中一工程手册.docx

目　　录
工程部职责
工程部组织架构图
主管岗位职责
文员兼仓管岗位职责
领班岗位职责
强弱电工岗位职责
暖通给排水工岗位职责
综合维修工岗位职责
值班电工岗位职责
交接班制度
巡视检查制度
工具管理制度
设备设施管理制度
事故报告及处理制度
重要部位门禁制度
安全管理制度
电梯管理制度
配电房管理制度
弱电系统管理规定
水泵房管理规定
空调机房管理规定
配电室倒闸操作规程
配电室高压设备使用操作维护规程
配电室低压设备使用操作维护规程
水箱蓄水池清洗操作规范
消防泵操作规范
空调系统保养规程
给排水系统操作程序
无机房电梯操作规范
设备的完好标准
设施的完好标准
设施设备的维护保养要求
巡检的工作内容
上门维修的作业程序
二次装修管理规程
住宅小区装修规程

工程部职责

1、贯彻执行国家及政府职能部门有关设备设施安全运行、能源消耗的法律法规。
2、负责新项目的接管验收和负责较大工程及二次装修工程的质量监督和验收。
3、负责根据经营及客户需求制订设备运行工作管理制度。
4、制订维修工作计划及工作标准和工作程序。
5、负责确保的供电、供水。负责与供水和供电部门的业务接洽和相关事务的处理。
6、做好水、电、能源消耗的跟踪，控制，实施，最大限度地节能。
7、做好部门之间协调，及时向有关管理部门上交有关报告和报表。
8、做好本部门员工培训和专业培训工作。
9、负责客户二次装修施工的图纸审查、工程监督与验收，资料收集，归档。施工外包合同的起草复审等。
10、制定和执行对其他部门紧急情况做出的有效反应安排。确保安全第一，严禁违章作业。

工程部管理目标：
设备设施完好率达到≥95%
维修及时率达到≥98%
维修合格率达到≥95%
客户满意率达到≥95%

工程部组织架构图

工程部主管
工程文员兼仓管
强弱电工
高压值班工
暖通给排水工

项目工程领班

机动人员
项目管理处经理

综合维修工

备注：
1.工程部设主管1名，工程文员兼仓管1名。
2.各项目管理处设工程领班1名,维修工、高压值班工若干名。
3. 机动人员必要时从各管理处调集。

工程主管岗位职责

1、 在经济合理不降低服务质量的前提下，调整优化各管理处工程人员配置，做好就近各项目工程兼管工作。
2、负责各管理处设备的使用、维护、革新改造直到报废的整个使用过程的管理督导工作，保障设备处于良好的状态。
3、拟定设备管理、操作、维修、养护的各种规章制度和技术标准，并监督执行。
4、编制各管理处所管设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备计划，经上级审批后负责组织计划的落实，并检查计划的完成情况。
5、定期组织人员检查各管理处所管设备的使用、维护和保养情况，以保证设备经常处于良好的状态。
6、组织、督促、查验各管理处工程项目的外包维修保养工作。
7、对各管理处提交的工程分、包合同的制定、审核、采购、监督，工程维修物品申购的审核。
8、组织工程人员开展技术学习和交流，不断提高工程人员的技术和服务质量；并定期对工程人员业务能力和特长进行评估，根据特长在各管理处之间进行调整，使其更能发挥作用。
9、建立健全各管理处工程报告制度，加强信息沟通，便于统筹协调。
工程文员兼仓管岗位职责

1、负责各类文件的复印、收发、登记、归档工作及工程部业务来往文件、资料、会议记录的打印工作。
2、负责做好工程图纸、资料的管理工作。
3、负责做好机电设备、设施及计量器具台帐的登记工作。
4、负责做好工程部的周、月报的打印、流转及收发。
5、配合部门来的客人及工程联系工作人员做好接待工作。
6、熟悉所管物资的名称、产地、规格、品种、单价、包装、用途和库存位置。
7、对入库的物资应严格检查。
8、对所管物资材料，要分门别类，妥善保管，严禁损坏或丢失。
9、建立出、入库台帐，坚持每月一盘存，并报台帐给工程主管。
10、对于消耗量大而库存量小的物资材料，应及时通知工程主管。
11、出库的物资材料，须严格按规定程序办理出库手续。
12、完成领导交办的其它任务。

工程领班岗位职责

1、根据年度维修保养计划，负责落实各项维修保养的实施，并对实施过程进行质量跟踪，确保按时完成各项维保计划。
2、负责对维保设备、设施工作中因特殊原因一时未能完工的，应做好应急安全防范措施，必要时派专人看护，以防安全事故的发生。
3、负责对用电，用水、空调、水泵等设备做好监控管理，最大限度地对所用能源实施节能措施，降低物业运行成本。
4、负责对业主二次装修的现场管理，对二次装修的有关资料、图纸及文件进行审核，对不符合装修安全规范的应予指出并要求业主方整改，达到安全规范后方可签字施工。
5、做好外包、外维施工的质量监督工作，对施工中发现有不符合施工质量要求的情况应立即指出及时向管理处经理报告。
6、做好公共区域设备运行状况，消防设施及重要部位设备设施的巡检，台帐的查看，发现问题应立即采取措施，对设备发生突发事件必须马上组织抢修，确保设备正常运行。
7、对客户报修应及时指派人员在规定时间内上门检查维修，对发生的维修费用应及时做好相关记录，并由客户验字确认。
8、对客户要求的工程装修有偿服务项目进行预算，审核，提供高效优质的工程服务，尽量满足客户的要求。
9、应熟悉供电、供水等设备的基本情况及运行状况，对设施设备做好档案台帐，建立和完善数据资料，确保主机设备的资料齐全。
10、执行上级领导和公司交办的其它工作。
强弱电工岗位职责

1、熟悉掌握供配电方式，线路走向，负责所有照明线路，动力线路和灯具的日常管理和维修工作，及时处理好客户报修。
2、熟悉掌握监控、消防、广播、楼宇自控、通讯等控制的线路、接口、设备设施规格、型号、名称、性能、安装地点位置及工作原理，掌握操作规程及维修保养程序，及时处理好客户报修。
3、熟悉掌握机房电气控制设备，按计划负责做好各类机电设备的日常维修保养工作。
4、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作，并认真填写巡检记录，对发现的问题或隐患及时解决或采取有效的控制措施，并及时向上级汇报。
5、认真监督管理强弱电设备的维修保养单位计划工作落实情况，配合落实计划外检查维修工作，管理监督二次装修施工现场，发现问题及时上报。
6、认真做好机房、设备工作现场的卫生清洁工作。
7、积极参加培训，加强自身业务的学习，做到一专多能，确保工作质量及工作效率。
8、对客户报修要及时到现场进行处理解决，对特殊情况一时不能解决的，应尽可能采取安全的适当措施，并对客户说明情况，并及时向领班汇报，在最快时间内给予解决。
9、对突发事件必须服从领导的统一指挥。
10、按时完成领导交办的其它工作。
暖通给排水工岗位职责

1、熟悉掌握空调机电设备、通风系统、生活水、消防水，给排水的工作原理，管线分布情况，阀门控制区域，设备设施规格、型号、名称、性能、安装地点位置，运行状态、维修保养要求及应急处理办法。
2、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作，并认真填写巡检记录，对发现的问题或隐患及时解决或采取有效的控制措施，并及时向上级汇报。
3、根据工程领班的工作安排，严格执行年度月度保养计划，按照公共设施的维护、保养规程，规范地做好公共设施的维保工作，并认真填写各项质量记录。
4、现场协助配合维保单位做好机组维修、保养工作，督促保养人员做好施工时安全防护。
5、认真做好设备、机房及工作现场的卫生清洁工作及做好防火、防潮工作。
6、做好公共区域设备运行状况，消防设施及水泵房等设备设施的巡检，确保设备正常运行。
7、积极参加培训，加强自身业务的学习，做到一专多能，确保工作质量及工作效率。
8、对客户报修要及时到现场进行处理解决，对特殊情况一时不能解决的，应尽可能采取安全的适当措施，并对客户清明情况，并及时向领班汇报，在最快时间内给予解决。
9、对突发事件必须服从领导的统一指挥。
10、按时完成领导交办的其它工作。
综合维修工岗位职责

1、熟悉公共设施的种类及具体位置，熟知各种设施的功能及技术指标，熟练掌握设施维修保养的操作方法以及各种应急处理方法。
2、根据工程领班的工作安排，严格执行年度保养计划，按照公共设施的维护、保养规程，规范地做好公共设施的维保工作，并认真填写各项质量记录。
3、定期对自己分管的设施巡查，发现问题及时解决，一时无法解决的应及时报告领班。
4、负责做好各自维修专用工具的保管、检查，确保工具功能完好，做好各分管工作场所（如工具间、木工间、油漆间、物料间等）的安全防范及清洁工作，保证工场、物料间的环境整洁。
5、积极参加培训，加强自身业务的学习，做到一专多能，确保工作质量及工作效率。
6、对客户报修要及时到现场进行处理解决，对特殊情况一时不能解决的，应尽可能采取安全的适当措施，并对客户说明情况，并及时向领班汇报，在最快时间内给予解决。
7、对突发事件必须服从领导的统一指挥。
8、按时完成领导交办的其它工作。
值班电工岗位职责

1、熟悉掌握供配电系统的基本原理及方式，熟悉变配电间高低压控制柜的各开关位置及操作程序。
2、熟悉各种仪表的运行状况和作用，掌握功率因素的有效控制方法，确保用电质量。
3、当班期间每小时定时对各类仪表进行查看，并认真填好运行记录。发生跳闸情况，在没有查清原因之前不得继续合闸。
4、每班不少于二次对各低压控制柜、电容柜进行视检查看，发现导线变色或有异味情况，及时向主管领导报告，并做好记录，巡检完毕随手锁门。
5、变配电设备属发热设备，在高温季节环境下应注意环境温度，掌握适时开启排风设备，确保变配电设备的正常运行。
6、非工作人员不得随意进入变配电间，因公务或履行安全检查时，对进入变配电间人员必须做好登记，详细记载进入时间、人数和任务。
7、负责做好变配电间的消防安全及卫生工作。
8、值班期间不得擅自离开工作岗位，确需离开时，必须与主管领导取得联系，得到确认后方可离开，并确保随手关闭变配电间大门。
9、认真做好交接班手续，对变配电间专用工具要妥善保管，未经主管领导同意，不得随意外借。
10、积极参加培训，加强自身业务的学习，做到一专多能，确保工作质量及工作效率。
11、按时完成领导交办的其它工作。
交接班制度

1、交接班双方必须提前10~15分钟做好交接班的准备工作。交接班的准备工作主要包括：交班者向接班者交待设备运行状况、方式；设备检修及变更等情况；接班者要查看交接班记录；清点仪表、工具、钥匙；检查、核对设备运行状况。
2、接班时间在接班人员未到岗，交班人员不得离岗，应及时报告领班，直到领班安排好人员接班，办完交接班手续后方可离岗。
3、交接班时由于设备故障未处理完、重大设备启停或设备运行异常，应停止交接班，由交班人员负责处理，接班人员协助处理，并及时报领班，待设备完全正常后，办完交接手续，交班者方可离岗。
4、交接班时如发现设备记录与设备运行情况不符、或未如实填写，应停止交班，由交班人员说明原因，同时报告领班现场处理。
5、每班交班前，交班者应负责打扫卫生，做到交班时室内整洁。如发现卫生未打扫应停止交班，由交班人员打扫完后再进行交班。
6、做到交接清楚，双方在交接班记录表上签字。
巡视检查制度

为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部工作人员必须对所管辖设备进行日常巡视。
1、巡视人员外出巡视，必须携带对讲机，随时保持联系。
2、巡视人员每次巡检均须在相应的记录上依次如实做好记录。
3、巡视人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”档运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
4、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、温度湿度表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化时，均应及时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
5、发现有不正常的噪音、压力、温度、湿度、振动、泄漏等又不能迅速排除的，必须立即报告领班，同时采取适当的保护措施，防止事故的发生或扩大，并由领班负责组织进行维修。
6、领班每周对设备设施进行巡查，发现问题追查原因，如属于人为因素造成的，应追究当事人的责任。
工具管理制度

1、建立登记台帐，专人负责管理。工程部负责建立和保管本部门工具总台帐和《工具领用登记表》。
2、工具设备按工作要求，每个技工配备常用、必备的手用工具；各管理处配备常用工具及仪表；机械设备、贵重仪器仪表由工程部库房统一管理。
3、个人领用工具，填写《工具领用登记表》，领班核实签字，工程部主管批准后方可领用。如因使用不当或保管不当，造成损坏、丢失，应负责赔偿或及时修复。
4、公用工具要列出清单，每次使用完后应保证整洁、完好，交接班时认真检查，如有丢失损坏，应追查有关人员的责任。
5、各类仪器仪表，要保持精密准确，由专人定期检查、检修。
6、所有工具必须精心使用，妥善保管。工程部定期组织对部门及个人领用之工具进行检查。正常使用损坏或到使用年限，须由使用人或管理人写清情况，报工程部主管，将其修复或以旧换新。由于丢失或使用不当造成工具损坏由责任人按原价赔偿。
7、由部门集中管理的工具，属本部门各专业共用，由领班负责管理。
8、员工调动工作时，由领班监督对所管工具进行交接并签字；领班调动时，由主管监督对所管工具进行交接并签字；并由管理员随时调整台帐。
设备设施管理制度

1、工程部对主要机电设备建立《设备台帐》，对主要机电设备资料原件由工程部文员统一保管。
2、工程部各领班负责每年对主要机电设备编制保养计划，工程部主管审核批准后执行。各管理处工程人员按保养计划和保养制度规定对设备进行定期保养、维修及质量记录的填写。在日常巡检中，对设备的运行状态要在相应的巡检表中作记录。
3、设备在运行过程中出现故障，领班应安排相关人员及时修理并做好质量记录，对于不能解决需外部维修时，工程领班报工程部主管审核，公司领导批准后，由工程部联系落实维修单位。维修后，应由相关工程领班对设备功能进行检定，报工程部认可。
4、需外购的设备或器具，由工程领班报工程部主管审核，公司领导批准后，工程部落实采购。新增的设备或器具应在《设备台帐》中记录新增日期，对不能修复的设备，由工程领班报工程部主管审核，公司领导批准后实施。
5、工程部对设备的维修保养进行督促实施并每月抽查，工程部每月初收集上一月的质量记录，整理归类编目后，汇总归档。
6、工程部负责对主要机电设备进行统一编号

8、编号方式
X — X — 001
设备序号
设备类别
单位代码

9、设备类别（列举）
（1）B—变配电， （9） J—给排水
（2）DT—电 梯， （10） K—空调，
（3）F—风 机， （11） CA—卫星、公用天线系统，
（4）DJ—对讲系统， （13） CC—监控系统，
（5）P—电气控制柜， （14）R--弱电设备，
（6）T—电话、通讯系统， （15） PA—公共广播系统
（7）XF—消防系统 （16） PK—停车场系统
（8）BA—楼宇自控系统 （17） QT—其它类
10、对于一般的设备及设施的编号按回路或楼层或规定的方式编排。
11、所有机电设备的值班、检查、维修保养人员，在填写相关记录时，必须统一使用机电设备的确定编号。
事故报告及处理制度

1、凡属于大面积停电、跑水、跑气、煤气泄漏、电梯困人、火情、设备停台都属于工程事故。
2、事故发生后当值人员应立即赶到现场，及时处理，使损失降低到最低限度。
3、事故发生后在采取紧急抢修措施的情况下，报管理处经理。
4、事故处理命令，由经理决定，同时应尽快通知工程领班，工程领班报至工程主管。属于重大事故，工程主管应立即赶到现场并向总经理报告。
5、在事故没有妥善处理前，影响到客户的应建议管理处经理做好与其他部门的协调沟通工作，不能影响或最小影响到客户。
6、事故处理工作中应严格遵守专业操作规程，注意工作安全。
7、事故处理后，应派人到所影响到的区域巡视检查，检查系统是否正常工作。
8、事故处理后应做好详细记录，包括时间、地点、事故内容、发生原因、处理措施和结果、损失情况和事后应采取的措施，及时填写工程重大事件报告表。
9、本专业不能处理的工作，需要外协时由工程领班报请工程主管，同意后联系外协，属于保修范围的应尽快通知保修单位。
重要部位门禁制度

1、重要部位是指高低压配电室、配电间、水泵房、空调机房、电话、电梯机房、污水泵房、生活水箱、冷却塔、等设备设施比较集中的部位。
2、重要部位实行来访人员登记制度，其中高低压配电室24小时设岗值班，其他部位非工作期间，锁闭门窗。
3、正常工作期间除负责管理各重要部位的专职人员（指当班员工、领班）以外，其他人员进入重要部位时，需要经过有关领导的批准。当班人员当至少有一人予以陪同，不可让来访者自行参观和逗留，并且需登记填写《重要部位来访登记表》。
安全管理制度

1．新员工上岗，必须经过岗前培训，由部门负责人或各专业人员培训介绍本部门的有关制度规定及设备设施情况。必须在老员工带领下工作，严禁单独上岗进行操作，在熟悉各个控制部位和熟悉各种操作，并经过考核确认后才能独立开展工作。
2．高空作业：必须首先对所使用的工具（如梯子、绳子、保险带等）进行检查，并有人监护，在做好各项准备工作后再开始实施。
3．电气操作
（1）在进行低压线路和设备的检修作业时必须停电进行，并在明显处悬挂安全警示牌（如：禁止合闸，有人工作）。
（2）在进行线路检修作业时，应在各供电回路的隔离开关上悬挂明显的标识牌。
（3）严格按照操作规程进行操作，尽量避免带电作业；如不能避免，则不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。
4．水暖操作
（1）应首先确定设备低压电气开关部分处在断开位置并悬挂标识牌后再进行设备维保工作。
（2）进行维修工作时，应在被检修设备上悬挂"暂停使用"或"正在检修"的标识牌。
（3）检修设备时，要防止水渗入设备而烧坏电机。
5．电梯操作
（1）对检修、保养的电梯，应悬挂"检修停用"等相应告示牌。
（2）在底坑工作时：必须应将限速器张紧装置的安全开关和底坑的检修急停开关断开；主电源开关必须挂牌、锁闭在断开位置上；在底坑入口处必须放置一个适当的警告标记来指明里面有人作业。
（3）电梯运行时：防止有水渗入电梯或机房，如有水渗入必须立即停止使用电梯，并查明原因，采取措施切断水源，在确认水浸部位完全干燥后才能恢复到正常运行状态。
（4）盘车放人操作一般由2人在机房进行。操作前必须切断总电源开关，一人用开闸扳手打开制动器，另一人盘车。
电梯管理制度

1、电梯机房内任何设备，非电梯维修人员禁止操作，外来人员进入机房需登记。当电梯进行维修、保养、停用时，必须挂牌告示。
2、运行中电梯出现突然停机事故，值班安保人员应立即通知电工联系专业人员救援乘客。
3、维修保养人员必须根据保养计划对运行中的电梯例行检查和设备保养工作，认真填写记录及故障处理记录。
4、机房内禁止存放易燃易爆、有毒有害物质及一切杂物，禁止乱拉乱接电线。
5、机房内窗明地净，设备无积尘、渗油及锈迹，照明良好，消防器具完整有效，电梯井坑底无积水，无垃圾。
6、电梯的保养工作由供方进行，但工程领班须对供方的工作进行检查、监督，确保电梯正常运行并协助工程管理部、上海市特种设备监督检验所做好电梯的年检年审工作。
7、电梯保养质量记录由供方提供，工程部负责存档。
配电房管理规定

1、变配电房是供电系统关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班。
2、变配电房值班人员和维修人员必须持证上岗。无关人员严禁进入配电室，外来人员及特殊情况需经工程部主管、领班许可并进行登记，在值班人员监护下，方可进入（每名值班人员只能监护一人），但严禁靠近高压设备。
3、变配电室值班人员必须熟悉各区域、时段的负荷情况以及配电设备状况、操作方法和安全注意事项。
4、建立运行、值班记录，值班员应密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况，记录电压、电流、温度、电表数；检查屏上指示灯、电器运行声音是否正常；房内有否异味。查出问题及时处理，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管。
5、严禁变压器、空气开关超载运行，严禁配电室内乱拉乱接线路。每月仔细巡查一次，半年大检修维保一次。
6、经常保持配电室地面及设备外表清洁、无尘。保证室内照明、通风良好，室温控制在40℃以下。
7、送、停电操作由值班人员负责完成。因故须停某部分负荷时，应提前一天向各部门及业户发出停电通知，对于突发的停电事故应通过各种方式向各部门及业户作出解释，恢复送电时，应确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。
8、做好配电室的防水、防潮工作，堵塞所有漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。配电房门口均应设置挡鼠板，挡鼠板表面应光滑且高度大于500mm。配电房如有窗户，应设置遮拦网，遮拦网孔应不大于20mm×20mm。
9、值班员应认真如实填写巡视检查记录，认真执行值班制度和交接班制度。
10、运行过程中，分路开关跳闸先查明原因，如一时查不清，可试送一次，若不成功则不再送，应报告领班查明原因，排除故障后才能送电。
11、系统和设备在运行或检修时，应挂上相应的警示牌，非有关人员绝不能动，严防误操作。
12、严格保持各开关状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和接线的运行方式及各种仪表、开关的整定值。
13、在恶劣的气候环境下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并按时做好记录。
14、操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。
15、经常保持配电室消防设备、设施的完好齐备。严格遵守安全、防火、清洁卫生制度。严格执行各种设备的安全操作规程。
弱电系统管理规定

1．严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。
2．各班将各设备运行情况记录清楚。
3．根据保养计划做好各设备的保养。
4．遇故障报警及时处理并记录于运行日志。
5．对外包维保单位做好监督。
6．各设备的元器件、参数不得随意更改。
7．严禁在系统各计算机上使用自带软件。
水泵房管理规定

1、水泵房由工程领班安排运行操作人员进行巡视、运行、维护保养。无关人员不得进入水泵房。
2、每天24小时保障用户用水及保证消防用水。
3、运行操作人员必须每日定时巡视检查泵房内所有机电设备、设施运行情况，并作好巡检记录及保养记录。经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察水泵压力表指示，检查水泵、阀门、管道接头是否渗漏水。填写《水泵房运行记录》。
4、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
5、生活水泵每星期至少轮换使用一次，消防泵每月攀车一次，确保消防泵随时能够正常起动。
6、观察各水泵运转是否正常，定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。
7、按照水泵保养要求定期进行维护保养，及时进行加润滑油，处理盘根漏水、坚固松动螺栓、更换磨损胶圈等工作。
8、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的警示牌。
9、水泵房每星期由运行操作人员打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁、无尘。并保持室内干燥，没有杂物。
10、发现有异常情况或自动失灵等应及时处理，如处理不了的及时上报工程部主管。并留在现场观察。
11、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用不锈钢丝网包扎，以防杂物掉入水池中。
12、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电情况下能正常使用。
空调机房管理规定

1、空调机房设专人值班，值班人员必须持证上岗。空调机房平时应上锁，钥匙由空调值班员工保管，无关人员不得进入空调机房内。
2、值班人员开机前应严格按操作规程进行检查，确认机组、水泵、阀门等正常，方可按正常程序开机。
3、空调主机运行如有异常情况应采取应急措施及时处理，同时向部门经理汇报，并在运行记录上做好详细记录。
4、空调工按照巡回检查制度，对空调系统设施设备进行巡查，并定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据气象条件及用户情况将空调工况调至要求范围。
5、定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的畅通。
6、空调工负责机房及机组的清洁卫生工作，保持机房内良好的通风和照明。
7、每半年对空调主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。
空调机房
配电室倒闸操作规程

1、倒闸操作必须根据领班或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行。发布命令应准确、清晰，使用正规操作术语和设备双重名称，即设备名称和编号。发令全过程和听令报告时都要做好记录。
2、停电拉闸操作必须按照开关 负荷侧刀闸 母线侧刀闸顺序依次操作，送电合闸的顺序与此相反。如变压器需要停电时，应先停低压，后停高压；送电时先送高压，后送低压。严防带负荷拉合隔离开关(刀闸)。为防止误操作，高压电气设备都应加装防止误操作的闭锁装置。
3、倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务。下列项目应填入操作票内：
(1)应拉合的开关和刀闸。
(2)检查开关和刀闸的位置。
(3)检查接地线是否拆除。
(4)检查负荷分配。
(5)装拆接地线。
(6)安装或拆除控制回路、电压互感器回路的保险器。
(7)切换保护回路和检验是否确无电压等。
4、操作票应用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。操作人和监护人应根据模拟图板或接线图核对所填写的操作项目并分别签名，然后经值班负责人审核签名。
5、操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。按操作顺序操作，每操作完一项，做一个记号“√”，全部操作完毕后进行复查。
6、倒闸操作应由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护。
7、操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置，应立即向值班负责人或主管负责人报告，弄清楚后再操作。
8、电气设备停电后，即使是事故停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前，不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。
9、下列各项工作可以不用操作票：
(1)事故处理。
(2)拉合开关的单一操作。
(3)拉开接地刀闸或拆除全电房仅有的一组接地线。
但上述操作均应记入操作记录簿内。
10、操作票应先编号，按照编号顺序使用。作废的操作票应注明“作废”字样，已操作的要注明(或盖章)“已执行”字样。上述操作票保存3个月。
配电室高压设备使用操作维护规程
直流屏的操作：
1.操作前检查直流屏柜各元件无损坏，接线无松动，电池无异常，各路输出开关在断开位置。
2.操作步骤：
a、合交流电源开关，给直流屏模块及电池送电。
b、合直流电源开关，向合闸控制母线供电。
c、分别合各路输出开关。
d、停电顺序与上相反。
e、某段母线上设备无操作时，应断开相应的合闸电源，有操作时再合上，操作完毕后马上断开。
10KV操作系统：
a、10KV开关送电前应检查本柜内外前后，确认无误。
b、10KV开关应在实验位置，先插好插头，再插好控制保险，柜前实验开关动作正常，再联系送电。
进线隔离柜操作(10KV)：
a、送电前检查本柜外，还要检查进线柜开关在断开位置。
b、与上一级供电部门联系好后，确认上一级供电部门已将电送到本室后，再将开关推入工作位置，确认触头接触良好，再合闸送电。
c、检查三项电压是否正常平衡。
进线柜操作(10KV)：
a、送电前检查本柜外，还要检查各出线开关在断开位置。
b、将开关摇至工作位置，确认触头接触良好，再合闸送电。
c、检查运行是否正常。
变压器出线柜操作：
a、送电前检查本柜外，还要与现场联系。确认二次侧总开关在断开位置，变压器周围安全距离内无人、无异物。
b、开关推入工作位置，确认触头接触良好后再送电。
c、检查三项电压是否平衡，声音、温度是否正常。
倒路操作：
a、正常时Ⅰ、Ⅱ段母线分段运行，特殊情况下可投母联单电源运行。
b、当一段母线需全部停电时，应先停各出线开关，再停进线或母联开关。送电顺序相反。
设备使用过程中安全注意事项:
①电工必须持有“电工证”并符合公司规定，方可上岗并允许操作。
②一人值班时不得进行高压设备的清扫或检修工作。
③高压系统停、送电检修时，必须严格执行“两票一制”。
④设备停电检修、实验、清扫时，必须验电、放电、装临时接地线、悬挂安全标示牌，并在工作范围内挂有明显的安全标志后，方可工作。同时注意是、否有返回电源，工作完毕后必须将临时接地线拆除，并检查工具。
⑤变压器检修或停电48小时以上，送电前必须摇测绝缘电阻。
⑥高压10KV母线送电前必须摇测绝缘电阻。
⑦高压设备检修后、送电前必须摇测绝缘电阻。
⑧在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况时，应立即断开相关设备电源，再视情况请示处理。
直流屏柜操作注意事项：
①正常运行时，两路进线开关必须都处于接通状态。
②监控单元有报警时，应及时检查处理。
③充电模块故障灯亮时，应断开模块交流进线开关，及时处理。
④正常运行时严禁蓄电池组退出运行、及时更换损坏的保险。
⑤交流停电时，严禁电池长期带负荷。当电池低于220V时，必须断开电池负荷。
⑥不定期检查电池接线是否松动，壳体有无变形、漏液、发热现象。
⑦严禁电池短路的情况发生。
⑧1-2年对电池进行一次核对容量实验。
10KV操作系统注意事项：
①非专业人员不得更改保护定值。
②无论手动合闸还是自动合闸，操动机构必须是在储能状态下进行。
③开关退到试验、或断开位置，并取下摇杆，才能合接地刀闸开关。反之只有接地刀闸打开后，才能将开关从试验或断开位置摇至工作位置。
④隔离开关起隔离电压作用，但不能带负荷切断电源。所以在操作时应注意，合闸先合隔离侧再合电源侧，拉闸先拉电源侧再拉隔离侧。
常见故障及排除方法：
①高压开关柜常见故障排除方法：
a、高压开关运行中内部严重打火、放电；有异常声响，应立即通知用电岗位及各相关部门，停电检查处理。
b、高压开关严重损伤，应立即停电处理。
c、高压开关分闸失灵，应停电检查处理。
d、高压开关保护报警、跳闸，应停电检查处理。
e、高压开关运行电流波动异常，应立即停电检查处理。
f、电压互感器一次侧熔丝熔断而二次熔丝未熔断时应摇测绝缘电阻，如绝缘良好，可更换合格熔丝后试送电，如再次熔断则应联系专业部门进行试验。
g、电流互感器发生异常声响，二次回路有打火现象，应立即停电检查二次侧是否开路。
②变压器常见故障处理:
a、变压器一次侧开关掉闸后，如检查证明不是由于柜内故障引起，应检查外部有无闪络、接地、短路及过负荷等，同时应摇测绝缘电阻，待变压器本身故障处理完毕或甩掉发生故障的抵压负荷点后，使变压器重新投入运行。
b、变压器发生火灾，首先应断开一次侧开关再断开二次侧开关后进行灭火扑救。视负荷情况将低压联络投入运行。
c、瓷瓶破损应停电处理。
d、母线松动、变形、过热，应停电处理。
e、运行声音异常应停电处理。
f、低压中性线过热应调整三相负荷。
配电室低压设备使用维护规程
设备操作步骤：
1操作前检查：
a、检查配电柜前后内外无杂物。
b、配电装置、低压设备表面清洁无积尘，元器件完整，接线端子、接地线良好。
c、母线无歪斜、固定卡子无松动，绝缘无损伤。
d、低压电气设备停电8小时以上，应先摇测绝缘，母线阻值不低于100兆欧，接触器、互感器阻值不低于10兆欧，二次线对地绝缘不低于2兆欧，方可送电。
2设备操作步骤：
a、正常情况下低压单母线分段运行。
b、进线开关操作：
检查开关零部件及接线正常。
若母线已停电时，还要检查各出线开关在断开位置。
确认好后将开关摇至工作位置，合闸送电，观察母线电压正常后，分送各出线开关及电容补偿柜开关。
停电操作顺序与送电顺序相反。
设备使用安全注意事项：
a、各低压配电 柜所安装的电气元器件不得超负荷使用。
b、当母线因故障停电，未查明原因，甩开故障点前，不得合进线开关或低压联络开关。
3 设备运行中故障排除：
a、低压柜内发生放电声响，应立即通知有关部门并停电检查处理。
b、三相电压发生缺相或电流互感器二次开路时，应及时停电处理。
c、当送电时发生越级掉闸，应查明原因并处理后再送电。
d、低压母线、电缆过热，应先拉下次要负荷控制温度上升，然后检查，停电处理缺陷设备。
e、总母线停电时，应先断开进线开关，再断开各分路开关。查明原因，然后排除故障点后方可送电。
f、部分设备停电应查明原因，甩开故障点后先恢复送电，再联系处理故障设备。
4 关键要害岗位实行两人或多人操作确认制
进线开关操作时，应两人进行，一人操作、一人监护。
设备操作步骤：
①变压器操作前检查：
a、变压器投入运行前，应先将变压器各部清扫擦拭干净，器身、母线上无杂物。
b、变压器各部绝缘瓷瓶完整无损。
c、电压分线头在预定位置上。
d、变压器接地线完好，无损伤。
e、温控器完好，温度报警值在140摄氏度,超温跳闸值在150摄氏度,自动起风机值在90摄氏度,自动停风机值在80摄氏度。
f、低压进线开关在断开状态。
②变压器送电操作顺序：
a、确认受电部位无问题。
b、合变压器一次侧高压出线开关。
c、测量变压器二次侧电压应在380V～420V之间，并且三相电压平衡。
③设备使用的安全注意事项：
a、变压器不允许超负荷使用，运行温度超过140摄氏度，应立即停电检查。
b、变压器运行中发生一次侧开关掉闸或一次熔丝熔断，应立即进行停电检查，故障处理后再送电。
c、运行中不可用手触摸浇注线圈表面。
d、变压器在安装、配线、检修过程中，注意不得使螺母、垫圈等异物掉入变压器中。
④设备运行中故障的排除：
a、变压器运行中发生一次开关掉闸或一次熔丝熔断，应立即进行停电检查，故障排除后再送电。若故障原因为二次侧接地、短路，故障未处理完不得合低压母联。
b、温度报警时，应立即查明报警原因，如故障严重应停止运行。
c、变压器发生火灾，首先应将一次侧开关及二次侧进线开关断开，再用“1211”或干粉灭火器扑救。
⑤变压器要实行两人或多人操作确认制：
变压器的投入或退出运行的操作必须严格执行“两票两制”认真填写运行日志。
⑥变压器常见故障的排除方法：
a、瓷瓶破裂或有放电痕迹，要停电更换。
b、一、二次母线及零线松动，应停电紧固。
c、有异常声音应停电检查。
⑦安全注意事项：
a、变压器停电48小时以上,送