项目运营中心建设方案.docx

中国西部·西安（温州）纺织服装产业园
《项目运营中心现场》

功能规划方案

营销策划部
2015年4月20日
功能规划说明

作为项目的一个缩影，建议项目运营中心应提前给客户展示公司实力、渲染项目的整体规划 、经营运作理念，彰显项目的聚合力量，给客户形成强烈的心理震撼，留下深刻的印象。
根据本项目的自身规模，建议项目运营中心设计风格力争简洁、明快、大气，有空间感并适度的办公氛围，视觉角度比较大，能引起潜在客户的关注 。
内部空间大气，体现出简洁、现代的商业设计理念；功能分区明确，突出销售、招商功能区的地位和作用，辅助功能区相对独立；人流动线清晰，避免动线的交叉。

一、建设规划目标及方向
㈠ 打造项目招商展示窗口
㈡ 促进项目运营（销售）
㈢ 展示企业实力，提升项目形象
二、建设模式
㈠ 临时性
1. 临时接待咨询点
2. 促进项目运营（销售）
㈡ 永久性
1.打造项目招商展示窗口
2.展示企业实力，提升项目形象
3.便于项目运营（招商销售）
4.运营、办公、物业、销售服务
三、功能规划定位
㈠ 接待区
接待总台正对大门，充分展示招商人员的精神面貌，提高项目气质，作为客户进入运营中心处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出服装与现代文化艺术的品味。

㈡ 沙盘展示区
由沙盘、区位路网图、户型图、整体鸟瞰图、项目宣传墙、液晶电视（项目宣传片）组成，保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲。

㈢ 洽谈区
分为一般洽谈区、VIP接待室，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户，应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象，同时提供茶水、咖啡等饮料。在洽谈区用电视播放项目推广宣传片和相关信息。
㈣ 办公区
由总监办、运营办公室（监控室）、活动室、财务室、小型会议室、更衣室组成，与其他区域分开。
㈤ 洗漱区
设洗漱间、储物间及促销物料道具间。
四、设计要求及条件
㈠ 上下2层，中间楼空；
㈡ 工业地产 ，总建面43平方（分期）
㈢ 运营中心距主导入口70米；
㈣ 考虑成本；
营销策划部
2015年4月20日

功能规划说明

作为项目的一个缩影，建议项目运营中心应提前给客户展示公司实力、渲染项目的整体规划 、经营运作理念，彰显项目的聚合力量，给客户形成强烈的心理震撼，留下深刻的印象。
根据本项目的自身规模，建议项目运营中心设计风格力争简洁、明快、大气，有空间感并适度的办公氛围，视觉角度比较大，能引起潜在客户的关注 。
一、功能规划定位
㈠ 接待区
接待总台正对大门，充分展示招商人员的精神面貌，提高项目气质，作为客户进入运营中心处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出服装与现代文化艺术的品味。
㈡ 展示区
由沙盘、区位路网图、户型图、整体鸟瞰图、项目宣传墙、液晶电视（项目宣传片）组成，保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲。
㈢ 洽谈区
分为一般洽谈区、VIP接待室、多功能厅，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户，应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象，同时提供茶水、咖啡等饮料。在洽谈区用电视播放项目推广宣传片和相关信息。
㈣ 办公区
由总监办、运营办公室（监控室）、财务室、小型会议室、更衣室组成，与其他区域分开。
㈤ 洗漱区
设洗漱间、储物间及促销物料道具间。
二、总面积
总面积：480㎡ （一层336㎡ 二层144㎡）
方案一、二、三面积一样
三、规划说明
1、方案一展示区域设计沙盘效果，沙盘能展示项目规模，直接提高产品的品味、品质。
2、方案二展示区域设计户模，简洁、大厅通透明亮，用鸟瞰图代替沙盘加以说明项目规模状况。
3、方案一个和方案二背景墙独立彰显大气、品质，后面通道是整个大厅和通道行成整体人流动线，流畅整洁。
4、方案三，项目背景墙直接和后面办公室形成整体，办公室面积稍有增大，（方案一和方案二面积以满足使用）
背景墙立体感档次和人流动向不如方案一和方案二，整洁明亮美观。
5、根据上周六各部门讨论商定，确定第一方案。
6、方案一整体规划合理，功能齐全，内部空间大气，体现出简洁、现代的商业设计理念；功能分区明确，突出销售、招商功能区的地位和作用，辅助功能区相对独立；人流动线清晰，避免动线的交叉。
四、外立面墙体工艺
1、仿真石材喷漆
2、钢化玻璃、塑铝板造型
3、圆钢爪子全玻璃
建议采用钢化钢化玻璃、塑铝板包柱效果、顶部造型工艺。通透性好、内部空间感好、整体视觉效果好，便于形象展示，造价经济实惠。
五、设计条件依据
1、造价经济，实用性强
2、现代感强，简洁通透大气
3、满足招商销售使用功能

营销策划部
2015年5月11日