浙江省省刊2016年12月份.pdf

主管 浙江省住房和城乡建设厅 主办 浙江省建设工程造价管理总站 内部资料 免费交流 各有关单位： 根据浙江省财政厅、 浙江省地方税务局关于暂停向企事业单位和个体经营者征收地方水 利建设基金的通知 （浙财综 2016 43号 ） 的规定， 自2016年11月1日起， 暂停向企事业单位和个体 经营者征收地方水利建设基金。 现对浙江省建设工程造价管理总站 关于发布营改增后浙江省 建设工程施工取费费率的通知 （浙建站定 2016 23号 ） 文件中有关税金费率调整如下： 一、 地方水利建设基金费率调整为0。 二、 浙建站定 201623号文中附件一表七、 附件二表六税金费率调整为11%， 附件三税金费 率调整为市区3.36%、 城 （镇） 3.30%、 其他3.18%。 三、 浙建站定 2016 35号同时停止执行。 浙江省建设工程造价管理总站 2016年12月1日 关于水利建设基金暂停征收后调整浙江 省建设工程造价税金费率的通知 浙建站定 201654号 政 策 法 规 关于进一步完善工程担保制度推行建设工程综合保险 工作的通知 (3) 浙江省财政厅转发财政部关于印发 基本建设项目建设 成本管理规定 和 基本建设项目竣工财务决算管理 暂行办法 的通知 (5) 关于2016年度造价咨询企业工程量清单及招标控制价 编制质量检查结果的通报 (7) 关于水利建设基金暂停征收后调整浙江省建设工程造价 税金费率的通知 封二 住房城乡建设部标准定额司关于公布2016年第二十一批 甲级工程造价咨询企业资质延续审核结果的函 封三 会 议 报 道 省建设厅召开浙江省住宅全装修新闻发布会 (9) 技术经济指标 某银行营业办公用房工程造价(指标)分析 (10) 建 筑 市 场 杭州市建设工程报建项目一览表（2016年11月 ） (16) 浙江省重大工程决标项目汇总表（2016年11月 ） (18) 造价工程师专栏 浙江省造价工程师变更名单 （2016年10月2016年11月 ） (19) 2016年 12 月 月刊 总第 177期 12月25日出版 内部准印证： 浙内准字第 O146 号 主管：浙江省住房和城 乡建 设 厅 主办：浙江省建设工程造价管理总站 电 话: 88822279、 88835928 传 真: 88902971 网 址: E - mail: zjzjzz 编 辑: 浙江造价信息编辑部 地 址: 杭州市湖墅南路503号 迪尚商务大厦中楼9楼 邮 编: 310005 印 刷: 浙江建工印刷有限公司 CONTENTS ZHEJIANG COST INFORMATION 目 录 浙江造价信息 1 “浙江造价” 微信二维码 高级顾问： 朱永斌 （省住房和城乡建设厅党组 成员、 省建筑业管理局局长） 主 编： 邓文华 副 主 编： 韩 英、 汪亚峰、 季 挺 责任编辑： 蔡临申 执行编辑： 丁 锋、 陈耀坤 编 委： 邓文华、 韩 英、 汪亚峰、 季 挺、 胡建明、 田忠玉、 李浙平、 蔡临申、 蔡立峰、 李江波、 吴 昕、 方 波、 陈 奎、 陈 波、 丁 锋 本刊如遇缺页、 错页、 倒页等质量问题， 请与 本厂联系。 电话： [phone]， 本厂负责 免费调换。 CONTENTS ZHEJIANG COST INFORMATION 目 录 价 格 专 递 价格点评 (24) 常用材料价格信息 (25) 黑色及有色金属 水泥、 砖瓦灰砂石及混凝土制品 涂料及防腐防水材料 耐火、 绝热材料 (25) 管材 (26) 管件 (36) 洁具及厨卫器具 (41) 水暖及通风空调器材 (42) 消防器材 (43) 仪表及自动化控制 (46) 灯具、 灯源 (47) 开关、 插座 (51) 电线电缆及光纤光缆 (52) 电气线路敷设材料 (56) 仿古建筑材料 (59) 成型构件及加工件 道路桥梁专用材料 (61) 加固修缮材料 设备 (62) 花岗岩信息价 (67) 过滤器信息价 人防设备及设备信息价 (68) 阀门信息价 (71) 法兰及垫片信息价 (79) 电线、 电缆信息价 (80) 桥架及隔板信息价 (101) 母线槽及配件信息价 (104) 苗木信息价 (105) 风机、 水泵设备信息价 (114) 防火阀、 调节阀、 蝶阀、 止回阀、 送风排烟 （阀） 口、 消声器、 铝合金风口信息价计算公式 (120) 浙江造价信息 A类会员名录 （风机、 防火涂料、 油漆 ）封 底 2 浙江造价信息 机械及周转材料租赁价格信息 (120) 政策法规 浙江造价信息 3 关于进一步完善工程担保制度推行建设 工程综合保险工作的通知 浙建 2016 10号 各市建委（建设局、 建管局） 、 人力社保局， 宁波市 城管局， 温州保监分局， 各保险公司省级分公司: 为贯彻落实 国务院关于加快发展现代保险服 务业的若干意见 （国发201429号）要求， 充分发 挥工程保险市场机制的作用， 优化建筑业发展环境， 切实减轻企业负担， 根据住房城乡建设部关于推 进建筑业发展和改革的若干意见 （建市201492 号） 、 国家发展改革委中国保监会关于保险业支持 重大工程建设有关事项的指导意见 （发改投资 20152179号）等文件精神， 现就进一步完善工程担 保制度、 推行建设工程综合保险工作通知如下： 一、 充分认识推行建设工程综合保险的重要 意义 建设工程综合保险是在工程建设过程中由保 险公司提供的一种工程担保机制， 可以涵盖建设工 程招标投标、 合同履约、 工程款支付、 质量保修、 农 民工工资支付等各个阶段和环节。 保险公司出具的 保险合同或保险单作为工程担保的形式之一， 与现 金、 银行保函具有同等效力。 在建设工程领域采用保险机制， 是国际的通 行做法。 从2014年起， 温州市建设主管部门以施工 合同履约保证保险为突破口， 率先进行服务创新试 点， 将保险业的风险管理理念和管理方式引入到建 筑行业， 取得了显著成效。 实践证明， 推行建设工程 综合保险工作不但可以依托保险行业的风险管控 机制， 有效防范和化解建设工程各个环节的责任风 险， 而且其保险费用与现金、 银行保函相比具有明显 优势， 更重要的是不占用企业的银行授信额度， 可以 大大降低建筑业企业的资金成本， 促进企业健康发 展。 目前， 温州市建设工程综合保险的市场份额已 经占到整个工程担保市场的60%以上。 在建筑行业引入保险机制， 有利于推动政府职 能转变， 充分发挥市场资源配置作用； 有利于发挥 建设工程各方主体的主观能动性， 进一步规范建筑 市场秩序， 减轻企业负担， 提升工程质量安全水平； 有利于完善建筑市场信用体系建设， 推动建筑行业 相关保险的创新突破， 发挥保险的社会管理作用。 各地建设主管部门要充分认识推行建设工程综合 保险的重要意义， 按照政策性引导和市场化操作相 结合的原则， 积极稳妥地开展建设工程综合保险， 通过保险机制减轻建筑企业负担， 促进建筑业改革 发展。 二、 建设工程综合保险的主要险种 建设工程综合保险主要包括建设工程投标保 证保险、 建设工程履约保证保险、 业主合同款支付 保证保险、 建设工程质量保证保险、 建筑业企业人 工工资支付保证保险等。 （一 ） 建设工程投标保证保险。 工程投标保证保 险是指保险公司向建设工程招标人提供的保证建设 工程投标人履行投标义务的保险。 建设工程投保人 在投标时提交与保险公司签订的已经生效的投标保 证保险合同（或保险单， 下同） ， 应视同已经缴纳投 标保证金。 （二） 建设合同履约保证保险。 建设合同履约保 证保险是指保险公司向建设工程发包人提供的保证 建设工程承包人 （包括承接相应业务的勘察、 设计、 施工、监理等单位， 下同）履行建设合同义务的保 险。 投保人在建设合同签订时提交与保险公司签订 的已经生效的履约保证保险合同， 应视同已经缴纳 履约保证金。 1行 2行 3行 4行 5行 6行 7行 8行 9行 10行 11行 12行 13行 14行 15行 16行 17行 18行 19行 20行 21行 22行 23行 24行 25行 26行 27行 28行 29行 30行 31行 32行 33行 34行 35行 36行 37行 38行 39行 40行 41行 42行 43行 政策法规 4 浙江造价信息 （三） 业主合同款支付保证保险。 业主合同款支 付保证保险是指由保险公司向建设工程承包人提供 的保证建设工程发包人按建设合同约定支付合同款 的保险。 投保人在建设合同签订时提交与保险公司 签订的已经生效的业主合同款支付保证保险合同， 应视同已经提交工程款支付担保。 （ 四） 建设工程质量保证保险。 建设工程质量保 证保险是指保险公司向建设工程发包人提供的保证 建设工程承包人在缺陷责任期内履行工程质量缺陷 修复义务的保险。 建设工程承包人在工程竣工验收 时提交与保险公司签订的已经生效的建设工程质量 保证保险合同， 应视同已经提交工程质量保证金。 （五）建筑业企业人工工资支付保证保险。 建筑 业企业人工工资支付保证保险是指由保险公司向建 设工程所在地建设（或人力社保） 主管部门提供的 保证施工承包人按规定支付建筑务工人员工资的保 险。 建筑业企业提交与保险公司签订的已经生效的 建筑业企业人工工资支付保证保险合同， 应视同已 经提交人工工资支付保证金。 三、 积极稳妥推行建设工程综合保险 （一）积极创新， 重点推进。 各地建设主管部门 要按照 “政府引导、 商业运作、 自愿投保” 的原则， 结 合本地实际， 开展专题调研， 研究制定本地区开展建 设工程综合保险工作措施和实施办法， 以国有投资 的房屋建筑和市政基础设施项目为重点， 选择条件 成熟的工程项目先行开展。 要强化对社会投资建设 项目的引导， 鼓励建设工程承发包双方运用保险的 手段和方法维护自身的合法权益， 保障建设工程的 顺利实施。 （二） 市场运作， 有序开展。 各地在开始推行建 设工程综合保险工作时， 可由一家保险机构牵头， 联合数家保险机构组成保险联合体， 负责建设工 程综合保险的市场调研、 产品研发、 承保理赔、 风 控流程的制定以及险种的推广运行。 条件成熟后， 可由各家保险机构以市场化竞争的方式开展相关 业务， 通过共保体、 再保险等形式有效防范和控制 风险。 各保险机构在承保活动期间， 可聘请第三方 专业技术管理机构， 对投保人的履约行为进行风险 管控。 （三） 市场现场， 加强联动。 各地建设主管部门 要进一步强化建筑市场信用体系建设， 充分运用省 级和本部门的建筑市场信息化平台发布建筑市场和 质量安全监管信息， 动态记录工程项目各方主体市 场和现场行为， 及时向社会公布行政审批、 工程建 设过程监管、 执法处罚等信息， 公开曝光各类市场 主体和人员的不良行为信息， 有效实现建筑市场和 现场的两场联动。 各地可结合本地实际， 探索开展 工程建设各方主体的信用评价， 将保险公司动态风 险管控的反馈引入建筑市场信用评价体系。 保险公 司可以根据建筑业企业的信用状况， 实施差别化费 率， 充分利用市场化手段， 逐步建立 “守信激励、 失 信惩戒” 的建筑市场信用环境。 （四）规范运作， 强化监管。 建设单位、 建筑业 企业以及保险公司要切实履行工程项目质量安全主 体责任， 有效防范工程项目发生质量安全事故以及 因拖欠农民工工资引发的群体事件， 切实发挥工程 项目综合保险的示范引领作用； 要各司其责、 通力合 作， 及时协调解决推行工作中遇到的矛盾和问题， 切 实履行各自责任和义务。 各地建设主管部门要加强 对使用综合保险项目的监管， 切实履行工程项目监 管责任； 对于投保单位存在提供虚假投保资料、 虚 假保函等情况的， 要将其纳入建筑市场信用信息管 理， 涉嫌违法的要依法查处。 保险监管部门要对建 设工程综合保险的规范运行做好指导， 并对保险参 与主体履行监管责任。 （五） 宣传教育， 逐步推广 。 各地建设主管部门 要广泛开展工程保险、 工程担保方面法律知识的普 及教育， 通过专题讲座、 专题调研、 座谈会、 现场会 等形式， 利用报纸、 电视等传统媒体和网络、 微信等 新兴媒体广泛宣传建设工程综合保险的优越性， 强 化政府的政策引导； 要充分借鉴温州、 宁波等已开展 建设工程综合保险工作地区的成功经验， 认真组织 开展此项工作， 及时总结经验， 不断完善工作措施和 实施办法， 有效推进建设工程综合保险工作的深入 开展。 各地在建设工程综合保险推进工作中遇到 问题， 请及时与浙江省建筑业管理局市场监管处 联系。 本通知自2017年1月1日施行。 浙江省住房和城乡建设厅 浙江省人力资源和社会保障厅 中国保险监督管理委员会浙江监管局 2016年11月7日 政策法规 浙江造价信息 5 转发财政部关于印发 基本建设项目建设 成本管理规定 和 基本建设项目竣工财 务决算管理暂行办法 的通知 浙财建 2016 178号 各市、县（市）财政局（宁波不发）， 省级各主管 部门： 现将财政部关于印发 基本建设项目建设成 本管理规定 的通知 （财建2016504号）和财 政部关于印发基本建设项目竣工财务决算管理 暂行办法 的通知 （财建2016503号）转发给你 们， 同时根据基本建设财务规则 （财政部令第81 号） ， 并结合我省实际， 作如下补充规定， 请一并认 真贯彻执行。 一、 财政部门应加强基本建设财务活动全过程 监督管理。 项目主管部门应加强本部门或本行业基 本建设财务管理和监督， 指导和督促项目建设单位 做好基本建设财务管理的基础工作。 项目建设单位 应建立、 健全本单位基本建设财务管理制度和内部 控制制度， 规范工作程序， 明确财务管理职责， 切实 强化项目财务管理。 二、 各地要按照基本建设财务规则和财建 2016504号文件等各项规定， 加强行政事业单位 项目建设管理费管理， 严格控制项目建设管理费开 支。 项目建设管理费中的业务招待费一般不得发生， 确需列支的， 应当严格按照国家有关规定执行， 并不 得超过项目建设管理费的5%。 建设管理费中的差旅 费、 会议费、 培训费等开支标准均按照当地财政部门 制订的相关文件执行。 三、 代建管理费实行奖优罚劣。 对代建单位实 施奖励的， 应同时满足财建2016504号文件第八 条规定的三个条件并在合同中约定,且一般不得超过 代建管理费的10%。 奖励资金单独列支， 不计入规定 的代建管理费计提标准。 需使用财政资金支付的， 应事先报同级财政部门审核批准。 对未完成代建任 务的， 应当扣减代建管理费。 四、 项目建设管理费或代建管理费确需超过财 建2016504号文件规定的开支标准的， 省级项目 按如下要求报批： 对财政性投资(含专户资金， 以下 政策法规 6 浙江造价信息 同） 占项目概算投资比例超过50%（含） 且财政性投 资超过2000万元（含） 以及省财政全额拨款的非经 营性项目， 须事前经省级项目主管部门审核后报省 财政厅批准； 其它项目须事前报省级项目主管部门 审核批准， 并报省财政厅备案。 未经批准的， 超标准 发生的项目建设管理费和代建管理费不得列入项目 总投资。 市县级项目， 由各市、 县（市）财政部门自行确 定。 五、 基本建设项目竣工财务决算， 省级项目按如 下要求报批： 对财政性投资占项目概算投资比例超 过50%（含） 且财政性投资超过2000万元（含） 以及 省财政全额拨款的非经营性项目， 其竣工财务决算 经省级项目主管部门审核后报省财政厅批复； 其它 项目竣工财务决算由省级项目主管部门负责批复， 并报省财政厅备案； 省财政厅对省级项目主管部门 批复的项目竣工财务决算实行抽查制度。 对2014年12月31日前已竣工但尚未报批竣工 财务决算的省级项目， 项目建设单位应抓紧编制 项目竣工财务决算报项目主管部门， 项目主管部门 应及时进行清理并负责审核批复， 报省财政厅备 案。对2014年12月31日后竣工的项目按前款规定 执行。 市县级项目竣工财务决算的审核批复， 由各市、 县 （市） 财政部门自行确定。 六、 财政部门和项目主管部门对基本建设项目 竣工财务决算实行 “先审核、 后批复” 的办法。 即： 由财政部门负责批复的项目竣工财务决算， 经项目 主管部门初审、 财政部门复审或委托具有相应资质 的社会中介机构进行审核后， 按规定批复。 由项目主 管部门负责批复的项目竣工财务决算， 由项目主管 部门审核或委托具有相应资质的社会中介机构进行 审核， 按规定批复。 七、 2016年9月1日前已招标完成或签订合同的 项目， 并且在合同条款中无根据政策性因素调整合 同价格相关表述的， 可按原招标结果或合同约定执 行。 其它一律按照基本建设财务规则(财政部第 81号部长令)及财建2016 503号、 财建2016 504号 文件规定执行。 八、 在执行中如发现新情况、 新问题及意见和 建议， 请及时函告我厅。 附件： 1. 基本建设项目建设成本管理规定(财 建2016504号) （略） 2. 基本建设项目竣工财务决算管理暂行 办法(财建2016503号)（略） 浙江省财政厅 2016年12月8日 政策法规 浙江造价信息 7 关于2016年度造价咨询企业工程量清单及 招标控制价编制质量检查结果的通报 浙建站市 2016 56号 各市造价管理站 （处） 办、 义乌市造价站： 根据中价协 201699号和我省 关于开展全省 工程量清单及招标控制价编制质量检查的通知浙 建站市 201646号文要求， 省造价总站于10月11月 期间组织开展了全省工程造价咨询企业执业成果质 量的检查工作， 主要采用抽查的方式， 重点对工程 量清单及招标控制价的编制质量进行检查， 现将检 查情况通报如下: 本次共抽查了42家工程造价咨询企业， 主要对 2015年1月1日后编制的国有项目工程量清单和招标 控制价进行了质量检查。 其中宁波高正工程管理有 限公司等40家企业合格， 温州广信工程管理有限公 司、 绍兴市悦诚基建咨询有限公司2家企业基本合 格。 （具体名单附后） 从抽检情况看， 企业在编制成果质量方面， 总 体情况良好， 主要分部分项与措施项目造价合理、 编制说明准确完整、 取费计算基本符合规定。 但也 暴露出一些问题， 如温州广信工程管理有限公司、 绍 兴市悦诚基建咨询有限公司、 杭州建业造价工程师 事务所有限公司、 临安阳光建设工程招标代理有限 公司、 慈溪建银工程管理有限公司、 宁波方元建设 管理有限公司在工程量清单编制上不规范、 编制的 成果误差率较大， 另部分咨询公司还存在不同程度 对成果的档案管理不规范、 对操作规程的执行不够 严肃等问题。 根据浙江省工程造价咨询成果文件质量检查 管理规定 （试行） 要求， 本次检查的结果计入企业 信用信息记录， 并作为企业评优和信用评价时的参 考依据。 基本合格的企业应及时整改， 自本通报发文之 日2个月内向省、 市造价管理机构递交整改报告， 整 改后仍达不到要求的， 计入不良行为。 附件： 关于2016年度造价咨询企业工程量清单 及招标控制价编制质量检查结果 浙江省建设工程造价管理总站 2016年12月14日 政策法规 8 浙江造价信息 2016年度造价咨询企业工程量清单及招标控制价编制质量检查结果 序号地区单位名称检查结果 1杭州杭州广业建筑工程咨询合格 2杭州杭州华杰建设管理有限公司合格 3杭州杭州建业造价工程师事务所有限公司合格 4杭州杭州经纬工程咨询 （萧山分公司）合格 5杭州杭州瑞拓工程咨询有限公司合格 6杭州杭州欣兴建设工程招标代理有限公司 （萧山分公司）合格 7杭州临安阳光建设工程招标代理有限公司合格 8杭州临安正信工程咨询有限公司合格 9杭州浙江省房地产管理咨询有限公司 （富阳分公司）合格 10杭州浙江省成套招标代理有限公司合格 11杭州浙江宏诚工程咨询管理有限公司合格 12杭州浙江建正工程咨询有限公司 （余杭分公司）合格 13杭州浙江亿邦建设咨询有限公司富阳分公司合格 14杭州浙江浙天运造价咨询有限公司合格 15宁波宁波高正工程管理有限公司合格 16宁波慈溪建银工程管理有限公司合格 17宁波宁波高专建设咨询有限公司合格 18宁波宁波方元建设管理有限公司合格 19宁波宁波中广工程管理咨询有限公司合格 20宁波宁波市中瑞工程造价咨询有限公司合格 21温州温州市滨海招标代理有限公司合格 22温州温州正大工程项目管理有限公司合格 23温州温州广信工程管理有限公司基本合格 24温州浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司合格 25绍兴浙江华元工程咨询有限公司合格 26绍兴绍兴正宇招标代理有限公司合格 27绍兴绍兴市诚信工程造价咨询事务所有限公司合格 28绍兴绍兴市奋进工程造价咨询有限公司合格 29绍兴绍兴市悦诚基建咨询有限公司基本合格 30湖州湖州金业建设工程招标代理有限公司合格 31湖州湖州广信工程咨询有限公司合格 32嘉兴浙江新联工程管理咨询有限公司合格 33嘉兴嘉兴诚欣工程咨询有限公司合格 34金华浙江华耀建设咨询有限公司合格 35金华杭州市建设工程管理有限公司合格 36金华浙江明达工程造价咨询有限公司合格 37衢州衢州公信建设工程管理服务有限公司合格 38台州台州恒信工程咨询有限公司合格 39台州台州国荣工程咨询有限公司合格 40丽水浙江恒广工程管理有限公司合格 41舟山舟山恒城工程管理咨询有限公司合格 42义乌义乌新纪元工程咨询有限公司合格 会议报道 浙江造价信息 9 设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案， 每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标 准的材料设备菜单； 对购房者符合法律法规和规范 标准的个性化需求， 建设单位应当相应调整装修设 计， 并在主体工程验收前， 完成装修设计方案调整 和菜单选择。 关键词： 交付后不能 “大改” 同时， 建设单位按购房者选定菜单或优化的装 修设计方案实施装修， 并以成品住宅交付； 交付后， 购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施， 不得损 坏承重墙体、 受力钢筋和拆改水、 暖、 电、 燃气、 通 信等配套设施。 “有人提出， 如果全装修住宅进行了二手房交 易后， 能不能再装修了？ 所以， 指导意见规定的 底线 是装修时不能破坏承重墙体、 受力钢筋和拆 改水、 暖、 电、 燃气、 通信等配套设施， 不能破坏主 体结构。 ” 这名负责人说， 一旦出现以上违法装修行 为， 物业管理单位应当及时劝阻， 建设(城市管理执 法)等有关行政主管部门， 应当及时依法处理。 关键词： 金融支持 指导意见要求加大对购买全装修住宅的 金融支持。 使用住房公积金贷款购买成品住宅的， 住房公积金贷款额度上浮比例， 可结合各地实际确 定。 对于购买成品住宅的购房者， 可按成品住宅总价 款确定贷款额度。 摘自浙江省建设信息港网站 省建设厅召开浙江省住宅全装修新闻发布会 “2016年10月1日起， 浙江全省各市、 县中心城 区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅， 全 部实行全装修和成品交付。 ” 9月， 省政府办公厅印 发了 关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施 意见 ， 首次明确了我省住宅全装修的实施时间及范 围。 那么， 全装修究竟要怎么做？ 12月7日上午， 浙江省住房和城乡建设厅召开新闻 发布会， 省建筑业管理局局长朱永斌解读我省最新发 布的 关于加快推进住宅全装修工作的指导意见 (以 下简称 指导意见 )。 指导意见 既明确住宅全装修 实施范围， 也提出了 “菜单式装修” 的要求每种户 型装修方案至少3套、 交付后业主也不能 “大改” 。 推行住宅全装修， 实行成品交房， 是推动供给 侧结构性改革、 顺应新时期百姓住房新需求的重要 内容， 有利于减少污染、 节约资源， 有利于保证房屋 结构安全、 改善人居环境。 四个关键词可以概括指 导意见 中的干货。 关键词： 中心城区 指导意见明确住宅全装修实施范围各 市、 县(市、 区)中心城区范围内， 出让或划拨国有土 地上的新建住宅， 推行全装修， 实现成品交房。 其 他区域内的新建住宅， 以及已出让或划拨国有土地 上尚未交付的住宅， 积极鼓励实行全装修和成品交 房。 同时， 各地可结合实际， 明确其他区域内住宅全 装修和成品交房的实施范围和实施时间， 加快推动 住宅全装修全覆盖。 浙江建设厅相关负责人表示： “必须要强调的 是， 指导意见的实施范围是在 中心城区 。 第 一， 没有 全面取消毛坯房 ； 第二， 这个 中心城区 划多大， 指导意见将这项权利赋予了各地政府， 给了各地一定的 弹性空间 ， 没有一刀切。 ” 关键词： 菜单式装修 指导意见提出实施菜单式装修。 要求住宅 全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。 建 1行 2行 3行 4行 5行 6行 7行 8行 9行 10行 11行 12行 13行 14行 15行 16行 17行 18行 19行 20行 21行 22行 23行 24行 25行 26行 27行 28行 29行 30行 31行 32行 33行 34行 35行 36行 37行 38行 39行 40行 41行 42行 43行 技术经济指标 10 浙江造价信息 分析 某银行营业办公用房工程造价(指标) 本工程指标根据某高层住宅工程的招标控制价（营业税下） 编制， 供参考。 表1 工程概况 表1-1 工程项目造价汇总表 工程基本信息 项目名称银行营业办公用房工程专业分类建筑工程 建设单位某银行股份有限公司建设地点萧山 建设规模 建筑面积(m2)11393.58地下建筑面积(m2)3474.11 地上层数3地下层数1 建筑高度(m)结构类型框架 工程分类民用建筑工程类别分类 工程造价(元）24472556单方造价(元/m2)2147.93 工程计价信息 计价方式清单计价计价依据2010定额 造价类型投标报价编制日期2015/1/27 工程主要特征信息 本指标工程为某银行股份有限公司支行营业办公用房工程造价， 建筑面积11393.58平方,地上三层， 地下一层， 框架结 构。 工程内容包括平整场地， 土方大开挖， 基坑围护,工程桩基采用混凝土钻孔灌注桩， 地下室工程， 主体工程， 建筑装饰工 程,安装工程,消防工程， 暖通工程， 弱电智能化工程， 幕墙工程,市政绿化配套工程， 自来水， 电力配套工程。 平整场地及土方大开挖按综合单价计， 湿土排水采用深井排水。 基坑围护工程采用钻孔灌注桩挡土， 三轴水泥搅拌桩挡 水， 两道内支撑。 工程桩基采用混凝土钻孔灌注桩。 地下室采用S6抗渗商品砼， 加气砼砌块。 地面采用耐磨砼地面， 墙面、 天棚防霉乳胶漆。 汽车坡道， 自行车坡道采用毛面花岗岩地面。 楼梯花岗岩楼梯。 上部墙体采用MU15蒸压灰砂砖， M10水泥 砂浆砌筑， 屋面防水采用自粘聚合物改性沥青防水卷材， 挤塑聚笨板保温。 细石砼楼地面， 墙面一般抹灰， 天硼一般抹灰， （装饰工程为一次装饰工程） 门窗采用木质防火门， 断桥隔热铝合金门窗。 外墙玻璃幕墙， 部分花岗岩石材干挂。 安装工程 包括电气， 给排水， 消防， 喷淋等工程。 序号项目名称造价(元）建筑面积(m2)单方造价(元/m2)层数类型 1某支行营业办公用房2447255611393.582147.93 1.1土建2168605911393.581903.36 1.1.1基坑围护16893013474.11486.25 1.1.2地下室121436413474.113495.47 1.1.3主楼64817816983.69928.13 1.1.4附房1285219900.721426.88 1.1.510KV临时变电站8611735.062456.27 1.2安装278649711393.58244.57 1.2.1室内安装26277180.000.00 1.2.2室外安装1512610.000.00 1.2.3配电房安装75180.000.00 技术经济指标 浙江造价信息 11 表2 工程造价费用组成分析表 编号项目金额(元) 单方造价 (元/m2) 占造价 比例(%) 其中占造价比例(%) 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险费 一分部分项合计206083241808.7784.2112.1359.046.984.441.620 1土建工程180062701580.3973.5810.8150.336.874.071.500 1.1土石方工程1269804111.455.190.380.213.410.870.320 1.2桩与地基基础工程3276086287.5413.392.586.332.791.230.460 1.3砌筑工程66215858.122.710.462.080.010.110.040 1.4混凝土及钢筋混凝土工程7985940700.9232.632.9328.120.500.790.290 1.5厂库房大门、 特种门、 木结构工程11419210.020.4700.470000 1.6屋面及防水工程1346768118.205.500.974.170.050.230.090 1.7楼地面工程51154944.902.090.810.990.030.190.070 1.8墙、 柱面工程1612585141.536.592.253.600.020.520.190 1.9天棚工程16631114.600.680.280.3100.060.020 1.10门窗工程74227765.153.030.042.9800.0100 1.11油漆、 涂料、 裱糊工程94260.830.040.020.020000 1.12 其他工程30917427.141.260.101.060.060.040.010 2安装工程2602054228.3810.631.328.710.110.370.110 2.1机械设备安装工程489214.290.200.010.180000 2.2电气设备安装工程1519659133.386.210.645.270.060.180.060 2.3工业管道工程29000.250.0100.010000 2.4消防工程40910535.911.670.351.150.040.100.030 2.5给排水、 采暖、 燃气工程17894415.710.730.080.610.010.020.010 2.6通风空调工程31807227.921.300.161.0900.040.010 2.7自动化控制仪表安装工程5320.050.00000000 2.8其他工程12392110.880.510.080.4000.020.010 二措施项目费2403093210.929.823.232.681.201.020.380 1组织措施费32381328.421.32000000 1.1安全文明施工费27049123.741.11000000 1.2建设工程检验试验费533224.680.22000000 2技术措施费2079281182.508.503.232.681.201.020.380 2.1混凝土、 钢筋混凝土模板及支架工程1330208116.755.442.511.850.210.630.230 2.2脚手架工程30868227.091.260.550.480.040.140.050 2.3垂直运输工程29962426.301.22000.930.210.080 2.4建筑物超高施工增加费306392.690.130.0900.010.020.010 2.5洞库照明费603805.300.250.050.1800.0100 2.6脚手架搭拆费98700.870.040.010.020000 2.7高层建筑增加费54240.480.020.0100.01000 2.8其他工程344543.020.1400.130000 技术经济指标 12 浙江造价信息 编号项目金额(元) 单方造价 (元/m2) 占造价 比例(%) 其中占造价比例(%) 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险费 三其它项目费00.000.00000000 四规费60461953.072.47000000 五税金82963172.823.39000000 六合计244725562147.93100.0015.3661.728.185.461.990 续表 表3 清单项目主要工程量分析表 序号项目名称单位工程量单方用量金额(元) 一土 （石） 方工程 1土方开挖m318153.8401.5931203274 2土 （石） 方回填m32540.9600.22364515 二桩与地基基础工程 1混凝土灌注桩m6912.2000.6073164614 2土钉支护m21476.8400.130111472 三砌筑工程 1砖基础m3257.6000.023165315 2砖砌体m31056.6100.093467148 四混凝土及钢筋混凝土工程 1现浇混凝土垫层m3518.8200.046161945 2现浇混凝土基础m32491.4300.2191032624 3现浇混凝土柱m3416.0000.037215592 4现浇混凝土梁m31644.1100.144790617 5现浇混凝土板m31381.4300.121649627 6现浇混凝土墙m3721.2000.063347078 7现浇混凝土楼梯326.8600.02939484