲方负担违约责任。 
6.9乙方应妥善使用该物业及相关设施, 如有损坏应负责修缮和恢复原状, 所需费用自行负担。如因乙方原因发生被盗或火灾等事故, 由乙方负担全部责任, 并赔偿一切损失。 
6.10乙方使用该商铺时, 不得存放违禁.易燃.易爆物品, 不得从事非法活动, 未经甲方书面同意不得部分或全部转租给她人。有前述行为之一者, 甲方有权立刻单方面解除协议, 押金自动转化为违约金并由甲方没收, 甲方同时有权向乙方深入追究责任。第七条: 违约责任 
7.1甲方在协议期限内确保乙方能利用该商铺从事经营活动, 不得单方面解除或变更协议、 收回房屋, 不得再租给她人, 不然视为甲方单方违约。须赔偿乙方全部损失。另支付违约金人民币圆整。 
7.2乙方须提前15日交付下期租金, 如在约定时限内乙方未能支付租金, 甲方有权收回铺面, 无须向乙方赔偿, 而且乙方已交租金及押金不予退还。
7.3乙方应根据协议约定时间、 金额和缴纳方法按时向甲方交付租金。如拖欠租金超出15天或拖欠水、 电、 气、 物管费等杂费累计超出人民币（大写）壹万元整（小写）￥10000.00元, 甲方有权立刻单方解除协议, 并有权收回该商铺, 押金自动转化为违约金并由甲方没收, 甲方同时有权向乙方深入追究违约责任。 
7.4未经甲方书面同意, 乙方不得私自将该商铺转让予第三方, 不然视为乙方单方违约, 甲方可无条件收回该商铺, 本协议自动终止。另乙方向甲方支付人民币   圆整作为违约金。

第八条: 管辖
8.1本协议推行过程中, 如发生争议, 首先由甲乙双方协商处理。
8.2协商不成可依法向该商铺所在地人民法院起诉。

第九条: 生效条件 
本协议经甲乙双方签字即生效。

第十条: 其它 
10.1、 乙方应将交租金打在甲方指定银行账户: 10.2、 经甲乙双方协商, 双方在签署本协议后于   年  月 日前支付第一期房租及押金, 后期房租则根据协议约定实施。 
10.3、 本协议一式三份, 甲乙丙三方各持一份, 含有相同法律效力。

第十一条: 备注

甲方（签字）: 年 月 日
 乙方（签字） 年 月 日
丙方（签字）: 年 月 日