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xx市xx西站停车楼项目方案书黑龙江xx科技有限公司

xx市xx西站停车楼项目

方

案

书

前言
自中国加入WTO实现多边贸易以来，我国融入世界经济，完成经济全球化与对外开放，经济发展空前繁荣。但随之而来的经济发展与社会建设之间的矛盾也日益明显。截止2012年底，机动车保有量达到2 .4亿辆，其中汽车保有量1.2亿辆，大中城市不仅出现了道路上动态交通的严重堵塞，而且占用道路停车和占用居住区绿地停车的现象越来越严重，从而进一步加剧了交通个拥挤，破坏了城市的生活环境。城市重点区域停车难、乱停车的状况日益严重，严重影响到城市形象及市民出行，制约城市经济可持续发展。
停车问题是城市发展中出现的静态交通问题。静态交通是相对于动态交通而存在的一种交通形态。对城市中的车辆来说，行驶时为动态，停放时为静态。城市交通面积与汽车行业发展比例严重失调，是静态交通问题与社会发展之间的矛盾。交通是城市发展交流的必要条件，停车难，乱停车不仅给城市高速发展过程中物品与信息交流带来困扰，同时影响城市市容市貌违背现代化城市管理规划理念，阻碍城市经济发展；另外加大了汽车尾气排放造成环境污染和破环了百姓和谐的生活环境出行体验。根据国际货币基金组织的学者研究显示，2030年中国汽车拥有水平将达到176.2辆/千人，城市车辆达现在两倍之多，“车位荒”将由点到面席卷全城。可见，静态交通问题如不及时有效的加以预防及控制，必将成为制约我国城市经济发展，民众生活和谐的巨大障碍。
城市要发展，交通更要治理，未雨绸缪是维护百姓利益，国家平稳发展的最有效手段。我党曾多次指出“将城市静态交通问题列入城市经济发展当中”、“研究部署城市交通发展，以科学的方式和先进的理念规划城市静态交通。”
如何将城市发展与社会经济完美融合？启用社会力量，将停车难蕴藏的巨大商机转化为富有活力的“停车经济”，众“智”成城，停车难便可自然解决，交通更通畅城市更美丽。

目录
前言 …………………………………………………………………………………………… 2
第一章 合作参与单位
乙方简介 …………………………………………………………………………………. 6
第二章 项目主题
位置 ………………………………………………………………………………………… 6
形式 ………………………………………………………………………………………… 6
模式 ………………………………………………………………………………………… 6
第三章 项目背景
国情 …………………………………………………………………………………………. 7
社会 …………………………………………………………………………………………. 7
发展 …………………………………………………………………………………………. 7
第四章 项目理念
深入贯彻落实科学发展观 ……………………………………………………………. 8
促成我市“一带一路”战略布局 ………………………………………………….. 9
响应“大众创业创新”号召 ………………………………………………………… 9
引领我市向现代化迈进 ………………………………………………………………. 10
第五章 项目方案
步骤 ……………………………………………………………………………………...…. 11
项目概况 ………………………………………………………………………………...… 11
投资预算 …………………………………………………………………………………... 12
前景分析 …………………………………………………………...……………………… 12
实施条件 ……………………………………………………………………………….. 13
共创、共赢、共享 ……………………………………………………………................. 14

第一章 参与项目单位
甲方：xx市人民政府
乙方：黑龙江乐泊科技有限公司
l 乙方简介
黑龙江乐泊科技有限公司,成立于2017年05月，为政府招商立项企业，注册资金伍仟壹佰万。公司坐落于哈尔滨市南岗区王岗大街663号，是一家集停车智能化引导系统、城市停车智能化设备、停车场设备、立体车库设备等研发与投资，停车场现代化规划与管理于一体的科技型公司。
第二章 项目主题
l 位置
xx市xx西站北侧临时停车场
l 形式
对原临时停车场合理规划规划，科学布局。以钢结构为主体建设多层停车楼，增加容车密度及容车辆，缓解西站交通，美化西站环境；同时配以商业方便百姓出行，保证乙方成本回收。
l 模式
甲方以BOT形式引资乙方为其建设城市设施，乙方享有一定时间内土地使用权并按照甲方要求建设施工。甲方享有监督权及辅助管理权，期限内甲方享有经营权。
第三章 项目背景
l 国情
2000年以来我国车市机动车增长速度平均在10%—15%，而城市道路平均增长速度只有2%—3%，机动车拥有量和交通的增长远远超过交通基础设施的增长速度。个别城市，小汽车年平均增长速度达到45%，但城市道路平均增长率仅为1.2%，道路面积增长率为3.7%。在国际上一般认为城市道路面积率（城市道路面积与城市总面积之比）应当在25%为宜。美国华盛顿市为43%，纽约、曼哈顿市为35%，英国伦敦市为23%，日本东京为13%，中国城市平均仅为11%。二线以上城市均已出现道路拥堵、车位不足现象，并火速向三四线城市蔓延。在“暴风雨来的前夜”，如不及时有效的加以预防，到2020年，“交通治理”必将成为每个三四线城市建设发展中新课题新矛盾。
l 社会
自xx西站开通以来，一直为人民服务，伴随城市的发展，2017年xx西站将会迎来她的它的第一次扩建，预示着我市经济建设再一次达到新的高度。乐泊科技有限公司，致力于立体车库设备研发与现代化停车管理领域，势必为我市经济建设开启新的篇章保驾护航。然而高速的客运发展，也为我站其它配套服务埋下隐患。原临时停车场早已不负重堪，这有效的土地面积在高速的发展建设下显得力不从心、孤木难支，占道停车显现已经习以为常、愈演愈劣，严重影响我市经济发展与城市市容市貌及百姓出行体验。
l 发展
受自然地理因素，我市是天然的自然风光圣地，区别于其他城市，我市更应以干净整洁的形象为游客留下美好印象。成为城市又一靓点，以配套旅游景区“美”的特性；给游客以无瑕疵的出游体验，还游客完美出游预期。完善枢纽配套服务，打造游客一站式服务中心，带动我市旅游业二次发展，开启我市旅游业的又一春。
第四章 项目理念
l 深入贯彻落实科学发展观
城市硬件建设不完善，停车管理体制不健全等原因，使得静态交通管理严重滞后，随之也加重了动态交通的压力。长期以来，我国城市的机动化程度较低，停车场建设的欠账太多，车主"各自为政"，擅自设置停车位，以满足停车需求。乱停乱放，导致交通拥堵，影响百姓出行，更有甚者机动车与人"抢道"，造成行人没路可走，只能穿行于车林之间，严重影响了行人的交通安全。诸如此类侵占绿地、占压市政管线及消防通道等现象都很普遍，堵塞消防通道或者挡住消防栓等设施，严重危害人民群众生命财产安全。同时，停车难、行车难，还会造成汽车尾气大量排上，破坏百姓生存的环境，危害每个人身体健康。
交通顺畅向来是经济发展的必要条件；城市的发展应以维护和发展好最广大人民的根本利益为目标；社会发展应建立在不破坏环境的基础上一直是我党遵循的可持续发展战略。以人为本统筹百姓利益和城市利益、局部利益和整体利益、当前利益和长远利益。总揽全局、统筹规划，通过发展城市停车基础设施，科学治理道路交通，不断提高经济发展，改善人民生活。妥善处理中国特色社会主义事业中的重大关系，深入贯彻落实科学发展观。
l 促成我市“一带一路”战略布局
2016年4月，我市召开了旅游二次创业动员大会，明确提出十三五期间把旅游业培育成为国民经济支柱产业的目标，提出了旅游兴市发展战略。并投资近2亿元进行了城区路面、地下管网、美化亮华等基础设施建设，城市面貌焕然一新，作为“红叶之城”的交通枢纽游客聚集地，则略显凌乱，影响我市公众印象。同时缺乏其相应的枢纽配套服务，造成游客下车后“没饭吃、没水喝、没地方休息”，降低游客来我市的消费体验和服务评价，阻碍我市旅游业发展。
黑龙江乐泊科技有限公司，愿与我市共谋发展，出资完善“红叶之城”建设，不仅解决城市形象问题，并以先进技术和充满艺术的外形，打造“红叶之城”的又一景观。同时配套相关服务商业，并以严格的标准加以监管，给予游客极致出游体验，用新商业二次拉动消费，使我市旅游业与商业联系更加紧密、合作更加深入、发展空间更加广阔，互联互通、相融相近、相辅相成。促成我市形成旅游与停车新商业“一带一路”的战略布局，推动我市经济发展，文化交流，为我市经济发展开启新的机遇之窗。
l 响应“大众创业创新”号召
2012年11月，党的十八大报告首次正式提出全面“建成”小康社会。“建设”与“建成”一字之差，意义深远，我国进入了全面建设小康社会的关键时期。全面建设更高水平的小康社会，其一要提高人们的物质生活水平，加快转变经济社会发展方式，增加国民收入。2014年李克强总理提出：“推动大众创业、万众创新，既可以扩大就业、增加居民收入，又有利于促进社会纵向流动和公平正义”。在与外国专家举行座谈上，李克强总理这样解释：“如果大多数中国人，因为从事挑战性工作和创新事业获得成就感，而不是通过消费得到满足的话，结果一定会非常美好”。李克强总理在联想之星考察时对“双创” 做了更具体解释：“当今时代，创业创新不再是少数人的专业，而是多数人的机会，要通过“双创”使更多的人富起来，实现人生价值。对创新创业的呵护和扶助，是最现实、最长远的发展之道和惠民之策。”
黑龙江乐泊科技有限公司，自成立以来始终坚持企业以社会贡献为核心价值观，坚持以国家责任为己任，坚持成就百姓的利益才是企业的长久利益。“新商业”，不仅为我市经济发展带来新机遇，同时为我市创造更多就业机会。受世界经济形势影响，国民收入增长缓慢，我们虽然没有能力解决问题，但我们可以先为小部分人提供创业平台，用小部分人带动周边人创业激情，掀起我市“大众创业”的新浪潮，就像邓小平同志所说“允许小部分人先富起来”。
l 引领我市向现代化迈进
2008年11月IBM提出“智慧地球”概念，逐渐被世界各国认可，世界正式拉开“智慧地球”战略帷幕。未来城市不论从建设、经济、生活、管理等各个维度都将体现的更加互联化、智能化，是社会文明发展的重要历程，也是人类高效利用资源，创造物质文明和精神文明的标志。通过利用技术进步让城市拥有更多的资源，不断提高资源的利用效率，来适应更先进的管理理念，让人类的生活更幸福。
作为蛟河市第一座自走式立体停车楼，它的意义不仅在于促进我市经济二次发展，更重要的它预示着我市、我省交通规划治理理念正在从传统的方式向现代化，科技化转变，城市基础建设也将从传统建设向着科技化、智能化方向发展。同时，也将为我市未来必将采用的现代化停车收费管理模式做好铺垫。标志着在城市交通治理方面，我市正在与国家一线城市，与国际先进城市接轨。
第五章 项目方案
l 步骤
确定项目布局规划 设计项目效果施工图 审批通过签署授权合同 材料生产，基建施工 项目施工 取暖、保温、消防、绿化等项目配套 审批部门验收 经营活动 维护保养
项目移交
l 项目概况（附图纸）
项目场地规划面积共（65×167米），场地四周由外向内规划出宽度为五到十米左右的“回”形面积用于站内绿化和供乘客行走，内部（平面约100002米）用于建设停车项目。项目采用美国自走式停车设计方案，整体框架采用钢结构组件焊接，外观统一西站整体风格设计，整洁美观，内墙安装防火保温板，属于半保温式停车楼。
项目共三层（约300002米），一层为商业区，举架4米，分布在项目外围共30个商业门市（9×22米），占地约60002米，中间为旅客休息区。二层举架3.2米，为旅客住宿+半保温式停车库，近站一侧为住宿区，约占项目面积1/3，剩下面积为停车位。一层商业区和二层住宿区配取暖设施。三层是备用露天停车场，用围栏对停车场四周进行装饰，以体现整洁美观。二三层车辆通过自走式坡道从路面进入站内停车场，二层（266个）+三层（363）共629个停车位，停车楼车位（5.5×2.5米）及走车道（6米）全部采用国际标准停车尺寸，宽敞舒畅。
设备设计取材均采用钢结构国际标准配件。整体配备消防、通风、排水等系统，及多种科技检测系统如智能引导停车系统、车辆长高检测系统，停车越位检测等，用科技手段智能管理，便捷可靠。
l 投资预算
以该标准取材施工，配套外墙美观、内墙保温和消防、通风、取暖、各项智能系统等，每平方米投资成本约2000元，三层三万平米约合成本6000万元，外加运输、基建、外围绿化、场地清土等各项投资，预计总投资6500万元。
l 前景分析
从乘客组成角度来讲，区别于其他城市，我市的乘客中很大一部分比例来自旅游爱好者。去年是“十三五”开局之年，从15年开始，国家陆续出台了一系列促进旅游业发展的政策，旅游产业已经成为了我国的战略产业。大众旅游时代已经到来，随着百姓生活水平的提高和生活节奏的不断加快，生活品质越来越来被百姓重视，调节心情、缓解压力、休闲度假，旅游正在成为老百姓的常态生活方式。旅游产业属综合性服务产业，它包含了行、住、食、游、购、娱等在内的旅游产品和服务，大有作为，全方位推动我市经济发展。
从运输性质来讲，高铁是目前速度最快的交通工具，高速化已经成为当今世界铁路发展的主要趋势，在高速的社会发展与生活节奏下，时间已经成为了货币的另一种形态。其快速、舒适、安全、环保是任何一项陆运方式无法相比，伴随国家大力发展高铁事业，县县通高铁已成为我国下一个阶段铁路的发展目标，未来的高铁将会像城市的地铁一样，遍布中国的每一个角落，并且乘坐的方式会更便捷，成为国人出行的首选交通方式。
从社会发展角度讲，中国私家车2016年保有量增长率13%，在城市私家车早以不是奢侈品而是家庭必需品，并由家庭必需品向个人必需品转变，停车将成为每一个人口密集区域的共同难题。高效利用土地面积，让有限的空间创造无限的价值，是我党关于经济可持续发展战略的重要思想，也是我国未来发展建设所必须采用的手段。
l 实施条件
（1）人员：项目工程设计、生产、土建、安装及后期的维修保养、招商、场地管理（保安、保洁）和正常公司运营的人资、财务、行政人员。
（2）资金：项目初步预算从施工开始至投入使用为6500万元。
（3）基础：双方的细节谈判合约、蛟河市相关的车位要求、消防要求、安装标准等相关的法律法规。

共创、共赢、共享
共创、共赢、共享，是乐泊科技成立以来一直秉承的价值观，被视为生存立足之根本，每个词都有其独特含义，蕴含着公司的三种核心思想。共创，不仅仅代表公司与合作伙伴间的共同创造，还包含百姓与公司之间的共同爱护维护三方创造；共赢，不仅仅代表公司与合作伙伴间的共同收益，还包含为百姓带来便捷生活三方共赢；共享，代表三方一起享用社会和乐泊为您带来的科技智能下的幸福生活新体验。
黑龙江省乐泊科技有限公司，始终坚持从解决社会矛盾入手，视国家责任为己任，坚持成就别人才是成就自己。静态交通问题已日益成为国家“富强”“和谐”社会经济可持续发展过程中的主要障碍，黑龙江乐泊科技有限公司愿本着促进城市经济健康发展为原则，民众生活和谐简便为导向，坚持社会发展以交通为首要目标积极响应我党号召，实现“道路流通率”与“土地利用率”“一带一路”，在城市静态交通问题上做出战略性变革，为国家经济可持续发展铺平道路。

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