天津家居建材市场调研报告.doc

2011年
天津市家居建材市场调研报告

目 录

一、 天津市宏观经济分析。。。。。。。。。。。。
1、 经济发展状况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
2、 人口发展状况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
3、 城市规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
二、 天津市同业调研分析。。。。。。。。。。。。
1、 家居购物广场类。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
2、 总部基地类。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
3、 展览中心类。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

一、天津市宏观经济分析
天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，辐射华北、东北、西北13个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。天津海陆空交通便捷，铁路、公路四通八达。天津港在世界港口的排名2009年上升到第5位。市总面积11760.26平方公里，北起蓟县黄崖关，南至大港区翟庄子沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区洒金坨以东陡河西干渠，西至静海县子牙河王进庄以西滩德干渠，东西宽117公里。年平均气温12.3℃。7月最热，月平均气温可达26℃；1月最冷，月平均气温为-4℃。年平均降水量为550～680毫米,夏季降水量约占全年降水量的80％。
1、经济发展状况
2010年全年天津地区生产总值9108.83亿元,同比增长17.4%，人均生产总值达到10600美元。全社会固定资产投资6511.4亿元,增长30.1%。城市居民人均可支配收入24293元，增长13.5%；农村居民人均纯收入11801元，增长10.5%。城市居民消费价格指数上涨3.5%。

2、人口发展状况
1、人口数量：2010年天津市共有常住人口1293.82万人，2020年常住人口控制在1350万人。

2、常住人口分析：滨海新区常住人口为248.21万人，占人口总量的19.18%；市内六区434.30万人，占33.57%；新四区251.67万人，占19.45%；武清、宝坻两区174.85万人，占13.51%；三县184.79万人，占14.29%。

3、外来常住人口分析：滨海新区外来常住人口总量为124.42万人，占外来常住人口总量的41.59%；市内六区62.36万人，占20.84%；新四区74.87万人，占25.02%；武清、宝坻两区24.31万人，占8.13%；三县13.21万人，占4.42%。

3、城市规划
“一轴两带三区”市域空间布局，并以滨海新区为发展重点。

（天津城市总体规划2005-2020）

“一轴”指由“武清新城～中心城区～滨海新区核心区”构成的城市发展主轴。

“两带”指由“宁河、汉沽新城～滨海新区核心区～大港新城”构成的东部滨海发展带和由“蓟县新城～宝坻新城～中心城区～静海新城”构成的西部城镇发展带。

“三区”指北部蓟县山地生态环境建设和保护区、中部“七里海～大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区、南部“团泊洼水库～北大港水库”湿地等三个生态环境建设和保护区。

二、天津市同业调研分析

A家居购物广场类

1、 红星美凯龙国际家居广场（河西店）
位 置：河西区解放南路与黑牛城道交口
项目概况：2003年10月18日开业，营业面积达10万平方米，位于天津中心城区，多路公交可到达 ，距地铁1号线土城站仅1.7公里，解放南路与黑牛城道两条主干路连接城市南北。交通便利，位置优越。

2、 居然之家家居建材市场
位 置：东丽区津滨大道与昆仑路交口
项目概况：2011年1月1日开业，经营面积达8.1万平方米。位于东丽区津滨大道与昆仑路交口东北角，靠近津滨快速路，从中心城区和滨海新区过来，15-20分钟车程即到。立足市区，辐射滨海。发展潜力巨大。

3、天津环渤海集美家居
位 置: 近郊卫津南路(近王兰庄)
项目概况：2010年11月20日开业，营业面积30万平方米。由集美与天津环渤海金岸集团和天津津兰集团合作投资。金岸集团是天津家具行业头把交椅，津兰集团是房地产开发、金融投资、商贸物流等多业务一体的产业集团。30万平方米家居卖场只是三家合作的一期工程，二期工程占地50公顷，计划总投资30亿元，届时打造成集商务餐饮、专业物流港和零售商业的综合商贸物流展示中心。

4、天津欧亚达家居
位 置：天津市南开区南马路与城厢东路交汇处
项目概况：2010年7月24日开业，营业面积8万多平方米，多路公交可达，紧邻地铁2号线东南角站，位于中心城区，南开区南马路与城厢东路交汇处，驾车方便。地理位置优越。

5、华北陶瓷批发市场
位 置：塘沽区津塘公路7—189号（五十间房对面）
项目概况: 总占地面积45万平方米。有一期、二期、三期、南期、石材区、精品城六大区。
市场共分三期开发, 一、二期工程占地16万平方米，其中营业用房和配套仓库9万平方米已分别于98年8月18日和99年5月1日投入使用。三期工程占地面积29万平方米，其中营业用房和配套仓库15万平方米，石材加工场8万平方米，于2000年3月投入使用。

B总部基地类

1、北塘总部基地

（北塘总部基地交通图）

（北塘总部基地规划图）
位 置：天津市滨海新区塘沽北塘镇
建设单位：天津海泰宜居投资有限公司
项目概况：总部区规划用地82公顷，建筑面积为111万平方米，。采用窄路密网与低层高密度的开发模式，将建设小联排、大独栋、分楼层等多种形式的商务楼宇。开发建设采取自建、订制和成品销售等模式，建设和招商同步进行。目前，占地面积35公顷，建筑面积49万平方米的企业总部一期工程已经全部开工建设。二期已开工两个地块，并全部进入基础施工阶段。目前已有融创中国控股公司、中建一局华北总部等50余家企业确定入驻。 3层主推300-800㎡户型，5层主推4000-10000㎡户型，价格暂未定。

2、天津EOD总部港

位 置：东丽津汉路空港物流加工区北侧，距北京110KM，距廊坊69.5KM，距唐山88.5KM，距天津市区快速路13.31KM，距天津港41.5KM，距滨海国际机场5KM。
建设单位：天津滨海禁地投资有限公司
项目概况：总占地663亩，建筑面积约50万平方米，开工时间2007年10月12日，竣工时间2009年04月30日。主推500-800平米户型，起步价为9500元/平米，均价11000元/平米，定位为中小企业总部基地。

3、天津渤龙湖总部基地

位 置：位于天津滨海高新技术产业开发园的中心位置，处于沿海和京津塘高速公路的城市发展轴上，周边有京津塘高速公路、京津塘高速公路二线、津滨高速公路、津汕高速公路，交通十分便利
建设单位：天津海泰控股集团有限公司
项目概况：占地面积约为41.1公顷，建筑面积约为45.6万平方米。 2009年9月28日开工。总部基地一区建筑面积约为4.3万平方米，定位于世界尖端企业总部。总部基地二区建筑面积约为21.1万平方米，它的低密度部分将于2010年9月竣工，联排小高层部分将于2011年6月竣工，联排高层部分将于2011年9月竣工。总部基地三区建筑面积约20.3万平方米，共建设30栋建筑，其小高层部分将于2011年6月竣工，高层部分将于2011年9月竣工。定位为集金融、服务和产业为一体的世界级总部基地。

4、天津市滨海国际企业大道

（位置）

（交通）
位 置：天津滨海新区核心区域塘沽区海缘路199号，通过京津塘一二线高速、唐津高速等快速交通线，开车可以20分钟到达天津市内，20分钟到达滨海国际机场，10分钟到达天津港包括东疆港，90分钟到达北京市内。
建设单位：天津博海缘置业投资有限公司
项目概况：占地23万平方米，规划总建筑面积48万平方米，由74座建筑组成。计划分三期完成开发建设，一期开发建筑面积6.6万平方米，二期开发建筑面积7.8万平方米。一期、二期为低密度的企业独栋建筑，主要为科技研发、企业区域总部、商务和配套，楼宇面积在1000平方米到4000平方米。三期开发建筑面积为33.6万平方米，规划建设五星级酒店、商业和国际公寓，为项目的产业综合服务配套区。是天津市扶持的高端商务综合体项目。定位为跨国公司地区总部、国内著名企业总部、国内外研发机构等。均价15800元/㎡，具体优惠因企业资质定。一二期只售不租。

C展览中心类

1、 梅江会展中心

（展馆一层效果图）

（交通位置图）
位 置：西青区友谊南路与外环线交口，天津市西青区友谊南路18号
建设单位：天津泰达建设集团有限公司投资（大型国有企业）
运营单位：天津滨腾会展管理有限公司负责场馆运营及经营管理工作（泰达建设集团专门设立）
项目概况：投资15亿元，2009年9月份开工建设， 2010年5月31日建成投入使用。总用地面积35.62万平米，建筑面积10万平米，33000万平米的室外展览区域，54000平米的室内展览面积，8000多平米的会议面积。会展中心二期已于2010年10月开工建设，2012年9月竣工。届时，梅江会展中心的展览面积将近15万平方米。定位为一个国际化、品牌化、专业化的会展中心。（公交数量少只有838路，适合私家车主参观）

2、 滨海国际会展中心

（会展一层平面图）

（交通示意图）

位 置：天津经济技术开发区泰达时尚广场东侧，距津滨海国际机场40公里，乘车40分钟即可到达。距天津火车站55公里，乘车约50分钟；距塘沽火车站9公里，乘车约15分钟。距中山门轻轨站行程约45分钟。周边有高速公路8条，即京津塘、津滨、津蓟、唐津、京沪、京沈、京津二线高速公路。
建设单位：天津泰达集团有限公司和Singex Venues. Pte Ltd 共同投资成立的合资企业（Singex Venues. Pte Ltd有丰富的国际展会运作经验）
运营单位：天津滨海会展有限公司
项目概况：主体为两层建筑，首期工程于2003年底完成，投资5.4亿元，用地面积169000平方米，建筑面积61000平方米；会展中心二期工程将于2008年7月竣工，届时滨海国际会展中心总展览面积将达到40000平方米，地下停车场37000平方米。定位为滨海新区新形象的标志性建筑和旅游观光景点之一，同时进行商品展览、商贸洽谈，还具备举办大型会议、宴会、集会、庆典活动等功能。

备注：
1、滨海新区范围：塘沽区、大港区、汉沽区三个区以及东丽区、津南区的一部分。

2、中心城区指市内六区，也就是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区，与滨海新区和新四区（西青区、津南区、北辰区、东丽区）

3、天津写字楼主要分布在“一区四线”上，“一区”即小白楼地区；“四线”即南京路沿线、友谊路沿线、中山路沿线、十一经路沿线，