房产公司岗位说明书-02-规划设计部.docx

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江苏**置业有限公司公司总部规划设计部岗位说明书编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人目录一、部门结构图 3 二、岗位说明书 3 1）规划设计部经理 3 2）主任建筑师 6 3）建筑设计师 9 4）结构工程师 11 5）设备工程师 13 6）景观设计师 16 7）室内设计师 20 规划设计部岗位说明书编写说明： 1、本岗位说明书由在职员工和主管上级、人力资源部共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为工作指导、绩效管理的基本依据 2、工作内容、工作环境变化时，岗位内容应及时修改和完善一、部门结构图二、岗位说明书 1）规划设计部经理基本情况岗位名称经理岗位编号 JHZB-GW-GHSJ001 所在公司公司总部所在部门规划设计部直接上级设计总监直接下级主任建筑师、建筑设计师、结构工程师、景观工程师、设备工程师岗位编制 1 下属人数 6+N/2 岗位职责概述在公司设计总监的领导下，负责规划设计部的管理工作岗位关系图主要工作职责和内容主要工作结果衡量标准通用职责 1) 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行； 2) 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实； 3) 负责组织部门内的培训工作； 4) 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展； 5) 负责落实本部门绩效考核工作； 6) 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实； 7) 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通； 8) 负责组织完成上级领导交办的其他工作。季度计划完成率部门间协作设计供应商管理 1) 负责搜集设计单位资料，建立公司设计单位资源库。 2) 参与概念、规划设计单位的选择评估及同概念、规划设计单位的合同谈判、起草与签订工作。 3) 负责与设计单位的日常协作、联络、绩效评估与费用管理等工作。设计供方合格率设计供方管理 1) 参与对公司主导招标的设计类供方进行资质预审； 2) 负责统筹规划，建立公司设计类供方信息库、价格信息库； 3) 督导各专业设计人员对公司主导招标的设计类供方进行评估。设计采购管理 1) 负责公司主导招标的设计类入围单位的推荐； 2) 参与项目概念、方案、初步、景观设计单位的招标工作； 3) 督导各专业设计人员编制概念、方案、初步、景观设计的设计招标计划、招标文件（技术标部分）。设计合同管理 1) 审核公司设计类招标文件、合同的标准格式范本； 2) 参与公司主导采购的设计类合同拟订、洽谈、会签审批和签订； 3) 负责组织公司相关部门和领导会签审批上报的下属公司主导采购的设计类合同或补充协议；设计管理 1) 督导各专业设计人员编制设计任务书，组织公司相关部门评审后提交设计单位； 2) 负责组织审核本地项目概念、方案、扩初、施工图、景观、室内设计评审（必要时聘请外部专家），确定概念、方案、扩初、施工图、景观、室内设计成果； 3) 参与异地公司的扩初设计，审查异地公司编制的设计任务书，接受异地公司报备的施工图设计任务书与设计方案。初步设计资料提交及时率设计差错率施工图预算与设计概算修正的比率材料设备选型定板 1) 督导各专业设计人员作好公司职责内的材料设备的选型定板工作； 2) 督导专业设计师会签项目部职责内的材料设备选型定板。材料设备选型合格率设计变更 1) 负责审核公司权限范围内的重大设计变更； 2) 负责跟踪由于设计变更导致的材料变更、现场签证的会签和评审。设计变更审核及时率成本管理 1）督导各专业设计人员推行限额设计确保项目成本控制在目标成本内； 2）督导各专业设计人员对超出目标成本的设计进行方案调整或进行调整修正。责任目标成本控制达成率产品创新研究 1) 负责组织建立、健全和完善公司产品标准体系； 2) 督导各专业设计人员分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势，开展各类产品的研究； 3) 督导各专业设计人员总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题； 4) 推动完善、优化和升级产品设计，形成产品设计标准。产品设计创新性工作联系内部联系公司行政管理部、成本管理部、各项目部，下属公司设计部、工程项目部、成本部外部联系施工单位、监理单位、设计单位、材料设备供应商任职资格学历及相关资格证书建筑学、城市规划等相关专业大学本科及以上学历工作经验 6年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验；有设计院规划及建筑设计工作经验优先。业务技能及专业知识熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作，熟悉工程管理及建筑设计流程职业素质具备良好的管理、沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作语言及计算机要求英语四级水平；熟悉掌握日常办公软件、Auto CAD绘图软件、项目管理软件操作及网络知识其他能力较强的文字处理能力，良好的团队管理能力职业发展可晋升岗位设计总监可轮换岗位无可接任岗位主任建筑师入职培训房地产开发知识培训、设计类专业知识培训、管理知识、技能培训工作环境工作场所办公室必备工作设备计算机出差频率从不不超过2天/月 3-5天/月 √ 6-10天/月 11-15天/月 15天以上/月加班强度从不 1天/月 2-3天/月 4-5天/月 √ 6-7天/月 8天以上/月 2）主任建筑师基本情况岗位名称主任建筑师岗位编号 JHZB-GW-GHSJ002 所在公司公司总部所在部门规划设计部直接上级规划设计部经理直接下级无岗位编制 1 下属人数无岗位职责概述在规划设计部经理的领导下，负责项目设计方案的总体技术审核、指导和重大技术支持。岗位关系图主要工作职责和内容主要工作结果衡量标准通用职责 1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作； 2) 参与公司、部门组织的培训工作； 3) 参与公司的绩效考核工作； 4) 负责完成领导交办的任务； 5) 定期向领导汇报本职工作的情况。设计采购管理 1) 参与方案设计入围单位的推荐工作； 2) 参加方案设计招标工作；方案设计 1) 负责编制方案设计任务书； 2) 负责方案设计管理，协调和监控设计计划的完成情况； 3) 协助经理作好建筑设计方案的评审工作，确定方案设计成果； 4) 负责项目建筑设计专业的协调。初步设计 1) 参与编制初步设计任务书； 2) 负责初步设计管理，协调和监控设计计划的完成情况； 3) 负责本专业图纸审图工作； 4) 协助设计经理作好初步设计方案的评审工作，提交初步设计成果；施工图设计 1) 参与编制施工图设计任务书； 2) 负责施工图设计管理，协调和监控设计计划完成情况 3) 负责本专业图纸审图工作； 4) 协助设计经理作好施工图设计的评审工作，提交施工图设计成果； 5) 参与施工图会审，提交本专业施工图审核意见；设计差错率施工图预算与设计概算修正的比率成本管理 1) 负责根据产品定位及产品档次的成本和价值要求提出符合的项目产品配置标准，参与编制和调整建造标准工作； 2) 负责推行限额设计确保项目成本控制在目标成本内； 3) 在建筑设计评审阶段，对超出目标成本的设计进行方案调整或进行调整修正。责任目标成本控制达成率产品研究 1) 负责建立、健全和完善公司产品标准体系； 2) 分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势，开展各类产品的研究； 3) 总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题； 4) 负责完善、优化和升级产品设计，形成公司产品建筑设计标准； 5) 负责产品标准的推广、落实工作； 6) 监控和检查产品标准执行情况。产品设计创新性技术支持 1) 负责项目设计方案、初步设计、施工图设计的总体技术审核、指导和重大技术支持，参与公司项目规划设计的重大决策。工作联系内部联系公司行政管理部、成本管理部、各项目部、下属公司设计部、工程项目部、成本部外部联系设计单位、材料设备供应商任职资格学历及相关资格证书建筑学相关专业，大学本科及以上学历工作经验 5年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验业务技能及专业知识熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作，熟悉工程管理及建筑设计流程职业素质具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作语言及计算机要求英语四级水平；熟悉掌握日常办公软件、Auto CAD绘图软件、项目管理软件操作及网络知识其他能力较强的文字处理能力，良好的团队意识职业发展可晋升岗位规划设计部经理可轮换岗位无可接任岗位建筑设计师入职培训房地产开发知识培训、设计类专业知识培训、管理知识、技能培训工作环境工作场所办公室必备工作设备计算机出差频率从不不超过2天/月 3-5天/月 6-10天/月 √ 11-15天/月 15天以上/月加班强度从不 1天/月 2-3天/月 4-5天/月 √ 6-7天/月 8天以上/月 3）建筑设计师基本情况岗位名称建筑设计师岗位编号 JHZB-GW-GHSJ003 所在公司公司总部所在部门规划设计部直接上级规划设计部经理直接下级无岗位编制 N/2 下属人数无岗位职责概述在规划设计部经理的领导下，确保建筑设计工作的顺利开展岗位关系图主要工作职责和内容主要工作结果衡量标准通用职责 1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作； 2) 参与公司、部门组织的培训工作； 3) 参与公司的绩效考核工作； 4) 负责完成领导交办的任务； 5) 定期向领导汇报本职工作的情况。设计采购管理 1) 参与方案设计入围单位的推荐工作； 2) 参加方案设计招标工作； 3) 参与方案设计招标计划、招标文件的编制及相关工作； 4) 负责对方案设计类供方进行评估，并将评估结果录入供方信息库；设计合同 1) 参与审核公司招标的设计类合同或补充协议； 2) 负责制定公司建筑设计类招标文件、合同的标准格式范本（技术部分）。方案设计 1) 负责编制方案设计任务书； 2) 负责方案设计管理，协调和监控设计计划的完成情况； 3) 协助经理作好建筑设计方案的评审工作，确定方案设计成果； 4) 负责项目建筑设计专业的协调。其他设计 1) 参与初步设计、景观设计工作； 2) 参与项目其他专业的设计评审；材料选型定样 1) 负责公司职责内的材料选型； 2) 负责会签各项目部职责内的材料选型； 3) 指导战略采购中重要材料选型和封样工作。材料设备选型合格率设计变更 1) 参与审核公司涉及本专业的重大设计变更； 2) 负责有关设计变更事务与设计单位的沟通联系。设计变更审核及时率工作联系内部联系公司行政管理部、成本管理部、各项目部、下属公司设计部、工程项目部、成本部外部联系设计单位、材料设备供应商任职资格学历及相关资格证书建筑学等相关专业,大学本科及以上学历工作经验 5年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验业务技能及专业知识熟练掌握建筑设计工作的业务知识与系统操作职业素质较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致语言及计算机要求英语四级水平；掌握日常办公软件，Auto CAD绘图软件，项目管理软件操作及网络知识其他能力较强的文字处理能力，良好的团队意识职业发展可晋升岗位规划设计部经理可轮换岗位主任建筑师可接任岗位土建工程师入职培训房地产开发知识培训、设计类专业知识培训、管理知识、技能培训。工作环境工作场所办公室必备工作设备计算机出差频率从不不超过2天/月 3-5天/月 6-10天/月 √ 11-15天/月 15天以上/月加班强度从不 1天/月 2-3天/月 4-5天/月 √ 6-7天/月 8天以上/月 4）结构工程师基本情况岗位名称结构工程师（工程管理部派发）岗位编号 JHZB-GW-GHSJ004 所在公司公司总部所在部门工程管理部直接上级工程管理部经理直接下级无岗位编制 1 下属人数无岗位职责概述在部门经理的领导下，负责公司结构设计工作。岗位关系图主要工作职责和内容主要工作结果衡量标准通用职责 1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作； 2) 参与公司、部门组织的培训工作； 3) 参与公司的绩效考核工作； 4) 负责完成领导交办的任务； 5) 定期向领导汇报本职工作的情况。设计采购管理 1) 负责初步设计入围单位的推荐工作； 2) 参加初步设计招标工作； 3) 参与初步设计招标计划、招标文件的编制及相关工作； 4) 负责对初步设计类供方进行评估，并将评估结果录入供方信息库；设计合同 1) 参与审核公司主导招标的设计类合同或补充协议； 2) 负责制定公司初步设计类招标文件、合同的标准格式范本（技术部分）。项目前期 1) 负责对可研阶段的产品定位等工作提供技术支持； 2) 参与可研报告的评审，提出专业意见。初步设计 1) 参与编制初步设计任务书； 2) 负责初步设计管理，协调和监控设计计划的完成情况； 3) 负责结构图纸审图工作； 4) 协助设计经理作好初步设计方案的评审工作，提交初步设计成果；设计差错率初步设计资料提交及时率其他设计 1) 参与项目其他设计阶段的工作； 2) 参与项目其他专业的设计评审。材料选型 1) 负责公司职责内的材料选型； 2) 参与会签项目部职责权限之上的材料选型。材料设备选型及时率产品研究参与总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题，分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势，开展各类产品的研究。产品设计创新性工作联系内部联系公司行政管理部、成本管理部、各项目部、下属公司设计部、工程项目部、成本部外部联系设计单位、材料设备供应商任职资格学历及相关资格证书结构设计等相关专业大学本科及以上学历工作经验 5年以上结构设计和产品研发相关经验业务技能及专业知识熟练掌握结构设计工作的业务知识与系统操作职业素质较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件、 Auto CAD绘图软件其他能力较强的文字处理能力，具有很强的团队精神职业发展可晋升岗位规划设计部经理可轮换岗位土建工程师可接任岗位建筑设计师入职培训房地产相关知识培训、设计类专业知识培训、管理知识、技能培训。工作环境工作场所办公室必备工作设备计算机出差频率从不不超过2天/月 3-5天/月 6-10天/月 √ 11-15天/月 15天以上/月加班强度从不 1天/月 2-3天/月 √ 4-5天/月 6-7天/月 8天以上/月 5）设备工程师基本情况岗位名称设备工程师（工程管理部派发）岗位编号 JHZB-GW-GHSJ005 所在公司公司总部所在部门规划设计部直接上级规划设计部经理直接下级无岗位编制 2 下属人数无岗位职责概述在部门经理的领导下，负责工程的安装设计的工作。岗位关系图主要工作职责和内容主要工作结果衡量标准通用职责 1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作； 2) 参与公司、部门组织的培训工作； 3) 参与公司的绩效考核工作； 4) 负责完成领导交办的任务； 5) 定期向领导汇报本职工作的情况。设计采购管理 1) 负责初步设计入围单位的推荐工作； 2) 参加公司初步设计招标工作； 3) 参与初步设计招标计划、招标文件的编制及相关工作； 4) 负责对初步设计类供方进行评估，并将评估结果录入供方信息库。设计合同 1) 参与审核公司主导招标的初步设计类合同或补充协议； 2) 参与制定公司初步设计类招标文件、合同的标准格式范本。项目前期 1) 负责对可研阶段的产品定位等工作提供技术支持、指导； 2) 参与可研报告的评审，提出专业意见。方案设计 1) 负责确定施工场地临时施工用电、用水方案，并实施； 2) 参与组织施工图水电部分的自审、会审和技术交底； 3) 组织安装方面专业技术方案的讨论评审。安装工程管理 1) 参与对施工单位提交的《施工组织设计》中安装工程内容的审核，提出审核意见； 2) 组织检查安装工程施工情况，协调处理施工存在的问题； 3) 参与处理在施工过程中出现的安装质量问题，提出处理意见并监督落实； 4) 参与工程分部分项验收和竣工验收，并在验收前对安装部分进行预验，对安装项目负责； 5) 协调处理本地项目安装施工过程中出现的各类问题及关系； 6) 负责本地项目的安装工程（含甲方分包工程）进度款的审查； 7) 办理安装工程移交安装材料管理 1) 负责对施工单位上报的安装类甲供材料进行审核、签证；安装材料审核及时率其他 1) 参与协调水、电、气、弱电系统及综合管线的设计与评审； 2) 组织检查、监督施工单位、监理单位安装工程竣工验收资料的整理； 3) 检查监督监理单位安装监理人员的工作，并对其进行评价； 4) 组织本地工程项目的监理例会。工作联系内部联系公司行政管理部、成本管理部、各项目部、下属公司设计部、工程项目部、成本部外部联系设计单位、材料设备供应商任职资格学历及相关资格证书工程、水电、暖通等相关专业毕业本科以上学历；工作经验 4年以上安装工程工作经验业务技能及专业知识熟悉专业施工图审查、技术文件审查工作，给排水、强弱电工程的进度控制、质量控制职业素质较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件、 Auto CAD绘图软件其他能力较强的文字处理能力，具有很强的团队精神和沟通协调能力职业发展可晋升岗位规划设计部经理可轮换岗位无可接任岗位无入职培训房地产相关知识培训、设计类专业知识培训、管理知识、技能培训。工作环境工作场所办公室必备工作设备计算机出差频率从不不超过2天/月 3-5天/月 6-10天/月 √ 11-15天/月 15天以上/月加班强度从不 1天/月 2-3天/月 √ 4-5天/月 6-7天/月 8天以上/月 6）景观设计师基本情况岗位名称景观设计师岗位编号 JHZB-GW-GHSJ006 所在公司公司总部所在部门规划设计部直接上级规划设计部经理直接下级无岗位编制 1 下属人数无岗位职责概述在规划设计部经理领导下，负责工程的景观设计工作。岗位关系图主要工作职责和内容主要工作结果衡量标准通用职责 1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作； 2) 参与公司、部门组织的培训工作； 3) 参与公司的绩效考核工作； 4) 负责完成领导交办的任务； 5) 定期向领导汇报本职工作的情况。设计采购管理 1) 负责景观设计入围单位的推荐工作； 2) 参与公司景观设计招标工作； 3) 参与景观设计招标计划、招标文件（技术标和商务标）的编制及相关工作； 4) 负责对景观设计供方进行评估，并将评估结果录入供方信息库。设计合同 1) 参与审核公司主导招标的设计类合同或补充协议； 2) 参与制定公司景观设计招标文件、合同的标准格式范本。项目前期 1) 负责对可研阶段的产品定位等工作提供技术支持、指导； 2) 参与可研报告的评审，提出专业意见。景观设计 1) 负责编制景观设计各个阶段的设计任务书； 2) 负责景观设计管理，协调和监控设计计划的完成情况； 3) 协助经理作好景观设计各个阶段评审工作，确定景观设计成果。其他设计 1) 参与项目其他设计阶段的工作； 2) 参与项目其他专业的设计评审。设计变更 1) 负责审核涉及本专业的重大设计变更设计变更审核及时率材料选型定板 1) 负责园林景观材料、设备、苗木的选型定板材料设备选型及时率产品研究 1) 协助经理建立、健全和完善公司产品标准体系； 2) 参与分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势，开展各类产品的研究； 3) 参与总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题； 4) 参与完善、优化和升级产品设计，形成公司产品景观设计标准； 5) 参与监控和检查产品标准执行情况。产品研究创新性工作联系内部联系公司行政管理部、成本管理部、各项目部、下属公司设计部、工程项目部、成本部外部联系设计单位、材料设备供应商任职资格学历及相关资格证书园林景观设计等相关专业大学本科及以上学历工作经验 5年以上园林景观设计和产品研发相关经验业务技能及专业知识熟练掌握园林景观设计工作的业务知识与系统操作职业素质较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件、 CAD绘图软件的操作其他能力较强的文字处理能力，具有很强的团队精神职业发展可晋升岗位规划设计部经理可轮换岗位无可接任岗位无入职培训房地产相关知识培训、设计类专业知识培训、管理知识、技能培训。工作环境工作场所办公室必备工作设备计算机出差频率从不不超过2天/月 3-5天/月 6-10天/月 √ 11-15天/月 15天以上/月加班强度从不 1天/月 2-3天/月 √ 4-5天/月 6-7天/月 8天以上/月 7）室内设计师基本情况岗位名称室内设计师（装饰公司派发）岗位编号 JHZB-GW-GHSJ007 所在公司公司总部所在部门规划设计部直接上级规划设计部经理直接下级无岗位编制 1 下属人数无岗位职责概述在规划设计部经理领导下，负责工程的装饰设计工作。岗位关系图主要工作职责和内容主要工作结果衡量标准通用职责 1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作； 2) 参与公司、部门组织的培训工作； 3) 参与公司的绩效考核工作； 4) 负责完成领导交办的任务； 5) 定期向领导汇报本职工作的情况。设计采购 1) 负责室内装饰设计入围单位的推荐工作； 2) 参与室内装饰设计招标工作； 3) 会签公司装饰设计的招标计划、招标文件； 4) 参与编制集团负责装饰设计的招标计划、招标文件；设计合同 1) 参与制定公司室内装饰设计招标文件、合同的标准格式范本； 2) 参与审核公司负责招标的室内装饰设计类合同或补充协议； 3) 参与公司承担的室内装饰设计类合同拟订、洽谈、会签审批和签订工作；装饰设计 1) 编写公司负责室内装饰设计的设计任务书； 2) 会签公司室内装饰设计任务书； 3) 参加对装饰设计的评审。设计变更 1) 负责审核涉及本专业的重大设计变更。设计变更审核及时率材料设备选型定板 1) 进行装饰材料、设备的选型定板。材料设备选型及时率成本管理 1) 负责根据产品定位及产品档次的成本和价值要求提出符合的项目产品配置标准，参与编制和调整建造标准工作； 2) 在装饰设计评审阶段，对超出目标成本的设计进行方案调整或进行调整修正。责任目标成本控制达成率工作联系内部联系公司行政管理部、成本管理部、各项目部、下属公司设计部、工程项目部、成本部外部联系设计单位、材料设备供应商等任职资格学历及相关资格证书室内设计等相关专业，大学本科及以上学历工作经验 5年以上室内设计和产品研发相关经验业务技能及专业知识熟练掌握室内设计工作的业务知识与系统操作职业素质较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力较强的文字处理能力，具有很强的团队精神职业发展可晋升岗位规划设计部经理可轮换岗位无可接任岗位无入职培训房地产相关知识培训、设计类专业知识培训、管理知识、技能培训。工作环境工作场所办公室必备工作设备计算机出差频率从不不超过2天/月 3-5天/月 6-10天/月 √ 11-15天/月 15天以上/月加班强度从不 1天/月 2-3天/月 √ 4-5天/月 6-7天/月 8天以上/月

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