洛阳市城市国有土地上房屋拆迁区域类别划分表.doc

附件1
洛阳市城市国有土地上房屋拆迁区域类别划分表
类别
地 域 范 围
一
涧西：珠江路、长春路以西，九都路、西苑路以北，中州西路以南，牡丹路、南昌路以东。
西工：玻璃厂路以西，唐宫路以南，凯旋路以北，解放路以东。
二
涧西：青岛路以东，南昌路以西，西苑路以南，联盟路以北及南昌路以东，珠江路以西，九都路以南，洛河以北。
西工 西工：芳林路以东，解放路以西，唐宫路以南，九都路以北及唐宫路以南，定鼎路以西，玻璃厂路以东，九都路以北。
老城：定鼎路以东，金业路、环城路以西，唐宫东路以南，豫通街以北及中州东路沿街两侧20米（西关—人民街段）。
三
涧西：武汉路以东，牡丹路、青岛路以西，建设路以南，联盟路以北及南昌路以西；天津路、浅井路以东，周山路以北，联盟路以南；建设路、中州路南，涧河以西，洛河北，珠江路、长春路东，青岛路以东，长春路以西，建设路以南，中州路北。
西工：洛河以北，道南路、纱厂西路以南，定鼎路以西，涧河以东（一、二类区域除外）。
廛河：新街以东，夹马营路、下园路以西，九都路以北，启明西路以南。
老城：九都路以北，豫通街、环城北路以南，定鼎路、环城西路以东，新街以西；唐宫路以北，道南路以南，定鼎路以东，环城路以西。
四
涧西：建设路以北，涧河以西，芳华路以南，衡山路以东。高新：南昌路以西，洛河路以北，周山、浅井路以南，瀛州路北。
西工：纱厂西路北，纱厂南路西，涧河以东，（规划）道南路以南；定鼎路以西，纱厂南路以东，道北路以南，道南路以北。
老城：定鼎路以东，九都路以南，洛河以北，新街以西；定鼎路以东，北盟路以西，陇海铁路以南，环城北路以北。
廛河：夹马营、下园路以东，启明路以西，九都路以北，启明西路以南；启明路以西，北盟路东，铁路以南，环城北路以北。
五
涧西：芳华路以北，陇海铁路以南，衡山路以东，涧河以西。
西工：道北路以北，邙岭渠以南，涧河以东，定鼎路以西。
老城：陇海铁路以北，邙岭渠以南，定鼎路以东，新街以西。
廛河：启明路以东，焦枝铁路以西，洛河以北，启明东路以南。
洛龙：安乐、关林、龙门、白马寺、杨文高新区主要街区。
六

除一、二、三、四、五类地区范围以外的其他城市规划区。
附件2
洛阳市城市国有土地上房屋拆迁结构类别系数表
类 别
等 级
成新调节
主 要 特 征
砖
混
结
构
一等
-0.03
砖墙或部分钢筋砼梁柱承重，现浇或预制钢筋砼楼板，室内外粉刷（油漆），有外阳台，门窗、水电、卫生设施齐全，层高2.8米以上。
二等
-0.05
砖墙承重，现浇或预制钢筋砼楼板，无阳台，室内外粉刷，门窗、水电
卫生设施齐全，层高2.8米以上。
砖
木
结
构
一等
-0.06
砖墙或部分钢筋砼梁柱承重，木屋架、屋面板、瓦屋面，室内外粉刷（油漆），门窗、水电、卫生设施齐全，檐高 2.7米以上。
二等
-0.07
砖墙或部分木梁及少量木柱承重，木屋架，瓦屋面，室内外粉刷（油漆），门窗、水电齐全，檐高2.7米以上。
三等
-0.08
部分砖墙、木屋架梁柱或碎砖山墙承重，瓦屋面，室内外粉刷（油漆），门窗、水电齐全，檐高2.7米以上。

附件3
洛阳市多层建筑房屋拆迁补偿（安置）楼层调节系数表

建 筑 层 数
楼 层 调 节 系 数
7
0.80

6
0.90
0.80

5
1.0
0.95
0.85

4
1.1
1.06
1.03
0.94

3
1.14
1.13
1.09
1.04
0.96
2
1.06
1.06
1.03
1.02
1.04
1
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0

附件4
洛阳市城市国有土地上房屋拆迁附属设施补偿标准
序号
项 目
现状特征
单位
补偿标准（元）

1
石棉瓦顶大型厂房
跨度9米以上，檐高4.5米以上
m2
200-300
2
阁楼、地下室
高度超过1.8米、不超过2.2米
m2
180-250
3
简易房（地平面上）
四面24墙、石棉瓦顶、檐高2.2米以上，门窗齐全且能正常使用
m2
120-180
4
简易棚（地平面上）
四面墙体不完整、石棉瓦或油毡顶、檐高2.2米以上
m2
30-40
5
砖石砌窑洞
洞内高度2.5米以上，照明设备、门窗齐全且能正常使用
m2
260-310
6
简易窑洞
洞内高度不低于2.2米
m2
50-80
7
门楼
按其上盖垂直投影面积
m2
50-150
8
院大门
钢质、木质（厚度3cm以上）
m2
50-100
9
室外楼梯间
全封闭（楼梯及扶手部分不另补偿）、按垂直投影面积
m2
120-150
10
室外楼梯
砖砌或混凝土制作，水泥抹面（斜面，含扶手）
m2
70-90
11
机井
机井（深20米以上）
眼
2000-4000
12
供电线杆
水泥杆高度8米以上（含线路迁移）
根
200-240
13
附属设施
太阳能热水器、分体空调移位（电热水器、窗式空调减半补偿）
套
100
14
管（线）网
三相动力电、有线电视、电信（含电话、宽带网）移机、煤气、热力等
个
按有关部门规定
15
院围墙
砖砌24墙（高度2米以上）
m2
15-20
16
卷帘门
有屋门的双重门（含不锈钢、铝合金制）
m2
60-100
17
水泥路面
厚度在15cm以上（厚度在3cm以上水泥地坪减半补偿）
m2
30-50
18
室
内
装
修
吊顶（铝合金、塑料、木板等）
m2
20——40
铝合金、塑钢双层窗户（或单独封阳台）
m2
60——80
内墙壁纸、软包装
m2
5——10
门套、窗套
个
60——80
壁柜（厚度在30CM以上，以墙面投影面积计算）
m2
60——100
墙裙（油漆、涂料等涂刷墙裙除外）
m2
10——20
木（竹）地板、花岗岩地坪
m2
60——100
室内地坪（指水磨石、大理石、地板砖）等铺装地坪
m2
20——40
内外墙瓷砖贴面（含马赛克、干粘石）
m2
10——20
高档浴盆和坐便器
个
150——400
铝合金、塑钢或木隔断（高度2米以上）
m2
80-100
石膏、木质等装饰线条
米
3-5
高档面盆
个
30——50
暖气片（铸铁、钢制、铝合金）
组
30——70
防盗门（钢板全封闭、有屋门的双重门）
个
100——600
防盗网
m2
15——20
备

注
1、本表所列附属设施（除持有房屋所有权证的窑洞、阁楼、楼梯、前檐、走道外）一律不予安置，仅按标准给予一次性补偿。
2、被拆迁房屋如带有无证前檐、走道，按面积给120-150元/平方米补偿。阁楼高度在1.8米以下的，按同类结构阁楼30%补偿；檐板按30-60元/平方米补偿。顶层楼梯间按照阁楼标准补偿。
3、广告匾牌等构筑物以及其他室内装饰装修用品根据实际适当补偿。

附件5
洛阳市城市国有土地上迁移树木补偿标准
品种
胸径、生长期
单位
保留补偿（元）
移伐补偿（元）
备 注

乔
木
50cm以下（含5cm）
棵
3-6
2-5

1、拆迁范围内的树木，凭林权证予以补偿。
2、如不妨碍建设，按保留标准补偿；必须移伐的树木，树归原主，按照移伐标准补偿；被拆迁人自行办理移伐手续。
3、树木的胸径从地面1.2米计算。
4、灌木按照每墩补偿6-15元。
5、其他树种参照林业部门有关规定执行。
6、花卉迁移按照园林部门规定执行。

6 cm -10 cm
棵
7-15
6-10
11 cm –15 cm
棵
15-50
10-20
16 cm –20 cm
棵
50-70
20-30
21 cm –25 cm
棵
70-130
30-40
26 cm –30 cm
棵
130-200
40-50
31 cm以上
棵
240
60
果
树
2年以下（2米以上）
棵
4-7
3-5
2-3年（未结果）
棵
15-20
10-12
4-7年（初果期）
棵
50-100
20-30
8-10（盛果期）
棵
150-200
50-60
附件6
洛阳市城市国有土地上房屋拆迁补助费及奖励标准
项 目
补助金额
备 注
搬迁补助费
6元/M2
按被拆迁有证面积，货币补偿给予一次补助；产权调换给予两次补助。（不足500元补足至500元）
临时安置 补助费
4-6元/月. M2
1、产权调换时，正常过渡期限内（多层18个月，高层30个月），按有证安置面积计算；超过正常过渡期限的，增补100%。
2、一、二类区域6元/月. M2；三、四类区域5元/月. M2；五、六类区域4元/月. M2。
奖励费
3元/ M2.天
被拆迁人在规定期限内搬迁，按有证面积采用倒计时奖励，最长奖励15天。
备 注
1、以上标准适用于住宅、仓储、办公、厂房等有证房屋的拆迁安置。
2、商业营业房临时安置补助费按附表7执行（超过正常过渡期限的，仍然增补100%）；招待所、旅馆（连续合法经营3年以上）临时安置补助费在上述标准基础上增加50%。
3、生产加工企业大型设备搬迁补助费根据实际情况适当补偿。

附件7
洛阳市城市国有土地上商业营业房拆迁停产停业补助费标准（元/月·M2）

地域类别
区域
街 道 名 称
标准
一
繁华
青岛路、景华路、中州路、西苑路、南昌路、玻璃厂路、人民路、解放路、唐宫路、九都路、凯旋路、金谷园路
50
一般
除繁华路段之外的其他路段
30
二
繁华
长安路、中州路、天津路、联盟路、珠江路、王城南路、纱厂路、定鼎路、九都路、凯旋路、金业路、唐宫路、金谷园路
45
一般
除繁华路段之外的其他路段
25
三
繁华
武汉路、建设路、联盟路、周山路、黄河路、道南路、纱厂东路、金谷园路、新街、夹马营路、下园路、中州路、九都路、启明西路、老城东西南北大街
40
一般
除繁华路段之外的其他路段
20
四
繁华
嵩山路、芳华路、华山路、纱厂西路、芳林路、健康路、环城北路、民主街、启明南路、启明西路、九都路、中州路、周山路、洛宜路
25
一般
除繁华路段之外的其他路段
10
备 注
地域类别标准按照洛阳市城市国有土地上房屋拆迁补偿安置地域类别划分表确定。