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融资租赁合同签订技巧
一 融资租赁合同的概念和特征
1.融资租赁合同的概念
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向
出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁，也称金融租赁，是一种资金的融通与物的融通相结合的交
易形式。其典型方式，是指需要机器设备等物品的人（即承租人），
由于缺乏资金等原因不愿或者不能购买，便请求他人（即出租人）出
资买下其看中的商品，再出租给其使用，由其按期支付租金，以使出
租人获得收益的交易活动。
2．融资租赁合同的特点
1）融资租赁合同涉及三方当事人：为租赁交易提供资金融通的
出租人，选择租赁物并支付租金的承租人，为出租人提供租赁物的供
应商。
2）融资租赁合同涉及两个或两个以上的合同关系。融资租赁交
易除了由融资性的租赁合同直接约定出租人与承租人之间的权利义
务关系外，还涉及出租人与供应商之间的买卖合同，此外，还有可能
涉及信托合同、借款合同等多个合同关系。
3）融资租赁合同的标的物由承租人选择确定。
4）融资租赁合同的出租人只享有租赁物的名义所有权，与所有
权有关的权利义务完全由承租人享有与负担。
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5）融资租赁合同的承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险
与责任。
6）融资租赁合同解除，不免除承租人支付租金的义务。
7）融资租赁合同的租期一般与租赁物的实质使用周期相同。融
资租赁合同的租期，一般为租赁物的使用周期，法律没有最长期限的
规定。
二 融资租赁合同与租赁合同的区别
1．融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租
赁合同中的承租人无权选择。
2.。融资租赁合同的租金由租赁物的成本、购买租赁物的费用、
利息等组成，租金是出租人融资的对价，租赁合同的租金是租赁物的
使用对价，一般在租赁期间届满时出租人不能收回投资。
3．.融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁
合同中租赁物的维修保养由出租人承担。
4．融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担
交付租赁物的义务，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生
的质量责任； 租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租
人，并承担由此而发生的质量责任。
5．租赁期满，融资租赁合同一般采用"退租、续租、留购"三
种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁
物(或者续签租赁合同)，不存在"留购"租赁物。
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6．.融资租赁合同涉及多个当事人，其法律关系十分复杂，而租
赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系，相对而言，关
系较单纯、简单。
7．在租赁合同中，出租人和买卖合同中的出卖人一样负有瑕疵
担保责任，包括权利担保责任。在融资租赁合同中，除承租人依赖出
租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物情况外， 出租人对
租赁标的物不符合约定或者不符合使用目的的不承担责任。
三 签订融资租赁合同的注意事项
1．主体资格审查。
1）审查承租人的资信。
在融资租赁合同中，对出租人来说，承租人的资信状况、
签约和履约能力即能否按期支付租金， 直接关系到出租人能否收回本
金、利息及获得相应的利润。因此，出租人在承租人提出租赁申请时，
应要求承租人提交资产负债表、利润收入等财务报表和其他有关资
料，来判断承租人的资信情况。对那些为人不正，违法乱纪的人和单
位，最好不要同其签订合同，尤其出租物价值高，技术复杂，仪器精
密的，不仅要了解承租人之资信，更要了解其操作出租物的技术熟练
程度，然后才决定是否出租该物，并签订合同。
2）签订融资租赁合同时有代理人的，应注意审查其代理资格，
以防止发生无权代理和滥用代理权的情况。 审查方法主要是看对方代
理人是否具有授权委托书，其代理行为是否超越代理权限，是否过期
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