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民宿行业研究报告
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CONTENTS
行业背景研究 行业现状分析 行业落点及发展建议 行业格局及前景趋势

行业背景研究
行业定义
行业发展历程
行业政策、经济、社会环境
»行业定义

I民宿行业定义
民宿是指业主或房屋经营者利用空闲房间，融入房东个人特点或当地特色改造而成的， 帮助房客体脸当地文化、自然、生活方式的住宿产品。按位置和服务特点的不同，民宿 可分为农家乐、青年旅社、乡村别墅、客栈、城市民宿、酒店式公寓、等类型民宿作为 非标准住宿，具有个性化、平民化、互联网化等特点：（1）个性化是民宿有别于酒店、 公寓等标准住宿机构的最主要特征。民宿行业没有统一的标准和规范，其设计富有个性, 主要体现房东个人特点或当地特色；（2）平民化。民宿大部分房源是个人房源，由当 地的房东经营，房东能够帮助房客体验当地的美食、景色、民俗等，拉近民宿与房客的 距离；（3）互联网化。民宿的房源分散，依托爱彼迎、途家、小猪等互联网平台可有 效提高民宿的知名度和经营效率。随着共享经济的兴起，民宿房源依托互联网实现共享 已经成为行业的重要特征。
»行业PEST-＞行业政策
国家旅游局
《旅游民宿基本要求与评价》
明确规定了民宿行业标准，规定了旅游民宿的 定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级 划分条件。填补了民宿标准上的空白。
浙江省政府
《关于确定民宿范围和条件的指 导意见》
规范民宿，更在于拉长民宿产业链周边，带动 整个乡村旅游的发展，实现最合理的社会分工。
福建省政府
《福建省旅游条例》
针对民宿法律地位不明确，在治安、消防、卫 生等方面缺乏可执行的具体标准的问题，《条例》 出台了相关规定，明确了民宿的法律地位。

» 行业PEST-政策分析
rf
《国努院办公厅关于加快发展生活性服务业促 进消费结构升级的指导意见》

首次提出"积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细 分业态"井将其定性为生活性o艮务业，将在多维度给与政 策支持。

《关于落实发展新理念加快农业现 代化实现全面小康的若干意见》
一
LZ 提出大力发展休闲农业和乡村旅游，有规 划的开发休闲农庄、乡村酒店特色民宿、 自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品.
□
《中共中央关于制定国民经济
和社会发展第十三个五年规划
的建议》
提出创新、协调、球色、开发、共享五大发 展理念，这是在国冢级会议首次明确提出共 学概念，井将共享经济写入党的全会决议中。

《全国乡村产业发展规划《2020-2025
年）》
顺应老龄化社会的到来，发展民宿康养、游德康 养等乡村休闲旅游项目。依托都市农业生产生态 资源和城郊区位优势，发展田园规光、农精体检、 文化体闲、科晋教育、健康养生等业态,建设综 合性休闱农业园区、农业主题公园、观光采挽园、 垂钓园、乡村民店和休闰农庄，满足城市居民消 费需求
»行业社会环境

O
近几年，我国旅游业快速发展，旅游人数和旅游收入持续增长。2019年国内 旅游人数60. 06亿人次，比上年同期增长8.4%；国内旅游收入5. 73万亿元， 比上年同期增长1 1. 7%。2020年疫情重创旅游业，旅游人数和旅游收入均有 所下降。2020年国内旅游人数28. 79亿人次，比上年同期减少30. 22亿人次， 下降52.1%。国内旅游收入2. 23万亿元，比上年同期减少3. 50万亿元，下降 61.1%o
O
随着疫情好转，旅游业复苏。经文化和旅游部数据中心测算，清明节假期，全 国国内旅游出游1. 02亿人次，按可比口径同比增长144. 6%,恢复至疫前同期 的94. 5%;实现国内旅游收入271. 68亿元，同比增长228. 9%,恢复至疫前同 期的56. 7%。

»行业经济环境
得益于中国经济的稳定增长，中国旅游业发展迅速，2018 年中国国内居民旅游花费已达到5. 1万亿，住宿作为旅游出 行中的必要环节，民宿的市场需求不断上升。同时，大量 资本涌入民宿行业，酒店企业、房地产企业等接连进军民 宿行业，民宿行业内企业数量不断增多，相互促进发展， 助推行业加速发展。此外，民宿在解决房屋闲置、促进地 区经济发展方面能够发挥重要作用，受到了政府认可并获 得国家政策的支持。

行业现状分析

产业链
行业驱动因素
行业现状分析
行业市场规模
»行业产业链

中国民宿行业产业链上游环节参与者为房源供应方，包括个人房东，物业公司，公寓的管理机构等。中 国民宿行业产业链中游主体是民宿企业，分为民宿运营商和民宿平台商，其中运营商负责民宿的日常运 营和管理，平台商起到中介作用，负责对接运营商和下游客户中国民宿行业产业链下游为消费终端即客 户，客户类型包括游客、商务人士、学生等。

个人持有房源、物业代持
房源、公寓运营商代持
民营运营、机构运营、专
业得民宿运营企业
平台企业、住户

»产业链中游

民宿产业链上游概述
中国民宿行业产业链上游参与者为房源供应方，包括个人房东，物业公司，公寓的 管理机构等，其中个人房东是房源最主要的提供者。房源供应方将房源出租给民宿 行业产业链中游的民宿企业开展民宿业务，房源的租金价格受多种因素影响。例如 用于旅游度假的民宿，其租金受地理位置影响较大，热门景点的房源租金价格较高。
民宿产业链中游概述
中国民宿行业产业链中游的主体为民宿企业，分为民宿运营商和民宿平台商。运营 商负责民宿的日常运营，行业中民宿运营的参与者包括房源提供方以及专业的民宿 运营商。个人房东是民宿运营最主要的参与者，但个人房东通常钦乏专业技能，管 理水平参差不齐，运营中存不规范的问题；物业公司、公寓管理机构等机构筑乏民 宿运营经验，通常采取和专业的民宿运营机构合作的方式，较少参与到民宿运营之 中；
»产业链下游

民宿产业链下游概述
中国民宿行业产业链下游消费终端为民宿客户，包括游客、商务人士、学生等。民 宿种类众多，能够满足不同房客的需求。根据头豹研究院调查，50%的民宿房客是游 客，37%的民宿房客是商务出行人士，还有一定比例的民宿房客是走亲访友、异地医 疗和异地求学的房客。

►►行业现状
在市场需求增长、资本扶持、政府鼓励的情况下，中国民宿行业的 市场规模从2014年的19. 0亿元增长到192. 0亿元，年复合增长率高达 78. 3%o整体而言，中国民宿行业正处于高速发展期，行业中运营不 规范、监管不完善等问题已逐渐显现。预测未来随着民宿行业法规 的不断完善和经济的持续发展，中国民宿行业仍将保持增长，但增 长速度将有所放缓，预计到2023年中国民宿行业市场规模将突破 400. 0亿元
»行业市场规模
受国家政策支持，民宿发展迅猛，房源数量增长快，同时带动整个民 宿市场房源量的增长。2020年国内民宿房源总量达到300万套，同比 增长88%。乡村民宿房源总量达38万套，同比增长90%。
»行业驱动因素

旅游需求不断增长、居民接受程度提升、资本持续涌入、盘活闲置住房资源等是行业主要驱动因素

居民消费水平提升，旅游需求不断增长
民宿概念不断普及，居民接受程度提升

伴随着中国经济长期的稳定增长，中国居民收入持续增长， 2018年中国居民人均可支配收入已增长到28, 228.0元。随着 收入的不断增长，中国居民旅游需求不断上升，旅游业发展 迅速。根据国家统计局数据，2018年中国国内旅游总花费已 经达到5.1万亿，近5年的年复合增长旅游达到14. 1%,中国国 内旅游人次也在2018年达到55. 4亿人次，近5年的年复合增长 率达到11.3%。
行业参与者不断增多，资本持续涌入
近年来，随着民宿相关的电视节目的播出以及民宿活动的接 连举办，民宿的也念得到了广泛宣传。2013年，《爸爸去哪 儿》开播，节目组为观众呈现了多个别具特色的景点，并安 排明星家庭住在民宿之中；2017年，湖南卫视推出《亲爱 的•客栈》，节目组安排明星经营客栈；2017年，在东方卫 视推出的《青春旅社》中，节目组安排明星经营旅社。众多 民宿相关的电视节目播出，让观众能够更加深入了解民宿的 生活，感受民宿的魅力，电视节目不断为民宿行业培养出潜 在客户。
近年来，随着民宿相关的电视节目的播出以及民宿活动的接连举办, 民宿的梭念得到了广泛宣传。2013年，《爸爸去哪儿》开播，节目 组为观众呈现了多个别具挣色的景点，并安排明星家庭住在民宿之 中：2017年，湖南卫视推出《亲爱的•客栈》，节目组安排明星经 营客栈：2017年，在东方卫视推出的《青春旅社》中，节目组安排 明星经营旅社。众多民宿相关的电视节目播出，让观众能够更加深 入了解民宿的生活，感受民宿的魅力，电视节目不断为民宿行业培 养出潜在客户。
盘活闲置住房资源，带动经济发展
民宿在乡村的发展可有效促进乡村经济发展，主要表现为：（1） 民宿通过将农村闲置住房进行个性化改造，盘活了农村闲置住房 资源：（2）民宿能够帮助城市居民体验乡村生活，带动周边餐饮、 娱乐、休闲等消费，从而为农村居民增加就业和收入，起到推动 乡村经济发展的重要作用。
行业痛点及发展方向
行业痛点
行业发展建议
行业格局及前景趋势
行业格局 行业发展趋势 行业代表企业
»行业发展趋势
城市民宿比例上升
随着民宿行业的不断发展，民宿已不再局限于曷区、乡村地区, 城市民宿在近年发展迅速，成为众多企业的布局重点。城市民 宿具有改造成本低、经营风险低、客户范围广的优点，未来， 城市民宿在市场中的占比将不断提升。
在线民宿规范化、标准化发展
随着我国旅游人数的不断增加，及其在旅游过程中对民宿需求 量的提升，未来我国在镂民宿行业将继续发挥其独特的吸引力, 成为旅游区酒店住宿的主要竞争者。但是在在统民宿的发展过 程中，应该依托客源渠道拓展的市场需求，打造多元的预定渠 道，拓展业务范围。通过提供优质的服务、赋能民宿主，加强 管理，形成在建民宿行业的规范有序发展格局，真正提升其在 旅游住宿领域的竞争力。

专业化程度提升
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民宿类型、服务多样化

民宿独特的装修风格和周边的环境是其吸引房客的主要原因，民宿企 业需要积极创新民宿类型，才能保持竞争力。当前民宿行业中同质化 现象较为严重，格调相似的民宿在市场已不具备竞争优势，民宿企业 需要秉承多元化发展的理念，根据目标客群和地理环境设计住宿环境， 推出更多具有创意的民宿才能持续吸引客户。 中国民宿行业中的民宿多为个人房东经营，因此存在着管理不规范、服务 不专业的问题，行业整体的服务质量仍有提升空间。随着行业的监管逐渐 完善，以及房客需求的变化，未来民宿的经营服务将趋于标准化和规范化, 民宿将更多的由专业化机构运营。
»行业竞争格局

行业格局

爱彼迎是全球共享住宿的先驱，坚持C2C模式，不持有房源，只为房客、房东提 供交易平台。截止到2018年，爱彼迎在全球范围内房源超过300万套。爱彼迎在 2015年正式进入中国市场，依托在国外积累的经验，迅速成为中国民宿行业的 领先企业。
途家成立于2011年，早期以B2c模式为主，平台主要经营旗下民宿。之后途家不断 发展C2C业务，旗下平台既有自有民宿，也有房东上传的房源。2016年，途家并购 了携程公寓及民宿业务，2017年携程完成对途家的投资。途家在发展过程中与携程 始终保持紧密合作，获得了携程的流量支持和资金支持。发展至今，途家房源数量 已超过100万套。

»行业代表企业1

代表企业1

小猪是北京快跑信息科技有限公司旗下为用户提供短租住宿服务的互联网平台, 正式上线于2012年8月。小猪坚持C2C模式，致力于挖掘潜力巨大的房屋闲置 资源，搭建一个诚信、安全的在线沟通和交易平台，为房客提供有别于传统酒 店、更具人文情怀、更有家庭氛围、更高性价比的住宿选择。

»行业代表企业2

代衰企业2
大象民宿是象宿网络技术（北京）有限公司旗下的民宿租赁共享平台。象宿网络 是一家"互联网+民宿”的高新技术企业，成立于2017年，注册资金500万，目 前拥有专业的技术工程师团队30多人，资深的运营团队40多人。
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