房地产营销策划战略顾问合同.docx

房地产营销策划战略顾问合同

甲 方：
乙 方：
甲乙双方经过友好协商，根据法规的有关规定，就甲方委托乙方营销策划顾问服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 概况及委托内容
1、甲方委托乙方对甲方所开发的 ； ；
； ； 房地产项目（包含上述项目，但不仅限上述项目，在合同履约期甲乙双方可协商增加甲方所开发的项目）进行营销策划战略顾问服务。负责针对各个项目的开发现状进行实时的前期定位分析策划、营销策划、推广策划、销售策略管理等顾问服务工作。
2、各项目的各类销售物料、道具、销售人员工资、广告印刷、制作发布及各项销售活动所产生的所有费用由甲方承担。
第二条 营销策划顾问主要服务内容 
1、项目定位营销策划  
市场调研分析/项目SWOT分析/项目资源整合定位/项目市场形象定位/项目附加值挖掘定位/项目总体宣传策略/项目主题广告语/项目卖点发掘。
2、项目营销策略制定
营销策略与总体思路制定/整体营销推广策略/项目推广时机/分阶段营销策略/促销策略/项目阶段操作思路制定/项目销售价格阶段建议/项目推盘策略。
3、各阶段营销推广方案
项目各阶段销售计划/项目各阶段营销节点SP公关活动策划/推广阶段划分/分阶段推广战略/分阶段推广主题/项目媒介组合战略制定/媒介投放频率与媒介分布组合。
3、CIS系统、广告设计建议
乙方对各个项目的CIS系统、广告平面设计、动画设计等全程提供建议和意见，并会同设计单位完成设计工作。
第三条  本合同期限
1、本合同有效期：自合同 年 月 日至 年 月 日； 
2、合作期限结束时，双方可根据具体情况，按需要洽谈延下一个合同周期。 
3、在同等条件下，乙方对甲方所开发的乙方提供了上述顾问服务的项目具有优先销售代理权和排他权。
第四条 甲方权利与责任
1、向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸、资料、文件等，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。
2、甲方应及时提供乙方营销策划所需的合理资料，乙方须对甲方的资料进行保密。
3、甲方负责审定乙方报送的各类报告方案，并严格按照商定的计划或方案负责实施。
4、甲方有权对乙方所提交的营销策划方案及建议等提出修改意见或建议。
5、甲方负责按本合同的约定按时向乙方付款，以保证乙方正常工作的开展。
6、甲方有权根据各项目的具体情况向乙方指派营销策划范畴内的其它具体工作。
第五条 乙方权利与责任
1、乙方主动针对各个项目的具体开发进度提供项目定位分析策划、营销策划、推广策划、销售策划、销售管理建议等实时的顾问服务。
2、乙方负责出具各类报告方案的电子版文档和最少2份纸质文档。
3、乙方尽职尽责为甲方服务，按时按量完成各项营销策划等工作。乙方应根据项目的销售情况及时提供科学分析及对应策略。并对销售人员提供培训建议以及对营销的日常工作提供指导建议，及时反馈在售楼中存在的问题。
4、除认真、准确并及时完成合作协议约定的工作内容以外，乙方应及时、认真、准确的完成甲方所指派的营销策划范围内的具体工作。
5、与甲方保持密切的沟通，并对甲方所提建议进行及时的调整与反馈。
6、乙方采取战略顾问小组的工作方式为甲方提供系列服务，战略顾问小组包括总负责人、市场调研、策划、销售指导等人员，负责该项目总体策划以及项目营销推广的顾问工作，定期与甲方召开工作会议，不定期与甲方相关人员讨论等方式向甲方提供服务。 
第六条  费用及付款方式
1、经甲乙双方友好协商，双方均同意乙方收取的顾问服务费用由“月基础顾问费”和“销量顾问佣金”两部分组成。月基础顾问费用为人民币 元整/月；销量佣金为本合同期内乙方提供了顾问服务的项目开售后每月销售总价额的0.1%。
2、付款方式：自本合同生效后次月7号之前，甲方支付乙方月基础顾问费用人民币 元整；当产生销量佣金时，乙方在销售佣金产生次月7号前连同月基础顾问费用一同支付。
3、乙方在收取顾问服务费用时向甲方提供符合法规的足额“策划顾问费”发票（备注：乙方开具的收款发票名称以税务机关核准的名录为准） 。
第七条 合同的终止及违约责任
1、甲乙双方应共同遵守本合同内的所有约定，任何一方不得无故解除本合同。双方如需解除合同，须以书面形式提前30个日历天通知对方，经双方友好协商后可解除合同。
2、本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何法律责任，但甲方未按本合同的约定向乙方支付应付费用的除外。甲方必须在按本合同的约定支付完乙方的应付款项后，双方解除合同。
3、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
4、当乙方提供了提供了顾问服务的项目转为乙方参与销售代理，则该项目乙方不在收取“销量顾问佣金”，按照双方签订“营销代理合同”约定收取代理佣金。
第八条 其他事项
1、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同的合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、在履约过程中发生的一切争议，双方应友好协商解决，商议不成时，双方可通过诉讼等方式解决。

甲 方：   乙 方：
代表签字：                                         代表签字：
签署日期：     年    月    日