AA-个人住房贷款业务介绍.doc

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单选题
1. 按房屋权属状况，个人购房贷款可以分为： √
A 个人住房贷款与个人商用房贷款
B 期房贷款和现房贷款
C 个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款
D 个人一手房贷款与个人二手房贷款
正确答案： D
2. 在商业银行个人住房贷款违约高风险期，银行的个人住房不良贷款绝对额与不良贷款占比分别处于： √
A 绝对额处于上升期，占比处于下降期
B 绝对额处于下降期，占比处于上升期
C 均处于上升期
D 均处于下降期
正确答案： C
3. 下列不属于个人住房贷款的借款申请人应具备的条件是： √
A 具有贷款银行营业所在地常住户口或有效居留证件
B 需连续缴存住房公积金12个月以上
C 具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力
D 有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人
正确答案： B
4. 个人住房贷款的贷款年限加上借款人年龄不得超过： √
A 50年
B 55年
C 60年
D 65年
正确答案： D
5. 银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的： √
A 0.6
B 0.7
C 0.8
D 0.9
正确答案： C
6. 关于个人住房按揭贷款的偿还，下列说法错误的是： √
A 贷款银行一般约定借款人在合同生效后当月的约定时间就开始按月还款
B 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息
C 贷款期限1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息
D 贷款期限一年以上的，实行按月分期还款
正确答案： A
7. 关于住房公积金管理中心，下列说法错误的是： √
A 拥有个人住房公积金委托贷款的贷款决策权
B 是住房公积金管理的决策机构
C 不得向他人提供担保
D 负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况
正确答案： B
8. 关于住房公积金委托贷款与住房商业性贷款的比较，下列说法错误的是： √
A 贷款对象及贷款额度限制有差异
B 贷款发放机构不同，住房公积金贷款由住房公积金管理中心直接发放
C 贷款性质不同
D 贷款过程中银行机构的地位不同
正确答案： B
9. 缴存住房公积金的职工在下列哪些情况下不能申请住房公积金贷款： √
A 大修自住住房
B 建造自住住房
C 租赁自住住房
D 购买自住住房
正确答案： C
10. 二手房贷款的贷款年限加上所购二手房已使用年限不得超过： √
A 30年
B 35年
C 40年
D 45年
正确答案： A
判断题
11. 我国银行住房贷款业务实践中，银行以按揭贷款为基础，衍生出“住房转按揭”和“加按揭”贷款产品。 √
正确
错误
正确答案： 正确
12. 个人住房商业性贷款在所购住房房屋产权证未颁发且办妥住房抵押登记前，由开发商和贷款商业银行共同提供连带责任保证，作为偿还贷款的担保。 √
正确
错误
正确答案： 错误
13. 个人住房按揭贷款的贷款期限最长为40年。 √
正确
错误
正确答案： 错误
14. 住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。 √
正确
错误
正确答案： 正确
15. 在个人二手房贷款流程中，银行须对借款人资信等级进行评定，依据评定结果确定是否贷款。 √
正确
错误
正确答案： 正确