房地产可行性研究报告.docx

专业报告模板| REPORT TEMPLATE

报告编号：YT-FS-3015-18
房地产可行性研究报告
（完整版）
After Completing The Task According To The Original Plan, A Report Will Be Formed To Reflect The Basic
Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas.

互惠互利 共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity
报告书编号：YT-FS-3015-18
编订:******
批准：******
房地产可行性研究报告（完整版）
备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得 的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行 修改和使用。
1.市场调查和分析
做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入 调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目 的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出 客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开 发周期、销售周期等.
3.规划设计方案优选
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上, 优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其 进行详细的描述.
4.开发进度安排
对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期 工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好
开发项目的进度. 房地产可行性研究报告的每一个步 骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算
根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算 资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和 分析.
7.项目财务评价;
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规, 从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、 偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并 借以考察项目财务可行的一种方法.
8.可行性研究的结论
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对 项目的可行与[2] 否作出明确的结论.
2用途编辑
房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了 实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要 文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性 研究报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发 (20xx) 20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实 行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部 门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性 研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目 设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批 权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报 告。
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等 以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款 时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行 等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承 担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需 要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有 在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情 况下，才会同意贷款。
3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报 告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案 合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术 研发等实际运作方案。
4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申 请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需 要提供项目可行性研究报告。
5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他 产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展 和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外 投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报 告
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项 目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以 作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目 可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划 部门申请工业用地、施工许可证的依据。[3]
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