房地产金融与保险试卷B.doc

广州城市职业学院考试试卷（成教）
考试科目 房地产金融与保险 　考试[是] 考查[ ] 　闭卷［是］　Ａ卷［　］
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 开卷［ ］　Ｂ卷［是］
　2011　学年第　一 　学期 校区　 专业　10房管1班 　　

班级　 　　 学号 　　姓名　

得
分
一
二
三
四
五
六

总分

阅卷人

一、填空题（本题共20小题，满分20分）
1．房地产开发融资的主要方式有：
2．财产按照性质可以分为 、 、
3．名义利率=实际利率+
4．担保的形式有 、 、 、 、和 五种。
5．反担保的主要方式有 、 、 。
6．狭义的票据主要是指 、 、 。
7．抵押权的特征： 、 、 、
8．抵押登记采取登记 和登记 的原则。
9．房地产抵押估价一般采用 法。
10．抵押债权的内部效力包括抵押担保的 、抵押权 。
11．抵押权实现的方式包括 、 、 三种方式。
12．房地产开发贷款可以分为 贷款、 贷款
13．房地产开发贷款项目的自有资金不得少于总投资的百分之 。
14．项目融资可以分成 项目融资和 项目融资。
15．公司融资和项目融资的不同之处在于 、 、 、
。
16．标准的BOT就是指 承包工程，在约定期限内经营完毕后，转交给 。
17．房地产证券化具有的特点是房地产 、房地产 、 、 。
18．公司型基金又称为 。
19．房地产抵押贷款证券化的运作模式包括 和 。
20．抵押过手债券也称为 。

二、判断，对的打×，错的打√（本题共10小题，满分20分）
1.房地产金融指的就是住房按揭贷款。（ ）
2.有抵押就一定存在债务。（ ）
3.抵押都是因为当事人的相互约定才产生的。（ ）
4.抵押人必须是法人。（ ）
5.同一宗土地多次抵押时，按照抵押的份额的办理抵押登记。（ ）
6.等额本息的还款方式是每个月的还款额度相等。（ ）
7.集合抵押就是很多个单一物打包，一起作为一个抵押物进行抵押。（ ）
8.从物就是配合主物发挥效力，从属于同一权利人的物品。（ ）
9.定额抵押是有最高担保金额的抵押权。（ ）
10.首次抵押，抵押价值为土地的市场价值。（ ）

三、名词解释。（本题共6小题，满分18分）

1.利率（写出公式）

2.反担保

3.住房金融

4.浮动抵押

5.孳息

6.住房公积金的概念及其特点

四、简答题。（本题共6小题，满分24分）
1.不动产作为长期信用的最佳担保品的主要原因是？

2.保证的特征有哪些？

3.权利质押和动产质押的区别。

4. 请说明抵押房地产处分价款的分配顺序

5.简述住房金融的基本特征。

6.请说明浮动抵押与集合抵押的主要区别。

五、论述题。（本题共2小题，满分18分）
1.住房抵押贷款证券化的意义（要展开论述）

2.个人住房贷款的主要风险及其防范（要展开论述）
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