西安市区县商圈.pptx

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,据了解，从,2007,年,2,月起，西安市商贸局在全市范围内开展区域商业中心建设思路调研工作。“随着城市建设发展，一个是中心城区原有的一些商业区需要充实提高；二是随着城市骨架拉大，一些新建区需要发展新的商业区；第三，随着市场容量扩大，原有的商业布局需要优化调整。”西安市商贸局规划处处长姚涌介绍，根据商圈的区位、功能、性质、客流量、服务对象等因素，这次规划将商圈划分为三种级别，即：超广域商圈、广域商圈、区域商圈，其中，超广域商圈主要的消费能力和服务对象以区域外的消费为主，广域商圈吸引的消费能力、服务对象为区域内外的消费者。“其中区域商圈主要以吸引当地消费者为主，和居民的生活最密切，在规划里数量也最多。”据了解，目前，全市各区县共规划和整理出各类商圈,85,个，其中超广域商圈,24,个，广域商圈,27,个，区域商圈,34,个。,4,个超广域商圈,：解放路商圈、长乐路商圈、太华路建材商圈和北石桥物流商圈；,2,个广域商圈,：胡家庙商圈和东二环商圈；,3,个区域商圈,：幸福路商圈、自强路商圈和长缨路商圈。,新城区,近期，拟建设东二环餐饮一条街、康乐路茶文化一条街、公园南路花鸟一条街、内环路旅游休闲一条街等。,碑林区,超广域商圈,3,个,：拟建钟楼商圈、书院门商圈、文艺路商圈；,6,个广域商圈,：大差市商圈、李家村商圈、长安路金融会展商圈、太白盛世商圈、八仙宫文化旅游商圈、大唐东市商圈；,2,个区域商圈,：碑林科技产业基地商圈、沙坡商圈。,钟楼商圈将形成古文化旅游购物观光带,。结合李家村旧村改造，建成一个以,服饰设计、服饰流行趋势展示、流行服饰销售和服饰文化交流为主的西北地区现代商贸中心。,莲湖区,3,个超广域商圈：,西大街商圈、北大街商圈、大唐西市；,4,个广域商圈：,土门商务金融商圈、顺城巷商圈、汉城路医药物流商圈、玉祥门商圈；,5,个区域商圈：,西稍门商圈、大兴路商圈、西门外商圈、桃园路休闲娱乐商圈、红庙坡商圈。,西大街商圈将淡化整街经营概念，划分为,鼓楼商圈、广济街商圈和桥梓口商圈,，,广济街商圈以精品百货、特色服务为主，桥梓口商圈以餐饮店、咖啡屋、娱乐城等,雁塔区,1,个超广域商圈：,小寨商业圈（将比原有商业规模扩大三到四倍）；,3,个广域商圈：,曲江商圈、大雁塔商圈、高新商圈；,6,个区域商圈：,雁翔路商圈、丈八路商圈、西万路商圈、西影路商圈、明德门商圈、唐延路商圈。,未央区,5,个超广域商圈：,大明宫建材商圈、三桥汽车物流商圈、北二环凤城五路商圈、六村堡空港物流商圈、草滩果品物流商圈；,3,个广域商圈,：经开区商圈、铁路北客站商圈、西咸共建区商圈；,2,个区域商圈,：张家堡商圈、龙首村商圈。,灞桥区,1,个超广域商圈：,新筑物流园区商圈；,3,个广域商圈：,纺织城物流园区商圈、浐灞生态区商圈、白鹿塬民俗商圈；,1,个区域商圈：,纺正街商圈。,新筑物流园区商圈和纺织城物流园区将形成西部地区最大的纺织品、服饰存储、加工、批量转运的基地。,阎良区,1,个广域商圈：,北塬休闲观光区商圈；,4,个区域商圈：,航空服务中心商圈、人民路商圈、关山镇商圈、航空会展商圈。,临潼区,5,个超广域商圈：,秦文化遗址观光区商圈、唐文化温泉风光旅游区商圈、渭河生态休闲旅游区商圈、秀岭会议中心商圈、新丰物流商圈；,1,个区域商圈：,人民路商圈。,长安区,2,个超广域商圈,：韦曲物流商圈、引镇物流商圈；,3,个区域商圈：,郭杜商圈、大学城商圈、常宁商圈。,户县,3,个广域商圈：,画展街商圈、草堂寺景区商圈、东韩村民俗观光商圈；,2,个区域商圈：,县城中心商圈、人民路十字商圈。,周至县,1,个广域商圈：,楼观旅游区商圈；,1,个区域商圈：,城河商业街商圈。,蓝田县,1,个广域商圈：,汤峪旅游区商圈；,2,个区域商圈：,蓝新路美食街商圈、向阳路美玉街商圈。,高陵县,2,个区域商圈：,泾河工业园区商圈、东方红路商圈。,用房子定义城市圈层,大众中坚,个性关键词：实用，精打细算,生活态度和人居需求：他们大多朝九晚五，依靠公共交通作为出行最主要的工具。这一群体身上集中了最多的中国传统品质：勤劳、节俭、质朴、量入为出、讲究实用、不求奢华,在人居需求上，房子是他们的基本生活必需品，首要解决一家人的居住问题。总的说来，他们选择房子的标准是：单价和总价都不高，位于成熟地域，生活配套齐全，交通便捷，最好是距离上班地点较近。,圈层属性：普通住宅,都市新贵,个性关键词：时尚，积极乐观,生活态度和人居需求：虽有不同的个性、情趣、喜好，但共同的是对品质的追求，是时尚消费欲望。他们在工作之余，更愿意追求自由自在的生活方式，倡导繁华、时尚、前卫的都市个性生活；虽然同是朝九晚五，但他们的工作内容和财富增值速度都完全区别于父母一辈。他们充满活力，富于激情，对未来充满向往。,对于新崛起的都市新贵们来说，房子有时候是一个空间，可以承载生活的梦想；有时候是一个驿站，走累了的时候歇歇脚；而更多时候则是一只渡船，把自己从一种生活渡向另一种生活。所以，在选择房子时，他们认为，地段不一定要多好，但一定要离父母远一点，生活可以更自由；面积不一定多大，但一定要聚类而居，有圈子里的朋友；配套设施不一定要奢华，但一定要富有情趣。,圈层属性：时尚小户,文化先锋,个性关键词：追求品位，不走寻常路,生活态度和人居需求：这是一个比较小众的圈子，大多为文化领域或高校中的精英人士。他们努力和别人相区别，不重复过去和他人的生活，在生活的各个领域中追求品位。在人居需求上，他们拥有时尚生活中的先锋行为，强调格调，不走寻常路。对文化精英这一圈层的人来说，购房不需要太多的理由，地段、配套、户型、价格和景观等因素太过拘泥，而建筑的风格、楼盘的主题或者风情有一个理由就够了，那些以现代主义风格倡导艺术化居住理念的房子，最能体现精英们骨子里的文化精神。,圈层属性：花园洋房,中产格调,个性关键词：理性，追求舒适,生活态度和人居需求：中产阶层大多受过良好教育、有着持续上升的消费能力，渴望改变生活品质、注重生活感受和享受。有车有房是他们的基本特征，不仅拥有自由的工作时间，同时更有着理性的生活态度，关注时事，追求品位。他们的优越感，是能更有品位地去识别新一轮的潮流，更有实力去触及这个社会最先涌现的新生事物。,在人居需求上，他们已经不再满足于有房可住了，希望在已有的住房水平上更上一层楼，提升生活品质，追求舒适。所以，户型、景观、配套、服务等种种置业要素，对于挑剔的中产来说一个都不能少。除此以外，尤其重要的是，除了适宜居住之外，升值潜力和投资价值也是其购房决策的重要参照。,圈层属性：大户世家,富豪阶层,个性关键词：独立，大隐于市,生活态度和人居需求：他们的生活注重品质和奢华，生活审美超越物欲之上的浪漫和尊贵。他们的教育背景、收入和社会地位，使他们有意无意地试图确立属于自己的独特符号。对于这一阶层的人而言，房子就是一个标签，就像身份证明一样，别墅成为惟一选择。而在人居需求上，富豪们并不十分关注房子的功能空间和社区配套，商人的天然嗅觉使他们更加强调地段和资源的稀缺性。,圈层属性：尊贵别墅,IDEA,的十盏绿灯,1,、要先求对再去求妙,精彩的创意点子令人眼睛一亮，印象深刻，但正确的诉求才会改变人的态度，影响人的行为。,创意人就象高明的模特，她要利用身体语言尽量表现设计师的尽心制作，但千万忌讳让自己的高明条件掩盖了服饰的风采，朝台下卖弄的模特将观众的注意力吸引到自己的身材上，忘却了服装才是真正的主角，如同好表现的创意人为维护创意的完整性牺牲讯息的清晰性，都是违背专业精神的不负责行为。比如不少的创意爱用大量的留白和少量的文字制造画面的特殊视觉效果，坚持只摆两行文案，品牌又放的小小的，结果艺术效果达到了，广告效果却受到伤害。,2,、要紧紧锁定产品及主题：,当想不出好点子的时候，直接把产品的品名和广告主题拿来表现不失为可行之道，因为它最少还能吸引对该产品关心度较高的消费者。当然没有人鼓励创意人这么做来逃避用脑的借口。事实上，最好的创意应该能不露痕迹地结合产品、主题和点子三者。好的例子就是奥格威做的“当一辆劳斯莱斯以时速六十英里行驶时，您在车内唯一听到的声音是时钟的滴答声。”深刻印象，提供的主要广告讯息要清楚明白，要符合品牌形象和商品个性。不管想什么点子，一定要以消费者导向为原则。,广告是做给消费者看的，既不是为了取悦广告奖的评审，也不是为了让别人典藏。所以创意人需要极为深刻地揣摩目标对象的心态，点子才容易引起共鸣。,3,、要一针见血,当文学家或导演有一万字或者,120,分钟的时间可以说故事，广告创意人只有数百字或者,30,秒可以讲故事。因此，所谓气氛的酝酿对广告而言就成了奢侈的东西，创意人要习惯抓重点的思考方式，而且只抓一个重点，抓住了便大做文章，至于引致此重点的过程可以略去，好象你以菜刀一下将洋葱切成两半，而不是以手慢慢地一层层地剥开它。,4,、要简单明了,消费者看广告是一种手段而不是一种目的，当作购买决策的参考。而且，多半情况下，消费者是被动地接受广告讯息的，越容易被他的知觉器官吸收的讯息也就越容易侵入他的潜意识。刻意将创意做得很伟大、很有深度得创意人，也忙于建构复杂的逻辑，套用结构式的文字，拼凑摸棱两可的画面，大多过高估计了消费者对广告的理解和分析能力。,5,、要合乎基本逻辑,曾经有一个眼镜店的广告，画面用插画的形式呈现一个青色的瓜果，标题写到“这是,XIGUA or QINGGUA,？”副标题是“如果你分不出来，表示你该换眼镜了”。其实这个广告很有想法但是对消费者而言，分不清是什么瓜果，不一定与眼镜度数不足有关系。,违反了基本逻辑的想法除非是刻意的表现手法，一定要细心检视，以免影响广告的说服力。如某品牌的白米，广告标语是,有点粘又不会太粘,，如果改成哗众取宠的,似粘又似不粘,好象诗人说话，大概就不会被别人传诵了。,6,、要同时将,IDEA,文字化和视觉化,有一个奉命为客户已经通过的画面配标题的事情，画面是一辆拖着光影、似乎在高速行驶的汽车，想了很久，没有合适的表达，勉强用,将一切远远抛在后面,来表现汽车加速凌厉的特性，但总体感觉标题和文案不匹配，没有生命力。所以要训练自己不光依赖文字语言思考，也学习进行图象思考。其实，经由,IDEA,文字化和,IDEA,视觉化两种思考方式的融合运用，抽象的概念更容易形成具象的符号或图形跳出脑海。,7,、要多多益善,有时候，思考创意象开车一样，刚启动时由于引擎尚未达到最有效率的工作温度，行驶不太通畅，等运行一段时间以后，引擎的力量就源源输出了。脑筋也要暖车，等思考进入状态，真正的好点子才开始迸射出来。所以，只要时间足够，多构思一些好点子，再从中挑选、组合最好的点子，往往会有惊喜的收获。,8,、要细细切削,是,僧敲月下门,还是,僧推月下门,？推敲之间，固然磨人，不加推敲，又如何摆脱平凡？作为创意人知道一个说法：,把写好的文案放进抽屉里面，隔天再看会发现更多需要修改润色的地方,。不过，在修改创意的时候一定要兼顾,创意好或坏,以及,诉求的正确还是错误,两个标准，缺一不可。,9,、要尽量娱乐消费者,把商品娱乐化是广告创意人必备技能，这情形好比演员上了舞台一定要有特别的服装、化妆、动作以及灯光、音响等等配合，为的是令观众赏心悦目。娱乐效果并不影响在传播上的严肃意义，但你不必辛苦地扮演小丑逗笑，那是喜剧演员的职责。广告人做的是博得消费者的好感，好感不同于逗乐，感人的或震撼的甚至恐怖的诉求一样能或者好感。,10,、要能痛改前非,创意人最痛楚的是好不容易想到绝妙的点子，却发现不符合策略或有违背品牌的特性，要被迫放弃。痛则痛矣，但昧着良知用到底，为求过关不惜罗织似是而非的理由，自弃专业立场，显然对广告创意的商业本质确认不够，心态并不正确。想想多少大师因为无法突破自己而自杀，广告人为广告效果而痛弃点子有何难而有？,地书,(,左为局部图,),讲的是一个爱情故事，翻译过来就是：早晨,7,：,00,，一个男人被闹钟叫醒，起床，洗漱，吃早餐，打车赶去机场，坐上,11,：,00,飞往纽约的飞机,图片由徐冰提供,“木林森”计划的目的是用艺术品募集资金拯救肯尼亚森林。两美元在纽约值一张地铁票，在肯尼亚可以种,10,棵树图片由徐冰提供,