外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准.doc

深圳市万科房地产有限公司
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
工程维修统一标准
编号：VKSZ/GCBZ/UA002
版号：A/0
页码：第 6 页 共 6 页

深圳市万科房地产有限公司 秘密 级文件
内部资料，严禁外传
发布日期：2006-12-30

外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准

编制
彭茂云
日期
2006-12-20

审核
胡 纯
日期
2006-12-28

批准
孟 浩
日期
2006-12-30

修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人

参加讨论认定人员：
殷建勋 邓荣宣 甘生宇 王继东 张兴华 徐运华
外墙空鼓脱落维修统一技术标准
1 适用范围
本技术标准适用于万科地产深圳公司项目外墙抹灰（包括装饰抹灰）、外墙面砖（包括文化石、陶瓷锦砖、马赛克、劈离砖等）、外墙石材(不包括干挂石材)空鼓脱落的售后维修指导，外墙裂缝另见其它标准。
2 建安施工工艺简介
2.1 外墙面砖(万科地产深圳公司标准做法摘录)：
1) ##mm厚外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）
2) 5厚1：2水泥砂浆结合层（或专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等）
3) 涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，若面砖采用粘结王等材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）
4) 8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）
5) 12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）
6) 外墙面满挂铁丝网
7) 墙体（外墙面必须勾缝）
2.2 外墙抹灰施工工艺简介：
与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰－表面装饰层。
2.3 外墙面砖等施工工艺简介：
施工前准备（材料准备、作业面准备）→基层处理与验收→弹线分格→铺贴→勾缝、擦缝→表面清理防护。
2.4 外墙石材湿贴施工工艺简介（石材胶贴施工工艺基本同上2.4）：
墙面修整、基层处理→弹控制线 → 预拼 →不锈钢膨胀螺栓抗拔检测→固定不锈钢丝或挂件→板块就位→板块固定→调整固定→ 灌浆→清理 →嵌缝→表面清理防护。
3 常见质量通病及原因
3.1 外墙抹灰层空鼓或脱落。原因分析：
1） 基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。
2） 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀，或砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上采用不同的配合比砂浆，引起不同的平缩率而开裂、空鼓。或表面撒干水泥粉。
3） 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。
4） 剪力墙、柱混凝土表面抹灰前甩浆不均匀、水泥浆配比不符合要求。
5） 结构框架与砌体接合处挂网前未用砂浆抹平，挂网后砂浆不能很好的与基层粘结。

3.2 外墙面砖空鼓或脱落。原因分析：如底层与基层粘结不牢，原因同上面3.1,如面层与底灰粘结不牢, 原因分析如下：
1） 贴面时的墙饰面层质量大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力，粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力，如果再加上基层表面偏差太大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度又差，面层即产生空鼓，甚至从建筑物上脱落。
2） 饰面层各层长期受大气温度的影响，由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩，在各层间也会产生应力，引起空鼓；如果面砖粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严实，雨水渗透进去后受冻膨胀等，更易引起空鼓、脱落。
3） 刷纯水泥浆结合层后，没有随即抹粘结砂浆或使用粘结砂浆配合比不当，和易性不好，揭护纸时间过迟，在粘结砂浆已收水后才调直拔缝产生。
4） 在干燥的底灰上刮抹纯水泥砂浆结层时，底层没有浇水湿润，纯水泥浆刮抹不匀或漏刮。
5) 专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等存在质量问题、后期老化问题，对后期粘结强度不易保证，引起空鼓、脱落。
6） 饰面砖（石材）表面未清理干净，影响外墙砖（石材）与粘结材料间的粘结性能。
3.3 外墙石材空鼓或脱落。原因分析：基本同上 3.2,对于湿贴施工工艺,还有可能原因是固定不锈钢丝或挂件固定不牢固、灌浆不饱满等。
4 现场问题原因查找及分析
原因查找及分析的思路是：根据空鼓或脱落发生的部位或脱落物（空鼓还未脱落的，可先用切割机切开）首先进行直观判断，鉴定是属于面层空鼓脱落还是属于抹灰层空鼓脱落，有了初步判断后再用专员检测小锤检测周边类似位置，对照本身工艺做法及上面第三条常见质量通病及原因分析，进而判定是个别情况还是系统原因。
5 维修方法和工艺
5.1 外墙面砖层空鼓或空鼓脱落:
1) 首先将空鼓范围内的面砖凿除，注意尽量不要破坏基层以及防水层，如发现破坏了原有基层或防水层，按下面5.4条基层空鼓工艺进行修补）；
2) 清理基层，将浮尘等清理干净,如基层过于光滑需进行适当机械打毛；
3) 表面洒水湿润；
4) 选择相同型号、规格、颜色的面砖，并提前浸水泡湿，表面凉干；
5) 采用专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等粘贴；
6) 表面勾缝，清洁；
7) 养护。如属于原有专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等质量老化引起空股脱落, 应邀请公司相关部门（如工程管理部、项目部等）进行现场会诊，一起分析原因,并制订详细整改措施。
5.2 外墙石材面层空鼓脱落:
如采用石材胶贴施工工艺，维修方法和工艺参见上面5.2第二条。如采用石材湿贴施工工艺，局部空鼓脱落时，建议采用石材胶贴施工工艺进行简单维修（维修方法和工艺参见上面5.2第二条）；如石材胶贴施工工艺满足不了大块石材要求，并且整个立面拆除不经济时，建议采用环氧树脂不锈钢螺栓锚固法，维修方法如下：首先确定空鼓范围---对需要修理的石材，确定钻孔位置和数量，进行钻孔（先用电钻安上硬质合金镶片钻头钻￠ 10孔，钻至砖墙或混凝土基层内约50MM）----除灰---环氧树脂水泥浆的配制------灌浆-----放入锚固螺栓-----封口（面上用石材碾细粉末加胶水配制，保证在2米范围内无明显色差）。当发生大面积空鼓脱落，首先应邀请公司相关部门（如工程管理部、项目部等）进行现场会诊，一起分析原因并制订详细整改措施。
5.3 外墙抹灰层空鼓脱落:
ü 小面积空鼓：
1) 首先确定空鼓范围，将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处30~50MM，如有附加防水层，凿进结合良好处80－100mm，凿除该部分水泥砂浆，找出附加防水层，便于防水层搭接。边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛；
2) 修补前1~2天，将修补范围内清理干净，用清水冲洗，使其充分湿润，并在底面及四周刷水灰比0.4~0.5的素水泥浆（掺10％108胶）；
3) 基底挂钢丝网，与结合处（或旧钢丝网）搭接至少50mm以上；
4) 然后用与原相同材料的防水砂浆分层修补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20MM，终凝后，应进行覆盖等养护，严防早期产生收缩裂缝。
5) 基本干燥后，如有附加防水层，涂刷附加防水层，与原防水层进行搭接，搭接宽度不小于50mm；
6) 各种面层施工同上，如面层为涂料，建议在腻子层增加防裂玻纤网。
ü 大面积空鼓：首先应邀请公司相关部门（如工程管理部、项目部等）进行现场会诊，一起分析原因并制订详细整改措施。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上，或参见万科地产深圳公司相关技术标准。

6 验收标准
6.1 淋水或下雨时不在发生渗漏(必要时进行外墙淋水试验)。
6.2 周边其他地方未产生新的空鼓或裂缝。
6.3 要求修补接口均匀，无明显接茬,无明显色差等。
6.4 其余参见《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）基本要求。

7 后期维护及使用要求
7.1 定期进行外墙空鼓或脱落检查,发现问题及时知会。
7.2 定期外墙裂缝修补,面砖勾缝修补等。

8 附件
（插入附件链接，显示为图标）
XXX图纸.dwg
XXX图纸.dwg
9 检测工具及检测方法
i. 质量问题检测（具备资质的检测机构、检测方法、检测费用情况）