《房地产估价》课程实训大纲.doc

《房地产估价》实训教学大纲

课程名称：房地产估价
课程编码：B0531004
课程类别：专业方向课
实验类别：专业
适用专业：工商管理本科
实验所属学科：房地产经营管理
一、 学时与学分
1.课程总学时：102
2.课程总学分：5
3.实验学时：30
4.实验学分：2
二、实验教学目的与要求
通过实验，加深学生对应用房地产估价课程基础理论、基本方法的理解，提高观察、分析和解决问题的能力，培养学生严谨的工作作风和实事求是的科学态度，使学生熟悉房地产估价的制度与规范，掌握房地产估价的基本步骤和主要技能，为学习后继课程和未来的科学研究及实际工作打下良好的基础。
三、实验项目及学时分配

序号

实验项目编号

实验项目名称
实验
类型
实验
要求
实验
学时
每组
人数

面向专业

备 注
1

收益还原法的运用
验证
必修
6
6
工商管理

2

市场资料比较法的运用
验证
必修
6
6
工商管理

3

成本法的运用
验证
必修
6
6
工商管理

4

假设开发法的运用
验证
必修
2
6
工商管理

5

路线价法的运用
验证
必修
2
6
工商管理

6

房地产评估典型案例分析
验证
必修
8
6
工商管理

四、单项实验教学内容与教学要求
1、收益还原法的运用
实验教学内容：
（1）收益还原法的基本原理和基本公式。
（2）纯收益和收益还原利率的求取。
（3）收益还原法的运用。
实验教学要求：
（1）分析纯收益和收益还原利率的求取方法种类，并分析各自优缺点。
（2）了解并掌握收益还原法的运用流程。
2、市场资料比较法的运用
实验教学内容：
（1）市场资料比较法的适用范围与操作程序。
（2）市场资料比较法的具体应用。
实验教学要求：
（1）小组分工，讨论并明确市场资料的收集途径与方法。
（2）了解并掌握市场资料比较法的运用流程。
3、成本法的的运用
实验教学内容：
（1）成本法的适用范围及计算公式。
（2）现行房屋完损等级的评定标准。
（3）成本法的运用。
实验教学要求：
（1）成本法的适用范围与操作程序。
（2）成本法在新旧房地产估价中的具体应用。
4、假设开发法的运用
实验教学内容：
（1）假设开发法的基本公式及适用条件。
（2）假设开发法的操作程序及应用。
实验教学要求：
（1）假设开发法的适用范围与操作程序。
（2）假设开发法在土地估价中的具体应用。
5、路线价法的运用
实验教学内容：
（1）路线价法的操作程序。
（2）宗地价格评估和基准地价修正法。
实验教学要求：
（1）路线价法的适用范围与操作程序。
（2）路线价法的具体应用。
6、房地产评估典型案例分析、探讨
实验教学内容：
（1）土地评估。
（2）商品房评估。
（3）写字楼评估。
实验教学要求：
（1）不同类型房地产评估的适用方法与操作程序。
（2）新旧房地产评估的方法运用差异。
五、考核方法和要求
由实验完成情况、现场表现和实验报告来综合评估每项实验的成绩，实验总评成绩按照学院规定的比例计入课程总评成绩。
六、教材与主要参考书目
1、《房地产估价典型案例分析》，吴翔华编，江苏科学技术出版社，2005年1月.
2、《实用评估及房地产估价业经验案例》，王学发编，人民出版社， 2006年9月.
3、《房地产估价教程》，戴学珍编，清华大学出版社， 2007年9月.
4、《2009房地产估价理论与方法》， 房地产估价师执业资格考试命题研究中心 编， 华中科技大学出版社，2009年3月.