西安城市投资价值研究报告.docx

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报告撰写总体要求&注意事项
报告解决的核心问题
城市房地产市场（住宅销售量价、土地量价）下一步走势如何
发掘适合当代投资布局的重点板块，提示风险区域
总体要求
逻辑、脉络清晰：观点明确
投资板块推荐顺序一定要与具体分析相对应
在此撰写模板基础上，可根据所掌握资料情况与城市特点，丰富&深入研究内容：为报告结论输出做足分析 报告中图、表涉及到的数据：需在当页最下方标明数据来源 此报告将作为业务投拓的重要参考，务必注重完成节奏与质量，按节点完成（具体见最后附表）

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单城市研究体系一报告研究逻辑

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报告回答的问题
研究内容
找出投资板块

从中观层面为投拓提供建议支持
• 城市的前世今生如何？
• 房地产市场周期、趋势如何？
• 什么时候进入？
• 在哪拿地？
• 城市竞争格局如何？
• 城市
城市概况&发展战略
城市前世今生
房地产市场发展周期&趋势
• 区域&板块
板块资源分布&规划（交通、产
业、人口、医疗、商业、教育、公园等
配套）
区域房地产市场
投资建议
• 发展方向符合政府主导战略
• 交通、配套、产业等资源支撑
• 市场现状及趋势支撑
• 政策、金融无“硬伤”
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Part 1
价值研究一城市篇

♦西安^况&发展战略
♦城市前世今生
♦房地产市场发展周期&趋势

价值研究——区域板块篇
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2017-2018年“史上最冤松"户籍政策
人才新政+创业创新
百万大学生留西安就业创业5年行动计划
1、组织就业创业宣讲团进高校活动
2、开展系列校园行活动
3、开展校园精准招聘活动
4、进校园举办创客节
5、开展0万名大学生看西安”活动
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城市篇小结
西安，拥有者5000多年文明史，是中国四大古都之一，古丝绸之路的起点。现为陕西省省会、副省级市、是国务院批其确定的中心城市，国家 重要的科研、教育和工业基地,西安经济运行呈现"总体平稳、稳中有进”的良好态势.人口红利加持、棚户区改造、产业落位、交通轨道拉 伸、旅游文化繁荣、航空航天科技领先等，都将拉动西安房地产市场供需。西安作为新一线城市，吸引全国百强房企纷纷进驻，投资前景看好。
宾要求
1、全日制音通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或其黄国民教苜同等学历的人员及留学 回国人员。
年龄要求&对危
1、具有本科（含）以上学历的，不受年龄限制；具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以 下.2、普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及备学回国 人员
住房要求
毋资创业落尸、投靠直系亲属落尸、在校大学生落尸，有无住房均可落户，有房落家庭尸口，没
「翡壬可狐雌巴
1、设高校毕业生"就业奖。
2、设西安高校々备才奖”
3、加大创业扶持力度
4、提供全额灵活就业补贴
5、进一步下放人才评审权
6、扩大人才认定范圉
7、加班培养技能型人才
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行政区划和开发区
下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、浦桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄂邑区）、2个县 （蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、沪海生态区、同良国家航
空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管一个国家级新区，即西咸新区，总面积10752平方公里，
国家级开发区
西安高新技术产业西安经济技术开发
开发区 区
曲江新区 沪谓生态区
西安国际港务区陕西西咸新区
阎良国家肮空产业国家民用航天产业
基地 基地
国际港务区 西咸新区
□西安地处关中平原中部。廷境东西长约204公里，南北宽约116公里。总面积10108平方公里， 其中市区面积1066平方公里。
□西安下修11区2县，包括市区6个：未央区、新城区、碑林区、莲湖区一醐区、雁塔区，郊区 （县）7个：阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄂邑区、蓝田县、周至县
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