金矿露天开采项目可行性研究报告.docx

泓域咨询I产业规划设计•项目投资分析

金矿露天开采项目
可行性研究报告
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二O一八年
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泓域咨询I产业规划设计•项目投资分析

第一章 项目绪论
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
金矿露天开采项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建工业项目，主要从事金矿露天开采的研制开发与制造业务。
二、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在岳阳市xxxx工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在岳阳市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积
110000.6 平方米（折合约165.0 亩），代征地面积990.0 平方米，净用地面积 109010.6 平方米（折合约163.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵 循“合理和集约用地”的原则，按照金矿露天开采行业生产规范和要求进行科 学设计、合理布局，符合金矿露天开采制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积109010.6 平方米，建筑物基底占地面积74781.3 平方 米，计容建筑面积123073.0 平方米，其中：规划建设生产车间100071.8 平方 米，仓储设施面积13735.3 平方米（其中：原辅材料库房8284.8 平方米，成品 仓库5450.5 平方米），办公用房4796.4 平方米，职工宿舍2725.3 平方米，其 他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2 平方米；绿化面积7194.7 平 方米，场区道路及场地占地面积27034.6 平方米，土地综合利用面积109010.6 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及 生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度2943.0 万元/公顷，场区土地综合 利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》 （国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
专家认为，产业升级是中国经济发展的必要行动，要想确保持续竞争力，还需 要国家财政支持和不断的科技研发。埃及埃中商业理事会副主席穆斯塔法•易卜 拉欣表示，产业升级不能单纯依靠商业利益驱动，还需要国家从远期规划和财 政两方面提供指导和支持。为完成目标任务，“中国制造2025”提出了完善金 融扶持政策、加大财税政策支持力度等8个方面的战略支撑和保障。中国人民 银行等五部门日前公布《关于金融支持制造强国建设的指导意见》，旨在围绕 “中国制造2025”重点领域和关键任务，着力加强对制造业科技创新、转型升 级的金融支持。西班牙《世界报》报道，中国希望到2025年成为知识密集型产 业中最具活力的“高科技天堂”，雄厚的资金投入无疑将使很多中国企业在世 界经济秩序中占据优势。中德“工业4.0”联盟执委会副主席罗家福说，德国“工 业4.0”与“中国制造2025”有类似之处，政府都在其中发挥引导和扶持作用。 中国企业只要有创新能力和高质量的产品，就会提升自身在全球经济中的地位。
四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在岳阳市xxxx工业园区建设，总用地面积110000.6平方米（折合约165.0 亩），预计总建筑面积123073.0 平方米，其中：规划建设生产车间100071.8 平 方米，仓储设施面积13735.3 平方米（其中：原辅材料库房8284.8 平方米，成 品仓库5450.5 平方米），办公用房4796.4 平方米，职工宿舍2725.3 平方米， 其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2 平方米，建筑物基底占地 面积74781.3 平方米，场区道路及场地占地面积27034.6 平方米，绿化面积
7194.7 平方米，土地综合利用面积109010.6 平方米；该项目工程容积率1.1 ， 建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%， 场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、 消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案
（一）产品规划方案
该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确 定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售金矿露天 开采。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入69215.7 万元，总成本费用54949.0 万元， 营业税金及附加336.3 万元，年新增利税总额17653.4 万元，年利润总额 13930.4 万元，年净利润10447.8 万元，年纳税总额7205.6 万元。
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资39002.5 万元，其中：固定资产投资32080.9 万元，占项目总投资的82.3%；流动资金6921.6 万元，占项目总投资的17.7%； 在固定资产投资中，建设投资31461.7 万元，占项目总投资的80.7%；建设期 借款利息619.2 万元，占项目总投资的1.6%。
2、该项目建设投资31461.7 万元，其中：工程建设费用28933.5 万元，占项目 总投资的74.2%，包括：建筑工程投资13424.2 万元，占项目总投资的34.4%； 设备购置费15057.4 万元，占项目总投资的38.6%；安装工程费451.9 万元， 占项目总投资的1.2%；工程建设其他费用2063.2 万元，占项目总投资的5.3%， 其中：土地使用权费1386.0 万元，占项目总投资的3.6%，预备费465.0 万元， 占项目总投资的1.2%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI） 39002.5万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自 筹资金26417.8 万元，占项目总投资的67.7%。
2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额12584.7 万元，占项目总投资的 32.3%，其中：项目建设期申请银行借款12584.7 万元，占项目总投资的32.3%； 项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
七、项目达纲年预期经济效益
1、项目达纲年预期经营收益：69215.7 万元（含税）。
2、年总成本费用54949.0 万元。
3、营业税金及附加336.3 万元。
4、项目达纲年利润总额：13930.4 万元。
5、项目达纲年净利润：10447.8 万元。
6、项目达纲年纳税总额：7205.6 万元。
7、总投资收益率（区01）： 37.2%。
8、资本金净利润率（区0£）： 52.7%。
9、项目达纲年投资利润率：35.7%。
10、项目达纲年投资利税率：45.3%。
11、项目达纲年投资回报率：26.8%。
12、全部投资回收期（所得税税后）：4.7 年（含建设期12 个月）。
13、全部投资财务内部收益率（尸1区区）：28.6% （达纲年）。
14、固定资产投资回收期：4.5 年（含建设期12 个月）。
15、项目经营盈亏平衡点：39.4%（达纲年）。
八、项目建设进度规划
“金矿露天开采生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。
九、报告编制说明
（一）报告编制目的
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价 格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、 投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工 程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、 经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、 科学性的投资咨询意见。
（二）报告编制原则
本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、 效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求， 确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用 成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究 报告具体编制遵循下述原则。
1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依 法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业 投资方向及发展规划的具体要求。
2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目 的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在金矿露 天开采方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达 到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、 社会效益和环境保护效益。
3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和岳阳市xxxx工业园区的实 际情况，合理制定金矿露天开采产品方案及工艺路线，在金矿露天开采产品生 产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的金矿 露天开采生产工艺技术，努力提高金矿露天开采生产装置自动化控制水平，以 经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工 作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。
4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对金矿露天开采生 产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥xx社会经济发展优 势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项 目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。
5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投 资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。
6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行 国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及 工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。
7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、 环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主” 的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和 健康。
8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据岳阳市xxxx 工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、 节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工 程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项 目投资和降低经营能耗之目的。
9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、 劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上 充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防 工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。
10、坚持实事求是原则。按国家《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、科学严谨的态度对该项目的经 济效益做出适当的评价。
十、项目综合评价
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合岳阳市及xx行业布局和结 构调整政策；项目的建设对促进xx金矿露天开采产业结构、技术结构、组织结 构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、后危机时代，新一轮产业科技革命带来制造业的深度调整。美国启动“再工 业化”，德国实施“工业4.0”，日本实行“信息技术带动革新”，不同的战略 名称传递出同样的信息：制造业仍是全球竞争焦点。而我国资源环境约束不断 强化，劳动力等生产要素成本不断上涨，中国制造业正面临发达国家先进技术 和发展中国家低成本竞争的“双向挤压”。综观台州制造业，体量虽然庞大， 但主要集中在传统行业、低端的劳动密集型产业，企业普遍资金不足、人才缺 乏、研发能力弱，其中许多企业从事贴牌、来料加工、仿制生产，没有自己的 品牌和核心技术，靠微利竞争占领市场，在新常态下面临新的危机。因此，我 市打造升级版的“台州制造”是非常英明的策略。各地要抓住全球新一轮制造 业变革和我国实施“中国制造2025”发展战略的机遇，补齐短板，换道超越， 加快台州由“制造大市”向“制造强市”转变。
3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“金矿露天开采生产建设项目”， 该项目的建设能够有力促进岳阳市xx经济发展，为社会创造597个就业机会， 达纲年纳税总额7205.6万元，可以促进xx区域经济的繁荣发展和社会稳定， 为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效 益。
4、该项目总投资39002.5 万元，其中：建设投资31461.7 万元，建设期借款利 息619.2 万元，流动资金6921.6 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营 业收入69215.7 万元，总成本费用54949.0 万元，年利税总额17653.4 万元， 其中：年净利润10447.8 万元，纳税总额7205.6 万元（增值税3386.7 万元， 营业税金及附加336.3 万元，年缴纳企业所得税3482.6 万元），年利润总额 13930.4万元，税后财务内部收益率（尸1区区）28.6%,全部投资回收期4.7年， 固定资产投资回收期4.5 年，该项目可以取得较好的经济效益。
综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明， “金矿露天开采生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项 目所提供的金矿露天开采市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合 理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效 益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是 完全可行的。
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第二章 项目建设背景及必要性
一、项目提出的背景
（一）产业发展政策符合性
专家认为，产业升级是中国经济发展的必要行动，要想确保持续竞争力，还需 要国家财政支持和不断的科技研发。埃及埃中商业理事会副主席穆斯塔法•易卜 拉欣表示，产业升级不能单纯依靠商业利益驱动，还需要国家从远期规划和财 政两方面提供指导和支持。为完成目标任务，“中国制造2025”提出了完善金 融扶持政策、加大财税政策支持力度等8个方面的战略支撑和保障。中国人民 银行等五部门日前公布《关于金融支持制造强国建设的指导意见》，旨在围绕 “中国制造2025”重点领域和关键任务，着力加强对制造业科技创新、转型升 级的金融支持。西班牙《世界报》报道，中国希望到2025年成为知识密集型产 业中最具活力的“高科技天堂”，雄厚的资金投入无疑将使很多中国企业在世 界经济秩序中占据优势。中德“工业4.0”联盟执委会副主席罗家福说，德国“工 业4.0”与“中国制造2025”有类似之处，政府都在其中发挥引导和扶持作用。 中国企业只要有创新能力和高质量的产品，就会提升自身在全球经济中的地位。
（二）区位发展背景
国民经济稳步增长。全年国内生产总值3258.03亿元，总量居全省第二，比上 年增长7.0%，高于全国平均水平0.1个百分点。其中，第一产业增加值362.35 亿元，增长3.6%；第二产业增加值1424.93亿元，增长5.3%；第三产业增加值 1470.75亿元，增长10.1%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.1%， 第二产业增加值比重为43.8%，第三产业增加值比重为45.1%。全市三次产业 结构比调整为11.1:43.8:45.1，产业结构首次转化为三、二、一，服务业成为岳 阳经济新的主导力量。工业生产增长平稳。全年全部工业增加值1258.52亿元， 比上年增长5.4%。规模以上工业增加值增长5.6%。在规模以上工业中，分经 济类型看，国有企业增长14.1%，股份制企业增长4.6%，外商及港澳台商投资 企业增长1.4%，其他经济类型企业下降16.2%。全年规模以上工业中，全市九 大优势产业增加值多数增长：食品业增长7.4%，医药业增长11.2%，造纸业增 长5.1%，机械业增长10.7%，建材业增长4.7%，有色及循环业增长2.5%，纺 织业增长6.5%，电力行业增长11.8%。石化业同比下降3.7%。六大高耗能行业 增加值比上年下降3.8%。高技术产业增加值比上年增长4.5%。高加工度工业 增加值增长8.5%。
（三）产业发展符合性
坚持需求引领。市场需求是拉动战略性新兴产业发展壮大的关键因素。要强化 需求侧政策引导，加快推进新产品、新服务的应用示范，将潜在需求转化为现 实供给，以消费升级带动产业升级。营造公平竞争的市场环境，激发市场活力。 金矿露天开采制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于 当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的 准入规定。
（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平
1、通过该项目的建设可为社会提供597 个工作职位，可为当地农村剩余劳动 力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地 就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促 进作用。
2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等 准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。
二、项目建设的必要性
1、推动绿色发展取得新突破，是立足我国经济社会发展现实作出的重要判断， 也是《政府工作报告》对做好今年工作提出的一项重要要求。各地各部门必须 把推动绿色发展放在重要位置，因地制宜，切实发力，坚持在发展中保护、在 保护中发展，持续推进生态文明建设，走出一条经济发展与环境改善的双赢之 路，建设天蓝、地绿、水清的美丽中国。
2、推动高质量发展，要按照党的十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康社 会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险， 重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和 实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，使系统性风险得到有效 防控；打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区 聚焦发力。
第三章 项目选址科学性分析
一、项目选址及用地方案
1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内 部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域 产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点 ——岳阳市xxxx工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目 建设提供了良好的投资环境。
3、由某某有限公司承办的“金矿露天开采生产建设项目”，拟选址在岳阳市 xxxx工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线， 北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通 便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合 项目选址要求。
4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积110000.6 平方米（折 合约165.0 亩），代征地面积990.0 平方米，净用地面积109010.6 平方米（折 合约163.5 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照金矿露天开 采行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合金矿露天开采生产经 营的需要。
二、土地权属类别
该项目拟建场区位于岳阳市xxxx工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地 权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积110000.6 平方 米（折合约165.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系 通过土地出让方式获得，土地使用权费1386.0 万元，土地使用年限为50年。
三、现有土地状况及征地拆迁条件
（一）现有土地状况
项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。 （二）征地拆迁条件
该项目用地地面及地下均没有任何建筑物和构筑物，没有拆迁工作量。
四、项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条 件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用 地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求， 合理利用土地。
2、在项目建设过程中，某某有限公司根据xx的总体规划以及工业园区对该项 目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
3、该项目依托xx工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区 域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序 由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重 复建设，节约了资金、能源和土地资源。
5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利 于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空 间利用率，从而有效地节约土地资源。
五、项目选址综合评价
1、该项目用地位于岳阳市xxxx工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学 合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划 要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和 学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。
2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项 目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。
3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅 助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于金矿露 天开采生产经营活动；为此，该区域是发展金矿露天开采行业的理想场所。 4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标， 无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟 建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
综上所述，项目选址位在xx工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开 阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便， 而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源 和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合 理的。
第四章 总图布置
一、项目总平面布置方案
（一）平面布置总体方案
1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场 区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确， 人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场 地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷 设短捷，相互联系方便。
2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素， 做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合 利用率高”的效果。
3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物 人流分道、生产调度方便的标准要求。
4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花 卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要生产车间布置方案
1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的 外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计， 选择并确定车间布置方案。
2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方 便”的要求，生产车间布置详见—《主要生产车间布置示意简图》。
（三）场区道路设计方案
1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道 等均按国家现行有关规范设计。
2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式， 可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。
3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理 分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安 全。
4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家 级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
5、道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行 布置。
（四）项目建筑设计方案
在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方性，根据总体布局、 功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然地貌和气候特征，通过 运用建筑设计的手法，在满足使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良 好的朝向及采光；考虑到当地气温及气候特点，在建筑物色彩方面采用浅淡色 调，局部利用明快的暖色加以点缀。
（五）项目建设区绿化设计
1、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒 适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设 区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、 生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。
3、该项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点 是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两 侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与 美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（六）给排水布置方案
1、该项目用水由岳阳市xxxx工业园区给水管网统一供给，规划在场区内建设 完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
2、给水系统由xx工业园区给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及 消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消 防用水的要求。
3、项目所在地供水水源来自xx工业园区自来水厂，给水压力三0.3Mpa,供水 能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。
4、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管 网，室外消火栓间距不大于100.0米，消火栓距道路边不大于2.0米。
二、运输组成
（一）运输组成总体设计
1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接 卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运 输密切结合统一考虑。
2、某某有限公司外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运 输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、 产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作 为整体系统进行物流系统设计，使全厂物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输
1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使 之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输 的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转 运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记 入主车间设备配套费中，该项目资源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输
1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或 铁路运输解决，xx社会运输力量充足，可满足该项目场外远距离运输的需求。 2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此， 该项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、 大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
三、总图主要数据
该项目总用地面积110000.6 平方米，其中：代征地面积990.0 平方米，净用地 面积109010.6 平方米（折合约163.5 亩），场区总建筑面积123073.0 平方米， 项目计容建筑面积123073.0 平方米，建筑物基底占地面积74781.3 平方米，绿 化面积7194.7 平方米，场区道路及场地占地面积27034.6 平方米，土地综合利 用面积109010.6 平方米；该项目建筑系数68.6%，工程容积率1.1 ，绿化覆盖 率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
第五章 工程设计总体方案
一、工程设计条件
（一）工程地质条件
岳阳市xxxx工业园区属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件 优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。
（二）设计荷载（可变荷载标准值）
1、基本风压：0.45KN/m2。
2、基本雪压：0.40KN/tfo
3、风荷载：0.40kN/m2。
4、雪荷载：0.30kN/tfo
5、灰荷载：有灰源车间为1.0kN/tfo
6、灰荷载：无灰源车间为0.5kN/tfo
7、屋面荷载：上人屋面为2.0kN/tfo
8、屋面荷载：不上人屋面为0.5kN/tfo
9、楼面荷载：2.0KN/m?加1.0KN/m?（灵活隔断）。
10、会议室：2.0KN/tfo
11、卫生间：4.0KN/tfo
12、楼梯荷载：2.0KN/tfo
13、疏散楼梯：3.5KN/tfo
14、外挑阳台：2.5KN/tfo
15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为10.0kN/m2。
16、楼面荷载：生产车间平台、楼梯、输送机转运站为4.0kN/tfo
二、土建工程设计年限及安全等级
1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，该项目中所有 建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50年。
2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，该项目建筑物结构设计符 合8度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组， 抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。
3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、 造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。
4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。
三、建筑设计方案
1、结构设计：该项目生产车间采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用 桩基基础，钢筋混凝土条形基础。
2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷 载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。
3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础 采用钢筋混凝土基础。
4、办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇 钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。
5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。
四、辅助设计方案
1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。 2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。
3、门窗设计：建筑物门采用钢门、铝合金弹簧门、木门及防火门；建筑物窗为 塑钢门窗。
4、楼地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。
5、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用油漆面层，卫生间采用卫生磁 板面层。
6、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。
7、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装 保护层。
8、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。
9、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。
10、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其他采用不锈钢栏杆。
11、地坑设计：采用钢筋混凝土防水地坑，抗渗等级为S6。
五、主要材料选用标准要求
（一）混凝土要求
根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构 构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主 体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土， 设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混 凝土为C15级。
（二）钢筋及建筑构件选用标准要求
1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400, 箍筋及其他次要构件为HPB300。
2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。
3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。
4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。
（三）隔墙、围护墙材料
本工程框架结构的填充墙采用符合环保和节能要求的砌体材料（多孔砖），材 料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0,砂浆强度
M10.0~M7.5。
（四）水泥及混凝土保护层
1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的 特点和所处的环境条件合理选用添加剂。
2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐 久性设计规范》（GB/T50476 ）规定执行。
六、建筑物防雷保护
1、车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用①10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱 或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于18米（第二类防雷建筑物） 或25米（第三类防雷建筑物）。
2、利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通， 构成环形接地网，实测接地电阻RW1。（共用接地系统）。
第六章 原辅材料及能源供应情况
一、原辅材料供应
（一）主要原材料及辅助材料供应
1、该项目生产经营所需的各种原材料均有稳定的供应商，且该项目所在地区位 条件优越，交通运输便利，因此，原材料供应有保障。
2、项目所需的辅助材料，如内外包装所用的包装物以及其它用品等，则由公司 自主从国内市场采购，且国内的供应完全可以满足该项目的需求。
3、从目前的市场供应情况来看，项目所需主要原材料及辅助材料的供应条件完 全可以满足生产需要；根据项目设计规模的要求，所需原辅材料的供应依据“高 质量、低价格”的采购原则，确保生产经营活动的正常进行。
（二）主要原材料及辅助材料的质量要求
该项目还可根据具体订单的特殊要求，按照顾客的不同期望采购不同的原辅材 料，以确保产品质量和满足用户需求。
（三）原辅材料采购管理
1、项目建成投产后，某某有限公司物资采购部门根据生产实际需要制定原材料 采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所 需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成 本。
2、该项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材 料的质量、价格、运输条件做到货比三家。
3、验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数 量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累， 及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。
（四）原辅材料的贮存、运输
1、该项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助 材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材 料不得进入公司仓库，应严把原材料