金石IT产业园居住用地简本.doc

金石IT产业园居住用地项目环境影响报告书简本
1建设项目概况
拟建项目名称：金石IT产业园居住用地项目
拟建项目性质：新建
建设单位名称：大连鑫融置业有限公司
项目用地位于大连市经济技术开发区金石IT产业园东侧葡萄沟，金石滩3号路北，占地约443422m2，分为东西两个地块。用地呈不规则形状，南侧至三号路（开发区至金石滩的主干道之一），北侧为规划中的研发用地，东、西两侧毗邻原生态山体，自然景观资源良好。内部有规划中的东西向的城市干道金石三街横穿地块，将基地分为东西两个部分。。西地块用地面积约为62395 m2，东地块总用地面积为381027 m2。规划容积率0.8以内，限高24米，建筑以多、低层住宅以及小高层住宅为主。本项目场地系购买政府公开挂牌出让土地，场地内建筑物拆迁由政府统一完成，不包括在本次评价范围内。小区采暖期由位于项目东侧距离约4km的金石滩锅炉房集中供热，所排的生活污水通过市政污水管网排入董家沟污水处理厂，项目景观水系用水采用集中收集的雨水。
2本项目各环境要素的评价等级为：
水环境评价等级：三级 大气环境评价等级：三级
声环境评价等级：三级 生态环境评价等级：三级
3环境影响因素：
本项目根据使用功能的不同分为居民区、公建、物业、幼儿园等，其对环境的影响具有双重性。一方面它们在建设过程中和建成投入使用后自身产生的废气、废水、噪声、垃圾等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面建设项目本身是居住、休闲的场所，需要一个舒适、安静的环境，又属于被保护的对象。
4项目污染物排放情况
营运期环境影响包括幼儿园及居民住宅厨房油烟气、汽车尾气、生活污水、生活噪声、生活垃圾等。污染物统计如下：
L 废气：氮氧化物排放量7.13t/a，二氧化硫排放量0.367t/a，飘尘排放量0.448t/a，一氧化碳排放量32.21t/a，碳氢化合物排放量10.7t/a。
L 废水：生活污水年排放量35.378万t，其中COD排放量95.52t/a， SS排放量77.83t/a，氨氮排放量8.84t/a。
L 固废：生活垃圾排放量3474.07t/a，油脂排放量0.22t/a。
5评价区域环境质量现状
评价区域内SO2和NO2的小时及日均监测浓度均满足相应标准，TSP日均浓度也未出现超标现象，区域环境空气质量现状符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的一级标准。
场址南北监测点位的昼、夜间等效声级分别满足相应标准限值的要求。
6环境影响结论
项目施工期的污染属于相对短期、可逆的行为，施工期结束后不良影响随之消失。在严格采取有效防治措施的基础上，影响在可接受的范围内。尤其注意后期的施工行为对前期入住居民的影响。
项目建成后主要使用功能为住宅区，对外界影响较小，基本可使区域环境质量维持在原有水平上。
本项目临街一侧一定程度上会受到交通噪声影响，经预测交通噪声经过绿化带及隔声窗隔声后传播住宅室内可降至40dB(A)以下，满足《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》(GB50096-1999)的标准要求，可以保证居民的正常生活。
项目居住环境适宜程度从总体上说达到了较好的水平，适宜人居住
7污染防治措施结论
对于建筑施工期的各种污染，主要考虑从源头到传播途径上加以严格控制，竭力保护好周边区域的环境现状。
废气：Œ幼儿园厨房燃气罩上方必须安装油烟净化设施，其去除效率及尺寸规模等应分别严格按照《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中规定的中型规模要求，油烟气经过油烟分离后通过内置排烟管道集中至建筑物顶部的排气口统一排放。居民自行安装抽油烟机，油烟气经过油烟分离后通过内置排烟管道集中至建筑物顶部的排气口统一排放。设备的选择应满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中规定的小型规模要求。Ž本项目地下停车场排风和排烟换气6次/h。地下停车场的通风排烟系统应独立设置，不应与上层通风或空调系统混为一个系统。地面行车道布局要合理，保持进出车辆畅通，减少汽车外排污染物。加强区域内绿化，充分利用植被吸收汽车尾气，起到既美化环境又净化空气的作用。
废水：居民区排水包括居民住户、幼儿园的生活污水，物业、商业公建的卫生间冲洗水等。幼儿园厨房废水中的主要污染因子是动植物油、NH3-N等，废水经隔油池处理后，油脂去除率可达90%以上，由专人定期清理隔油池。隔油池处理后的废水同卫生间冲洗水排入化粪池。经化粪池处理后的生活污水经过市政污水管网排入开发区污水处理二厂。
噪声：公用设施如水泵、风机等选用低噪环保型设备，采取一定的隔声降噪措施。汽车在小区内缓速行驶，禁止鸣笛。
固废：生活垃圾－小区建带具有防渗、防漏、除臭、清洗功能的垃圾房，定期送至毛茔子垃圾填埋场；隔油池的油脂－定期送至大连东达环境废油脂处置有限公司统一处理。
8结论
大连鑫融置业有限公司开发建设的金石IT产业园居住用地项目，旨在为金石IT产业园提供住宅配套，完善区域生活服务功能，同时也可提升该区域的整体环境景观。本项目选址合理，符合大连市及开发区规划的要求；布局合理，较适宜居住。区域环境质量良好，市政基础配套、区内功能设施配套齐全，交通方便。
本项目对周围环境的不利影响主要集中在施工期间，但只要认真落实各项污染防治措施，加强环境管理，完全能够满足国家和地方环保法规和标准要求，不会构成明显扰民影响，而且具有较好的经济效益和社会效益。因此，从环境保护的角度考虑，本项目的建设是可行的。

9建议
①施工期间现场设热线投诉电话，接受扰民投诉，及时了解公众意见，并根据投诉情况调整施工方案或更严格限制作业时间；
②公共区域绿化采用以较高大绿化植物为主，灌木和草坪为辅的设计方法；道路两侧绿化应尽量采用减噪功能较好的树种，并在有条件的情况下，加宽金石三街、3号路与本项目之间的绿化带，通过树木的减噪功能来减轻交通噪声对本项目影响；
③加强物业管理和环保宣传教育，提高居民环保意识；
④对公建进驻项目进行把关并建议对其分别做环境影响评价；
⑤环保投资必须落实，确保实现“三同时”制度。