建筑工程概预算整套全体教学教程电子教案讲义.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,主编 侯春奇 陈晓明,副主编 陈丽楠 张信兴,北京理工大学出版社,建筑工程概预算,前言,建筑工程概预算是研究建筑产品生产成果与生产消耗之间定量关系以及如何合理确定建筑工程造价规律的一门综合性、实践性较强的应用型课程。通常所说的工程造价有两个方面的含义,:,一是工程投资费用，即业主为建造一项工程所需的固定资产投资、无形资产投资,;,二是工程建造的价格，即建筑企业为建造一项工程形成的工程建设总价或建筑安装总价。计价方式的科学、正确与否，从小处讲关系到一个企业的兴衰，从大处讲则关系到整个建筑工程行业的发展。,返回,下一页,前言,加入,WTO,后，我国经济逐渐融人全球市场，我国的建筑市场也将进一步对外开放。适应国际建设市场的需求，我国工程造价管理模式就必须与国际通行的计价方法相适应。程量清单计价是在建设工程招标投标方式下所采用的特定计价方式，建筑工程概预算是在建设项目决策阶段、设计阶段、实施阶段乃至招标投标阶段继续发挥作用的确定工程造价的方式。所以，目前还不能以清单计价方式取代定额计价方式。认真学好建筑工程概预算，掌握好定额计价方法，是学好工程量清单计价的基本要求。,返回,下一页,上一页,前言,建筑工程概预算是学习工程造价的核心课程。如何从理论上掌握建筑工程概预算的编制原理，从实践上掌握建筑工程概预算的编制方法是本课程要解决的主要问题。,为积极推进课程改革和教材建设，满足高职高专教育改革与发展的需要，我们根据高职高专工程造价类专业的教学要求，以全国统一建筑工程基础定额(土建)和建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)为依据，组织编写厂本教材。,返回,上一页,下一页,前言,本教材以社会需求为基本依据，以就业为导向，以学生为主体，在内容上注重与岗位实际要求紧密结合，体现教学组织的科学性和灵活性;在编写过程中，注重原理性、基础性、现代性，强化学习概念和综合思维，有助于学生知识与能力的协调发展。,本教材以,【,学习重点,】【,培养日标,】【,课程学习,】【,本帝小结,】【,思考与练习,】,的体例形式，构建,“,引导,-,学习,-,总结,-,练习,”,的教学全过程，对学生学习和教师教学作了引导，可使学生从更深层次复习和巩固所学知识。,返回,上一页,下一页,前言,本教材共分为八,章,，内容包括建筑工程概预算基本理论、建筑工程定额体系、建筑工程费用的确定、建筑工程工程量计算、建筑施工图预算的编制与审查、建设工程设计概算的编制与审查、工程结算与竣工决算、工程预(结)算的审查等。编写时，各部分内容紧扣培养,目,标，相互协调，减少重复，避免厂庞杂和臃肿现象。,本教材由侯春奇、陈晓明、范恩海主编，陈丽楠、张信兴、杨少斌、杨茂森副主编，侯小霞、宋志慧、杜宏、杨婷等同志参与编写。,返回,上一页,下一页,前言,本教材既可作为高职高专院校工程造价专业教材，也可作为土建工程造价员学习、培训的参考用书。本教材编写过程中，参阅厂国内同行多部著作，部分高职高专院校教师也提出了很多宝贵意见，在此，对他们表示衷心的感谢,!,本教材编写过程中，虽经推敲核证，但限于编者的专业水平和实践经验，仍难免有疏漏或不妥之处，恳请广大读者指正。,返回,上一页,目录,第一章 建筑工程概预算基本理论,第二章 建筑工程定额体系,第三章 建筑工程费用的确定,第四章 建筑工程工程量计算,第五章 建筑施工图预算的编制与审查,第六章 建设工程设计概算的编制与审查,第七章 工程结算与竣工决算,第八章 工程预,(,结,),算的审查,第一章 建筑工程概预算基本理论,第一章 建筑工程概预算基本理论,第一节 基本建没及其程序,第二节 工程造价概述,下一页,返回,第二章 建筑工程定额体系,第二章 建筑工程定额体系,第一节 建筑工程定额概述,第二节 建筑工程施工定额,第三节 建筑工程预算定额,第四节 概算定额与概算指标,第五节 投资估算指标,上一页,返回,下一页,第三章 建筑工程费用的确定,第三章 建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,下一页,返回,上一页,第四章 建筑工程工程量计算,第四章 建筑工程工程量计算,第一节 工程量计算的基本原理,第二节 建筑面积计算,第三节 土、石方工程工程量计算规则,第四节 脚手架工程工程量计算规则,第五节 砌筑工程工程量计算,第六节 混凝土及钢筋混凝土工程工程量计算,第七节 门窗及木结构工程工程量计算,第八节 楼地面工程工程量计算,第九节 屋面及防水工程工程量计算,第十节 金属结构工程工程量计算,第十一节 应用统筹法计算工程量,上一页,返回,下一页,第五章 建筑施工图预算的编制与审查,第五章 建筑施工图预算的编制与审查,第一节 施工图预算概述,第二节 施工图预算的编制,第三节 施工图预算的审查,第四节,“,两算,”,对比,下一页,返回,上一页,第六章 建设工程设计概算的编制与审查,第六章 建设工程设计概算的编制与审查,第一节 建设工程设计概算概述,第二节 建设工程设计概算的编制,第三节 建设工程设计概算的编制方法,第四节 建设工程设计概算的审查,上一页,下一页,返回,第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,第一节 工程结算概述,第二节 工程结算的编制,第三节 工程结算的审查,第四节 竣工决算概述,第五节 竣工决算的编制,上一页,返回,下一页,第八章 工程预,(,结,),算的审查,第八章 工程预,(,结,),算的审查,第一节 工程预,(,结,),算审查概述,第二节 工程预,(,结,),算的审查内容,上一页,返回,第一章,建筑工程概预算基本理论,第一节 基本建没及其程序,第二节 工程造价概述,第一节 基本建没及其程序,一、基本建设概述,(,一,),基本建设的概念,基本建设是指国民经济各部门固定资产的形成过程，即把一定的建筑材料、机器设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、勘察设计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。,下一页,返回,第一节 基本建没及其程序,(,二,),基本建设的分类,1.,按建设形式的不同分类,(1),新建项目。,(2),扩建项目。,(3),改建项目。,(4),迁建项目。,(5),恢复项目。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,2.,按建设过程的不同分类,(1),筹建项目。,(2),施工项目,(3),收尾项目。,(4),竣工项目。,(5),投产或使用项目。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,3.,按建设项目的规模分类,(1),大型建设项目。,(2),中型建设项目。,(3),小型建设项目。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,4.,按资金来源渠道的不同分类,(1),国家投资项目。,(2),自筹建设项目。,(3),外资项目。,(4),贷款项目。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,5.,按建设项目和隶属关系分类,(1),部属项目。,(2),地方项目。,(3),联合项目。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,二、基本建设项目的划分,1.,建设项目,建设项目是指有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程项目。,2.,单项工程,单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的项目，它是建设项目的组成部分。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,3.,单位工程,单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进行单体核算，但不能独立发挥其生产能力或使用效益，且不具有独立存在意义的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。,4.,分部工程,分部工程是指按工程的工程部位、结构形式等的不同划分的工程项目。,5.,分项工程,分项工程是指根据工种、使用材料以及结构构件的不同划分的工程项目。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,三、基本建设程序,我国大、中型和限额以上建设项目的建设遵循以下程序,:,(1),提出项目建议书。,(2),进行可行性研究。,(3),报批可行性研究报告。,(4),选择建设地点。,(5),编制设计文件。,(6),建设前期准备工作。,下一页,返回,上一页,第一节 基本建没及其程序,(7),编制建设计划和建设年度计划。,(8),建设实施。,(9),项目投产前的准备工作。,(10),竣工验收。,(11),后评价。,返回,上一页,第二节 工程造价概述,一、工程造价的概念,工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。它是保证工程项目建造正常进行的必要资金，也是建设项目投资中的最主要的部分。工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成。,下一页,返回,第二节 工程造价概述,工程造价就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有如下两种含义,:,(1),工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。,(2),工程造价是指工程价格。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,二、工程造价的特点,1.,大额性,2.,个别性、差异性,3.,动态性,4.,层次性,5.,兼容性,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,三、工程造价的计价特征,1.,计价的单件性,由于建设工程设计用途和工程的地区条件是多种多样的，几乎每一个具体的工程都有它的特殊性。,2.,计价的多次性,建设工程要经过可行性研究、设计、施工、验收等多个阶段，其过程是一个周期长、数量大的生产过程。为了更好地进行工程项目管理，明确工程建设各方的经济关系，适应工程造价管理的需要，就需对工程造价按设计和施工阶段进行多次性计价。多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,3.,计价的组合性,一个建设项目的总造价是由各个单项工程造价组成，而各个单项工程造价又是由各个单位工程造价组成的。各单位工程造价是按分部工程、分项工程和相应定额、费用标准等进行计算得出的。可见，为确定一个建设项目的总造价，应首先计算各单位工程造价，再计算各单项工程造价,(,一般称为综合概预算造价,),，然后汇总成总造价,(,又称为总概预算造价,),。显然，这个计价过程充分体现了分部组合计价的特点。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,4.,计价方法的多样性,工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。计算概预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情祝加以选择。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,5.,计价依据的复杂性,由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。主要可分为以下七类,:,(1),计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。,(2),计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。,(3),计算工程单价的价格依据。,(4),计算设备单价的依据。,(5),计算措施费、间接费和工程建设其他费用的依据。,(6),政府规定的税、费。,(7),物价指数和工程造价指数。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,四、我国现行工程造价的构成,建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。工程造价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等几项。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,五、工程造价的计价依据,工程造价的计价依据主要包括,:,工程量计算规则、建筑工程定额、工程价格信息以及工程造价相关法律法规等。,在社会主义市场经济条件下，建筑工程造价计价依据不仅是建筑工程计价的客观要求，也是规范建筑市场管理的客观需要。建筑工程造价计价依据的主要作用表现在以下几个方面,:,(1),计算确定建筑工程造价的重要依据。,(2),投资决策的重要依据。,(3),工程投标和促进施工企业生产技术进步的工具。,(4),政府对工程建设进行宏观调控的依据。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,1.,工程量计算规则,(1),制定统一工程量计算规则的意义。,(2),建筑面积计算规则。,(3),建筑工程预算工程量计算规则。,(4),工程量清单计价规范工程量计算规则。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,2.,建筑工程定额,建筑工程定额是指按国家有关产品标准、设计标准、施工质量验收标准,(,规范,),等确定的施工过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准，其作用如下,:,(1),建筑工程定额具有促进节约社会劳动和提高生产效率的作用。,(2),建筑工程定额提供的信息，为建筑市场供需双方的交易活动和竞争创造条件。,(3),建筑工程定额有助于完善建筑市场信息系统。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,3.,建筑工程价格信息,(1),建筑工程单价信息和费用信息。,(2),建筑工程价格指数,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,六、工程造价的分类,1.,按建设阶段分类,(1),投资估算。,(2),设计概算。,(3),施工图预算。,(4),标底、标价。,(5),工程结算。,(6),竣工决算。,下一页,返回,上一页,第二节 工程造价概述,2.,按工程对象分类,(1),单位工程概预算。,(2),单项工程综合概预算。,(3),建设项目总概算。,(4),其他工程概预算。,返回,上一页,第二章 建筑工程定额体系,第一节 建筑工程定额概述,第二节 建筑工程施工定额,第三节 建筑工程预算定额,第四节 概算定额与概算指标,第五节 投资估算指标,第一节 建筑工程定额概述,一、定额的概念,定额是在正常的施工生产条件下，完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械设备及其资金消耗的数量标准。不同的产品有不同的质量要求，因此，不能把定额看成是单纯的数量关系，而应看成是质和量的统一体。考察个别的生产过程中的因素不能形成定额，只有从考察总体生产过程中的各生产因素，归结出社会平均必需的数量标准，才能形成定额。同时，定额反映一定时期的社会生产力水平。,下一页,返回,第一节 建筑工程定额概述,通俗地讲，定额就是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。在建筑生产中，为了完成建筑产品，必须消耗一定数量的劳动力、材料和机械台班以及相应的资金，在一定的生产条件下，用科学方法制定出的生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班等的数量标准，被称为建筑工程定额。,下一页,返回,上一页,第一节 建筑工程定额概述,二、工程建设定额的特点,1.权威性,2.,科学性,3.,统一性,4.,稳定性与时效性,5.,系统性,下一页,返回,上一页,第一节 建筑工程定额概述,三、定额的作用,在工程建设和企业管理中，确定和执行先进合理的定额是技术和经济管理工作中的重要一环。在工程项目的计划、设计和施工中，定额具有非常重要的作用。,(1,),定额是编制计划的基础。,(2),定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度。,(3),定额是组织和管理施工的工具。,(4),定额是总结先进生产方法的手段。,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,一、施工定额概述,1.,施工定额的作用,施工定额是施工企业进行科学管理的基础。施工定额的作用体现在,:,它是施工企业编制施工预算，进行工料分析和,“,两算对比,”,的基础,;,它是编制施工组织设计、施工作业设计和确定人工、材料及机械台班需要量计划的基础,;,是施工企业向工作班,(,组,),签发任务单、限额领料的依据,;,是组织工人班,(,组,),开展劳动竞赛、实行内部经济核算、承发包、计取劳动报酬和奖励工作的依据,;,它是编制预算定额和企业补充定额的基础。,下一页,返回,第二节 建筑工程施工定额,2.施工定额的编制水平,定额水平是指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少。施工定额的水平应直接反映劳动生产率水平，也反映劳动和物质消耗水平。,所谓平均先进水平，是指在正常条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者可以超过的水平。通常，它低于先进水平，略高于平均水平。这种水平使先进的班组和工人感到有一定压力，大多数处于中间水平的班组或工人感到定额水平可望也可及。平均先进水平不迁就少数落后者，而是使他们产生努力工作的责任感，尽快达到定额水平。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,二、劳动定额,1.劳动定额的概念,劳动定额又称人工定额，是建筑安装工人在正常的施工(生产)条件下、在一定的生产技术和生产组织条件下、在平均先进水平的基础上制定的。它表明每个建筑安装工人生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间，或在单位时间内所生产的合格产品的数量。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,2.劳动定额的作用,劳动定额的作用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面。在一般情况下，两者是相辅相成的，即生产决定分配，分配促进生产。当前对企业基层推行的各种形式的经济责任制的分配形式，无一不是以劳动定额作为核算基础的。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,3.,劳动定额的编制,(1)分析基础资料，拟定编制方案。,(2)确定正常的施工条,件。,(3)确定劳动定额消耗量的方法。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,三、机械台班使用定额,(一)机械台班使用定额的概念和表现形式,1.机械台班使用定额的概念,在建筑安装工程中，有些工程产品或工作是由工人来完成的，有些是由机械来完成的，有些则是由人工和机械配合共同完成的。由机械或人机配合来完成的产品或工作中，就包含一个机械工作时间。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,机械台班使用定额，或称机械台班消耗定额，是指在合理劳动组合和合理使用机械条件下，完成单位合格产品或某项工作所必需的机械工作时间，包括准备与结束的时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间以及使用机械的工人生理需要与休息的时间。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,2.机械台班使用定额的表现形式,机械台班使用定额的形式按其表现形式不同，可分为时间定额和产量定额。,(1)机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。机械时间定额以,“,台班,”,表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8h,。,(2),机械台班产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,(,一,),机械台班使用定额的编制,1.,确定正常的施工条件,2.,确定机械,1h,纯工作正常生产率,3.,确定施工机械的正常利用系数,4.,计算施工机械台班定额,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,四、材料消耗定额,(一)材料消耗定额的概念与组成,1.材料消耗定额的概念,材料消耗定额是指在正常的施工(生产)条件下，在节约和合理使用材料的情况下，生产单位合格产品所必需消耗的一定品种、规格的材料、半成品、配件等的数量标准。,材料消耗定额是编制材料需要量计划、运输计划、供应计划、计算仓库面积、签发限额领料单和经济核算的根据。制定合理的材料消耗定额，是组织材料的正常供应，保证生产顺利进行，以及合理利用资源，减少积压、浪费的必要前提。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,2.施工中材料消耗的组成,施工中材料的消耗，可分为必需的材料消耗和损失的材料两类。,材料各种类型的损耗量之和称为材料损耗量，除去损耗量之后净用于工程实体上的数量称为材料净用量，材料净用量与材料损耗量之和称为材料总消耗量，损耗量与总消耗量之比称为材料损耗率,。,为了简便，通常将损耗量与净用量之比，作为损耗率。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,(二)材料消耗定额的制定方法,材料消耗定额必须在充分研究材料消耗规律的基础上制定。科学的材料消耗定额应当是材料消耗规律的正确反映。材料消耗定额是通过施工生产过程中对材料消耗进行观测、试验以及根据技术资料的统计与计算等方法制定的。,1.观测法,2.,试验法,3.,统计法,4.,理论计算法,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,(三)周转性材料消耗量的计算,在编制材料消耗定额时，某些工序定额、单项定额和综合定额中涉及周转材料的确定和计算，如劳动定额中的架子工程、模板工程等。,下一页,返回,上一页,第二节 建筑工程施工定额,周转性材料在施工过程中不属于通常的一次性消耗材料，而是可多次周转使用，经过修理、补充才逐渐消耗尽的材料。如模板、钢板桩、脚手架等，实际上它亦是作为一种施工工具和措施。在编制材料消耗定额时，应按多次使用、分次摊销的办法确定。,周转性材料消耗的定额量是指每使用一次摊销的数量，其计算必须考虑一次使用量、周转使用量、回收价值和摊销量之间的关系。,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,一、预算定额概述,(一)预算定额的概念,预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。,预算定额是工程建设中的一项重要的技术经济文件，它的各项指标，反映了在完成规定计量单位符合设计标准和施工及验收规范要求的分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限度。这种限度最终决定着单项工程和单位工程的成本和造价。,下一页,返回,第三节 建筑工程预算定额,(二)预算定额的作用,预算定额的作用主要表现在:,(1,),预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。,(2,),预算定额是编制施工组织设计的依据。,(3)预算定额是工程结算的依据。,(4)预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据。,(5)预算定额是编制概算定额的基础。,(6,),预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。,下一页,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,二、预算定额的编制,(一)预算定额的编制原则,为保证预算定额的质量，充分发挥预算定额的作用，便于实际使用，在编制工作中应遵循以下原则。,1.按社会平均水平确定预算定额的原则,2.,简明适用的原则,3.,坚持统一性和差别性相结合的原则,4.,坚持由专业人员编审的原则,下一页,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,(二)预算定额的编制依据,预算定额的编制依据主要包括:,(1)现行劳动定额和施工定额。,(2),现行设计规范、施工验收规范和安全操作规程。,(3),具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。,(4),新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。,(5),有关科学试验、技术测定和统计、经验资料。,(6),现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。,下一页,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,(三)预算定额的编制步骤,预算定额的编制一般按下列几个步骤进行。,1.编制前的准备,2.,编制预算定额初稿，测算预算定额水平,3.,修改定稿、整理资料,下一页,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,三、预算定额编制的内容,(,一,),预算定额编制中的主要工作,1.,定额项目的划分,2.,工程内容的确定,3.,确定预算定额的计量单位,4.,确定施工的方法,5.,确定预算定额中人工、材料、施工机械的消耗量,6.,编制定额表和拟定有关说明,下一页,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,(,二,),人工工日消耗量的确定,预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，生产单位合格产品必须消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工以及劳动定额与预算定额工日消耗量的幅度差三部分组成的。,1.,基本用工,2.,其他用工,3.,人工幅度差,下一页,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,(,三,),材料消耗量的计算,预算定额中的材料消耗量是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。材料消耗量的计算方法主要有,:,(1),凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量，如砖、防水卷材、块料面层等。,(2),凡设计图纸标注尺寸及下料要求的，均按设计图纸尺寸计算材料净用量。,(3),换算法。,(4),测定法。,下一页,返回,上一页,第三节 建筑工程预算定额,(,四,),机械台班消耗量计算,预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品,(,分部分项工程或结构件,),必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。它由分项工程综合的有关工序劳动定额确定的机械台班消耗量以及劳动定额与预算定额的机械台班幅度差组成。,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,一、概算定额,(,一,),概算定额的概念和作用,1.,概算定额的概念,概算定额是指生产一定计量单位的、经扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准。,概算定额是在预算定额的基础上，根据有代表性的建筑工程通用图和标准图等资料，进行综合、扩大和合并而成。因此，建筑工程概算定额，亦称,“,扩大结构定额,”,。,概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与综合预算定额相近。,下一页,返回,第四节 概算定额与概算指标,2.,概算定额的作用,(1),概算定额是编制概算指标的计算基础，也是进行设计方案技术经济比较和选择的依据。,(2),概算定额是在扩大初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编制修正概算的主要依据。同时，还是编制建筑安装工程主要材料申请计划的基础。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,(,二,),概算定额的编制,1.,概算定额的编制原则,为了提高设计概算质量，加强基本建设经济管理，合理使用国家建设资金，降低建设成本，充分发挥投资效果，在编制概算定额时必须遵循以下原则,:,(1),使概算定额适应设计、计划、统计和拨款的要求，更好地为基本建设服务。,(2),概算定额水平的确定，应与预算定额的水平基本一致。必须是反映正常条件下大多数企业的设计、生产施工管理的水平。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,(3),概算定额的编制深度，要适应设计深度的要求，项目划分，应坚持简化、准确和适用的原则。,(4),为了稳定概算定额水平，统一考核尺度和简化计算工程量，编制概算定额时，原则上不留活口，对于设计和施工变化多而影响工程量多、价差大的，应根据有关资料进行测算，综合取定常用数值，对于其中还包括不了的个性数值，可适当留些活口。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,2.,概算定额的编制依据,概算定额编制的依据主要有,:,(1),现行的全国通用的设计标准、规范和施工验收规范。,(2),现行的预算定额。,(3),标准设计和有代表性的设计图纸。,(4),过去颁发的概算定额。,(5),现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班单价。,(6),有关施工图的预算和结算资料。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,3.,概算定额的编制方法,(1),定额计量单位的确定。,(2),确定概算定额与预算定额的幅度差。,4.,概算定额的内容,概算定额内容,:,由文字说明和定额表两部分组成。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,二、概算指标,(,一,),概算指标的概念和作用,建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。,从上述概念中可以看出，建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下,:,(1),确定各种消耗量指标的对象不同。,(2),确定各种消耗量指标的依据不同。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,概算指标和概算定额、预算定额一样，都是与各个设计阶段相适应的多次性计价的产物，它主要用于投资估价、初步设计阶段，其作用主要有,:,(1),概算指标可以作为编制投资估算的参考。,(2),概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。,(3),概算指标是设计单位进行设计方案比较、建设单位选址的一种依据。,(4),概算指标是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,(,二,),概算指标的分类和表现形式,1.,概算指标的分类,慨算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。,2.,概算指标的组成内容及表现形式,(1),概算指标的组成内容一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。,(2),概算指标的表现形式。概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,(,三,),概算指标的编制和应用,1.,概算指标的编制依据,(1),标准设计图纸和各类工程典型设计。,(2),国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等。,(3),各类工程造价资料。,(4),现行的概算定额和预算定额及补充定额。,(5),人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,2.,概算指标的编制步骤,以房屋建筑工程为例，概算指标可按以下步骤进行编制,:,(1),首先成立编制小组，拟定工作方案，明确编制原则和方法，确定指标的内容及表现形式，确定基价所依据的人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。,(2),收集整理编制指标所必需的标准设计、典型设计以及有代表性的工程设计图纸，设计预算等资料，充分利用有使用价值的已经积累的工程造价资料。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,(3),按指标内容及表现形式的要求进行具体的计算分析，工程量尽可能利用经过审定的工程竣工结算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量数据。按基价所依据的价格要求计算综合指标，并计算必要的主要材料消耗指标，用于调整价差的万元工、料、机消耗指标，一般可按不同类型工程划分项目进行计算。,(4),最后经过核对审核、平衡分析、水平测算、审查定稿。随着有使用价值的工程造价资料积累制度和数据库的建立以及计算机网络的充分发展和利用，概算指标的编制工作将得到根本改观。,下一页,返回,上一页,第四节 概算定额与概算指标,3.,概算指标的应用,概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性。由于它是一种综合性很强的指标，不可能与拟建工程的建筑特征、结构特征、自然条件、施工条件完全一致。因此在选用概算指标时要十分慎重，选用的指标与设计对象在各个方面应尽量一致或接近，不一致的地方要进行换算，以提高准确性。,概算指标的应用一般有两种情况,:,如果设计对象的结构特征与概算指标一致，则可以直接套用,;,如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同，则要对指标的局部内容进行调整后再套用。,返回,上一页,第五节 投资估算指标,一、投资估算指标的概念,投资估算指标用于编制投资估算，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，其主要作用是为项目决策和投资控制提供依据。投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。,下一页,返回,第五节 投资估算指标,二、投资估算指标的编制原则,由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。因此投资估算指标的编制工作，除应遵循一般定额的编制原则外，还必须坚持下述原则,:,下一页,返回,上一页,第五节 投资估算指标,(1),投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。,(2),投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。,(3),投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。坚持技术上的先进、可行和经济上的合理，力争以较少的投人收获最大的投资效益。,下一页,返回,上一页,第五节 投资估算指标,(4),投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点。,(5),投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。,(6),投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。,下一页,返回,上一页,第五节 投资估算指标,三、投资估算指标的内容,投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。,1.,建设项目综合指标,建设项目综合指标指按规定应列人建设项目总投资的、从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。,下一页,返回,上一页,第五节 投资估算指标,2.,单项工程指标,单项工程指标指按规定应列人能额，包括建筑工程费、安装工程费、独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。,3.,单位工程指标,单位工程指标按规定应列人能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。,下一页,返回,上一页,第五节 投资估算指标,四、投资估算指标的编制,投资估算指标的编制一般分三个阶段进行,:,(1),收集整理资料阶段。,(2),平衡调整阶段。,(3),测算审查阶段。,返回,上一页,第三章 建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,一、建筑安装工程费用的构成,建筑安装工程费用包括以下内容,:,(1),各类房屋建筑工程和列人房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装置、油饰工程的费用，列人建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。,(2),设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。,下一页,返回,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,(3),为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。,(4),矿井开凿，井巷延伸，露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,二