建筑工程造价实训指导整套全体教学教程电子教案讲义.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑工程造价实训指导,前,言,工程造价控制是规范建设市场秩序、提高投资效益的重要环节，具有很强的政策性、经济性、科学性和技术性。目前我国正积极推行工程造价管理体制的改革，工程造价编制水平的高低直接关系到我国工程造价管理体制改革的继续深入发展。这就要求我们培养适合工程造价专业发展、满足社会需求的应用型人才。,返回,下一页,前,言,建筑工程造价实训指导作为高职高专教育土建类专业的实训指导课程，是以获得职业实践能力为出发点，目的是针对性、指导性地训练学生，使其在参加工作后能完成造价员岗位的各项工作，进而成为符合造价工程师人才规格的应用型人才。本教材以培养适应工程造价工作岗位的造价员为目标，以“必需、够用”为度，以“讲清概念、强化应用”为重点，深入浅出，注重实用。,返回,上一页,下一页,前,言,通过本教材的学习，学生可掌握工程造价专业必需的专业理论知识,;,初步掌握工程概预算的审查与竣工结算的编制方法,;,初步具有编制施工图预算的技能,;,初步掌握依据工程量清单计价规范和施工图编制工程量清单的方法，以及如何进行工程量清单投标报价,;,初步掌握建筑工程造价的控制理论和控制方法。,返回,上一页,下一页,前,言,本教材共分五章，第一章主要介绍了建筑工程造价费用的组成与计算、建筑工程造价的编制程序等工程造价基础理论,;,第二章为建筑工程施工图预算，从施工图预算的编制、工程量计算、工料分析和材料价差计算等方面介绍了建筑工程施工图预算的基础知识,;,第三章为工程量清单及计价，以国家标准,建设工程工程量清单计价规范,(GB 50500-2008),为依据，介绍了工程量清单编制的程序、格式、方法，以及工程量清单计价费用组成、计算与填写,;,第四章为建筑工程投标与合同价格的确定，介绍了建筑工程投标报价的程序、投标过程、投标报价决策、建筑工程施工合同类型等知识,;,第五章为建筑工程施工造价控制，介绍了施工价款管理、工程变更与工程变更价款的确定、工程索赔等内容。,返回,上一页,下一页,前,言,本教材的编写倡导先进性、注重可行性，注意淡化细节，强调对学生综合思维能力的培养，编写时既考虑内容的相互关联性和体系的完整性，又不拘泥于此,;,对部分在理论研究上有较大意义，但在实践中实施尚有困难的内容并未进行深入讨论。,本教材注重对学生技能的培养，在基础理论的支持下，重点讲解工程造价的实用知识，并辅以实例指导学生理解和应用概预算及清单计价计算、编制方法，达到学有所用、学后能用的目的，以使学生的知识、能力和素质满足施工现场相应的技术、管理及操作岗位的基本要求。,返回,上一页,目 录,第,1,章 建筑工程造价概述,第,2,章 建筑工程施工图预算,第,3,章 工程量清单及计价,第,4,章 建筑工程投标与合同价格的确定,第,5,章 建筑工程施工造价控制,返回,第,1,章 建筑工程造价概述,第一节 建筑工程费用组成及计算,第二节 建筑工程计价程序,第一节 建筑工程费用组成及计算,一、建筑工程费用组成,依据中华人民共和国原建设部及财政部于,2003,年,10,月,15,日联合颁布的“关于印发,建筑安装工程费用项目组成,的通知”,(,建标,2003,206,号,),，我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分等构成,(,见,图,1-1,),。,返回,下一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,二、直接费的组成及计算,直接费由直接工程费和措施费组成。,(,一,),直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,直接工程费,=,人工费,材料费,施工机械使用费,(1-1),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,1.,人工费,(1),人工费的组成。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括,:,1),基本工资,:,是指发放给生产工人的基本工资。,2),工资性补贴,:,是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,3),生产工人辅助工资,:,是指生产工人年有效施工天数以外的非作业天数工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、娇、丧假期的工资。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,4),职工福利费,:,是指按规定标准计提的职工福利费。,5),生产工人劳动保护费,:,是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，以及有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(2),人工费的计算。,(1-2),式中，日工资单价,1),基本工资,:,(1-3),2),工资性补贴,:,(1-4),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,3),生产工人辅助工资,:,(1-5),4),职工福利费,:,(1-6),5),生产工人劳动保护费,:,(1-7),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,2.,材料费,(1),材料费的组成。材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括,:,1),材料原价,(,或供应价格,),。,2),材料运杂费,:,是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,3),运输损耗费,:,是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,4),采购及保管费,:,是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,5),检验试验费,:,是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用,;,不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(2),材料费的计算。,材料费,=(1-8),1),材料基价,:,材料基价,=,(,供应价格,运杂费,),(1,十运输损耗率,(%),(1,采购保管费率,(%)(1-9),2),检验试验费,:,检验试验费,=(1-10),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,3.,施工机械使用费,(1),施工机械使用费的组成。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成。,1),折旧费,:,指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。,2),大修理费,:,指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,3),经常修理费,:,指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,4),安拆费及场外运费,:,安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用,;,场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,5),人工费,:,指机上司机,(,司炉,),和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,6),燃料动力费,:,指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料,(,煤、木柴,),、液体燃料,(,汽油、柴油,),及水、电等。,7,车船使用税,:,指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(2),施工机械使用费的计算。,施工机械使用费,=(1-11),台班单价,=,台班折旧费,台班大修费,台班经常修理费,台班安拆费及场外运费,台班人工费,台班燃料动力费,台班车船使用税,(1-12),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(,二,),措施费,1.,措施费的组成,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容,:,(1),环境保护费,:,指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,(2),文明施工费,:,指施工现场文明施工所需要的各项费用。,(3),安全施工费,:,指施工现场安全施工所需要的各项费用。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(4),临时设施费,:,指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施包括,:,临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,临时设施费用包括,:,临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(5),夜间施工费,:,指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,(6),二次搬运费,:,指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,(7),大型机械设备进出场及安拆费,:,指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输、转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施等费用。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(8),混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,:,指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销,(,或租赁,),费用。,(9),脚手架费,:,指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销,(,或租赁,),费用。,(10),已完工程及设备保护费,:,指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。,(11),施工排水、降水费,:,指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,2.,措施费的计算,对于措施费的计算，本处只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。,(1),环境保护费。,环境保护费,=,直接工程费,环境保护费费率,(%)(1-13),环境保护费费率,(%)=,(1-14),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(2),文明施工费。,文明施工费,=,直接工程费,文明施工费费率,(%)(1-15),文明施工费费率,(%)=,(1-16),(3),安全施工费。,安全施工费,=,直接工程费,安全施工费费率,(%)(1-17),安全施工费费率,(%)=,(1-18),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(4),临时设施费。临时设施费由以下三部分组成,:,临时设施费,=(,周转使用临建费,+,一次性使用临建费,),1+,其他临时设施所占比例,(%),(1-19),其中，,1),周转使用临建,(,如活动房屋,),费,:,(1-20),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,2),一次性使用临建,(,如简易建筑,),费,:,一次性使用临建费,=,(1-21),3),其他临时设施,(,如临时管线,),在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(5),夜间施工增加费。,夜间施工增加费,=,(1-22),(6),二次搬运费。,二次搬运费,=,直接工程费,二次搬运费费率,(%)(1-23),二次搬运费费率,(%)=,(1-24),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(7),大型机械进出场及安拆费。,大型机械进出场及安拆费,=,(1-25),(8),混凝土、钢筋混凝土模板及支架。,模板及支架费,=,模板摊销量,模板价格,+,支、拆、运输费,(1-26),模板摊销量,=,一次使用量,(1+,施工损耗,),1+(,周转次数,-1,补损率,/,周转次数,-(1-,补损率,)50%/,周转次数,(1-27),租赁费,=,模板使用量,使用日期,租赁价格,+,支、拆、运输费,(1-28),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(9),脚手架搭拆费。,脚手架搭拆费,=,脚手架摊销量,脚手架价格,+,搭、拆、运输费,(1-29),脚手架摊销量,=(1-30),租赁费,=,脚手架每日租金,搭设周期,+,搭、拆、运输费,(1-31),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(10),已完工程及设备保护费。,已完工程及设备保护费,=,成品保护所需机械费,+,材料费,+,人工费,(1-32),(11),施工排水、降水费。,排水、降水费,=,降水机械台班费,排水、降水周期,+,排水、降水使用材料费、人工费,(1-33),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,三、间接费的组成及计算,(,一,),间接费的组成,间接费由规费和企业管理费组成。,(1),规费。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括,:,1),工程排污费,:,是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,2),工程定额测定费,:,是指按规定支付工程造价,(,定额,),管理部门的定额测定费。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,3),社会保障费。,养老保险费,:,是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。,失业保险费,:,是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。,医疗保险费,:,是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,4),住房公积金,:,是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,5),危险作业意外伤害保险,:,是指企业按照建筑法规定为从事危险作业的建筑安装施下人员支付的意外伤害保险费。,(2),企业管理费。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括,:,1),管理人员工资,:,是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,2),办公费,:,是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖,(,包括现场临时宿舍取暖,),用煤等费用。,3),差旅交通费,:,是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料及牌照费。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,4),固定资产使用费,:,是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,5),工具用具使用费,:,是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,6),劳动保险费,:,是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,7),工会经费,:,是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,8),职工教育经费,:,是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,9),财产保险费,:,是指施工管理用财产、车辆保险。,10),财务费,:,是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,11),税金,:,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,12),其他,:,包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(,二,),间接费的计算,1.,计算方法,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种。,(1),以直接费为计算基础。,间接费,=,直接费合计,间接费费率,(%)(1-34),(2),以人工费和机械费合计为计算基础。,间接费,=,人工费和机械费合计,间接费费率,(%)(1-35),间接费费率,(%)=,规费费率,(%),企业管理费费率,(%)(1-36),(3),以人工费为计算基础。,间接费,=,人工费合计,间接费费率,(%)(1-37),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,2.,费率的确定,(1),规费费率。根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算所需数据。,1),以直接费为计算基础。,规费费率,(%)=,(1-38),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,2),以人工费和机械费合计为计算基础。,规费费率,(%)=,(1-39),3),以人工费为计算基础。,规费费率,(%)=,(1-40),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(2),企业管理费费率。,1),以直接费为计算基础。,企业管理费费率,(%)=,(1-41),2),以人工费和机械费合计为计算基础。,企业管理费费率,(%)=,(1-42),3),以人工费为计算基础。,企业管理费费率,(%)=(1-43),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,四、利润的计算,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算公式参见本书建筑工程计价中相应部分。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,五、税金的计算,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(1),营业税,:,根据,2009,年,1,月,1,日起施行的,中华人民共和国营业税暂行条例,，建筑业的营业税税额为营业额的,3%,。营业额是指纳税人从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物质和动力的价款在内，当安装的设备价值作为安装工程产值时，也包括所安装设备的价款。但建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款的余额作为营业额。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(2),城市建设维护税,:,纳税人所在地为市区的，按营业税的,7%,征收,;,纳税人所在地为县城、镇的，按营业税的,5%,征收,;,纳税人所在地不为市区、县城、镇的，按营业税的,1%,征收，并与营业税同时缴纳。,(3),教育费附加,:,一律按营业税的,3%,征收，并同营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补贴。,返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,根据上述规定，现行应缴纳的税金计算式如下。,税金,=(,税前造价,+,利润,),税率,(%)(1-44),税率的计算式如下。,(1),纳税地点在市区的企业。,税率,(%)=(1-45),返回,下一页,上一页,第一节 建筑工程费用组成及计算,(2),纳税地点在县城、镇的企业。,税率,(%)=(1-46),(3),纳税地点不在市区、县城、镇的企业。,税率,(%)=(1-47),返回,上一页,第二节 建筑工程计价程序,一、工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成下程发承包价，其计算程序分为如下三种。,(1),以直接费为计算基础,(,表,1-1,),。,(2),以人工费和机械费为计算基础,(,表,1-2,),。,(3),以人工费为计算基础,(,表,1-3,),。,返回,下一页,第二节 建筑工程计价程序,二、综合单价法计价程序,综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金,(,措施费也可按此方法生成全费用价格,),。,各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。,由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例,(,以字母“,C”,，代表该项比值,),在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,返回,下一页,上一页,第二节 建筑工程计价程序,(1),当,C,C,0,(C,0,为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例,),时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，见,表,1-4,。,(2),当,C,合同价比例法。对于已知部分工程的延期的时间,:,工期索赔值,=,(5-6),对于已知增加工程量或额外工程的价格,:,工期索赔值,=,(5-7),下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,2),按单项工程拖期的平均值计算。如有若干单项工程,A,1,，,A,2,，,，,A,m,，分别拖期,d,1,d,2,，,d,m,天，求出平均每个单项工程拖期天数 ，则工期索赔值为，,d,d,为考虑各单项工程拖期对总工期的不均匀影响而增加的调整量,(,d0),。,比例计算法简单方便，但有时不符合实际情况，也不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,四、费用索赔,费用索赔是指承包商在非自身因素影响下而遭受经济损失时向发包人提出补偿其额外费用损失的要求。因此费用索赔应是承包商根据合同条款的有关规定，向发包人索取的合同价款以外的费用。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,索赔费用不应被视为承包商的意外收入，也不应被视为发包人的不必要开支。实际上，索赔费用的存在是由于建立合同时还无法确定的某些应由发包人承担的风险因素导致的结果。承包商的投标报价中一般不考虑应由发包人承担的风险对报价的影响，因此一旦这类风险发生并影响承包商的工程成本时，承包商提出费用索赔是一种正常现象和合情合理的行为。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,1.,费用索赔的原则,费用索赔是整个施工阶段索赔的重点和最终目标，工期索赔在很大程度上也是为了费用索赔。因而费用索赔的计算就显得十分重要，必须按照以下原则进行,:,(1),赔偿实际损失的原则。实际损失包括直接损失,(,成本的增加和实际费用的超支等,),和间接损失,(,可能获得的利益的减少，比如发包人拖欠工程款，使得承包商失去了利息收入等,),。,(2),合同原则，通常是指要符合合同规定的索赔条件和范围、符合合同规定的计算方法、以合同报价为计算基础等。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,(3),符合通常的会计核算原则，通过计划成本或报价与实际工程成本或花费的对比得到索赔费用值。,(4),符合工程惯例的原则，即费用索赔的计算必须采用符合人们习惯的、合理的、科学的计算方法，能够让发包人、监理工程师、调解人、仲裁人接受。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,2.,费用索赔的原因,引起费用索赔的原因是合同环境发生变化而使承包商遭受了额外的经济损失。归纳起来，费用索赔产生的常见原因主要有,:,(1),发包人违约索赔,;,(2),工程变更,;,(3),发包人拖延支付工程款或预付款,;,(4),工程加速,;,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,(5),发包人或工程师责任造成的可补偿费用的延误,;,(6),工程中断或终止,;,(7),工程量增加,(,不含发包人失误,);,(8),发包人指定分包商违约,;,(9),合同缺陷,;,(10),国家政策及法律、法令变更等。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,3.,费用索赔的计算方法,费用索赔的计算方法一般有两种，一是总费用法，一是分项法。,(1),总费用法。,1),基本思路。总费用法的基本思路是把固定总价合同转化为成本加酬金合同，以承包商的额外成本为基点加上管理费和利润等附加费作为索赔值。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,2),使用条件。这是一种最简单的计算方法，但通常用得较少，且不容易被对方、调解人和仲裁人认可，因为它的使用有以下几个条件,:,合同实施过程中的总费用核算是准确的,;,工程成本核算符合普遍认可的会计原则,;,成本分摊方法、分摊基础选择合理,;,实际总成本与报价总成本所包括的内容一致。,承包商的报价是合理的，反映实际情况。如果报价计算不合理，则按这种方法计算的索赔值也不合理。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,费用损失的责任或干扰事件的责任完全在于发包人或其他人，承包商在工程中无任何过失，而且没有发生承包商风险范围内的损失。,合同争执的性质不适用其他计算方法。例如由于发包人原因造成工程性质发生根本变化，原合同报价已完全不适用。这种计算方法常用于对索赔值的估算。有时，发包人和承包商签订协议，或在合同中规定，对于一些特殊的干扰事件，例如特殊的附加工程、发包人要求加速施工、承包商向发包人提供特殊服务等，可采用成本加酬金的方法计算赔,(,补,),偿值。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,3),应注意的问题。在计算过程中要注意以下几个问题,:,索赔值计算中的管理费率一般采用承包商实际的管理费分摊率。这符合赔偿实际损失的原则。但实际管理费率的计算和核实是很困难的，所以通常都用合同报价中的管理费率，或双方商定的费率。这要由双方进行商讨。,在费用索赔的计算中，利润是一个复杂的问题，故一般不计利润，以保本为原则。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,由于工程成本增加使承包商支出增加，这会引起工程的负现金流量的增加。为此，在索赔中可以计算利息支出,(,作为资金成本,),。利息支出可按实际索赔数额、拖延时间和承包商向银行贷款的利率,(,或合同中规定的利率,),计算。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,(2),分项法。分项法是按每个,(,或每类,),干扰事件，以及这事件所影响的各个费用项目分别计算索赔值的方法，其特点有,:,1),它比总费用法复杂，处理起来困难。,2),它反映实际情况，比较合理、科学。,3),它为索赔报告的进一步分析评价、审核，双方责任的划分，双方谈判和最终解决提供方便。,4),应用面广，人们在逻辑上容易接受。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,所以，通常在实际工程中费用索赔计算都采用分项法。但对具体的干扰事件和具体费用项目，分项法的计算方法又是千差万别的。分项法计算索赔值通常分三步进行,:,1),分析每个或每类干扰事件所影响的费用项目。这些费用项目通常应与合同报价中的费用项目一致。,2),确定各费用项目索赔值的计算基础和计算方法，计算每个费用项目受干扰事件影响后的实际成本或费用值，并与合同报价中的费用值对比，即可得到该项费用的索赔值。,下一页,返回,上一页,第三节 工程索赔,3),将各费用项目的计算值列表汇总，得到总费用索赔值。,用分项法计算，重要的是不能遗漏。在实际工程中，许多现场管理者提交索赔报告时常常仅考虑直接成本，即现场材料、人员、设备的损耗,(,这是由他直接负责的,),，而忽略计算一些附加的成本，例如工地管理费分摊，由于完成工程量不足而没有获得企业管理费，人员在现场延长停滞时间所产生的附加费，如假期、差旅费、工地住宿补贴、平均工资的上涨，由于推迟支付而造成的财务损失，保险费和保函费用增加等。,返回,上一页,图,5-1,工程进度款支付步骤,返回,表,5-1,索赔的分类,返回,下一页,表,5-1,索赔的分类,返回,下一页,上一页,表,5-1,索赔的分类,返回,上一页,图,5-2,工期索赔的分析流程图,返回,