房地产经济学期末考试A卷.doc

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期末考试 A卷
课程：房地产经济学 年级：
姓名： 学号：
一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每

题 2 分，共 20 分）
1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水
平，在这种情况下，市场上会出现____________。
（1）供不应求 （2）供过于求
（3）供求均衡 （4）不确定
2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补
___________与实际情况不符的缺点。
（1）成本投入的数量 （2）成本投入的数量和时间
（3）支出与收入的数量和时间 （4）销售收入的数量
3、当银行贷款利率为 15％，房地产投资的期望利润率为 20％，则财务
杠杆率为_________。
（1）20％ （2）15％ （3）10％ （4）5％
4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。
（1）房与地需求的统一性 （2）收益主导性
（3）位置 （4）投资和消费的双重性
5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关 系的分析与计算，找出工业产品___________ 最低的点作为工业企业的理
想区位。
（1）工资 （2）生产成本（3）利润 （4）地租
6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在 ___________ 。
（1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点 （2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点 （3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点

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（4）没有影响
7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。
（1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低
（4）没有关系
8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评
估依据。
（1）该宗房地产的实际 （2）类似房地产的客观
（3）类似房地产的最高 （4）类似房地产的最低
9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：
___________ 。
（1）收入水平的变化 （2）对未来的预期
（3）可替代商品价格的变化 （4）房地产开发成本
10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为 8％，一般社会报酬率
为 5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。
（1）8％ （2）5％ （3）3％ （4）13％
二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由。每小题 3 分，

本题共 15 分）
1、由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供给和需求的
高度层次性和差别性。 （ ）
2、房地产投资中面临的财务性风险是指由于房地产投资经营上的失
误（或其可能性） 造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。
， （ ）
3、一般而言，房地产中介服务市场的业务范围主要包括投资咨询和
经纪代理两个方面。 （ ）
4、可保风险是可以通过投保转移给保险公司的风险类型。这时，对
于房地产企业来说，风险就不存在了。 （ ）

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5、就单一的房地产开发项目而言，收入和支出会出现较大的波动。
通过多项目组合或分期开发，可以较好地解决这一问题。 （ ）
三、填空（每空 1 分，本题共 20 分）
1. 房地产经济学是研究房地产经济运动______及其______的科学。
2. 房地产业是指从事房地产开发、建设、经营，以及维修、管理和装
饰等经济活动的行业，是具有_________和_________两种职能的独
立产业部门。
3. 按经营范围的广度来看，房地产企业可以划分为_________、房地产
专营企业和_________ 。

4.

5.

6.
7.
房地产开发过程中的市场分析阶段主要包括对需求、供 给、
_________ 和_________ 的分析。
住宅在城市经济生活中，具有重要的社会经济功能，主要包括生活
资料功能、发展资料功能、_________功能和_________功能。
区位是指特定地块的_________及其与_________的相互关系。
按市场的发育程度划分，可以分为_________市场、_________市场
和高级市场。

8. 土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、
_________、_________和处分等的全面的支配权利。
9. 在房地产需求类型中，_________需求是用来满足商业、工业等的需
求的一种类型。而_________ 需求则是指用于满足人们居住需要的一
种类型。
10. 当房地产需求价格弹性小于 1 时，表明_________变动对_________
变动的影响程度较小。
四、简答（每小题 5 分，本题共 25 分）
1. 简述房地产投资效益评价的基本方法。
2. 简述地租的主要形态，并说明其基本含义。

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