(骏地)中粮孙河方案ppt完整.ppt

S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK规划及划及方案方案设计 业主主|中粮地中粮地产北京有限公司北京有限公司2013.09Conceptual Design中粮置地中粮置地孙河河项目目S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCKConceptual Design项目目现状及挑状及挑战S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析孙河地河地块（基地）（基地）三三环四四环五五环机机场机机场高速高速项目区位目区位S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析孙河地河地块（基地）（基地）京承高速京承高速京平高速京平高速15号号线机机场高速高速交通状况交通状况S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析外国外国语学校学校医院医院孙河地河地块（基地）（基地）中央中央别墅区墅区湘江湘江别墅区墅区高高尔夫俱夫俱乐部部周周边区域配套区域配套S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析孙河地河地块规划及划及项目情况目情况分析分析住宅用地住宅用地商商业用地用地混合用地混合用地教育用地教育用地医医疗用地用地龙湖湖竞得得建筑面建筑面积7.3万平方米万平方米容容积率率1.1楼板价：楼板价：20158元元/平方平方米米目前售价：目前售价：5-10万万/平方平方米米泰禾泰禾竞得得建筑面建筑面积6.5万平方米万平方米容容积率率1.1楼板价：楼板价：29470元元/平方平方米米目前售价：未定目前售价：未定首开首开竞得得建筑面建筑面积10.4万平方万平方米米容容积率率1.4楼板价：楼板价：26000元元/平方米平方米目前售价：目前售价：本案本案 中粮中粮竞得得H地地块建筑面建筑面积7.7万平万平方米方米容容积率率1.1楼板价：楼板价：48000元元/平方平方米米预计售价：售价：10万万/平方米平方米 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析3.8万平米景万平米景观公公园园交通及交通及环境分析境分析孙河地河地块（基地）（基地）水系水系带孙河河组团十十号路号路S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析地地块价价值分析分析城市道路沿河景观绿化景观1.沿城市路-1002.无景观资源00+13.沿河+绿化0+1+11号地号地块沿路沿路且无景且无景观资源，源，限高限高35米米2号地号地块无外部景无外部景观资源源3号地号地块沿河沿河且有外部景且有外部景观资源源S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析地地块形状分析形状分析扇形地扇形地块，使用率使用率较低低北部北部规整形整形状，使用率状，使用率较高高南部三角形南部三角形状，使用率状，使用率较低低S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK区位分析基地功能基地功能规划分析划分析幼儿园医院公租房优点为社区居民提供教育资源为社区居民提供医疗资源平衡基地容积率挑战避免喧闹的环境对于高端住宅品质的影响避免卫生垃圾对于周围环境的影响使公租房自成体系避免影响销售产品品质S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK项目挑目挑战如何追本溯源，使如何追本溯源，使产品能品能够符合人符合人类对居住的本居住的本质需求。需求。如何独辟蹊径，使如何独辟蹊径，使产品从周品从周边同同质化的楼化的楼盘中脱中脱颖而出。而出。S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK项目挑目挑战目目标打造差异化的打造差异化的顶级豪宅豪宅 创建人性化建人性化的的终极居所极居所S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCKConceptual Design高端住宅的价高端住宅的价值核心核心S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK自然性只在此山只在此山中中云深不知云深不知处S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK自然性我我们要做的，要做的，仅仅是恢复居所与自然本身的是恢复居所与自然本身的联系系S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK私密性墙里秋千里秋千墙外道外道墙外行人外行人墙里佳人笑里佳人笑S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK私密性我我们所构建的，是身所构建的，是身处居所居所时心理上的安全心理上的安全感感S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK尊尊贵感感孤舟蓑笠孤舟蓑笠翁翁独独钓寒江寒江雪雪S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK尊尊贵感感我我们所所创造的，是造的，是蕴含着内在礼含着内在礼仪逻辑的的场所感所感S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK归属感属感少小离家老大回少小离家老大回乡音未改音未改鬓毛衰毛衰S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK归属感属感寻找文化找文化认同感同感S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK归属感属感我我们想想实现的，只是的，只是让住所依然保有故土的住所依然保有故土的气息气息隐隐S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK城市肌理城市肌理规划分析划分析故故宫普渡寺普渡寺普渡寺普渡寺S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK城市肌理城市肌理规划分析划分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK城市肌理城市肌理规划分析划分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK城市肌理城市肌理规划分析划分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK城市肌理城市肌理规划分析划分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK地地块功能分布功能分布图规划分析划分析公租房公租房幼儿园幼儿园医院（前期医院（前期为售售楼楼处）A 公租房公租房B 幼儿园幼儿园C 医院（前期医院（前期为售楼售楼处）S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK产品分布分析品分布分析图规划分析划分析400别墅墅300别墅墅平平层公寓公寓会所大堂会所大堂S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK产品分布分析品分布分析图规划分析划分析400别墅墅300别墅墅平平层公寓公寓售楼售楼处示范区示范区S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK鸟瞰瞰图规划分析划分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK鸟瞰瞰图规划分析划分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK彩色彩色总平面平面图规划分析划分析H地地块 经济技技术指指标容容积率率1.10建筑密度建筑密度35.0%地上建筑地上建筑总面面积76736公租房公租房 建筑面建筑面积33000400户型建筑面型建筑面积15010（38栋）300户型建筑面型建筑面积19119（62栋）大平大平层建筑面建筑面积9264会所大堂建筑面会所大堂建筑面积343地下建筑地下建筑总面面积93735（包（包括会所）括会所）分地用地面分地用地面积63425总用地面用地面积69760 分地容分地容积率率0.69平平层公寓容公寓容积率率2.57其中：其中：别墅区容墅区容积率率0.57S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平平层公寓景公寓景观视线分分析析图规划分析划分析平平层公寓公寓平平层公寓公寓视野野S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK景景观结构分析构分析图规划分析划分析景景观节点点外部景外部景观引引入入景景观通道通道S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK视线干干扰分析分析图规划分析划分析400 户型型视线分分析析图300 户型型视线分分析析图不受干不受干扰的最小退界距的最小退界距离离17M平平层公寓最高公寓最高视线高度高度16.2M院院墙高度高度6M不受干不受干扰的最小退界距离的最小退界距离14.5M平平层公寓最高公寓最高视线高度高度16.2M院院墙高度高度6M庭院最大庭院最大宽度度10M庭院最大庭院最大宽度度8.5M14.5M17M14.5M17M14.5M17M14.5M17M14.5M17M14.5M17MS U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区入口分析社区入口分析空空间分析分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区入口透社区入口透视图空空间分析分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区入口透社区入口透视图空空间分析分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区入口透社区入口透视图空空间分析分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区入口透社区入口透视图空空间分析分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区巷道空社区巷道空间分析分析空空间分析分析主巷主巷S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区巷道空社区巷道空间分析分析空空间分析分析窄巷窄巷S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK社区广社区广场空空间分析分析空空间分析分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK沿河景沿河景观带空空间示意示意空空间分析分析S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK地面交通流地面交通流线分析分析空空间分析分析消防流消防流线社区出租社区出租车地面地面流流线辅助公建助公建车行流行流线公租房出入口公租房出入口高端住宅出入口高端住宅出入口幼儿园、售楼幼儿园、售楼处出出入口入口高端住宅地下地高端住宅地下地库出入口形象出入口形象示意示意高端住宅地下高端住宅地下车库出出入口入口公租房地下公租房地下车库出入出入口口S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK地下交通采光分析地下交通采光分析空空间分析分析散点式采光天窗散点式采光天窗集中式采光天窗集中式采光天窗高端住宅地下高端住宅地下车库范范围公租房地下公租房地下车库范范围，兼人防区域兼人防区域(面面积：6981 ）S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK地下交通流地下交通流线分析分析空空间分析分析公租房公租房车行出入口行出入口高端住宅高端住宅车行出入行出入口口公租房公租房车行流行流线公租房停公租房停车访客客车行流行流线访客停客停车业主主车行流行流线，室内，室内停停车车位技位技术指指标公租房别墅区平层公寓访客停车位762004875共共计：399（个）（个）S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK场地剖面地剖面图空空间分析分析覆覆土土覆覆土土覆覆土土覆覆土土覆覆土土覆覆土土覆覆土土覆覆土土公租公租房房地下地下车库别墅墅别墅墅别墅墅别墅墅平平层公公寓寓地 下地 下车 道道地下地下车道道地 下地 下车 道道地下地下车道道PLAY景景S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK效果效果图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK功能布局户型平面布型平面布局局平平层公寓双拼布局公寓双拼布局平平层公寓独立布局公寓独立布局S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK户型平面布型平面布局局功能布局平平层公寓常公寓常规布布局局公共空公共空间厨房、厨房、书房房增大公共空增大公共空间的布局的布局方式方式S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK户型平面布型平面布局局功能布局建筑建筑结构构+空空间的的融合融合室内意向室内意向图片片S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平平层公寓公寓标准准层平面平面图功能布局标准准层套内使用面套内使用面积：348单套建筑面套建筑面积：373S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平平层公寓透公寓透视图功能布局S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平平层公寓透公寓透视图功能布局S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平平层公寓透公寓透视图功能布局S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK功能布局平平层公寓透公寓透视图公共室内面公共室内面积：120 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK百叶百叶设计细部部设计1.穿孔百叶及玻璃穿孔百叶及玻璃门全开：全开：最佳景最佳景观，享受自然气候条，享受自然气候条件件S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK百叶百叶设计细部部设计2.穿孔百叶开，玻璃穿孔百叶开，玻璃门关：关：最佳景最佳景观，室内空气，室内空气调节S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK百叶百叶设计细部部设计3.穿孔百叶关，玻璃穿孔百叶关，玻璃门开：开：享受自然气候条件，半遮享受自然气候条件，半遮阳阳S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK百叶百叶设计细部部设计4.穿孔百叶及玻璃穿孔百叶及玻璃门全关：全关：半遮阳，有室内空气半遮阳，有室内空气调节S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK百叶百叶设计细部部设计5.穿孔百叶、遮阳百叶及玻璃穿孔百叶、遮阳百叶及玻璃门全关：全关：全遮光，有室内空气全遮光，有室内空气调节S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK公共流公共流线竖向流向流线一一层公共大公共大堂堂竖向公共向公共电梯梯一一层公共大堂意向公共大堂意向图片片S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK公共流公共流线竖向流向流线一一层公共大堂平面方公共大堂平面方案一案一一一层公共大堂平面方公共大堂平面方案二案二一一层公共大堂平面方公共大堂平面方案三案三S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK专属流属流线竖向流向流线竖向向4部私家部私家电梯梯私家私家电梯梯厅意向意向图片片S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK专属流属流线平平层公寓地下二公寓地下二层平平面面图竖向流向流线私家私家车库意向意向图片片平平层公寓公寓标准准层平面平面图院院S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析环境境人人建建筑筑S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析西方庭西方庭院院S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析中国北方庭中国北方庭院院S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析中国南方庭中国南方庭院院S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析中国北方庭中国北方庭院院中国南方庭中国南方庭院院将两者融会将两者融会贯通，既内向大气通，既内向大气规整，又私密整，又私密情趣活情趣活跃S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析鸟瞰瞰图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析鸟瞰瞰图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析庭院庭院视线研研究究内向型院子更私内向型院子更私密，符合中国密，符合中国传统“天人合一天人合一”的理念。的理念。外向型院子易受外向型院子易受邻居影响，不是居影响，不是最最为符合中国符合中国传统居住心居住心态的布的布局方式。局方式。S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析建筑高度研建筑高度研究究S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析庭院透庭院透视图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析鸟瞰瞰图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析庭院透庭院透视图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析庭院透庭院透视图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK庭院分析庭院透庭院透视图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线400别墅建筑墅建筑单体体一一层平面平面图地上地上总建筑面建筑面积（计容）：容）：394.55其中其中 一一层建筑面建筑面积：257.39二二层建筑面建筑面积：138.16地下地下总建筑面建筑面积（附送）：（附送）：599.76廊道改建可增加面廊道改建可增加面积：35户内可使用面内可使用面积：1030.31庭院面庭院面积：225合合计使用面使用面积：1255.31S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK入口入口平面流平面流线400别墅建筑墅建筑单体体S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK前院前院平面流平面流线400别墅建筑墅建筑单体体前院面前院面积：19.32 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线客院客院400别墅建筑墅建筑单体体客院面客院面积：5.2 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线廊院廊院400别墅建筑墅建筑单体体廊院面廊院面积：10.8 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线厢院院400别墅建筑墅建筑单体体厢院面院面积：21.96 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK主院主院平面流平面流线400别墅建筑墅建筑单体体主院面主院面积：71.22 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK堂院堂院平面流平面流线400别墅建筑墅建筑单体体堂院面堂院面积：36.92 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK400别墅建筑墅建筑单体体平面流平面流线二二层平面平面图二二层建筑面建筑面积：138.16S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线下沉庭院下沉庭院400别墅建筑墅建筑单体体地下一地下一层平面平面图地下一地下一层建筑面建筑面积：245.02下沉庭院面下沉庭院面积：24 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线400别墅建筑墅建筑单体体地下二地下二层平面平面图地下二地下二层建筑面建筑面积：354.74泳池面泳池面积：45 S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线400别墅建筑墅建筑单体体改建改建 增加面增加面积可增加面可增加面积范范围改建前改建前改建后改建后 可增加面可增加面积：35S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线300别墅建筑墅建筑单体体一一层平面平面图地上地上总建筑面建筑面积（计容）：容）：308.40其中其中 一一层建筑面建筑面积：179.34二二层建筑面建筑面积：128.66地下地下总建筑面建筑面积（附送）：（附送）：519.61廊道改建可增加面廊道改建可增加面积：15户内可使用面内可使用面积：843.01庭院面庭院面积：141合合计使用面使用面积：984.01S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线300别墅建筑墅建筑单体体一一层平面平面图S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线300别墅建筑墅建筑单体体二二层平面平面图二二层建筑面建筑面积：128.66S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线300别墅建筑墅建筑单体体地下一地下一层平面平面图地下一地下一层建筑面建筑面积：191.03S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线300别墅建筑墅建筑单体体地下二地下二层平面平面图地下二地下二层建筑面建筑面积：191.03S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK平面流平面流线300别墅建筑墅建筑单体体改建改建 增加面增加面积可增加面可增加面积范范围改建前改建前改建后改建后 可增加面可增加面积：15S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK组团形象形象300户型拼合方型拼合方式式BBAA区域容区域容积率率0.57S U N R I V E RBEIJING SUN RIVER BLOCK组团形象形象拼合方式剖面示意拼合方式剖面示意A-A剖面示意剖面示意图B-B剖面示意剖面示意图卧卧室室卧卧室室卧卧室室卧卧室室卧卧室室庭庭院院庭庭院院家庭室家庭室庭庭院院卧卧室室家庭室家庭室庭庭院院入入口口入入口口THANK YOU