恒大绿洲收房注意事项.doc

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收房注意事项

建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好

需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

一、 重要提醒

1、验房时，一定要先验收，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
2、“三书一证一表”齐全:“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。（没有不行）如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明"未见《××××证书》"等字样并妥尚保留好相关文件副本。
3、准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书等等。
4、要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
5、可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
6、需要准备的验收工具
①房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
②稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
③卷尺：用来检查房屋净高等。
④验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
⑤网球：用来检查排污管道有无障碍物。
⑥有显示日期功能的相机（带闪光灯）
⑦纸笔。
7、建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，各人负责一部分，能发现更多的问题。要自备纸笔，将有关问题一一记录。只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

二、验房步骤
验房的参考步骤，通过的项目可在后面打"√"，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
第一项：查验文件(原件)
1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于"黑楼"，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。-必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；
第三项：验收房子。
物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门-是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
记住要检查每个房间的门窗噢！
6、测量房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主，建议有条件的邻居做水管的试压）
　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。
8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了 (约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？
10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第五项：对公共环境的验收。
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到"五通一平"，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。
各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。
如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。
三、相关问题
1、防盗门是否灌浆。如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬。
2、地漏。查卫生间的问题，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水；二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象；三是查水管有无渗漏。
3、窗户护栏要钢化玻璃，有3C标记。必须是双层中空钢化玻璃。护栏要使用双面夹胶钢化玻璃。
4、空鼓问题。
5、粉刷。按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。如果合同书上写明是白水泥腻子的，用手摸，掉粉的话那用的就是滑石粉，可以要求整改。
6、水管煤气管。水管上接口装阻燃圈；煤气管进气口装阀门，厨卫一共要安装3个阻燃圈。
7、问题材料整理一式两份，一份签字后交房产商，另一份要房产商签字认可这些问题后交你们保存，按规定限他们15天内整改，否则就提出索赔。在和房产商较量中，业主要始终保持一种“冷处理”的状态，只要房产商认可问题，就不要理它。15天后没有整改，就拿着照相机和摄像机全部拍下来。要是房产商否认这些问题，就要求他在《整改明细单》上写明‘业主所述问题概不存在’，只要他落笔，哪怕只有一处问题属实，法庭上就会判你赢。建筑工程质量投诉受理部门及电话
8、验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
9、收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉
太原市物价局12358；2、山西省建设厅 ；3、太原市工程质量监督站0351－3330062。
四、物业管理
验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。
完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多"不平等"条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。
如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。
水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。
入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用(但是在收房后再交纳)。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

回复：验收要点：

一、检查房型和售楼书上是否一致；
二、检查开关电源是否处于正常状态，是否安全；
三、检查不用水的情况下，水表是否处于静止状态；对于更换新管的用户，原有水管的好坏，对今后的影响不大，但可以观察一下水表的读数，打开总阀，在所有龙头和室内阀门关闭的情况下，水表是否转动。
四、 检查卫生间防水是否做好，尤其是管口附近；检查下水管道是否通畅；
1， 观察落水总管接头和存水弯的地方，是否有水迹，如有，说明管接有渗水和漏水的迹象。
2， 观察地漏，用一盆水灌入，通常下水及时，说明管道通畅，反之管道局部堵塞。
3， 阳台已铺地坪的坡度水流是否向着地漏方向，地坪是否积水。
4， 第四观察一下水管的馒头型是否规范，如不按规范
五、检查墙面是否空鼓严重，墙/地面是否有裂痕；
1， 带小榔头和起子一把，用小榔头或起子柄，敲击墙体是否有空鼓现象。
2， 观察墙体，是否有裂缝和细微裂缝，裂缝常见的位置在施工洞或填充墙部位，有的出现斜拉的结构裂缝。
3， 观察墙体和顶部是否有锈斑，这是钢筋混泥土墙体和楼板缺少保护层，露筋的表现或绑扎铁丝生锈。
4， 地面是否开裂，通常室内细微的裂缝，对整体装修的影响不大，但有时也会有阳台晒台地坪裂缝应引起重视。
5， 对于室内裂缝应用小榔头敲击，观察是否有空鼓，基层空鼓会引起地板龙骨钉锚固不牢。
6， 观察顶部和墙面的阴角是否有水平偏差，我们碰到最大水平偏差有5公分，通常发生在土建支模过程中水平标高没控制好或混泥土浇捣过程中的模支撑位移。这对于高标准的涂料工艺是很难做到标准的。
7， 观察原有墙面的白色腻子层，用手抹，粉状腻子大量脱落，说明原由的腻子层很差，做涂料时，基层腻子必须铲除。还有一种很光的腻子，它是涂料和腻子的混合物，直接批于墙体，太光的基层有时会影响基层的附着力，建议施工时最好铲除。
8， 观察墙体是否有渗水痕迹，特别是靠近外立面和门窗洞口位置。
六、 门窗栏杆围护：检查门窗是否能够密闭，是否能够开关灵活；
1， 平开窗是否开启灵活，五金是否脱落松动。
2， 密封条是否脱落，剥落。
3， 移窗移动是否灵活，窗扇是否变形。
4， 玻璃是否有破碎，裂纹。
5， 栏杆围护结构是否生锈。
验收新房的过程（参考）怎么验收新房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
精装修验房程序和项目：
(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
1. 入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
密封□ 垂直度□
2. 配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 室内门
漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
9. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面砖
平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
13. 厨房
吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
14. 卫生间
吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
15. 供暖
管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合

1.石材断裂严重; 2.返碱严重;3.石膏线倾斜; 4.边缘角线不垂直; 5.室内天花本不平整; 6.走廊石膏线不平行，吊顶居然不平整; 7.拼花石板质量很差，很多缺角，裂纹; 8.门不同程度碰伤; 9.木地板不平整; 10.插座、开关位置倾斜

毛坯房的验收
根据《住宅设计规范》（GB50096—1999），《住宅建筑规范详解》（GB50368—2005），《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001），《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26—2006），《江苏省住宅工程质量分户验收规程》
一 墙地面和顶棚：
1 地面面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷，面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直；
2 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层，空鼓等缺陷，墙面应平整，颜色基本均匀，阴阳角应顺直，不应有爆灰，起砂和裂缝；
3 顶棚（批）抹灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓，顶棚抹（批）灰应光滑，洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
二 空间尺寸：
住宅层高不应低于2.80m，且不应高于3.00m；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m；厨房，卫生间的室内净高不应低于2.2m；厨房，卫生间内排水管下表面与楼面，地面静距不得低于1.90m，且不得影响门，窗扇开启
空内净开间、进深和静高的空间尺寸偏差和极差应符合下表
项目
允许偏差（mm）
允许极差（mm）
净开间，进深
±15
20
净高度
－15
20
三 门窗，护栏和扶手，玻璃安装
1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘，门窗配件包括门窗启闭的销、扳手、限位块、缓冲器等安装应牢固，位置应正确，满足使用要求，配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施，门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽，，铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并有密封胶在转角处固定，防止橡胶密封条位移，有排水孔的门窗，排水孔应畅通，进户门应开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕；外窗窗台距楼面，地面的净高低于0.90m时，应有防护措施，窗外有阳台或平台时可不受此限制；底层外窗和阳台门，下沿低于2.0m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。
2 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m，阳台栏杆应防止儿童攀登，阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm,的钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。
3 必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门且厚度不小于10mm，有框玻璃面积大于0.5㎡，单块玻璃大于1.5㎡,沿街单块玻璃大于1.0㎡，七层及七层以上建筑物外开窗，玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗
四 防水工程                                       
户内外墙体不应有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂等现象；建筑外墙面金属门窗、塑料门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑，顺直，无裂缝，外窗及周边不应有渗漏；厨卫间，开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，进行蓄水试验，蓄水深度不少于20mm，蓄水时间不少于24小时；屋面防水，顶层户屋面和墙面不应有渗漏痕迹
五 给排水工程
1 室内给水管管道位置，标高正确，支架，吊架安装平稳牢固，严密无渗漏，冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方，垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在厨房和卫生间的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填充且端面应光滑
2 排水塑料管管必须设置伸缩节，管道坡度不应有倒坡或平坡现象，高层建筑中明设排水塑料管的应设置阻火圈或防火套圈；地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求，水封高度不少于50mm，排水管道系统通水应通畅，管道及接口无渗漏
六 电气工程
每套住宅应设置嵌墙式住户配电箱，设有洗浴设施卫生间的跃层，阁楼宜设分配电箱，住户配电箱应设有能同时断开相线和中性线的总开关电器，并具备隔离电器的功能，配电箱回路功能标识齐全、准确，配线整齐，无铰接；照明、普通、空调、厨房、卫生间电源插座应分回路设置；每台柜式空调电源插座回路应专放，其他空调电源插座每一回路不应超过2只；除照明、壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路应设剩余电流动作保护装置保护；各配电回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线；开关安装位置距门框边150-200mm，安装在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座，卫生间电源插座，非封闭阳台插座应采用防溅型插座，洗衣机，电热水器，空调电源插座应带开关；设洗浴设备的卫生间应做等电位联结
七 弱电系统
每套住宅应设置多媒体箱，语音、数据、电视器件接口，进线齐全；至少在主卧室、起居室适宜的位置设置网络通信、CATV终端；住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号通畅，并与物业联动，门锁控制装置使用灵活方便，
八 其他
1. 厨房应设可燃气体报警器，住宅建筑的厨房，无外窗的卫生间应设置竖向排风道，竖向排风道应具有防火，防倒灌及均匀排气的功能；厨房和无外窗的卫生间应有通风措施且应预留安装排风机的位置和条件，烟道表面无开裂;烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识(标识内容应包括：止回阀是否合格，参照的技术标准),止回阀阀板摆动灵活,关闭位置准确;
2 住宅的卧室.起居室(厅).在关窗状态下的白天允许噪声级(A声级)为50dB；夜间允许噪声级（A声级）为40dB。电梯不应与卧室.起居室（厅）紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。
3 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合下表的规定。
污染物名称
或度、浓度限值
氡
≤200Bq∕m3
游离甲醛
≤0.08mg／m3
苯
≤0.09mg/m3
氨
≤0.20mg/m3
总挥发性有机化合物(TVOC)
≤0.50mg/m3
4 住宅的空调室外机不得裸露无序配置，应在建筑设计中一体化考虑，合理有序配置室外机搁板；室外机搁板当与相邻住宅套型的搁板并联时，应采取安全隔离措施；空调冷凝水应有组织排水，不得排入屋面雨水管，靠近阳台可接入阳台排水管系统。
室外机搁板规格尺寸（mm）
机型
开敞（装饰护栏）
半封（百叶护栏）
宽
深
宽
深
挂机
1000
500
1200
900
柜机
1100
600
1300
1000

九 公共部分
1 走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m.。
2 楼梯梯段净高不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净高不应小于1.00m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m踏步高度不应小于0.175m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
3 住宅的公共入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施；住宅的公共走廊通道的净宽不应小于1.20m。
4 七层及七层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道、无障碍住房部位进行无障碍设计。
5 住宅地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m。当作汽车库时，微型车、小型车其净高不低于2.20m、轻型车净高不低于2.80m。
十 节能标准
住宅建筑应进行节能设计，增强围护结构保温、隔热性能，具备有效的冬季保温和夏季隔热的技术措施；住宅采用凸窗挑出墙外的底板、侧板和顶板；封闭阳台架空挑出墙外的底板、侧板和顶板，均应设保温隔热层；住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80％。
友情提醒：各位业主在去收房前，请把您的购房合同拿出来仔细阅读一下合同中的各项条款，其中在合同副本附件六中就说明了“交付时间，交付各项条件”，以及违约责任，赔偿金额，还有合同中约定的交付标准，保修期限等等。

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