zjkz工程造价计价依据.pptx

金陵科技学院建筑工程学院曾庆林,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,所谓工程造价计价依据，是用以计算工程造价的基础资料总称，包括工程定额、人工、材料、机械台班及设备单价、工程量清单、工程造价指数、工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。,3-1,概述,退 出,继 续,课主页,下一页,一、工程定额计价基本方法,章主页,(,一,),工程定额及其分类,工程定额是经济生活中诸多定额中的一类。它的研究对象是工程建设范围内的生产消费规律，研究固定资产再生产过程中的生产消费定额。,定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,1.,按定额反映的生产要素分,劳动消耗定额,材料消耗定额,机械消耗定额,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,2.,按定额的用途分类,施工定额,预算定额,概算定额,概算指标,投资估算指标,对比,退 出,继 续,课主页,章主页,施工定额,预算定额,概算定额,概算指标,投资估算指标,对象,工序,分项工程,扩大分项工程,整个建筑物或构筑物,独立的单项工程或完事的工程项目,用途,编制施工预算,编制施工图预算,编制扩大初步设计概算,编制初步设计概算,编制投资估算,项目划分,最细,细,较粗,粗,很粗,定额水平,平均先进,平均,平均,平均,平均,定额性质,生产性定额,计价性定额,上一页,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,3.,按定额的主编单位和管理权限分类,全国统一定额,行业统一定额,地区统一定额,企业定额,补充定额,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,二,),工程定额的特点,指导性,科学性,系统性,统一性,稳定性,与时效性,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,三,),定额计价的基本程序,逐项计算工程量,套用预算定额单价,(,或单位估价表,),确定直接费,按规定的取费标准确定间接费、利润、税金等其他费用,得出工程造价,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,建筑产品价格定额计价程序：,分部分项子目单价人工费材料费机械费,单位工程直接费,分部分项子目单价,分部分项工程量措施费,单位工程造价单位工程直接费间接费利润税金,单项工程造价单位工程造价设备及工、器具购置费,建设项目总造价单项工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息,退 出,继 续,课主页,下一页,二、工程量清单计价基本方法,章主页,工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求情况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。,可以说，工程量清单的计价方法是在建设市场建立、发展和完善过程中的必然产物。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,一,),建设产品价格的市场化过程,1,第一阶段，国家定价阶段,在我国传统经济体制下，工程建设任务是由国家主管部门按计划分配，建筑业不是一个独立的物质生产部门，建筑产品价格仅仅是一个经济核算的工具而不是工程价值的货币反映。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,2,第二阶段，国家指导价阶段,改革开放以后，传统的建筑产品价格形式已经逐步为新的建筑产品价格形式所取代。这一阶段属于国家指导定价，出现了预算包干价形式和工程招标投标价格形式。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,3,第三阶段，国家调控价阶段,国家调控的招标投标价格形式，是一种由市场形成价格为主的价格机制。它是在国家有关部门的调控下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。其价格的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干预，而是根据市场的具体情况，通过竞争形成。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,与国家指导的招标投标价格形式相比，国家调控的招标投标价格形成的特征是：,(1),竞争形成。,应由工程承发包双方根据工程自身的物质劳动消耗、供求状况等市场因素经过竞争形成，不受国家计划调控。,(2),自发波动。,随着工程市场供求关系的不断变化，工程价格经常处于上升或者下降的波动之中。,(3),自发调节。,通过价格的波动，自发调节着建筑产品的品种和数量，以保持工程投资与工程生产能力的平衡。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,建筑产品价格清单计价程序：,分部分项工程费,=,分部分项工程量,相应分部分项综合单价,措施项目费,=,各措施项目费,其他项目费,=,暂列金额,+,暂估价,+,计日工,+,总承包服务费,单位工程报价,=,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费,+,税金,单项工程报价,=,单位工程报价,建设项目总报价,=,单项工程报价,(,二,),工程量清单计价的基本程序,退 出,继 续,课主页,上一页,章主页,(,三,),工程量清单计价的作用,1.,满足市场经济条件下竞争的需要,2.,提供了一个平等竞争的条件,3.,有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定,4.,有利于提高工程计价效率，真正实现快速报价,5.,有利于业主对投资的控制,退 出,继 续,课主页,下一页,一、工作时间研究,章主页,3-2,人工、材料、机械台班消耗量确定,(,一,),施工过程及其分类,1.,施工过程的含义,施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,2.,施工过程的分解,施工过程是由一个或多个工序所组成，工序又可分解为操作，而操作本身又是由若干个动作所组成的。,工序,操作,动作,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,二,),工作时间分类,1.,工人工作时间消耗的分类,有效工作时间,停工时间,准备与结束工作时间,基本工作时间,辅助工作时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,休息时间,不可避免中断时间,多余和偶然时间,违反劳动纪律的损失时间,必须消耗的时间,损失时间,工人工作时间,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,2.,机械工作时间消耗的分类,不可避免的无负荷工作时间,停工时间,与工艺过程的特点有关,与机器有关,工人休息时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,有效工作,时间,不可避免中断时间,多余工作时间,违反劳动纪律时间,必须消耗的时间,损失时间,机械工作时间,正常负荷下,有根据地降低负荷下,低负荷下的工作时间,退 出,继 续,课主页,章主页,二、确定人工定额消耗量的基本方法,(,一,),计时观察法的含义,人工定额消耗量的确定，就是指工人工作时间的测定，也就是人工定额的测定。一般采用计时观察法进行。,计时观察法，是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。它也称为现场观察法。,下一页,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(,二,),计时观察法的具体方法,1,测时法,2,写实记录法,3,工作日写实法,退 出,继 续,课主页,章主页,(,三,),人工定额消耗量的确定,下一页,采用计时观察法，测定出所有的工人工作时间，对其中的各种时间进行分析、整理，剔除不能列入定额的时间，即能形成人工定额消耗量。,确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间和休息时间之和，就是人工定额消耗量。,多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间，一般不能计入人工定额消耗量中。,工序作业时间,规范时间,退 出,继 续,课主页,章主页,利用工时规范，可计算时间定额：,时间定额,=,工序作业时间,+,规范时间,工序作业时间,=,基本工作时间,+,辅助工作时间,规范时间,=,准备与结束工作时间,+,不可避免的中断时间,+,休息时间,工序作业时间,=,基本工作时间,/(1-,辅助时间,%),定额时间,=,工序作业时间,/(1-,规范时间,%),例题,下一页,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,上一页,例题一：,通过计时观察法资料得知：人工挖二类土,1m,3,的基本工作时间为,6h,，辅助工作时间占工序时间的,2%,。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的,3%,、,2%,、,18%,。则该人工挖二类土的时间定额是多少？,解：,=0.994,工日,0.765/(1-3%-2%-18%),时间定额,=,工序作业时间,=,0.75/(1-2%),=0.765,工日,基本工作时间,=,6h,=0.75,工日,退 出,继 续,课主页,章主页,上一页,例题二：,采用计时观察法观察某一砌砖工序，得出基本工作时间为,390min,，准备与结束时间,19.5min,，休息时间,11.7min,，不可避免的中断时间,7.8min,，多余和偶然工作时间,26min,，停工时间,10min,，违背劳动纪律损失时间,42min,，共砌砖,1000,块，已知砌,520,块为,1m,3,。试确定砌砖的时间定额和产量定额。,解：,=2.17m,3,/,工日,1/0.46,产量定额,=,时间定额,=,0.89/1.92,=0.46,工日,/m,3,定额时间,=,390+19.5+11.7+7.8,=429min,工日数,=,429/60/8,=0.89,工日,砌砖工程量,=,1000/520,=1.92m,3,退 出,继 续,课主页,章主页,三、确定材料定额消耗量的基本方法,(,一,),材料消耗的性质,施工中材料的消耗，可分为必须的材料消耗和损失的材料两类性质。,必须的材料消耗又可分为净消耗和合理的损耗。,下一页,材料消耗量,=,净用量,+,合理的损耗量,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(,二,),确定材料消耗量的基本方法,1,现场技术测定法,2,实验室试验法,3,现场统计法,4,理论计算法,例题,退 出,继 续,课主页,章主页,上一页,例题：,用,1:1,水泥砂浆贴,150mm150mm5mm,瓷砖墙面，结合层厚度为,10mm,，试计算每,100m,2,瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量,(,灰缝宽为,2mm),。假设瓷砖损耗率为,1.5%,，砂浆损耗率为,1%,。,解：,=1m,3,1000.01,结合层砂浆净用量,=,瓷砖消耗量,=,4328.25(1+1.5%),=4393.17,块,瓷砖净用量,=,100/(0.15+0.002)(0.15+0.002),=4328.25,块,(100-0.150.154328.25)0.005,灰缝砂浆净用量,=,=0.013m,3,(1+0.013)(1+1%),砂浆消耗量,=,=1.02m,3,退 出,继 续,课主页,章主页,四、确定机械台班定额消耗量的基本方法,(,一,),确定机械一小时纯工作正常生产率,机械纯工作时间，就是指机械的必需消耗时间。,机械,1,小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械,1,小时的生产率。,下一页,退 出,继 续,课主页,章主页,机械一次循环的正常延续时间,=,循环各组成部分正常延续时间,-,交叠时间,机械纯工作,1,小时循环次数,=1/,一次循环的正常延续时间,机械纯工作,1,小时的正常生产率循环次数,一次循环的产品数量,下一页,1.,对于循环动作机械,机械纯工作,1,小时的正常生产率工作时间内生产的产品数量,/,工作时间,(h),2.,对于连续动作机械,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(,二,),确定施工机械的正常利用系数,施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。,退 出,继 续,课主页,章主页,(,三,),确定施工机械台班的定额消耗量,施工机械台班产量定额机械纯工作,1,小时正常生产率,工作班纯工作时间,或,施工机械台班产量定额机械纯工作,1,小时正常生产率,工作班延续时间,机械正常利用系数,例题,上一页,退 出,继 续,课主页,章主页,上一页,例题：,某工程现场采用出料容量,500L,的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为,1,、,3,、,1,、,1,分钟，机械正常利用系数为,0.9,，求该机械的台班产量定额。,解：,=5000L,10500,纯工作,1,小时正常生产率,=,纯工作,1,小时循环次数,=,10,次,一次循环的正常延续时间,=,1+3+1+1,=6min,580.9,机械台班产量定额,=,=0.1h,=5m,3,=36m,3,/,台班,退 出,继 续,课主页,下一页,一、人工单价的组成和确定方法,章主页,3-3,人工、材料、机械台班单价确定,(,一,),人工单价及组成内容,人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工作日中可以得到的报酬。,人工工日单价是由基本工资、工资性津贴、辅助工资、劳动保护费和职工福利费组成的。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,社会平均工资水平,生活消费指数,人工单价的组成内容,劳动力市场供求变化,(,二,),人工单价确定的依据和方法,(,三,),影响人工单价的因素,政府推行的社会保障和福利政策,退 出,继 续,课主页,下一页,二、材料预算价格的组成和确定方法,章主页,(,一,),材料预算价格的组成,材料的预算价格是指材料从其来源地,(,供应者仓库或提货地点,),到达施工工地仓库,(,施工地点内存放材料的地点,),后出库的综合平均价格。,材料预算价格一般由材料原价,(,或供应价格,),、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。,此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。,材料费,=(,材料消耗量,材料基价,)+,检验试验费,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,二,),材料预算价格的编制依据和确定方法,1.,材料基价,材料原价,(,或供应价格,),在确定原价时，凡同一种材料因来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格时，根据不同供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。,材料运杂费,材料运杂费的取费标准，根据国家有关部门或地方政府交通运输管理部门的规定计算。如有若干个来源地，应采用加权平均的方法计算。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,运输损耗费,运输损耗,(,材料原价,+,运杂费,),相应材料损耗率,采购及保管费,采购及保管费一般按照材料到库价格以费率计算：,采购及保管费,(,材料原价运杂费运输损耗费,),采购及保管费率,材料基价,材料基价,(,材料原价运杂费,)(1+,运输损耗费率,)(1,采购及保管费率,),例题,2.,检验试验费,检验试验费,=(,单位材料量检验试验费,材料消耗量,),退 出,继 续,课主页,上一页,章主页,例题：,某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，求该工地水泥的基价。,解：,=1.3,元,/t,(240+20)0.5%,来源一的运输损耗,=,加权平均运杂费,=,=18,元,/t,加权平均原价,=,(300240+200250)/(300+200),(244+18+1.204)(1+3%),水泥基价,=,=244,元,/t,=271.1,元,/t,采购处,采购量,(t),原价,(,元,/t),运杂费,(,元,/t),运输损耗率,(%),采购及保管费率,(%),来源一,300,240,20,0.5,3,来源二,200,250,15,0.4,(30020+20015)/(300+200),=1.06,元,/t,(250+15)0.4%,来源二的运输损耗,=,加权平均运输损耗,=,=1.204,元,/t,(3001.3+2001.06)/(300+200),退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,三,),影响材料预算价格变动的因素,市场供需变化,材料生产成本的变动,流通环节的多少和材料供应体制,运输距离和运输方法,国际市场行情会对进口材料价格产生影响,退 出,继 续,课主页,下一页,三、施工机械台班台价的组成和确定方法,章主页,施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。,耐用总台班折旧年限,年工作台班,大修间隔台班,大修周期,(,一,),折旧费,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,二,),大修理费,(,三,),经常修理费,替换设备台班摊销费工具附具台班摊销费例保辅料费,当上式中各项费用难以确定时，可以如下式计算：,台班经修费,=,台班大修费,K,退 出,继 续,课主页,章主页,(,四,),安拆费及场外运费,(,五,),人工费,台班人工费人工消耗量,1+(,年制度工作日,-,年工作台班,)/,年工作台班,人工日工资单价,(,六,),燃料动力费,台班燃料动力费台班燃料动力消耗量,相应单价,(,七,),其他费用,上一页,退 出,继 续,课主页,下一页,一、工程造价信息的概念和主要内容,章主页,3-4,工程造价信息管理,(,一,),工程造价信息的概念、特点和分类,1.,工程造价信息,工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。,在工程承发包市场和工程建设过程中，工程造价总是在不停地运动着、变化着，并呈现出种种不同特征。人们对工程承发包市场和工程建设过程中工程造价运动的变化，是通过工程造价信息来认识和掌握的。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,2.,工程造价信息的特点,区域性,多样性,专业性,系统性,动态性,季节性,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,3.,工程造价信息的分类,分类原则,1,稳定性,兼容性,可扩展性,综合实用性,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,具体分类,2,从管理组织的角度来划分，可以分为,系统化工程造价信息,和,非系统化工程造价信息,；,从形式上来划分，可以分为,文件式工程造价信息,和,非文件式工程造价信息,；,从传递方向来划分，可以分为,横向传递的工程造价信息,和,纵向传递的工程造价信息,；,按反映面来划分，分为,宏观工程造价信息,和,微观工程造价信息,；,从时态上来划分，可分为,过去的工程造价信息,、,现在的工程造价信息,和,未来的工程造价信息,；,按稳定程序来划分，可以分为,固定工程造价信息,和,流动工程造价信息,。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,二,),工程造价信息的主要内容,1.,价格信息,2.,指数,3.,已完工程信息,退 出,继 续,课主页,下一页,二、工程造价资料积累、分析和运用,章主页,(,一,),工程造价资料及其分类,工程造价资料是指已竣工和在建的有关工程的可行性研究、估算、概算、施工预算、招标投标价格、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,可分为：厂房、铁路、住宅、公建、市政等。,1.,按其不同的工程类型划分,2.,按其不同阶段划分,3.,按其组成特点划分,可分为：项目可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单和报价、竣工结算、竣工决算等。,可分为：建设项目、单项工程和单位工程造价资料等。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,二,),工程造价资料积累的内容,工程造价资料积累的内容应包括,“,量,”,(,如主要的工程量、材料量、设备量等,),和,“,价,”,，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，如工程概况、建设条件等。,1,建设项目和单项工程造价资料,2,单位工程造价资料,3,其他,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,三,),工程造价资料的管理,1,建立造价资料积累制度,2,资料数据库的建立和网络化管理,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,四,),工程造价资料的运用,1.,作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析；,2.,进行单位生产能力投资分析,；,3.,用作编制投资估算的重要依据,；,4.,用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据,；,5.,用作确定招标控制价和投标报价的参考资料,；,6.,用作技术经济分析的基础资料,；,7.,用作编制各类定额的基础资料,；,8.,用以测定调价系数，编制造价指数,；,9.,用以研究同类工程造价的变化规律,。,退 出,继 续,课主页,下一页,三、工程造价指数,章主页,(,一,),指数的概念和分类,指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。,指数有广义和狭义之分。,1.,指数的概念,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,2.,指数的分类,按反映的现象范围的不同，分为,个体指数,、,总指数,。,按反映的现象的性质不同，分为,数量指标指数,和,质量指标指数,。,按采用的基期不同，可分为,定基指数,和,环比指数,。,按编制方法不同，分为,综合指数,和,平均数指数,。,按所依据资料的期限长短不同，可分为,时点指数,、,月指数,、,季指数,和,年指数,。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(,二,),工程造价指数,工程造价指数是反映一定时期建筑市场的供求变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。,1.,工程造价指数的概念,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,2.,工程造价指数包括的内容,1,各种单项价格指数,2,设备、工器具价格指数,3,建筑安装工程造价指数,4,建设项目或单项工程造价指数,退 出,继 续,课主页,下一页,四、工程造价信息的管理,章主页,(,一,),我国工程造价信息管理的现状,1.,工程造价信息管理的原则,标准化原则,1,有效性原则,2,定量化原则,3,时效性原则,4,高效处理原则,5,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,2.,我国工程造价信息管理的现状,全国工程造价信息系统的逐步建立和完善。,地区工程造价信息系统的建立和完善。,随着工程量清单计价方式的应用，施工企业迫切需要建立自己的造价资料数据库，但由于大多数施工企业在规模和能力上达不到这一要求，因此这些工作在很大程度上委托给多种造价咨询公司或工程造价软件公司去完成。,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,3.,工程造价信息管理目前存在的问题,对信息的采集、加工和传播缺乏统一规划、统一编码、系统分类，信息系统开发与资源拥有之间处于相互封闭、各自为战状态。,信息网建设有待完善。,信息资料的积累和整理还没有完全实现和工程量清单计价模式的接轨。,退 出,继 续,课主页,章主页,(,二,),工程造价信息化的发展趋势,适应建设市场的新形势，着眼于为建设市场服务，为工程造价管理服务。,我国有关工程造价方面的软件和网络发展得很快。,发展工程造价信息化，要建立有关的规章制度，促进工程技术健康有序地向前发展。,上一页,