房屋产权登记标准版权属交易系统基本操作.doc

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标准版权属交易系统操作 IE浏览器设置-/-系统才能正常登陆第二步：点击第一步：点击第一步：点击右键属性第二、三步：对自定义级别里面所有选项都点击-启用！备注：除了—阻止窗口弹出程序—点击禁用。剩下都启用！详细如下图所示，图片看不清楚，可以放大或者保存出来放大看图片。开发企业注册 ——楼盘建立（期楼盘、现楼盘）—— 交易权属=》客体管理=》无权利‘期楼’盘新建第一步：无权利期楼盘新建=》草拟、受理点击无权利期楼盘＝＞无权利期楼盘新建＝＞新增＝》填写信息（红字必填写）－》保存－》点击详细（建立房源表）＝》检查楼盘表（点击楼盘表）＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照　＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到办结查找第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确—以及房屋建筑面积，套内面积是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－虚所有权 ——预售许可证办理—— 交易权属=》虚所有权=》虚所有权新建第一步：虚所有权＝》虚所有权新建＝》草拟、受理草拟、受理＝》新增＝》双击项目名称＝》选择小区名字－确定＝》填写预售范围和预售对象（全部）＝》保存＝》填写－现权利人信息（房产公司合法名称）＝》保存＝》楼盘表＝》楼盘记录＝》保存＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照　＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－复审、审批第二、三步：复审、审批复审＝》注意：查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》正确就提交＝》审批＝》注意：查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》正确就提交＝》到－制证第四步：制证查看（项目名称）＝》点击详细＝》权证＝》输入预售许可证号－发证人－发证时间＝》保存＝》提交＝》到－办结第五步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－预售备案 ——预售备案—— 交易权属=》虚所有权=》预售备案=》预售登记备案新建-录入第一步：草拟、受理草拟、受理＝》导入＝》双击项目名称（或者选择小区名字－保存）＝》点击－编辑＝》填写－业务信息＝》点击楼盘表=》选择要备案的房屋－保存＝》填写买受人的信息＝》保存＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照　＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－办结第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－这一栋楼所有房屋备案完成后＝》到无权利现楼盘 ——无权利现楼盘—— 交易权属=》客体管理=》无权利‘现楼’盘新建第一步：草拟、受理草拟、受理＝》点击复制＝》选择小区或街道或楼栋＝》保存＝》关闭当前页＝》点击编辑（刚才保存的那个小区）＝》点击详细（建立房源表页面）＝》修改面积（修改成测绘面积）＝》保存＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照　＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－办结第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－这一栋楼所有房屋备案完成后＝》到无权利现楼盘 ——期现房关系管理—— 交易权属=》客体管理=》期转现新建＝》草拟、受理第一步：草拟、受理＝》点击新增＝》直接保存不用填写＝》保存＝》往下面看－选择＝》选择小区或街道或楼栋＝》保存＝》关闭当前页＝》点击-楼盘对应关系＝》点击-实测楼栋＝》点击下面-选择＝》选择刚才对应的期楼盘（按着期房的小区或街道或楼栋）=》保存=》关闭当前页=》实测房屋与预测房屋=》打印楼盘表=》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照　＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－办结第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－这一栋楼所有房屋备案完成后＝》到无权利现楼盘 ——初始登记，新建商品房买卖—— 交易权属=》所有权=》初始登记(转移登记) 第一步：所有权=》初始登记=》受理=》新增有《预售许可证》可填写填选写《业务》信息-双击预售许可证（选择，如果没有预售许可证的现房就不需要填写预售许可证）=》保存=》填写《楼栋》信息（在针对有预售备案的房子来说，《楼栋》信息会自动填写。如果没有预售许可证的房子，针对现房是需要手动填写《楼栋》信息的。）=》保存=》看下图解释：房屋《楼栋》信息《业务》信息在没有预售许可证下保存后需要填写：房屋-新增-新增一个房屋上面填写完成后保存=》楼盘表=》楼盘记录=》填写‘现权利人’的信息=》保存=》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》开照相机＝》拍照＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》刷新=》关闭＝》提交＝》到复审第二、三步：复审、审批复审＝》注意：查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》正确就提交＝》审批＝》注意：查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》正确就提交＝》到－制证第四步：制证查看（项目名称）＝》点击详细＝》权证＝》输入房屋所有权证号－发证人－发证时间＝》保存＝》选择老房产证二、三=》打印房产证=》提交＝》到－办结第五步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－转移登记转移登记与初始登记类似！在建工程办理期楼盘建立=>虚所有权新建=>在建工程抵押=>在建工程抵押注销=>现楼盘建立[或]={预售备案=>现楼盘建立}=>期现房关系对应=>初始登记=>转移登记第9页

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