体验式家庭生态农庄设计方案.doc

体验式家庭生态农庄设计方案
一、指导思想：环保、体验、盈利
1、环保。农庄的建筑材料是环保的，能源是绿色的（沼气、太阳能等），它的垃圾和粪便等也是进行无害化处理和利用（生产沼气、养殖蚯蚓）的，从而让人们从日常生活的角度，直观地理解循环经济和环保的过程。这个循环过程可以这样表示：

清洁能源———太阳能、电能、风能等
种养殖产品——————生活消费和出售
                （包括游客自制罐头、擀面杖等生活用品） 
                （利用生活和生产的废弃物）
生产沼气、养殖蚯蚓——————出售

2、体验。在娱乐的氛围中亲手制作罐头食品和擀面杖等家居用品，并且贴上你自己设计的标签，作为家用或馈赠亲友的送礼。这样的经历，将给久居都市的人带来新奇和愉悦的感受。
3、盈利。建造一个生态农庄，并使它在宣传环保的运营中产生利润。
二、盈利模式：
1、基础产品：养殖、种植
2、附加项目：旅游（食宿、DIY礼品和食品出售）收入。游客参与的家庭作坊制作（自酿酒类、自制水果罐头以及擀面杖、搓板等家居用品，加上游客自己特色的标签，可以作为独一无二的礼品）。
3、参观收入
4、衍生产品：野外生存训练收入。
5、将这个项目连锁经营，将有三个部分收入：a、连锁加盟费；b、设备、材料费。
6、利用风险投资的退出机制所得收益
三、谋篇布局（以下建筑布局、风格，必须在幽雅、闲适的景观设计框架之中）
1、餐厅（可以设在种植区内）；
2、宿营区（木屋或帐篷）；
3、种植、养殖区；
4、野餐区；
5、作坊（礼品酒类、果疏加工、手工艺品）区；
6、办公和宿舍区
四、基础项目内容
指种植、养殖项目。性质和要求：基础性好、对下游项目有良好的牵引性。每个单项本身就应该产生利润。
1、经济作物（水果、蔬菜等，废弃部分如根茎叶等生产沼气）、观赏性植物（如食用花卉、观赏蔬菜等）；
2、家畜（提供动物蛋白食品，粪便用于生产沼气）、观赏动物养殖；
3、规模、建筑设施及预算：50至100只家畜、家禽（附加值高的观赏动物，如宠物）养殖保温大棚一栋、温室大棚（种植附加值高的观赏植物和食用植物）一栋；沼气设备一套；动植物种苗购买。预计5万元。
五、附加项目内容
1、假日休闲：客房、餐厅（餐厅可设在植物温室内，冬季可用）。前期先建餐厅，客房可在收到效益后滚动完成；
2、体验旅游：农事体验、作坊加工体验；
3、野外生存训练：食物采集、野炊、防寒防暑训练、露营（适合在山区或模拟山区环境中进行）；
4、规模、建筑设施及预算。a、建造生态住宅一套（包括居室、厨房、卫生间和一个庭院，150平方米），约需10万元；b、作坊加工区：制作罐头及袋装食品手工机械各3套，场地100平方米约需5万元。
六、盈利预期
1、投入20万元，如果当年收回成本，需要每个月有300人次购买我们70元/人的服务和产品。这个目标应该不算高，根据这两年的统计，来我们这里消费（包括开发区工业旅游）的客户人数，每年平均在8000人左右。每月最低应有600人的流量，只要安排他们来参观我们的生态农庄，他们一定会喜欢这一独特的形式，并会进行体验和尝试。并且，只要有一半人肯购买服务和商品，以上的指标还是有把握达到的。这只是最初的情况估计，一段时间以后，随着市场的扩大，经营额应该会有较快的增长。
2、这个项目一旦盈利，它的示范效应也就会体现出来，并由此产生出更多的商业机会。据此，我们可以在其他地方进行生态农庄的复制，也可以创立品牌，进行连锁经营，吸引各地资本加盟。

七、卖点和宣传
1、体验
2、环保
休闲农庄规划设计步骤
１、  项目背景
２、  项目策划理念
　　　２.1指导思想
　　　２.2策划理念
３、  项目现状分析
　　　３.1区域位置
　　　３.2对外交通
　　　３.3自然风貌
　　　３.4生态环境质量
　　　３.5经济特色
　　　３.6现状问题分析
４、  项目综合环境分析
　　　４.1市场需求分析
　　　４.2行业环境分析
　　　４.3SWOT分析
　　　４.4分析结论
５、  项目定位分析
　　　5.1主题与项目名称定位
　　　5.2目标市场定位
　　　5.3功能定位
　　　5.4发展目标定位
６、  项目总体布局、要素配置及游憩方式设计
　　　6.1平面规划图
      6.2功能分布安排
      6.3游憩方式设计
      6.4六要素配置(吃、住、行、游、购、娱)
７、  项目设计
      7.1游线设计
      7.2观赏游览项目设计
      7.3休闲游乐项目设计
      7.4娱乐项目设计
      7.5商业及纪念品设计
      7.6餐宿设计
８、  景观设计要求
      8.1总体景观规划
      8.2植物景观规划
      8.3建筑景观要求
      8.4景点详解
９、经营与管理
      9.1发展战略
      9.2组织机构
      9.3组织结构
      9.4员工培训
１０、营销策略
      10.1市场开发策略
      10.2定价策略
      10.3其他促销手段
      10.4营销计划
      10.5新闻及广告策划
１１、投资估算与资金筹措
      11.1投资估算
      11.2资金筹措
１２、商业预估
      12.1营业收入估算
      12.2营业税金及附加
      12.3成本估算
      12.4利润测算
      12.5财务效益分析
      12.6评估结论
１３、综合效益开发
１４、开发运作计划