办公和商业电气设计标准.doc

办公及商业强电设计标准
一、 不同业态用电技术指标：
序号
业态类别
用电指标（用于区域开关选择）
1
员工厨房（燃气）
800W/m2
2
员工厨房冷库
40kW
3
地下车库
15 W/m2
4
办公
120 W/m2（含区域内小动力负荷）
5
商业
150 W/m2（含区域内小动力负荷）
6
超市
150 W/m2
7
西餐
600 W/m2（含营业面积）
8
中餐（燃气）
150 W/m2（含营业面积）
9
垃圾间
5kW
10
多功能厅 临时展览灯光
250kW（不计入变压器总负荷）
11
AV控制室
20kW
12
多功能厅 舞台灯光
80kW
13
屋顶擦窗机
15kW
注：本表给出的用电指标仅用于计算公建不同区域的用电量，空调形式为集中空调；
二、高压供电
1、从当地市政取得两路10kV电源供电，应满足当地供电局要求，争取作高压母联；
2、高压电源的进线方式、保护方式、计量方式及对土建的要求应符合当地供电局的规定。
3、容量在1000kVA及以下的变压器，高压柜选用六氟化硫开关柜，1000kVA以上的变压器，高压柜选用真空断路器柜。
三、低压配电
1、低压配电室应预留安装配电监控系统监控柜的位置；
2、照明配电和动力配电尽量分开，以减少动力设备对照明供电的影响。
3、冷冻机组及其水泵由单独的变压器供电，以减少对照明供电的影响。
4、谐波处理：多功能厅调光设备处设有源滤波器，无功补偿柜内设置合适的电抗器。
5、对重要负荷或容量较大的负荷宜采用放射式供电；
6、对小容量的用电设备，应按照设备类别，分组链式供电，不同类别的设备不应混合供电；
7、当高层建筑采用封闭母线为各层供电时，每一条封闭母线所带楼层不超过十层；
四、柴油发电机
1、当商业建筑内有大型金融、IT、超市企业时，应设置柴油发电机；
2、柴油发电机房，在满足通风、排烟、设备运输的条件下，柴油发电机房应尽量靠近变配电室。
3、柴油发电机应在低压配电柜处取失电信号，发电机组应在10秒钟内启动。
4、柴油发电机一般应采用闭式水冷散热方式，当建筑条件不许可时，方可采用远置散热器水冷散热方式。
5、柴油发电机组供电范围
1、柴油发电机组供电范围：
a、非火灾且失去市电情况下供电范围：
所有楼层的应急照明；
员工餐厅及其厨房的排油烟风机；
弱电机房、消防控制中心、安防控制中心；
配电室、柴油发电机房配电箱；
厨房的食品冷库及其配套设施；
厨房内的事故排风机（燃气泄漏时使用）；
生活水泵；
超市冷库和收银机；
换热站；
b、火灾情况下：
全部消防应急负荷；
消防控制中心、安防控制中心、电话机房；
配电室和柴油发电机房配电箱。
五、计量
1、高压柜内设总计量表（应符合供电局的规定）。
2、每台变压器设计量表。
3、对出租的写字楼，对出租的区域设置电度表，其余公共部分的用电在配电室设置电度表。
4、电度计量表应选择带远传功能的表记。
六、照明：
1、办公层每层设照明总箱，其主开关预留30%裕量，并至少预留一个大容量备用出线开关。
2、公共区域照明采i-bus智能照明控制系统，并纳入大楼建筑设备自动控制系统。
3、公共区域风机盘管控制应根据暖通专业要求，同区域内多个盘管集中控制，不设单独温控器，并纳入大楼建筑设备自动控制系统。
4、公共卫生间的照明、排气扇及风机盘管采用就地控制方式。
七、应急照明
1、金融、商业交易场所的应急照明电源应采用集中供电式应急电源（EPS），EPS分层设置，容量按1.5W/m2设计。若每台EPS容量不超过10kW，则采用单相EPS。除以上场所外，普通办公场所的应急照明电源采用从配电室引来两路消防电源经自动转换开关供电。
2、公共区域应急照明应考虑平时使用，平时纳入智能照明控制系统控制，火灾时由消防联动系统强制点亮。
3、高度超过3米的大堂，疏散指示灯不采用顶棚吊装的方式，应采用墙上和地面安装的方式。
4、疏散楼梯间采用红外感应加消防强启的方式。
八、消防配电
1、防火剩余电流动作报警系统
火灾自动报警系统保护对象分级为特级和一级的建筑物的配电线路，设置防火剩余电流动作报警系统。
对于火灾自动报警系统保护对象为特级的建筑物，采用全范围两级监控方案，即在末端配电箱和变、配电室各设一级保护监测点；
对于火灾自动报警系统保护对象为一级的建筑物，采用一级监控方案，即在末端配电箱设一级保护监测点；
2、消防线路的导线（电缆）选择
消防设备的供电线路采用耐火电缆，消防设备的信号和控制线路采用阻燃电缆或导线。
3、消防值班室
消防值班室通常和安防值班室共用；
消防值班室应安装VRV空调或分体空调；

办公及商业弱电设计标准
一、总则
弱电设计应包括以下系统
安全防范系统（含入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、停车场管理系统）；
有线电视和卫星电视系统；
背景音乐和广播系统；
建筑设备监控系统；
通信网络系统（含有线电话系统、计算机网络系统、手机无线信号放大系统、无线寻呼对讲系统）；
综合布线系统；
信息发布系统；
一卡通系统；
二、安全防范系统
1、闭路电视监控系统：各建筑物的出入口雨棚下、入口处、电梯厅、电梯轿厢内、公共通道、地下车库、财务室、大堂接待台、贵重物品储藏间、IT机房等处设置摄像机进行实时监控。
2、门磁系统：首层出入口、通往屋顶出入口设置推杠锁及门磁，信号返回报警主机。
3、保安报警系统：在重要区域，如残疾人卫生间、财务室、大堂前台、人力资源办公室等处设置紧急报警按钮。
4、巡更系统：在大楼内设置无线巡更系统，以检查保安人员巡查情况。
5、无线对讲系统：用于联系保安、服务、后勤等人员。
6、电子门锁：IT机房设备间、财务室、贵重物品储藏间、办公与商业之间连通的出入口、员工入口的处设置门磁。
7、设置停车场管理系统，方便车库管理。
三、有线电视和卫星电视系统
1、电视信号由当地有线电视运营商提供，是否设卫星电视，根据具体项目决定。
2、如设卫星电视，则在屋顶设置卫星电视接收天线，卫星天线附近设置电视前端设备机房；如果不设卫星电视，电视机房设在地下室，可与其它弱电机房合用。
3、有线电视预留至各层弱电井，装修时根据需要确定电视插座点位。
四、背景音乐和广播系统
1、设有本区音响的区域，例如多功能厅、会议室等处，消防广播和背景音乐广播应分别设置，火灾时切断背景音乐广播电源。
2、其它区域背景音乐广播与消防广播共用一套系统。
五、建筑设备监控系统
1、照明自动控制应采用i-bus专用照明智能控制系统。
2、电梯前厅等公共部位的照明应用智能控制系统控制并纳入中央控制系统；
3、公共部位的空调风机盘管应由智能照明控制系统控制并纳入中央控制系统；
4、多功能厅、会议室应设置不同场景照明控制，不纳入中央控制系统。
5、空调、通风、水泵等设备自动控制依照设备专业要求设计。
6、茶水间电开水炉的供电应由楼宇自控系统控制，上班前提前供电，下班后自动关闭；

六、通讯网络系统
1、有线电话系统：在建筑内设程控交换机。
2、计算机网络系统：建筑内设置办公局域网。
3、建筑内设手机信号放大系统，实现中国移动、中国联通、中国电信的手机信号全覆盖。
4、无线对讲系统：用于联系保安、服务、后勤等人员。
5、机房应安装防静电架空地板。
6、机房应安装VRV空调。
7、弱电井内插座应采用双电源配电，每层容量不应小于3Kw。
8、弱电井内应设空调或通风设施。
七、综合布线系统
1、数据干线采用多模光缆，传输速度不小于1GB，语音干线为三类UTP。语音和数据水平布线采用超五类UTP。
2、信息点的分布：见下表
序号
部位
数量
1
商业区
每30平米预留1个数据点和1个语音点到弱电竖井
2
办公区域
每个工位1个语音点和1个数据点，每个区域留30%裕量
3
大堂
1、前台：预留6个数据点和4个语音点
2、其它墙面：每15米预留1个数据点和1个语音点
4
餐厅
按4至5个收银点布置点位，每个收银点1个数据点1个语音点
5
厨房
按3至5个打印机预留点位，每个打印机一个数据点位
6
会议和多功能厅
在多功能厅的四角都设一个语音点和一个数据点，如果有活动隔断，在每个隔断内都设语音点和数据点，在多功能厅门口，设两个数据点，分别给信息发布系统和会议接待使用
7
商务中心
接待处设2个数据点和2个语音点，至少4处可供客人上网，每处1个语音点和1个数据点
8
电梯厅
根据信息发布系统预留信息点
9
员工出入口
2个信息点

八、信息发布系统
在大堂入口、多功能厅前厅、会议主入口（42吋及以上）、每个会议室门口（21吋）、客梯前厅（12吋）设置信息显示屏，发布相关信息。
九、一卡通系统
1、用IC卡可灵活实现开门、餐饮、停车等一卡通管理；
2、不同的人员其卡的权限不同；

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