房屋租赁协议(范本).doc

房屋租赁协议
房屋租赁协议

甲方：薛阳
住所地：

乙方：浙江泛城建筑景观设计有限公司
住所地：杭州市拱墅区大关路268号105室
法定代表人：薛阳

鉴于：甲方同意将其位于　杭州市拱墅区湖州街567号北城天地商业中心9幢18整层　的房屋租赁给乙方作为经营目的使用，乙方同意租赁上述房屋并支付相关费用。
为此，双方在公平、自愿，协商一致的情况下于　　年　　月　　日在　　签署如下协议：

第一条　租赁物

1.1 本协议中的租赁物是指位于 杭州市拱墅区湖州街567号北城天地商业中心9幢18整层 的甲方商业综合用房，该房屋的面积为 24993平方米 。
1.2 该房屋除设有可供正常使用的水、电、照明设施等外，另备置的设备包括　　　　　　等。

第二条 租赁金额

2.1 乙方租赁该房屋的金额为　　　　，应在　　向乙方支付 元人民币。

第三条 租赁期限

3.1 本协议的租赁期限为 　 年，自 　年 月 　 日至 　 年 月 　 日止。
3.2 协议期满后，经双方协商一致的，可以续约。

第四条 租赁款的支付

4.1 乙方应在 向甲方支付 元人民币的租赁款。

第五条 房屋的维修

5.1 乙方在承租期间对租赁物负有妥善使用及管理的义务，若有房屋损坏及其他可能有失安全的情形发生，乙方应及时维护、修缮或积极弥补，因前述因素导致其自身或他人遭受损害的，乙方应自行承担责任。

第六条 房屋的使用

6.1 本协议项下的房屋仅供乙方作为经营使用，乙方应合理的使用该房屋及屋内设施，并遵守如下约定：
6.1.1 不得转租、转让或供他人使用，不得将该房屋抵押或设定任何其他担保物权；
6.1.2 不得利用该房屋从事非法、有违社会公益及公序良俗的活动；
6.1.3 接受房屋所在地街道、工商、卫生、环保、城管等政府职能部门的管理；
6.1.4 避免影响或干扰他人；
6.1.5 妥善维护、照管房屋，依经营用途而谨慎使用。
6.2 在该房屋的使用过程中，若有房屋内外的附着物、搁置物、悬挂物等的脱落、坠落、毁损或乙方抛掷物造成他人损害的，乙方应自行承担民事责任。
6.3 乙方承租该房屋期间，不论是否基于乙方原因，发生该房屋遭毁损或非正常折旧等情形导致房屋超出了合理损耗范围的，乙方应直接向甲方承担恢复原状、赔偿损失等责任；但不可抗力因素造成的损害除外。
6.4 该房屋的水、电等设施可供乙方使用，但乙方应自行开户并结算其款项。
6.5 乙方在承租该房屋期间，不得排斥甲方对其的合理监督权；但该项监督应事先取得乙方的认可，不应干扰乙方对上述房屋的正常使用。

第七条　房屋的装饰、装修

7.1 乙方在未征得甲方认可前，不得任意对房屋进行装修、结构性改动及粉饰，任何未经得甲方同意的前述行为均可能导致甲方对乙方主张索赔、拆除、恢复原状或甲方无偿取得该添附，引起相邻权纠纷的，应自行承担责任。

甲方对乙方的装饰请求作出认可的前提是：乙方就拟装饰的事宜已提前十日书面通知甲方，并说明该事宜的实质内容、对房屋现有状况及毗邻不动产的影响程度等。

第八条 　双方的责任

8.1 甲方保证对本协议项下的房屋享有完全的所有权，不存在任何现实及可能的权利障碍或第三人权益。
8.2 甲方承诺在适当的监督权利得到满足的前提下，不干涉乙方依约享有的权益。
8.3 乙方承诺严格依本协议的约定用途使用该房屋。
8.4 乙方承诺依约定足额交纳租赁款项。
8.5 双方承诺在发生涉及损害另一方的权益的情况下及时履行通知、告知的义务，以使另一方的损失减少到最小程度。

第九条 提前终止

9.1 甲方如需提前终止本协议，可在提前终止前一个月通知乙方。
9.2 甲方提前终止协议时，乙方应及时结清水、电及由乙方使用的其他设施的费用，并按照甲方的要求恢复原状。

第十条　违约责任

10.1 甲方违背本协议中的房屋交付及承诺、保证义务的，应向乙方承担赔偿责任。
10.2 乙方违背本协议中的约定义务的，应向甲方偿付违约金　　　元人民币；违约金的承担并不妨碍乙方向甲方承担实际损害赔偿的责任。
10.3 本条规定的效力不受本协议终止或解除的影响。

第十一条　其他

11.1 本协议自双方（或双方的授权代表）签字或盖章之日起生效。
11.2 本协议履行中的纠纷应通过协商解决，解决不成，一方可向甲方住所地的基层人民法院提起诉讼。
11.3 本协议一式二份，具有同等法律效力，双方各持一份。

甲方：薛阳

乙方：浙江泛城建筑景观设计有限公司　　　　　授权代表：

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