2015年下半年福建省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题.doc

2015年下半年福建省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。
A．发生交易的宗地
B．根据不同目的进行评估的宗地
C．制定基准地价和标定地价
D．以上都是
2、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。
A．土地供给弹性
B．土地供应计划
C．土地需求
D．土地利用规划
3、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A：银行
B：企业
C：家庭或个人
D：国家
E：土地
4、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让
5、土地价格形成的基础有（）。
A.土地的稀缺性 
B.土地的效用大小 
C.土地的生产成本 
D.土地的需求 
E.土地的可流转
6、土地登记的基本程序不包括__。
A．土地登记通告
B．地籍调查
C．注册登记
D．核发或更改土地证书
7、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。
A．土地预登记
B．国有土地使用权设定登记
C．国有土地使用权变更登记
D．土地他项权利登记
8、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
9、税收法律关系中最实质的是。
A：权利主体
B：权利客体
C：税收法律关系的内容
D：征税对象
E：土地
10、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
11、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度
B．城镇基础设施
C．交通通达度
D．城镇规划
12、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：不同估价目的下的估价结果可能不同
C：不同的估价时点将影响估价结果
D：不同的估价作业时间将影响估价结果
E：时间因素
13、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
14、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】
A：预提的短期借款利息
B：资本化的专门借款辅助费用
C：支付的流动资金借款手续费
D：支付的银行承兑汇票手续费
E：土地
15、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】
A：供需分析
B：效用分析
C：价值分析
D：边际分析
E：时间因素
16、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。
A．土壤是土地的一个组成要素
B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C．土壤的本质和土地的本质是相同的
D．土壤和土地的形态结构相差甚远
17、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。
A：1％
B：3％
C：1‰
D：3‰
E：专职副总督察(副部长级)1名
18、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A：厂房
B：仓库
C：农用仓库
D：宾馆
E：时间因素
19、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】
A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场
C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场
E：土地
20、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A：表示方式
B：价格基础
C：生产成本
D：形成时间
E：合法性
21、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
A：交易底价
B：课税价格
C：使用权价格
D：租赁权价格
E：时间因素
22、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
23、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
24、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。
A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．路线价估价法
25、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
2、房屋耐用年限一般根据__等确定。
A．建筑基础
B．建筑结构
C．建筑材料
D．建筑残值
E．建筑用途
3、下列能影响土地经济供给的是。
A：土地自然供给
B：人们利用土地的知识和技术水平的提高
C：交通运输条件的改善
D：提高土地生产率
E：社会需求
4、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。
A．43
B．44
C．53
D．54
5、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。
A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：取得开工许可证
6、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。
A：限制土地用途
B：保障经济的可持续发展
C：实现土地权利设置的公平与效率
D：维护土地公有制
E：维护土地私有制
7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
8、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：签订书面房地产转让合同
B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
9、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。
A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：管理费用
10、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5
B．10
C．20
D．30
11、我国的城市规划一般分为。
A：城市总体规划
B：城市统一规划
C：城市详细规划
D：城市一般规划
E：城市分区规划
12、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。
A：内部会计报表
B：合并会计报表
C：外部会计报表
D：单位会计报表
E：现金流量表
13、可行性研究是__的依据。
A．项目审批
B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同
E．确定项目金额
14、通过地价管理，可起到__等作用。
A．防止地价暴涨
B．减少土地投机
C．规范交易行为
D．加大土地供给量
E．减少土地供给量
15、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：区域楼层限制
B：深度
C：路网状况
D：土地使用权年限
E：土地
16、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。
A．固定的
B．无法改变的
C．难以更改的
D．无弹性的
17、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】
A：交易代理
B：地产策划咨询
C：地产经纪
D：地产调查
E：土地交易最低限价制度
18、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】
A：私有住房
B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产
C：集体土地所有权
D：以公益为目的的教育设施
E：灭失
19、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：企业的管理水平与职工素质
B：企业现有的物质技术基础
C：可预见的外部经济环境变化
D：不可预见的外部经济环境变化
E：取得开工许可证
20、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。
A：国务院
B：国土资源部
C：省级人民政府
D：市级人民政府
E：县级人民政府
21、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。
A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
22、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。
A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数
23、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整
B．准确
C．系统
D．安全
E．间断
24、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。
A．收益权
B．使用权
C．占有权
D．处分权
25、农用地分等定级的原则有__原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．多重因素
D．土地收益差异
E．需求与供给