住宅使用质量说明书新.doc

经济合用住房使用阐明书
为保证顾客购房后，理解房屋及其设施，指导顾客合理使用，特制定本阐明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本阐明书，理解各设施使用功能和注意事项。
一、该住宅楼位置：惠普家园东区（组团）位于龙潭南路以西、万官路以南、亚细亚食品厂以东。本住宅楼为 号楼，本住户为 单元 户。
二、建设该住宅楼的有关单位：
建设单位：泰安市住房保障中心
设计单位：泰安市建筑设计院
施工单位：
监理单位：泰安市银桥监理企业
三、本住宅楼采用砖混构造。
四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、原则及使用须知：
(一）基础：本住宅楼采用钢筋混凝土条形基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。
(二）墙体：本住宅楼使用煤矸石多孔砖。砖混构造楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏构造。
（三）墙面：内墙面除阁楼外采用仿瓷涂料装饰，墙面应防止重物打击或撞击，以免损坏墙面。厨房及卫生间采用墙面砖。外墙面设有保温层，不适宜在外墙面上打眼、凿洞，以免导致保温板渗水、脱落。
（四）门窗：本住宅楼分户门使用镶板门；内门使用夹板门；窗采用塑钢窗；阳台为封闭阳台。门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
（五）楼面：本住宅楼采用混凝土现浇楼面，水泥砂浆压光地面，厨房及卫生间采用地面砖。厨房、卫生间、阳台地面设有防水层，装修地面时严禁破坏防水层，否则后果自负。
室内地面及其阳台活荷载：本住宅楼室内地面活荷载2.0 KN/M2；前阳台活荷载为2.5KN/M2。
（六）屋面：本住宅楼屋面采用混凝土现浇屋面，为非上人屋面。非承重屋面不得养花草。非上人屋面的活荷载为0.5KN/M2。屋面设有防水层，安装太阳能时不得破坏屋面防水。屋面不得撞击或超压堆放物品，不得影响屋面排水。
五、本住宅楼室内重要设施类型、使用材料、性能、原则及使用须知：
（一）室内给水：本住宅楼室内给水采用PPR管材，厨房、卫生间、前阳台设有水嘴。
水嘴宜轻开、轻关，到达不滴水即可。请节省用水。
（二）室内排水：本住宅楼室内排水采用UPVC管材。
排水管应防止外力打击或撞击；排水口及坐便器不得投放或倾倒成团易堵物及其他易堵物，排水口的污物应定期清除，以免导致损坏或堵塞；影响本住户或其他住户的正常使用。
(三）室内供电：采用铜线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面，户内照明线路为2.5平方毫米铜线，其他为4.0平方毫米铜线，每户进户线最大容许负荷为6千瓦。
住户用电负荷不应超过线路及住户的最大容许负荷量，以免导致线路和电器设备的损坏，影响本人和他人的正常使用。
室内再装修时，请注意各线路保护，以免漏电导致墙体或楼地面带电。
(四）室内取暖：本住宅楼室内在地面垫层内敷设PPR供回水管，在卧室、客厅内设供暖设施。垫层内的PPR供回水管已通过打压试水，无渗漏问题，住户装修地面时严禁破坏PPR管，以免导致供热时出现渗水。供暖设施未加防护罩的，在供暖期内，应防止人员烫伤。
住宅的供暖管道及其设施不得随意拆卸和安接；住户因生活需要拆卸和安装管道时，应及时与物业企业联络。
(五）室内卫生间：卫生间设施有坐便器、洗面盆。
(六）室内其他设施：本住宅楼室内预留有线电视、宽带、电话线路线路管。
六、本住宅楼室外为居民服务的配套设施：
（一）本小区在住宅楼前后设有庭院绿地，居民应注意保护绿化设施，不得采摘花草树木，破坏绿化设施。
（二）环卫设施：惠普家园东区（组团）建有公共厕所1处，设垃圾箱2处。居民应自觉维护小区环境，保持小区环境清洁。
（三）惠普家园东区（组团）建有幼稚园一处。
（四）物业管理：惠普家园东区（组团）设有物业管理中心，专门为本住宅小区居民服务，物业管理中心设在小区物业服务用房内。
联络电话：
（五）市政服务设施：小区道路交通便捷，小区的室外供水、排水、供电、天然气等设施能满足居民的正常使用，敬请居民保护这些设施，注意交通及其他设施使用安全。
七、注意事项：
1、本住宅楼仅供居住使用，使用时请勿寄存易燃易爆等危险物品。
2、不得随意变化房屋的内外构造。
3、不得乱拉、乱改水、电、通讯等线路和配置。
4、装修装饰材料及设计须严格按照防火安全规定。
5、铺设地板和吊顶装修时，不得私自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、采暖、通讯线路等。
6、房屋装饰装修时不得影响其他顾客住宅的正常使用，否则，产生纠纷由顾客自负。
7、房屋装饰装修就按物业管理企业有关规定执行。
八、顾客在使用过程中波及到其他问题，可到物业管理部门征询。
九、与购房协议不相符处，以此住房使用阐明书为准。
二00 年 月 日