重庆北房地产项目营销推广策划方案.docx

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北碚金鼎龙泉项目营销推广策划提案客户名称重庆兴现置业有限公司提交单位联创行销机构·重庆光合潜力房地产营销策划有限公司产品归属 “金鼎龙泉项目”前期营销策划产品类别提案报告提交日期 2009年5月12日页数含封面共页提交签署：联创行销机构重庆光合潜力房地产营销策划有限公司第一部分：市场研究分析一．市场综述北碚区的房地产开发主要集中于城南片区，据北碚区统计局2009年初官方统计表明：自2008年7月份出现负增长以来，全区商品房销售面积持续下降，且降幅逐渐加深。全年实现商品房销售面积63.24万平方米，比上年下降27.6%。其中住宅销售57.44万平方米，下降30.0%。房地产市场销售疲软，一方面受去年同期高增长后基数提高的影响，另一方面，受整体市场外部环境的影响，需求方观望气氛浓厚。图表一：重庆主城各区区域供求比从图表一可以看出，北碚区在商品房供求比上仅次于主城区的沙坪坝区和巴南区，供求比达到了1.8，出现了严重的供大于求的现状，前几年的大量集中开发，导致目前北碚区房产市场主要呈现出以下特点： ①.房屋集中开发跟风严重，造成短期内竣工面积大幅上升，而销售市场的狭小造成严重的供过于求的局面； ②.北碚区居民为满足居住需要的刚性需求减少，投资型小户型占据大量市场，从而导致房屋空置率增加，城南片区的人气及商业氛围均难以聚集； ③.新开工的项目减少，持续增长的动力不足，这也反应了在目前销售市场普遍遇冷的情况下，各开发企业资金供应紧张，急于解决资金压力。图表二：2008年1月——2009年3月北碚区商品房成交价走势图：图表三：2008年2月——2009年2月北碚区商品房成交量走势图：从以上两表看出，北碚区商品房价格较之去年整体有小幅回落，但目前无论价格还是商品房成交量出现了稳步上升的趋势，各开发商均欲借在目前市场有所好转的情况下加紧销售存量房，以回笼资金，这也无形上加剧了各存量楼盘的竞争。二．竞争格局分析结合项目的自身品质和特点，我机构对北碚区城南片区的项目进行了逐一走访，包括鲁商云山原筑、海宇西湖山水、海宇凌云香榭、渝复竹芸山水、渝复新城丽都、海宇佳茵苑、天赐苑以及海宇嘉陵步行街等项目，这些楼盘在北碚区内影响力较大，并且产品有一定可比性，是本案的直接竞争对手。其中，由鲁商云山元筑和海宇西湖山水均为高端物业，且即将于下半年面市，是本项目的直接竞争对手，因此，我机构把此二项目进行了重点分析。北碚区城南板块楼盘竞争格局图： 1.楼盘品质形态分析名称建筑规模（平方米）建筑形态项目品质项目地址户型情况配套情况鲁商云山元筑用地133400 建面116725 住宅57000，山体公园16675，总户数232套联排别墅容积率0.5 绿化率：45% 北碚城南新区 197-300，250m2为主力户型位于城南商业步行街、缙云广场、北碚区政府中轴线上，北碚城南新区黄金地段，生活配套逐渐成熟，缙云华府 43645平方米 329户小高层、商业容积率2.5 绿化率：36.08% 北碚缙云大道308车站对面以82-121㎡的中小户型为主 6大学校，2大商业中心，2大医院，30000方第九大道美食街区海宇凌云香榭 24989.28平方米 267户高层、多层、小高层、别墅嘉陵风情步行街，黄金地段，酒店式大堂，现代简约立面北碚区城南嘉陵风情步行街 35.58-84.78平方，户型精致与五星级温泉大酒店、大型百货、连锁超市、农贸超市、写字楼、银行、餐饮一条街紧密相伴。华立北泉花园占地面积：11.98万平米建筑面积：20.00万平米 —— 多层容积率2.1，绿地率30%以上北碚北新区金华路二室一厅、三室二厅、四室二厅各种户型均有配套完善，独有18000平方米大型城市公园渝复竹芸山水 16万方 —— 多层 2.99容积率 32%绿地率北碚区新城缙云大道现销售户型为71.79㎡两房两厅户型毗邻自然博物馆，近邻嘉陵商业街、第九大道等高端商业区，自带小区商业配套。渝复新城丽都占地面积:8446平方米，总建筑面积:21174平方米 210户高层 2.5容积率 30%绿地率北碚区城南嘉陵风情步行街旁 45.99—94.44中小户型为主朝阳小学、西南大学。第九医院，玉合山公园、长途汽车站、嘉陵风情步行街、区委区府大楼、供电局、规划局、消防队、银行、超市、农贸市场、商场等永达缙云峰景占地面积30亩，总建筑面积6万方 566户小高层 2.49容积率 42%绿地率北碚区城南新区双柏路99号(渝合高速路口旁) 主力户型34—136 m2，大部分户型采取景观露台、入户花园和双阳台设计 3000平方米是中百仓储超市，小区内设置有儿童游戏场，篮球场、老年活动场、锻炼健身中心、休闲庭、绿地花园、水景廊桥等休闲场地天生丽街总建筑面积13万平方米，住宅10万平方米，商业3万平方米 —— 高层体验式的复合街区容积率4.2 北碚区北碚西南大学对面 —— 商业规划中有大型超市、书城、网城、运动休闲城和特色品牌休闲餐饮海宇嘉茵苑畔山公馆占地面积:52450平方米，总建筑面积:132615平方米 —— 板式电梯花园洋房容积率仅2.4，绿地率高达39%德国小镇人文风情北碚区卢作孚路168号(行政中心旁) 73-168平米以两房三房为主力户型 2700亩缙云山林海缙云广场和嘉陵风情步行街海宇天赐苑 —— —— 多层，小高层 Living Mall形态，以休闲、购物、娱乐为主题北碚区新城5号路口(朝阳小学旁) —— 自身休闲，购物，娱乐为一体分析：从上表可以看出，北碚区各楼盘容积率大多在2.5左右，品质较高，且户型以投资型小户型为主，在售楼盘中除鲁商云山元筑外在产品上与本项目有着明显的区别，在产品上的竞争较小；城南片区的楼盘主要以海宇嘉陵步行街的各小项目为主，同质化严重，该片区各同质产品间竞争激烈，各楼盘销售状况较平稳，但空置严重。结论与对策：针对以上分析，本项目应该在营销中树立北碚区独一无二的高端楼盘形象，在产品差异化尽量与其他楼盘拉开差距，同时，在推广中注重对本项目调性的拔高，并采用一系列推广手段树立顾客对本项目诉求点的认同。 2.住宅价格分析名称销售均价优惠开盘时间销售控制缙云华府 2558 首先推出的3、4号楼户型面积在82-121平米之间，起价2461元/平米，均价2558元/平米。 08年12月22日开盘率先推出3、4号楼海宇凌云香榭 3200 销售中心于08年7月19日正式开放，看房送6000元购房金 08年8月3日开盘 —— 渝复竹芸山水 2600 9月27日开盘,折后起价2450元,开盘销售113套 08年9月27日开盘首推40-110平米的单间配套到三房渝复新城丽都 3000（建面） —— 08年4月开盘仅剩70平米左右户型永达缙云峰景均价3000 尾房阶段，均价3000 08年4月19日尾房销售，剩余房源以高楼层居多，天生丽街 3300 —— 2007-11 目前项目施工进度为地上5层海宇嘉茵苑畔山公馆 3450 2009年4月27日新三房、精两房8、9、12幢VIP卡全城预约中 2008-06-10 现销售8、9、12栋海宇天赐苑 2800 —— 2007-12 —— 鲁商云山原筑 —— —— 09年底 —— 华立北泉公园 3500 —— 五期8-15栋2008年10月23日；五期25、26、27栋2007年12月1日；二组团2005年11月5日；一组团2004年10月10日华立北泉花园08年10月23日推五期8栋房源分析：从上表可以看出，位于北碚城南片区各楼盘项目价格多在3000元—3300元左右，且目前该片区的推售体量不大，多为遗留销售；此外，我机构通过多方渠道获知信息分析，本项目的直接竞争楼盘鲁商云山原筑及海宇西湖山水的售价应在4500左右，由于本项目成本较高，因此该片区的市场价格对本项目的价格将形成强有力的冲击。结论与对策：在本项目的价格不具备竞争优势的情况下，只有提高项目品质，深入挖掘产品的稀缺性卖点，才能使本项目能具备足够的实力应对价格抗性，占据市场空间。 3.目标客群分析通过对市场和项目产品的深入研究，结合项目区域本身的行政划分和自然资源的特性，我们将目标消费群体主要锁定在以下两个阶层：中产阶层、白领阶层 ——本地客群及北碚区域周边；中产阶层——主城区二次置业者（主要集中在渝北、沙平坝区域）；具体表现为非体力劳动者，主要是：白领阶层：政府公务员、公司中层管理人员等（以城南行政单位公务员为主）——有知识有经济基础的中青年人中产阶层：私营公司或私营企业拥有者，成功的商人（以当地摩帮企业主为主）——小有成绩及地位的中青年人此类消费人群的需求动机本地客群——向往都市的现代生活，追求高品质的居住环境需求：本地客群多为私营企业主。他们大多根基在本地，并且已经习惯了当地宁静、休闲的自然生活，随着其自身的身份、地位及财富在某种程度上得到社会认同，他们对都市高品质现代生活方式的需求日渐迫切。北碚周边区域客群——周边居民，渴望融入北碚城市生活，身份得到认同需求：多为在北碚区工作人群，一方面为了生活更加方便以及在生活品位、方式上得到进一步的提升。另一方面他们十分渴望通过居住环境上的改变来得到城市对其身份及地位的认同。主城区二次置业者——主城居民，不脱离城市生活且享受最大化的自然资源需求：城市的发展日渐加快，区域间的区别不再明显，他们习惯于城市的繁华成熟，同时意识到环境的优越才是舒适生活的必要条件。加上交通的畅通，在不远离城市的前提下，他们更愿意选择最大化的自然。结论：综上所述，我机构认为，本地客群为本项目的主力购买人群 ——理由： ● 项目的户型和面积主要考虑到当地市场对实用性的需求，并非豪宅定位； ● 本地区域有较高比例的私营企业主，就近选择是重要的选择理由； ● 因目前政府对城南版块的市政、交通及相关规划已经初步成型，对周边区域置业人群有足够的吸引力及影响力； ● 富足人群关注楼盘质素，本区域不良因素对他们影响不大；第二部分：项目自身分析一.本项目概况 “金鼎·龙泉”项目位于重庆市北碚区北温泉街道云开路，总建筑面积12.1万平方米。马路南侧为新兴齿轮厂，北靠缙云山国家级园林风景区，东侧为电子元件厂和西南最大占地2000余亩的农业博览园（2008年开园），西侧为规划工业用地，西南0.8km处为北碚区行政中心，项目南临云开路，下行100m为北碚区景观主干道缙云大道，路面平坦，市政配套齐全，交通形态良好。二.SWOT分析 S：项目优势 ① 城南新区唯一在售高品质6+1带观光电梯花园洋房，品质卓越； ② 准现房销售，即买即住； ③ 建筑品质高，高标准的建材选用； ④ 项目位于缙云山下，依山而建，环境优美； ⑤ 位于重庆自然博物馆旁，未来升值潜力较大； ⑥ 项目的交通通达性较好，出入方便； ⑦ 依山望城，坐北朝南，整体布局风水上佳； ⑧ 兴现置业的国企背景，开发商实力雄厚，信心保障； ⑨ 户型设计方正合理，采光良好； W.项目劣势 ① 位于工业园区，左右均临近工厂，噪音污染大； ② 紧邻当地最大的变电站，小区外高压线林立； ③ 项目建安成本较高，销售价格抗性较大； ④ 封盘阶段导致前期积累的客户大量流失； ⑤ 项目开盘后又封盘，对目标客群造成一定的负面影响； ⑥ 项目周边生活配套严重不足，生活不便； ⑦ 项目周边摊贩林立，人员混杂，严重影响项目整体形象； O：项目机会 ① 本项目为城南新区目前在售唯一的电梯洋房，品质独一； ② 目前北碚市场在售楼盘多为投资型小户型公寓产品，基本无高档居家型楼盘在售，本项目的物业形态满足部分自住型客户的需求； ③ 经过一年的房地产低谷期后，目前市场悄然回暖，为本项目的销售带来利好机会； ④ 项目周边工业企业林立，常住人口较多，为本项目，特别是高层住宅的销售，提供充足的客源； T：项目威胁 ① 北碚市场供求关系不平衡，刚性需求较弱，为本项目的销售带来潜在威胁； ② 即将面市的“鲁商·云山原筑”及“海宇·西湖山水”项目，将对本项目造成强有力的冲击；以上的SWOT分析将本项目的优劣进行了详细的罗列，房地产营销的关键在于找出产品的核心卖点，并将优势放大，将劣势缩小，综上所述，我公司认为，本项目的核心优势为： ①城南新城唯一在售的高品质电梯花园洋房社区； ②依山而建，占据北碚独一无二的风水宝地； ③现房销售，即买即住，减少客户置业入住的周期；而本项目的核心劣势为： ①工厂噪音污染； ②变电场辐射污染； ③销售价格抗性大；综合分析，本项目目前面临的问题远大于其内在的优势，因此，若想实现项目的顺利销售，除了应着重放大现有优势，弱化劣势，更需要在既有的情况下，整合相关资源，增加稀缺性卖点，细分目标客群，顺利实现销售预期。三．应对策略研究 1.如何面对资金压力：降价促销VS高品质高价位目前本项目基本已经达到了现房销售，且市场价格抗性较大，在产品已经基本定型的情况下如何尽快回笼资金成为本项目的一大难点。传统的办法是以降价促销的形式达到尽快回笼资金的目的，而本项目鉴于建筑自身高品质，建筑成本较高，以降价促销的方式无疑会加剧开发商的资金压力，且在本项目已经具备的目前北碚市场高端楼盘的形象，降价促销策略也将对本项目的市场形象造成不良影响。因此，我公司认为，本项目宜在现有基础上，尽量挖掘本项目的品质亮点（如：配套高端化），树立本项目在北碚独一无二的高端楼盘形象，实现高价位的销售； 2.找准项目的利润点：花园洋房VS高层房本项目回收资金谋求利润的难点在于房屋造价过高，本项目A、B两区的物业形态分别为花园洋房及高层，其中，花园洋房体量大、造价高，高层物业的造价和售价的差异相对较小，本项目能否实现利润的关键在于花园洋房的营销。因此，我公司认为，本项目在营销中应重点保证花园洋房的利润，可以以平价或低价销售高层物业的方式，带动花园洋房的顺利销售，以达到实现利润的目的（如：捆绑式销售）。具体操作办法敬待进一步合作后我司将以详细方案送呈； 3.风水如何深入人心：风水VS工业区本项目现基本达到了现房销售，小区形态已经基本成型，在小区硬性条件无法更改的情况下，应发掘本项目的软性条件。风水作为我国的传统文化之一，其在国人心中占据着很重要的地位，居所的风水好坏也成为消费者购买房产的重要指标之一。而风水又是一个仁者见仁智者见智的东西，因此，可以运用一系列突出重点的推广方式和事件营销的办法，将本项目塑造为北碚的风水宝地，而达到使购房者忽略工业区等劣势的目的。此种方案有利于细分部分对风水比较敏感、且经济实力相对较强的私营企业主客户，促进花园洋房的销售； 4.增加稀缺性卖点，细分目标客群本项目目前所面临的问题远大于其内在的优势，因此，发掘项目的稀缺性卖点势在必行，只有当项目的稀缺性卖点对顾客消费心理的影响远远大于项目的劣势的影响时，才能促成顾客的购买欲望，并在造成一种只卖给喜欢本项目稀缺性卖点的顾客的心理暗示和引导，细分目标客群。因此，本项目应在现有基础上充分发掘其在北碚其他项目所不具备的稀缺性优势，如：小区温泉入户、直饮水入户、北碚唯一的知名品牌幼儿园入驻等。 5.包装及推广问题现代营销认为：酒香也怕巷子深。再好的产品也需要包装与推广的支撑，本项目力求塑造的是北碚区的高档社区，如何让人知道本项目的优点，包装和推广必不可少。目前本项目几乎不具备任何包装，如：道路缺乏导视系统，无形象广告，现场包装与项目品质不吻合，无样板展示，无建筑建材展示等。我公司拥有重庆市一流的广告包装团队，具体推广包装办法敬待进一步合作后我司将以专案方式送呈。第三部分：项目定位分析一．案名建议由于本项目在前期开盘之后又封盘，导致本项目对目标客群而言必然造成了诸多负面影响，且本项目截止目前未售出一套单元，相当于新盘发售，因此，我机构建议，在目前的状况下，有必要另行包装项目的案名，规避前期营销运营所造成的负面影响，通过全新的策划思路、包装系统、整合推广动作，向市场传递全新的项目形象；案名建议：兴现·缙云一号案名阐释：本案名创意来源于本项目的地址——“位于北温泉街道云开路1号”，并通过此案名，强化缙云山核心自然资源优势，从而达到提升项目是北碚区“首席、NO.1”的形象档次。第三部分：营销推广策略一．总体策略 1.总体策略综述通过上述综合分析，可以看出，本项目在周边环境、价格定位上具备明显的市场抗性，但本项目的软硬件设施及营销推广包装方面还具备一定的可塑性，并具备目前市场上唯一在售的高品质花园洋房社区的特点，具备产品的唯一性，因此，本项目在营销中必须一方面想办法提升项目的品质，达到转移目标客群对本项目抗性的注意力的目的，另一方面需要合理把握本项目的推售节奏，将本项目所面临的市场竞争风险降到最低，从而达到快速回笼资金的目的。优惠促销及公关活动缙云一号亮相强调生活价值，为后续产品拔高形象公关活动、产品价值诉求、交房信息、销售信息话题炒作及开盘信息推广线营销线清盘期三次加推持续期强销期蓄势期开盘筹备 6月 12月 11月 10月 3月 2月 1月 7月 6月 4月 5月 9月 8月营销推广轴线图二次加推一期交房 9月备注：本轴线图在时间节点的安排上充分考虑了旺淡季的合理搭配，第一次推售为9月，第二次推售为11月，其中第二次推售时间较长，第三次推售为开春后的三月，设定销售周期为一年。二．营销策略由于项目所处的区域竞争楼盘数量比较大，潜在消费群的可选择面也比较宽，如何充分展示本项目的特质优势，将本项目的目标客群从其它竞争项目中区别出来，保证消费群的稳定，是本案推广销售策略的重点。鉴于本项目所处区域特性，在销售策略上宜采取“低开高走”的价格策略。低开，是在短期内营造区域楼盘热销态势策略；高走，是展现项目良好的升值能力的策略。但“低开”是有限度的，是以小区的高生活品质形象为反衬的，以能吸引足够关注和保障项目形象的最佳结合点为适宜。同时，由于本项目体量有12万方，且分为两期开发，在产品层次上优劣分明，因此，我机构建议本项目在营销中实行一次开盘，多次加推，有目的的将优劣产品搭配销售的办法进行营销，以达到形成市场良好反应及快速回笼资金的目的，具体推售办法如下： 1.开盘（9月初）前封盘蓄势，项目重新包装到位，在市场上形成北碚区独一无二的高档社区形象，并通过一系列的事件营销活动，炒作话题，吸引目标客户对本项目的足够关注度及蓄客；在此阶段可考虑将花园洋房中的中档次的产品搭配小高层中较差的产品进行推售，在价格定位上相对合理，让客户尝到甜头造成第一轮开盘的市场冲击； 2.9月——2010年1月初，在继续销售第一次推售组团的情况下，推出洋房组团的精品产品（2009年11月），同时价值提升，在市场上形成成熟的竞争力，并借助如国庆、元旦等节日，达到精品产品部分的持续销售，此阶段应着重开展渠道营销，以应对11月后的市场冷淡期。 3.2010年1月——3月，继续销售精品洋房组团，并借助1月初的交房活动为后续产品蓄势，用为后续产品蓄客的方式平稳过渡春节淡季，为开春后集中最后一次推售做充分的准备。 4.2010年3月——6月，第三次加推，在此期间通过一系列的营销活动促成项目的去化，并最终达成清盘的目的。具体工作如下图所示：阶段时间目标相关工作推售安排导入期 2009年6月—7月形象包装完成，销售队伍进场前期筹备工作 —— 蓄势期 7月——9月进一步树立项目形象，积累客户达到第一批推售单元的80% 相关活动，事件营销炒作花园洋房中的中档次产品搭配较差的高层部分产品销售强销期 9月——11月开盘造成强有力的市场效应，第二次推售产品蓄势开盘活动，国庆活动，渠道营销，为二次推售单元蓄势纯花园洋房部分产品 11月——2010年1月产品价值诉求，第二次产品正式推售，第三次推售蓄势二次推售活动，年底业主答谢会，交房活动纯花园洋房部分产品持续销售持续期 2010年1月——3月强调生活价值，为剩余产品拔高形象，平稳过渡春节淡季，持续第三次推售蓄势新春活动纯花园洋房部分产品持续销售请盘期 2010年3月——9月第三次推售产品正式销售，完成清盘工作优惠促销活动、五一活动等剩余产品第三次推售（主要为高层的精品部分）注：本营销节点划分为初步预估，具体推售执行以双方商定为准。三．推广及包装策略 1.推广目标 Ø 打造缙云一号的知名度，树立缙云一号北碚区首席高品质住宅的项目形象。 Ø 积累远超出所售房源数量的客户，形成第一次推售的热销。 2.推广思路 Ø 以公关活动为前期营销的重要节点，利用活动引领目标客户对本项目的认同。 Ø 确立缙云一号的市场地位，通过（工法）样板房、样板体验会馆、示范园区的开放等各项体验营销活动传递项目倡导的生活内涵，吸引目标受众的认购。 Ø 前期总体节奏采用高调亮相，低调入市、缓步升温、瞬间爆发的推广策略，利用活动和工程的节点安排媒体推广计划。 Ø 以“VIP卡”的发放为纽带，迅速完成整个项目前期客户储备。通过前期的营销推广，确立市场的市场关注度，形成良好的市场形象。 3.推广节奏安排本项目整体推广节奏将严格遵循营销思路，通过户外形象广告（广告牌、罗马旗等、车身）、报版、印刷资料发放、活动行销、新闻报道等手段，树立本项目在北碚NO.1的形象。由于本项目才去分期多次推售的营销策略，因此，本项目的推广在每一次产品推售中以不同的产品诉求进行整合包装，具体推广节奏安排如下：推广节奏安排及经费预算阶段时间推广内容推广方式费用预算蓄势期 6月-7月（前期筹备）缙云一号亮相前期包装：售房部内部包装、工地、现场形象包装、户外、车身、报媒及网络、导视包装、第一批印刷资料到位、样板房及样板园林亮相、话题炒作、短信、外展活动、TVC片、媒体恳谈会 120万 7月-9月（形象期）话题炒作及开盘信息发布（洋房与小高层部分捆绑销售蓄势）开盘强销期 2009年9月-2010年1月公关活动、产品价值诉求、交房信息、销售信息（洋房与小高层部分捆绑开盘销售、精品洋房部分销售蓄客和第二阶段推售）报媒网络、户外更换、第二批印刷资料、开盘活动、国庆中秋活动、持续外展活动、渠道定向推广、年终业主答谢会 90万持续期 1月-3月强调生活价值，为后续产品拔高形象（精品洋房部分继续销售，后续产品蓄客）报媒网络、户外更换、第三批印刷资料、一期交房及第二次加推活动、持续外展活动、渠道定向推广 60万清盘期 3月-9月优惠促销及公关活动（第三次加推销售后续产品，完成清盘）报媒网络、户外更换、第四批印刷资料、 30万合计 300万备注：1、以上为初步预算费用，总经费约占总销售额的0.75%，实际支出费用根据营销节点我方制定营销计划，并经甲方确认后执行。 2、鉴于此时处于前期阶段，费用仅为估算，在后期执行过程中，预计将会有10%-15%的浮动误差。第四部分：合作建议一．商务条件二．公司简介重庆联创行销机构，是一家专业从事房地产全程行销策划、品牌整合推广的行销策略机构，旗下设有重庆光合潜力房地产营销策划有限公司与重庆凹凸广告传媒两家公司。机构总部设于重庆，同时在南京、长沙、南充等市设有分支机构。联创行销机构，创立于2004年，业务领域涉及一二级市场交易中介、房地产开发可行性分析、地块前期研究、房地产全程策划、整合推广、销售代理等。公司创立至今，倡导“专业价值+专注服务”的核心宗旨，擅长合理有效的资源整合，快速实效的行销执行，为客户创造品牌与经济价值的最大化，累计服务项目逾80万方以上，均取得理想的销售业绩，赢得了客户的广泛赞誉。 Ø 公司架构联创机构董事长总经理光合潜力凹凸广告市场部财务部行政部市调部策划中心销售中心重庆南京长沙南充创意部策略部策略组客户组美术组撰文组产品研究中心 Ø 公司优势行销整合广泛专业结合能力专业体现行销领域对社会资源利用率提出了非凡的要求，不论是市场研究，消费研究，媒体运用及品牌建设与商业推广实践，都需要大规模的调动相关资源配置，联创的核心竞争力不但在以上领域拥有企业自由能量，以多年战略联盟，更能广泛调动相关资源并发挥超值能量。专有渠道，关系营销达到互利互惠联创机构为了适应新的营销形势，通过资源整合，建立专门的营销渠道，其价值在于战略过程的协同性，信息沟通的双向性及营销活动的互利性，通过真正的关系营销达到与客户双方互惠互利的境界。全程策划，行销与品牌整合推广一体化联创机构旗下设有重庆光合潜力营销代理公司和重庆凹凸广告传媒有限公司两家公司，倡导“专业价值+专注服务”的核心宗旨，并致力于实现行销与品牌整合推广一体化，从而为客户创造品牌和经济价值的最大化。合理控制费用，并实现快速销售联创机构针对“缙云一号”项目进行了深入的研究与分析，为了达成项目的顺利销售，我方将在推广费用上进行合理控制，预计占总销售金额的1%—1.2%,届时将通过全方位立体的营销推广方式，以最小的支出换取最大的价值，实现企业资金的快速回笼。 Ø 服务客户（部分）世纪英皇复地别院波尔多公馆建宇·爱上卡布基诺碧水康桥南方新城·北苑香溪美林九里香堤蓝溪谷地江湾国际花都复地上城阳明山水假日滨江花园金港国际新城仙山流云别墅世纪滨江·新都会同天观云邸同天依云郡龙城国际亚太商谷理想城市中央时代富丽.海洋广场金色家园加侬商业街颐美香庭轻港佳苑碧水天成 Ø 联系方式公司地址：重庆市江北区红鼎国际C座9-18（400020）联系电话：023-67869791转92 传真：023-67869736 网址：Http://LC 电子邮箱：LC@LC ——完——

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