物业设备机房创优建设标准.ppt

,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,银钟里涵翠苑设备房创优建设标准,山东神采物业管理有限公司,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,配电房、水泵房、电梯,机房、消防风机房均需,安装高度40-45cm，铝,合金或不锈钢材质的挡,鼠板，可以抽拔去掉,配电房门口要求,配备绝缘地胶,配电室内接地,线刷黄绿相间,油漆，,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,配电房地面要求,刷翠绿色,环氧树脂地坪漆,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,所有设备房墙面要求,白色乳胶漆工程,水泵房室内墙面要求,白色防水涂料工程,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,根据设备房周边环境温度，选择安装通风降温设备,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,配电房、水泵房、消防风机房等机房照明应选用三防灯具,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,根据设备房需求（水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配备ABC干粉灭火器、大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或、,手推车式干粉灭火器,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,配电柜前后均需,配备绝缘胶垫,胶垫周边张贴,警示斑马线,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,各公共开闭所、配电房,室内需安装供电线路,系统模拟图,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,配电室内,的操作高压绝,缘手套、高,压绝缘鞋等,工具，“严禁,合闸”标识、,高压试电笔、,专用接地线、,高压操作杆,等工具,整齐摆放，,并且在有,效期内,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,配电室配备有,专用手推车,方便维修、更换,配电柜抽屉式,开关柜,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,高压环网柜,线路进出,高压线号,标示完整,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（配电房）,低压配电柜,送电、断电,供电区域,标示完整,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（安全用电标示）,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（设备房标示）,各类机房标示,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,为方便后期设备,房维修管理,建议地面粘贴,防滑砖,水泵房设备与,通道之间,应选用斑马线,隔离,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,水泵房墙面,应选用白色,防水涂料,设备房运行,记录完善,水质检测报告,每6个月必须,送检更新,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,水泵控制柜,安装基座需,高于地面,10cm以上,水泵房选装,溢水报警器,并连接监控,中心,控制柜前应,放置绝缘脚垫,操作区域与,通道需用,斑马线隔离,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,设备安装基座,要求平整稳固,并刷油漆,便于设备清洁,设备需标示,高、中、低,供水区域及,涉及楼层,以及供水设定,压力,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,供水管道标示,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,设备安装标准、规范、无污垢积尘,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（水泵房）,根据水泵房,消防泵房,入水管径流量,生活水泵房,消防水泵房,需配备大功率,排污水泵,防止设备房内,出现溢水或,管道破裂后,能够及时排污,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防泵房）,消防泵体、管,道均要刷红,色瓷器、用,清漆搅拌均匀,阀体丝杠上,黄油，用PVC,管加堵头套上,阀体刷黑色,瓷器、用清,漆搅拌均匀，,边缘整齐干,净，,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防泵房）,消防泵、喷淋泵,安装基座边角,用黄色油漆,粉刷标示,管道阀门,常开、常闭,标示规范,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防泵房）,管道标示,水流方向,需标示清楚,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防泵房）,给水管为蓝色,消防管道为,红色,设备安装区域,与通道用,斑马线隔离,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防泵房）,压力表的三色,标识,压力表刷漆边缘,整齐,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防泵房）,消防泵房,水泵房排水沟,两侧粘贴,斑马线警示,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（电梯机房）,电梯机房地面,要求环氧树脂,便于清洁及,设备保养,设备安装区域,与通道应用,斑马线警示,隔离,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（电梯机房）,根据夏季机房,温度，选择安装,排风机或空调,确保电梯机房,温度控制在,38摄氏度以下,电梯五方通话,正常,运行记录完成,救援工具齐全,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（电梯机房）,电梯平层标记,完好,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（电梯机房）,设备机房台阶,用斑马线警示,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（电梯机房）,钢丝绳按照电梯,公司提供的平层标,识图进行刷黄漆刷漆,边缘整齐,机组干净整齐,油漆光亮，,无浮尘,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（电梯轿厢安全标示）,电梯轿厢内给安全警示标示齐全,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（监控中心）,监控中心地板需,选用防静电地板铺设,设备控制区域与,人行通道需用,斑马线警示隔离,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（监控中心）,监控画面稳定清晰,矩阵切换正常,硬盘录像机内存,需满足监控画面,保存1个月时间,监控中心需配备,UPS不间断电源,供电续航功率不低于,2小时,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防控制中心）,设备运行正常,控制回路地址码,与实际区域相同,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（消防控制中心）,火灾流程责任明确 消防疏散图纸清晰,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（智能化控制中心）,小区智能化控制系统具备但不局限以下功能：,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,楼栋号,楼栋号及路标,指示牌,地面选用绿色,环氧树脂地坪漆,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,车位选用钢制,车位档杆,车位线、道路指引应,选择白色或黄色,热熔胶,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,车库区域标示,转弯路口,人行通道,应设施减速带,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,转弯区域凸镜,柱脚应设置不低于,1米的反光膜,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,已出售车位,或固定车位,悬挂私家车位,标示、同时,标注车牌号,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,车库排水沟,安装统一规范,的地沟篦子,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,统一规范的,电缆桥架标示,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,内部道路标示导向系统完整,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（地下车库标准）,车库出入口限速、,限高、禁止鸣笛,各类标示系统,完善,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,序号,设备房,张贴制度内容,挂设文件夹内容,1,配电房,电业局指定的八项制度配电房管理制度、停电紧急预案、设备房标准照片,设备房出入登记表、供配电设备操作作业指引、供配电设备维修保养作业指引、操作人员上岗证复印件、设备台账、配电房日检记录表、配电房保养维修记录表、值班日志（供电部门）,2,消防泵房,设备房管理制度、消防泵,喷淋泵操作流程、消防安全紧急预案、设备房标准照片,设备房出入登记表、消防系统的管理和维护作业作业指引、设备台账、消防、喷淋泵房日检记录表、消防、喷淋泵房维修记录表,3,水泵房,设备房管理制度、水泵操作流程、停水紧急预案、设备房标准照片,设备房出入登记表、卫生许可证、水质检验合格报告、工作人员健康证、各类泵操作、养护作业指引、设备台账、生活水泵日检记录表、生活水泵维修保养表,4,热交换站,设备房管理制度、热交换站值班要求、热交换站操作流程、供暖管理工作流程图、设备房标准照片,设备房出入登记表、热交换站保养维修记录表、热交换站日检记录表、采暖设备操作作业指引、设备台账,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（上墙制度）,序号,设备房,张贴制度内容,挂设文件夹内容,5,电梯机房,电梯机房管理规定、电梯紧急预案、电梯三角钥匙管理使用制度、电梯平层标识、设备房标准照片,设备房出入登记表、电梯管理作业指导书、电梯紧急救援操作规程、设备台账、操作人员上岗证复印件、电梯日检记录表、电梯保养维修记录表、维保单位维保记录表。,6,监控室,红外线紧急系统报警操作流程，监控系统报警操作流程，家庭安防报警操作流程，监控室管理规定、消防监控室报警处理流程,设备房出入登记表、智能化设备日检记录表，智能化设备维修保养记录表，设备台账，智能化系统作业指引。,7,空调机房,设备房管理制度、空调操作流程、设备房标准照片,机设备房出入登记表，中央空调保养维修记录表，中央空调日运行记录表、设备台账、中央空调管理作业指引,山东神采物业,涵翠苑,滕州,涵翠苑 设备房创优建设标准,设备房创优建设标准,（管道颜色标示）,管道名称,基本色,色环,管道名称,基本色,色环,凝结水管,本色,雨水管,本色,热水供水管,绿色,黄环,生活用水管,蓝色,热水回水管,绿色,褐环,油管,黄色,消防用水管,红色,天然气管,黄色,消防喷淋管,红色,黄环,排污管,黑色,