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廉租房共有产权管治方案
1. 管理体系和架构
建立廉租房共有产权管理委员会，设立专门的廉租房共有产权管理部门，由政府主导，社区参与，物业企业承办。
2. 产权管理
(1) 廉租房入住资格认证：按照国家规定，廉租房适用于拥有住房困难的家庭，入住需要认证资格。认证条件包括家庭收入、家庭人口、住房面积等。认证委员会由政府主导，社区参与，确保认证程序公正，入住资格准确。
(2) 共有产权管理：廉租房采用的是共有产权模式，住户需购买住房的份额。住户购买的份额在入住时确认，每年分摊的物业费和维修资金按照份额比例支付。若住户因故不能支付，需承担相应的延迟支付费用。每户住户享有与份额相应的产权。
(3) 共有产权交易：住户可以将其份额进行交易，交易可以在委托代理机构的帮助下进行。交易按照市场行情进行定价，交易过程中需要双方达成协议并签署书面合同，同时办理地方政府的产权转移手续。
3. 物业管理
(1) 物业服务： 物业管理公司需提供专业的物业服务团队，按时按质完成日常保洁、消防、安保等服务。
(2) 物业维修：物业公司负责廉租房小区内的维修工作，维修资金由共有产权管理部门支付，维修工作由物业公司组织实施。
(3) 物业费用缴纳：延迟物业费的住户需承担一定的滞纳金，物业公司需对延迟交费的住户采取逐级提醒、催收等措施。
4. 社区管理
(1) 管理服务：社区负责对廉租房住户的基本生活管理，统筹安排小区环境整治，加强小区安保和消防兴业，开展文化娱乐活动。
(2) 社区参与：拥有廉租房入住资格的住户可以参与廉租房共有产权管理委员会和社区组织的管理，加强管理工作的透明度和公正性。
(3) 社会服务：为廉租房住户提供周到的社会服务，提高住户的幸福感。例如，通过社区搭建就业平台，对住户进行职业指导和技能培训，以提高住户就业能力。
5. 风险防范
(1) 消费者权益保护： 延迟物业费的住户需支付滞纳金，对于进一步拖欠物业费用的住户，需采取相应的法律措施。
(2) 安全风险防范：加强小区安保和消防设施，将小区划分为多个区域并设立相应的安保和管理点，协调社区组织、物业公司、社会组织等力量，防范小区安全风险。
(3) 资金风险防范：共有产权管理部门应加强资金管理，严格核对物业服务费、维修资金等的使用情况，防止资金风险。同时，应建立完善的风险预警机制，尽早发现潜在的风险，采取相应措施避免风险发生。
以上是一些关于廉租房共有产权管治方案的基本设想和措施。需要指出的是，实现共有产权的过程中需要政府、社区、物业公司、房屋拥有者和住户之间的密切合作和协调，各方共同促进廉租房共有产权项目的顺利运营和发展。