总包技术要求.doc

附件十一
天津东亚·御景嘉园项目总承包施工工程

技 术 要 求

招标单位：天津欣荣宏房地产开发有限公司
日 期：2014年4月11日

一、交工标准及技术要求
第一部分：资质要求
1、企业营业执照、资质证书复印件；（企业资质一级及以上）
2、外地进津施工队伍由天津市建委核发的“进津证”
3、安全资格证书复印件；
4、项目经理简历及资质证书复印件；(项目经理资质为一级；且主持过与本工程类似的大型公建项目的施工；近三年获得相关质量奖励者优先)
5、近两年的工程业绩。
6、质量管理体系，环境管理体系，职业安全健康管理体系。
第二部分：乙方需知
1、本工程的现场条件不允许总承包方将工人生活基地设立在工地范围内。甲方已在工地附近为总包单位租赁住宿地点，与此相关的所有费用由总包单位承担。在甲方指定住宿地点不能满足住宿需求时，总包单位也可自行解决住宿，费用在投标中考虑。
2、因场地条件制约，不具备大批量堆放材料的条件。所有材料加工均在场外进行，材料随用随进。具体运输、周转和协调事宜均由总承包单位负责。此项在总包投标中，一并考虑。
3、因本工程毗邻重要交通道路（东至新开路，西、南至城际铁路），高层住宅必须采用密闭性好、作业面防护严密（金属网封闭）、带有防坠安全保障、智能化提升整体外架系统、且必须有建委科技处相关认证手续。
4、安全文明施工：必须达到“天津市文明施工工地”的标准
5、创优目标：所承建的高层住宅项目，必须确保不少于1栋取得“结构海河杯”，其他楼栋均须按“结构海河杯”标准施工。取得此奖项我司将按照5元/平米给予奖励，没有取得此奖项，我司将按照10元/平米进行处罚。申请“结构海河杯”必须通过甲方和监理单位初审认可后方能申报。
6、投标单位必须自行协调解决，建委、质监站、安监站、渣土监管所、环保局、环卫局、综合执法大队、铁路安监局等政府相关行政管理部门的所有相关手续。如在施工过程中，因协调不利，造成工程停工，每停工一天除合同约定的处罚外追加罚款10000元，且工期不予顺延。情节严重的，发包方将有权终止合同。
7、1号楼如能在2014年8月25日前施工至完成±0.00混凝土浇筑，比计划节点提前完成，我司将一次性奖励抢工费10万元整，每延期一天罚款2万元。6号楼如能在2014年9月25日前施工至完成±0.00混凝土浇筑，比计划节点提前完成，我司将一次性奖励抢工费10万元整，每延期一天罚款2万元。
8、要求总承包单位配置一名正项目经理、两名副项目经理、一名安全项目经理，正项目经理具备壹级建造师注册证书（建筑工程专业），轨道交通证，安全培训证； 两名副项目经理具备贰级及以上建造师注册证书（建筑工程专业），轨道交通证，安全培训证； 配置安全项目经理一名，具备贰级及以上建造师注册证书，专业不限，并具有省、市级安全生产考核合格证书或具备国家注册安全工程师证书；可由副项目经理兼任；具备安全项目经理任命书；项目部管理人员（施工员、质检员、安全员、材料员、资料员、预算员、测量员、机械管理员、试验员）必须持有天津市城乡建设和交通委员会建筑业管理处办发的岗位证书。
第三部分：技术要求
1、工期要求：
工程总工期：计划开工时间2014年 5 月15日，计划完工时间 2017 年 4 月 30日，合同工期总天数为1081日历天,其中应已考虑当地政府规定的节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）。
具体开工时间以甲方书面指令为准。
2、质量要求 ：
(1) 满足相关规范及设计文件要求，确保甲方指定一栋楼获得“结构海河杯”。
(2) 投标单位必须严格执行《工程实测实量评估操作指引》中的相关规定。

(3) 投标单位必须严格按招标单位发布的工程测量、钢筋工程、混凝土工程、脚手架工程等相关施工标准做法进行作业。（注：招标单位依据相关规范、设计文件工程需要陆续发布相关作业指引或工艺要求）

(4) 检查和返工
1）乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。
2）工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
(5) 隐蔽工程和中间验收
1）工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。
2） 监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。
3） 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
4） 进行隐蔽工程验收前，乙方应根据分项分部工程内容提交以下材料：
a) 所有原材料合格证及试验报告；
b) 钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；
c) 地基验槽记录；
d) 钢筋隐蔽工程验收单；
e) 内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；
f) 自检评定表；
g) 其他应提交的材料。
5） 为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交所有房型的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并按甲方具体要求在实体结构上标注。
6） 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括外墙洞口封堵、门窗安装、防水等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。
7） 开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证放线准确，甲方限定施工单位放出的建筑物角点误差≤2cm，并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出甲方要求，复核费用由乙方承担。
8） 甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。
(6) 设备调试
1) 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。
2)设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。
3)甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。
4)设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。
(7) 双方责任
1) 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。
2) 由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述费用，并顺延工期。
3) 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。
4) 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。
（8）材料设备供应
1）乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收。
2）乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
3） 乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按规范要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。
4） 乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，乙方承担由此造成的一切损失，甲方保留进一步索赔的权利。
5） 乙方需要使用代用材料时，应经甲方及设计单位认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。
6） 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。
7） 如乙方不遵守第19.1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。
8） 乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。
9） 对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、施工通道、施工操作面等协助，并为施工人员进出现场提供方便。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助，该项管理配合费取费见本合同专项条款第6.2条。
10) 乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。
11) 属甲方供应的材料设备，乙方应在图纸会审后15日内编制计划并报甲方采购（该计划包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等），如乙方需补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报计划有误，责任由乙方负责。
4、工程进度要求（一标段）
楼号
节点名称
最早开始时间
最早结束时间
完成工作
1#

土方工程

2014.6.19
2014.6.28
完成
6#
2014.7.17
2014.7.23
2#、7#
2014.7.24
2014.9.13
1#
基础底板
2014.6.29
2014.7.18
完成
6#
2014.7.24
2014.8.14
2#、7#
2014.9.14
2014.10.9
1#
地下室负二层结构施工
2014.7.19
2014.8.8
完成
6#
2014.8.15
2014.9.4
2#、7#、地下车库
2014.10.10
2014.10.31
1#
地下室负一层结构施工（施工至完成±0.00混凝土浇筑）
2014.8.9
2014.8.25
完成
6#
2014.9.5
2014.9.25
2#、7#、地下车库
2014.11.1
2014.12.30

一标段总体进度计划要求
节点名称
最早开始时间
最早结束时间
完成工作量
土方工程
2014.6.19
2014.9.3
完成
基础地板
2014.6.29
2014.10.9
完成
地下室负二层结构施工
2014.7.19
2014.10.31
完成
地下室负一层结构施工
2014.8.9
2014.12.30
完成
主体结构施工
2015.1.1
2015.11.15
完成
二次结构施工
2015.5.15
2016.4.30
完成
内檐粗装修
2015.7.15
2016.7.30
完成
外檐门窗
2015.7.31
2016.9.30
完成
外保温
2016.4.20
2016.7.20
完成
公共部位精装修
2016.7.21
2016.11.15
完成
电梯安装及调试
2016.7.30
2017.5.20
完成
分户验收
2017.4.15
2017.5.31
完成
区内配套工程
2016.12.15
2017.4.15
完成
园林景观工程
2017.3.15
2017.6.15
完成
消防验收
2017.4.30
2017.6.30
完成
人防验收
2017.4.30
2017.6.30
完成
规划验收
2017.7.1
2017.7.31
完成
竣工验收
2017.5.25
2017.7.10
完成
竣工备案
2017.7.11
2017.8.25
完成
入住

2017.9.1
完成

投标单位必须严格按招标单位的工程进度节点计划要求组织现场施工，合理安排组织工序，具体要求
5、重点技术（工艺）要求
（1） 充分认知工期要求，根据本项目特点编制相应的雨季施工方案及应急预案。
（2） 施工单位应编制详细的排水方案，密切关注水位变化及对周围建筑物及道路的影响；方案中应明确将水井的后期封堵及废除措施。
（3） 充分研究、认知现场场地情况，对住宿、办公、加工区、大型机械设备等临时设施进行合理安排，必要时考虑临建二次搬迁及人员外租场地住宿。
（4） 充分考虑冬雨季施工对本工程的影响，编制相关冬雨季施工方案。
（5） 总包单位须充分体现对甲分包单位的管理职能，制定相应的管理制度和管理流程。
（6） 本工程应按《天津市规范及示范住宅标准》执行所增加的工程作法即非图纸范围应在方案及报价中考虑。
（7） 图纸中未说明的但在施工中的通用做法应在方案及报价中考虑
（8） 所有穿墙洞必须加套管，雨水管卡子套管外围及其它所有需破坏外保温处需采用密封胶封闭。
（9） 混凝土必须全部采用商品混凝土。
6、总包单位工程保修规定
（1）工程保修金为本工程结算总价的 5 ％。
（2）保修期以工程竣工备案完成、正式移交甲方签字之日起计算。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限50年，；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，其他项目保修期为2年。
(3) 甲方代表在保修期期满之前，指示乙方重建、修补缺陷，乙方应在保修期内或保修期满后的14天内实施甲方代表指示的上述工作。
(4) 如果甲方代表认为修补缺陷的必要性是由下述情况造成的，则第2条所述的全部工作应由乙方自费承担：
a. 乙方未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；
b. 乙方负责设计的部分永久工程出现了缺陷；
c. 由于乙方的疏忽或者未能按照本合同规定履行乙方应承担的责任；
(5) 如果甲方代表认为修补缺陷的必要性是其他原因造成的，甲方向乙方支付这部分工作的费用。
(6) 乙方在合理时间内未能执行甲方代表修补缺陷的指示时，甲方有权雇佣其他单位来完成这项工作。属乙方责任范围内发生的费用应由乙方支付。另加20%的甲方管理费。
(7) 在保修期满之前，如工程出现缺陷、差失或其他毛病，甲方代表可指示乙方在甲方代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于乙方的合同责任，乙方进行这项调查的费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于乙方的合同责任，则上述调查工作的费用由乙方支付，并根据合同规定，乙方应自费修补这种缺陷、差失或其他毛病。
(8) 工程保修期内，乙方委派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因乙方工程质量原因或维修不及时导致业主提出索赔要求，经甲方协调确认索赔费用后，由乙方支付给甲方，发生索赔的费用不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，除赔偿费外，甲方有权从保修金中提取本次索赔费用的25％作为罚款，乙方应无条件服从。
(9) 渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响正常使用的情况下，乙方须在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。
(10) 乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或甲方验收签字方可；所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待三个月满后支付。
(11) 如一次维修仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。
(12) 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任及费用。
(13) 工程移交甲方后六个月内，乙方必须委派1名全权代表在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从本工程物业管理部的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与购房业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。
7、与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合
（1） 有关总包配合管理费的条款见本合同专项条款第6.2条。
（2） 指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。
（3） 按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。
（4） 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。
（5） 乙方应对本工程（包括指定分包）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。
（6） 乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执行。
（7） 乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周1～3次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。
（8） 乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲方指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。
（9） 乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。
（10） 提供标高、定位点线等。
（11） 乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施：
1) 乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理批准。
2) 乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。
3) 提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。
4)指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。
5) 提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费。
（12） 其他方便指定分包工程施工的工作。
（13） 乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20％的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。
第四部分 施工现场安全文明管理规定及规定作法
为规范施工现场管理，切实做好安全文明施工，特制订本规定，投标单位必须遵守本规定，各参与承监的监理单位均有责任督促施工单位严格执行本规定（见施工现场安全文明管理规定）。文明施工必须按照我司绿色文明施工标准作法去严格执行（见文明安全管理制度）。

第五部分 绿色安全文明施工、工程质量各专项检查表和评分表
为保证工程中质量及绿色安全文明施工，我司将不定期对总承包单位进行专项评比，各专项评比总分低于90分的，我司将要求立即整改，情节严重的将要求其停工整改并处以相应的经济处罚。具体检查表和评分表如下

二、技术标书编制要求
技术标书应包含但不限于以下内容：
编制说明及编制依据
1.1. 编制依据
1.2. 编制说明
工程概况及特点
2.1. 总述
2.2. 现场概况
2.3. 本次投标的施工目标
2.4. 招标工程概况
2.5. 本工程的重点及难点
项目组织管理机构
3.1. 项目经理及主要管理人员简介
3.2. 以上人员相应资质的复印件
3.3. 管理机构职责划分
总平面布置
4.1. 施工现场平面布置及说明（临设二次搬迁计划及布置，人员住宿是否考虑外租场地）
4.2. 施工临时用水、用电
施工进度计划及劳动力安排
5.1. 施工段划分及施工程序
5.2. 总工期及进度计划安排
5.3. 工期保证措施
5.4. 分包计划安排
5.5. 劳动力计划
施工机械设备
工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）
质量目标及保证措施
8.1. 防渗漏及防水措施
8.2. 防止质量通病的措施
安全文明目标及保证措施
施工措施
10.1. 相关单位协调配合措施，对甲分包及甲供材的总包管理措施
10.2. 雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施
10.3. 成品、半成品保护措施