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房地产APP带来的营销方式新变革
苹果、安卓、微软等先后推出自己的智能手机操作系统，引发起一轮又一轮的智能手机热潮，“手机控”人群不断扩大，微博给房地产营销带来的改变我们早已有目共睹。但随着各种功能的手机APP推出市场，或许让房地产行业的营销又迎来新一轮变革。
　　手机或将成房地产的主要营销媒体
　　资深地产人杨凤斌总结，目前房地产营销可以利用20余种媒体及销售工具。包括：报纸、广播、电视、夹报、海报、说明书、车厢广告、路牌广告、罗马旗、小赠品、杂志、网络、SP活动、展示会、样品房、模型、灯箱等等。新推出的楼盘，一般都是几种营销方式同时使用，多管齐下。这是东莞乃至全国极大多数城市的楼盘营销方法。但随着国内移动网络的环境和技术越来越好，手机或许会成为未来房地产的主要营销媒体。
　　云来创始人谌鹏飞就提出“媒体进化论”观点。他认为，
　　其一，从来没有一个媒体像手机一样，距离你如此之近：电视媒体有5—10米的距离，再往近一点是电脑离你50—100厘米的距离，手机离你只有20厘米的距离。
　　其二，从来没有一个媒体如此的便捷，这个便捷是一键上网、一键电话、一键地图。
　　其三，从来没有一个媒体如此的生动。无论是图片、文字、视频，今天在你的手机都能展现，他是企业未来不可缺少的一个部分。手机，已经不再是一个简单的通话工具，而是成为一个广告载体，我们需要重新去理解手机。
　　手机APP让买房卖房走入新时代
　　对于消费者来说，传统看房费时费力，往往还事与愿违。在网上看好的房源，实地考察后又觉得不满意，想要了解附近其他的房源信息，要么去中介，要么回家查电脑，这对于上班一族来说，是一件相当头痛的事情。
　　手机APP的推出，则可以很好地解决这个问题。消费者只要在搜索栏输入楼盘名字，即可了解楼盘的详细信息，包括楼房的坐向、面积、楼层、售价、小区绿化率等等。更重要的是可以随时随地看房，只要轻轻点击“样板房”，屏幕就立即进入立体画面，画面会跟随着客户的位置变化而作出视角的变换，宛如亲到现场。而小区周边环境方面，结合地图快速定位并在街景上标示出对象，可让消费者对附近地理环境状况一目了然，包括街景路线图、交通路网、公园、学校、超市、银行等。这对于大多数消费者来说，节省了不少找房成本，相比以往花在打电话、交通上的大量开支，现在只需支付手机上网所产生的基本流量费用即可，更重要的是时间可以非常灵活。
　　而对于房地产商来说，一个新楼盘推出，如果要吸引各地的客户，就必须利用多种媒体去广泛宣传，花在广告上的费用，必定非常庞大。况且，即使通过宣传有相当部分客户对楼盘产生兴趣，却可能会因为时间、距离等种种原因而不能亲临视察楼盘的环境，导致最终未能达成交易。
　　但如果开发了楼盘的手机APP，消费者无论身处何地都可以随时“参观”样品房，全面地了解楼盘的状况。而且，如果消费者通过手机APP对楼盘进行了解后，还希望再亲临楼盘参观，那么，就已经有60%机会能够达成合作了。这样的网上看房，大大的节省售楼处和房地产中介的人力物力。而移动互联网的宣传方式，所需成本更是比利用其他媒体宣传要低得多。
　　另一方面，手机APP还可以将小区生活延伸到网络上，这不仅丰富了住户的生活，更能成为楼盘的新卖点。社会越来越进步，人与人的交往反而变得越来越少，但只要手机APP上设置社区功能，就能让住户联系更加密切。住户注册登录后，只要轻轻一按社区的图标，即可与小区里在线的住户进行联系，无论认识的还是不认识的。当然，用户还可以在上面组织小区活动，或发起各种讨论等等。如果住户想出售或出租自己的住所，也可以在社区上发布信息，这等于免费为他们提供广告牌，让他们的信息被更多人看到。
　　手机APP带来的绝不只是丰富的楼盘信息和便捷的找房体验，更提供了一种真实生动、深入互动的生活方式，真正带领用户“走进”小区，不仅将买屋卖屋结合创新科技，更让房屋买卖进入实境新时代。
　　其实手机APP营销和短信以及电话营销同样以手机作为载体，但相比之下，手机APP可以结合声音、图片、文字、视频、动画等，生动逼真，效果自然更加好，而且只需一次开发，成本也是相当低。
　　东莞的手机APP开发尚在起步
　　在众多的手机APP应用程序中，游戏、交友、阅读已经十分的普遍。而以位置为基础所提供的行动服务，如美食餐厅、旅游景点信息搜寻，也早已为大家所熟知。但目前，东莞的房地产销售APP，可以说是一个空白的市场，目前虽有一些以社区生活为主题的APP带有搜索房子的功能，但要说真正利用手机APP进行房地产营销，还有很大一段距离，而莞内开发手机APP的网络公司也寥寥可数。不过最近新冒起的东莞市金柚子互联网科技有限公司，以开发可以兼容安卓、苹果等多种系统的手机APP为主打，立即就引起众多企业的关注。看来，有相当一部分企业已经看到了手机APP的重大价值和发展前景。
　　每一种营销媒介都有其优缺点，都有其独特的作用，就比如电视广告的兴起，并没有完全取代报纸的地位。我们不能说手机APP可以完全取代其他营销媒体，但要说手机APP将成为未来房地产最主要的营销媒体，这似乎合情合理。
　　名词解释

　　移动互联网：移动互联网，就是将移动通信和互联网二者结合起来，成为一体。在最近几年里，移动通信和互联网成为当今世界发展最快、市场潜力最大、前景最诱人的两大业务。
　　手机APP： App 是英文Application的简称，由于iPhone智能手机的流行，现在的APP多指第三方智能手机的应用程序。