贵阳：限购令影响有限 楼市供需继续回升.doc

贵阳：限购令影响有限 楼市供需继续回升
本文本由创艺装饰贵阳公司收集

本周（2.14-2.20）贵阳房屋新批准预售面积为5.94万平方米，较上周大幅回升545.65%，其中住宅批准预售套数较上周增加457套。从成交量上看，贵阳楼市受限购令的影响十分有限，本周房屋成交量继续回升，房屋销售面积环比增长58.94%，其中商品住宅成交面积环比增长92.15%……
1、市场综述：新增供应量环比大幅回升，房屋成交量环比增长近六成
本周（2.14-2.20）贵阳房屋新批准预售面积为5.94万平方米，较上周大幅回升545.65%，其中住宅批准预售套数较上周增加457套。从成交量上看，贵阳楼市受限购令的影响十分有限【贵阳楼市限购令专题】，本周房屋成交量继续回升，房屋销售面积环比增长58.94%，其中商品住宅成交面积环比增长92.15%；二手住宅成交面积环比增长110.34%，二手非住宅成交面积环比大增1400%。
2、 项目批准预售情况：房屋新增供应面积环比大幅回升545.65%
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势

数据来源：CREIS中指数据、
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（2.14-2.20）贵阳房屋新增供应量大幅回升，新批准预售面积为5.94万平方米，环比增长545.65%。其中住宅批准预售504套，较上周增加457套。
表1：本周（2.14-2.20）新办预售项目
项目名称
区域
坐落
预售证号
预售面积(平方米)
预售项目性质
预售住宅套数
开发企业
文城逸都
修文县
龙场镇县城东片区12、13栋
2011（001）
24700
住宅、营业
180
修文冠荣房地产开发有限公司
贝地·卢加诺住宅小区
云岩区
二桥后冲路39、40栋
2010（178）
34695.58
住宅
324
贵阳三力房地产开发有限责任公司
数据来源：CREIS中指数据、
本周（2.14-2.20）贵阳市住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，比上周增加1张。其中贝地•卢加诺住宅小区新批准预售面积最大，为3.47万平方米，预售住宅324套。修文县的文城逸都新批准预售面积为2.47万平方米，预售住宅180套。
3、新房交易情况：房屋销售面积环比增长58.94%，其中住宅销售面积环比增长92.15%
图2：贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、
2月16日贵阳出台限购令，限购范围仅在一环内，而目前贵阳楼市成交量主要集中在一环外，因此限购令对贵阳楼市的影响力十分有限，本周（2.14-2.20）贵阳房屋成交量继续回升。房屋销售面积为10.76万平方米，较上周增长58.94%。其中商品住宅成交9.30万平方米，较上周增长92.15%。
从成交套数上看，本周商品住宅成交776套，较上周增加342套；非住宅成交33套，较上周增加20套；经济适用房成交122套，较上周减少15套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、
从成交价位来看，5000元/平方米以上住宅成交量最大，成交了3.87万平方米（317套），所占比重达41.88%；其次是4000-5000元/平方米住宅，成交了3.38万平方米（312套），占比为36.58%；3000-3500元/平方米住宅成交量最小，仅成交0.33万平方米（26套），占比为3.57%。
和上周相比，本周各价格区间住宅成交面积均继续回升，其中3000-3500元/平方米住宅成交面积增幅达450%。
田维军：贵阳限购令关键还看对“当地”认定及执行
商昌斌：贵阳限购令对外来购房者的购买力影响不大
刘斐：贵阳出台限购令是必然 对整体楼市影响不大
贵阳楼市限购令：已有1套住房当地居民限购1套
贵阳楼市节后逐渐回暖 新一轮成交高峰蓄势待发
贵阳楼市限购令出台 一环内房租普涨
节后贵阳房屋租赁市场扫描：房源充裕 租金普涨
本周（2.14-2.20）贵阳房屋新批准预售面积为5.94万平方米，较上周大幅回升545.65%，其中住宅批准预售套数较上周增加457套。从成交量上看，贵阳楼市受限购令的影响十分有限，本周房屋成交量继续回升，房屋销售面积环比增长58.94%，其中商品住宅成交面积环比增长92.15%……
表2：2月13日-2月20日楼盘成交排名
项目名称
销售套数
贵阳世纪城
163
睿力·上城
63
花果园项目
51
贵阳·恒大城
35
怡馨新寓
30
盛世公寓
27
[经]金狮小区
25
幸福家园
22
贵阳北京西路安置房
22
天誉城
20

项目名称
销售面积(万平方米)
贵阳世纪城
1.94
睿力·上城
0.76
怡馨新寓
0.69
花果园项目
0.47
幸福家园
0.38
贵阳·恒大城
0.35
[经]金华园
0.29
盛世公寓
0.27
恒丰·一品
0.25
文城逸都
0.25
数据来源：CREIS中指数据、
从2月13日-2月20日楼盘成交排名上看，贵阳世纪城销量最大，共成交1.94万平方米、163套，位居楼盘销售面积排行第一位、销售套数排行第一位；睿力•上城成交0.76万平方米、63套，位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第二位；怡馨新寓成交0.69万平方米、30套，位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第五位。
4、二手房交易情况： 二手住宅成交面积环比增长110.34%

数据来源：CREIS中指数据、
本周（2.14-2.20）贵阳共成交二手住宅139套，成交面积为1.22万平方米，较上周增长110.34%；二手非住宅成交4套，成交面积为0.03万平方米，较上周增长1400%。
5、土地供应及成交
土地供应：
近期贵阳有11宗土地将要出让，具体地块见下表：
表3：近期土地供应明细
宗地编号
地块位置
地块面积（㎡）
用途
容积率
建筑密度
绿地率
出让年限（年）
保证金（万元）
G（11）13
南明区甲秀南路兰草坝
168434
商业、办公、酒店、公共服务设施、住宅
≤3.0
≤30%
≥30%
商业、办公、酒店、公共服务设施40，住宅70
2200
G（11）12
花溪区溪南新区洛平水库旁B地块
133128
商业、文化娱乐、住宅
≤2.3
≤25%
≥35%
商业、文化娱乐40，住宅70
9400
G（11）11
花溪区溪南新区洛平水库旁A2地块
158239
商业、文化娱乐、住宅
≤2.3
≤25%
≥35%
商业、文化娱乐40，住宅70
11200
G（11）10
花溪区溪南新区洛平水库旁A1地块
115117
商业（含五星级酒店）、住宅
≤2.5
≤25%
≥30%
商业40、住宅70
8600
G（11）09
云岩区水东路渔安安井片区八号地块
24630
商业、办公、住宅
3.32—3.82

商业、办公40，住宅70
1350
G（11）08
云岩区水东路渔安安井片区七号地块
120572
商业、住宅
1.86—2.5

40
3930
G（11）07
云岩区水东路渔安安井片区六号地块
184009
住宅
1.71—2.16

70
3440
G（11）06
云岩区水东路渔安安井片区五号地块
33678
酒店、商业、办公、文化娱乐
2.2—2.5

40
1380
G（11）05
云岩区水东路渔安安井片区四号地块
162586
商业、办公、文化娱乐、住宅
4.24—4.74

商业、办公、文化娱乐40，住宅70
8670
G（11）04
云岩区水东路渔安安井片区二号地块
55420
商业、办公、文化娱乐、住宅
0.95—1.45

商业、办公、文化娱乐40，住宅70
1660
G（11）03
乌当区高新路115号贵州师范学院内
6064
住宅
≤5.4
≤25%
≥35%
70
310
数据来源：贵阳土地矿产资源交易网
土地成交：
本周（2.14-2.20）上海绿地集团（贵阳）置业有限公司竞得白云区大沙路两宗土地，地块总面积为26.89万平方米，成交总价7995万元。
地块位置
起始价
成交价
用途
地块面积（㎡）
买受人
成交日期
白云区大沙路
3735万元
3835万元
商业、住宅
128960
上海绿地集团（贵阳）置业有限公司
2011-2-16
白云区大沙路
4055万元
4160万元
商业、住宅
139942
上海绿地集团（贵阳）置业有限公司
2011-2-16
数据来源：贵阳土地矿产资源交易网
6、本周规划及楼市要闻
贵阳出台楼市限购令 已有一套房本地家庭限购一套
2月16日，贵阳市公布《印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，贵阳市限购政策将于2月20日正式执行。已有1套住房的家庭限购1套住房，已拥有2套及以上住房的当地户籍家庭，暂停向其出售贵阳市一环内的住房。
根据该通知，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
贵阳市住建局相关工作人员表示，此项政策的出台对楼市会有一定的冲击，但具体有多大影响，有待实施后才能确定。
1月贵阳房价同比上涨4.7%  多个二三线城市涨幅超一线
2月18日，国家统计局网站公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据表示，与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市，其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
而为作三线省会城市的贵阳，1月住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.7%，上涨幅度与其他三线城市持平，与此同时，此次公布的住宅销售价格变动指数反应，上海、广州、深圳的住宅销售价格同比均上浮较小，仅分别为1.5%、0.1%、3.1%，与石家庄（1.5%）、南昌（8.8%）、郑州（9.3%）、长沙（9.9）、海口（21.6%）、重庆（7.9%）、昆明（5.6%）等二三线城市相比，过去一年其房价上涨幅度得到了明显控制。
田维军：贵阳限购令关键还看对“当地”认定及执行
商昌斌：贵阳限购令对外来购房者的购买力影响不大
刘斐：贵阳出台限购令是必然 对整体楼市影响不大
贵阳楼市限购令：已有1套住房当地居民限购1套
贵阳楼市节后逐渐回暖 新一轮成交高峰蓄势待发
贵阳楼市限购令出台 一环内房租普涨
节后贵阳房屋租赁市场扫描：房源充裕 租金普涨