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店面环境评估表/租赁基本条件基本资料地址表单编号分区代号商圈类型 AA商圈店别名称金开商场面积营业面积 50 平方米、仓库面积 8 平方米洽谈对象洽谈者身份签约人店面电话联络电话使用情况 □空屋，未使用 □租约于年月日到期可迁入时间 2011年 4 月 5 日洽谈记录 1 时间方式地点 2 时间方式地点 3 时间方式地点 4 时间方式地点 5 时间方式地点最终条件租金每年元，每月元押金个月，合计元附近房租每平米元其他条件店铺审核、审批表个人建议是否开店部门主管意见副总经理批示总经理批示店面环境评估表/现场情况现场情况基本资料地址表单号码行政区域商圈类型变更使用 □是 □否建筑条件 ü 大楼有电梯 □ 无电梯共 6 层楼 □ 窄人行道 ü 宽人行道屋龄年外观 ü 新 □旧屋 □老旧一楼壁面 □磁砖 □水泥粉光 □金属 □ 石材 □其他基础设备水 ü 自来水 □非自来水 □水压正常 □水压低 □水质不佳电流电压电话卫浴 □脸盆 □马桶 □浴缸 □明镜组面积平方米一般条件空调 □无 □窗型＿台□分离＿台□立式水冷□立式氮冷□其他天花 □无□木作□轻钢架□日光灯盏□坎灯盏□投射灯盏□其他地面 □磁砖□木地板□塑料地板□地毯□石材□水泥□磨石子壁面 □内墙□水泥粉光上漆□木作上漆□壁纸□木作贴壁纸□石材□其他消防安全防火 □消防栓□灭火器□洒水系统□侦类器□火灾警报器避难 □紧急电源□紧急照明□出口标示□防火门□排烟□避难梯□其他逃生 □避难绳索□滑台□救助袋□缓降机□避难桥□避难梯□其他招牌广告横招 □长㎝ ﹡高㎝离地㎝可利用面□折角 □圈弧直招 □宽㎝ ﹡高㎝离地㎝车道上离地㎝可延伸至楼骑楼 □长㎝ ﹡高㎝离地㎝单面双面一单一双立招 □宽㎝ ﹡高㎝离地㎝单面双面一单一双方招 □宽㎝ ﹡高㎝离地㎝单面双面一单一双法规 □不符□横招□直招□立招□方招□无店面环境评估表/综合评估分类内容点数加权得分 A B C D E 现场情况 1. 商圈形态(以店为中心半径500米) A.商业 B.商办 C.商住 D.大学区 E.其他发展较弱者 5 4 3 2 1 4 2. 主消费者年龄层 A.25～40 B.20～30 C.30～50 D.40以上E.20岁以下 5 4 3 2 1 3 3. 商圈发展潜力(未来性) A. 强 B.尚佳 C.平稳 D.走下坡 E.不佳 5 4 3 2 1 3 4. 行人流通量(营业时间内平均每1小时/人)A.3600以上 B.1200～3600 C.400～1200 D. 150～400 E.150以下 5 4 3 2 1 2 5. 交通情况(车流、停车) A. 非常好 B.好 C.普通 D.短期内不佳 E. 不良 5 4 3 2 1 2 6. 竞争情形 A. 竞争少集客力强 B.竞争多集客力强 C.普通 D.竞争少集客力弱 E.竞争多集客力弱 5 4 3 2 1 2 7. 建筑物条件 A.新颖 B.尚佳 C.普通 D.老旧但外观尚好 E.不佳 5 4 3 2 1 3 8. 店面位置(正面条件) A.三角窗 B.宽正面8M以上 C.正面6～8M D.正面4～6M E.正面4M以下 5 4 3 2 1 3 9. 招牌条件(直横招条件) A.直招高度无限制 B.直招有限制 C.直招有干扰 D.直招不能挂 E.直横招都不良 5 4 3 2 1 2 10. 装潢费用 A.50万以下 B.50～70万 C.70～90万 D.90～120万 E.120万以上 5 4 3 2 1 4 11. 现场净空气及拆除条件 A.净空有利于装潢 B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳 D.部分净空条件不佳 E.全未拆除条件不佳 5 4 3 2 1 2 营运条件 12. 营业时间(商圈平均营业时间) A.16小时B.12小时 C.10小时 D.8小时E.8小时以下 5 4 3 2 1 3 13. 预估营业额(月) A.10万以上 B.5～10万 C.3～5万 D.2～3万 E.2万以下 5 4 3 2 1 5 14. 租金 A.5万以下 B.5～8万 C.8～12万 D.12～16万 E.16万以上 5 4 3 2 1 4 15. 押金 A.20万以下 B.20～30万 C.30～40万 D.40～50万 E.50万以上 5 4 3 2 1 1 综合评比 □A级 220～180 □B级 180～130 □C 级130～100 □D级 100以下合计环境评估表/商圈及竞争条件商圈资料地址成都市金开商场四楼表单编号分区代号行政区域商圈类型 AA 行人流量每日高峰时至时共时分，□A级 □B级 □C级营业时间平时点分至点分，星期六日点分至点分，假日点分至点分道路条件 ü 双向线道 □单行道停车场 □无 □门口可停 □收费 □会拖吊竞争资料店名距离面积形状营业人数年营业额竞争等级备注 361 4m 85㎡ 5 96万 B级安踏 9m 80㎡ 4 84万 B级商圈位置图主管核示填表时间 2011年3月25日填表人邹杨店面环境评估图/现场情况现场情况店面装潢店面 □窄形□宽形□方形□圆弧形□其他面宽 177 ㎝ ﹡纵深 1000 ㎝开窗 □正面开窗□正面右侧开窗□正面左侧开窗□前后开窗□其他店铺面宽 177 ㎝﹡梁下高㎝边柱宽㎝ ﹡ ㎝铁掷门□闭式□透空室内高㎝梁下高㎝梁高㎝楼梯 □一形□L形□U形□弧形资料收集提供□相片张 □录像带卷 □平面、管线图张特殊情况现场平面图 1：100 、店铺照片

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