六安南洋现代城(A区)施工组织设计报审版.doc

六安市南洋现代城（A区）住宅工程施工组织设计

第一章 ：编制依据

1、工程施工总承包合同；
2、建设单位提供的施工图、设计文件、基坑支护设计及相关设计变更联系单；
3、岩土工程详细勘察报告；
4、现行法律、法规，包括《中华人民共和国建筑法》、《合同法》《建设工程质量管理条例》等；
5、国家及安徽省的有关规范、规程和标准：
《工程测量规范》GB 50026 – 93
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB 50202－2002
《地下防水工程质量验收规范》GB 50208－2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203－2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204－2002
《屋面工程质量验收规范》GB 50207－2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209－2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－2001
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50240 – 2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325 – 2001
《建设工程文件归档整理规范》GB/T 50328－2001
《建筑变形测量规程》JGJ/T 8－97
《钢筋焊接及验收规程》JGJ 18－96
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303 – 2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242－2002
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ 33－2001
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46－88
《建筑施工安全检查标准》JGJ 59－99
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ 88－92
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ 130－2000
6、浙江省宏城建集团工程有限公司质量体系管理文件及制度

第二章、工程概况

(一)、工程概况：
1、工程名称：六安市南洋现代城（A区）
2、工程地点：六安市六佛路以西与兰花路交叉口
3、建设单位：安徽省星辰置业有限公司
4、工程规模：共6栋18层和地下室车库（停297辆），
5、建筑面积： 3~8#楼建筑面积约74000.0平方；其中3#楼12080.7平方；5#楼11605.2平方；地下室车库8443.70平方。
6、建筑高度：3#、5#楼高度54.6米；
7、建筑层数：地上均为18层，地下室1层；
8、结构类别：1#~8#楼剪力墙结构；地下室车库为框架结构；
9、合同工期：540天；计划于2011年9月28号开工。2013年3月28日竣工。
10、质量标准：合格；确保2幢工程创六安市级皋城杯，2幢创安徽省级黄山杯。
11、资金来源：自筹；
12、设计使用年限：50年；
13、抗震设防烈度：7度。
14、承包范围：除外墙装饰性面砖，室内公共部位墙，地砖，小区总体附属配套工程所需的装饰性材料，甲方为了确保外观效果采取甲供外。另，门窗，电梯，消防，智能化监控，绿化载植等其他配套工程任务以甩项直接发包给各专业第三人外，施工图显示的所有工程任务。
15、设计单位：上海众鑫建筑设计研究院有限公司；
16、合同造价：本工程合同造价约人民币9000.00万元。
(二)、建筑设计内容
本工程由6栋18层住宅楼组成，其中4#、7#楼为一个单元座落在地下室车库中。3#、6#楼、5#、8#楼为二个单元。均为一梯3户带地下室。单体建筑跨度长约56.85.米、宽约15.5米。
①、墙体
本工程墙体填充墙为200厚小型混凝土小型空心砖砌块。内隔墙为（100厚）200厚；
②、构造作法：
卫生间、厨房间隔墙底部及阳台、空调板、雨蓬板处外墙底部做200高混凝土反坎，出屋面的结构周边做一道400高的混凝土翻边，要求浇筑楼地面混凝土时翻起。
③、地下室防水做法:
地下室在基础垫层：上表面做晶透性水泥基防水层3mm厚，上做1：3水泥砂浆保护层15mm。
地下室外墙：刷1.5mm厚聚氨脂防水涂膜。涂刷前，基层必须补平整密实。涂刷最后一次防水涂膜时，趁其尚未成膜随即粘贴一层粗网格麻布，待涂膜固化后，粘贴3厚高聚物改性沥青防水卷材一道，M5水泥砂浆砌120厚混凝土普通砖。
地下室顶板：15mm厚1：3水泥砂浆找平，涂刷1.5mm厚聚氨脂防水涂膜，涂刷最后一遍防水涂膜时，随即粘贴一层粗网格麻布，1.2mm厚聚氯乙烯防水卷材（内增强型）（耐根穿刺防水卷材）；10厚低标号砂浆隔离层，40mm厚C20细石砼保护层配Φ4@150双向钢筋；H25塑料排水板和土工布过滤层，回填种植土或道路景观。
④、平屋面防水作法：（屋面防水等级Ⅱ级）自上而下：
钢筋混凝土屋面板
1：8水泥加气混凝土碎料实铺3%找坡，最薄处100厚；
20厚1：3水泥砂浆
3厚高聚物改性沥青防水卷材
60厚燃烧性能等级为A级的泡沫玻璃保温板，
PVC薄膜隔离层
40厚C20防水细石混凝土配Φ4@200钢筋网；分格缝嵌防水油膏。
⑤、门窗作法：外门窗选用铝合金非隔热低辐射中空玻璃窗；
⑥、内墙饰面：户内为柔性耐水腻子；公共部位为白色内墙涂料
⑦、外墙饰面：20厚1：3水泥砂浆找平层，高级外墙弹性涂料。外墙第3层以上为深咖啡色面砖饰面，1~2层为干挂石材饰面；
⑧、楼地面作法：电梯间、楼梯间米黄色防滑地板砖，商业部分为水泥地面，地下自行车车库及配电间为水泥地坪；
楼层门厅、电梯厅、楼梯间前公共走道为地砖；
⑨、顶棚装修作法：
公共部位：满批腻子两遍后刷一底二度白色内墙涂料；
室内部位：现浇板底直接满批腻子二遍。
踢脚线：门厅、电梯厅、楼梯间及其前室和走道、地下室、电梯机房均作120高面砖。
⑩、地下室车库跨度长143.0米，北面宽65.40米，南面宽96.0米。其中4#、7#楼座落在地下室车库中。车库高度3.70米。柱网间距8.10米。
其中4#楼为一个单元，长32.4米，宽15.8米；地下室层高4.0米，1~18层层高2.9米。筏板基础底标高-6.10米~-6.55米，局部深基坑-8.70米。挡土墙砼为C45，厚度250，底板700厚，C35砼，抗渗P6。其他7#与其相似设计。
(三)、结构设计内容：
1、本工程采用天然地基方案，以地质第 ② 层粘土层作为基础持力层。地基承载力特证值fak=300kPa。自然地面以下-2.0米位置见地下水位。
2、本工程高层住宅基础采用钢筋混凝土筏板基础。厚度700mm。基础垫层采用100厚C15混凝土，每边宽出100mm。底板和外墙采用：C35防水混凝土、抗渗标号P6；第一层商铺位置独立基础采用C30砼。
3、本工程为深基坑，基槽开挖至基底标高以上200mm-300mm时，应进行普遍钎探。机械挖土时应保留200mm-300mm厚的土层用人工开挖。局部电梯深基坑处标高-6.75米。
其中3#楼基础底标高-3.75米，结构设计跨度长61.55米，在结构轴线22轴与23轴之间设置一条变形缝。距44轴外侧与地下室车库连通。另在结构轴线23轴与25轴之间设置一条800宽后浇带。
其中5#楼、6#楼、8#楼结构设计与3#楼相似。
4、地下室车库基础底标高-4.90~-8.953米。底板厚350mm。C35砼抗渗P6。顶板厚度250mm，顶板标高-1.20~米-5.235米。采用柱下独立基础，墙下条形基础宽1600mm，厚500mm。柱网间距8.10×8.1米、结构柱尺寸：600×600。设置了四条后浇带。混凝土档土墙厚300mm。
5、地下室车库后浇带处底板和外墙采用附加防水层：作法（由外向内、由下向上）：
A、砂浆M5保护墙或C15混凝土垫层；
B、20厚水泥砂浆找平层；
C、满铺200克沥青油毡一层；
D、高分子卷材防水；
E、20厚1：2水泥砂浆找平保护层。
6、钢筋：HPB235级、HRB335级、HRB400级。
7、地下室车库墙体：采用200厚小型混凝土空心砌块。
（四）、建筑设备、材料说明：
1、给水系统：住宅1-6层利用市政管网供水。7层以上采用无负压给水设备恒压供水。其中7-12层为供水2区，13-18层为供水3区。高层住宅给水材料采用PP-R管，热熔连接；其余冷水管均采用钢塑复合管。
2、消防系统：室内消火栓系统采用临时高压系统，平时由屋顶消防水箱（18T）供水。室外消防用水由室外消火栓供水。消防试验排水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
3、排水系统：采用加强型螺旋单立管排水平系统。采用室内污废水合流系统。
（五）、施工环境条件
建设地区特点
本工程位于六安市六佛路以西，与兰花路交叉口。本工程在耕田土及粘土表部中埋藏有上层滞水型地下水，其水量主要受大气及地表迳流入渗补给影响，无自由水面，其水质对混凝土无侵蚀性。
三通一平：通水、通电、道路及场地平整工作已由建设单位正在完成。建设单位提供的950KVA总配电源已安装完成，提供Ф75的施工用水源已至现场旁，变压器至施工现场、水管接至现场的管线约500米，由我方完成。现场围墙已完工。

第三章 ：施工机械设备投入

本工程由3#~8#共6栋及地下室车库组成。地下一层，地上18层。建筑面积3~8#楼建筑面积约74000.0平方；其中3#楼12080.7平方；5#楼11605.2平方；地下室车库8443.70平方，停车位260个。建筑跨度长56.85.米，宽15.50米。建筑高度：3#、5#楼高度54.6米；分为4栋单体住宅，各一梯3户。4#和7#楼单体跨度长32.40.米、宽15.80米。顶层为水箱间和电梯机房设备层。地下一层层高3.70米，3至18层层高为2.90米。4#和7#楼地下室层层高4.0米。
（一）、施工机械设备合理配置说明：
本工程施工配备的机具设备应充分满足工期要求及施工需要
（1）场外材料运输机械和运输方式：
一般外购材料均由合格供应商直接送到施工现场，其运输机械由供应商提供。
（2）土方机械准备：
基础开挖时采用3台反铲挖掘机进行开挖，配备15辆自卸汽车进行运土，同时配备排水泵等备用施工工具。
（3）场内材料运输机械和运输方式：
塔吊4台：在3#、5#楼、7#楼、8#楼各设置1台。设置在拟建栋号住宅楼长方向的正面。主要吊运钢筋、模板、钢管、屋面施工材料等相关大宗材料。
人货电梯6台布置如下：3#~8~楼共6台每栋楼布置一台。3#、5#、6#、8#四栋楼待部分土方回填完成后为安装。供砌体材料和小型材料垂直运输。其中4#、7#楼在地下室顶板完成任务之后设置各1台。
（4）混凝土生产机械安排：
本工程所用的混凝土全部采用商品混凝土。现场设置混凝土输送泵2~3台。
现场设置滚筒式搅拌机6台：设置在六栋主楼的周边，安排在施工电梯的旁边。为现场拌制零星混凝土和砌筑、抹灰砂浆用。搅拌站搭设钢管棚，为保证现场文明施工，既可防尘又保证安全。
另外设置2台砂浆搅拌机，以备应急使用。
（5）钢筋机械：现场钢筋加工制作设置在塔吊悬臂垂吊范围内，钢筋加工机械配置1台对焊机、4台弯曲机，4台切断机及4台拉直机。
本工程的钢筋采用现场制作，冷拉。需要机械连接时，现场设一台冷挤压设备，或配备螺纹套丝机械及其它小型工具。
（6）木工机械：因本工程砼模板采用木模，钢模相结合的支模方式，木工作业设置12台圆盘锯，可满足施工要求。
（7）高层施工用水：解决施工养护及6层以上楼层其它施工用水。采用扬程70米高的水泵抽水供水。
（8）其它工具、仪器用具准备：
施工测量配备经纬仪2台、水准仪各2台，激光铅直仪2台；配备电焊机等机械；木工工程配备电锯、电钻、电刨等施工工具；混凝土工程配备振捣棒、平板振动器、对讲机、斗车等施工工具。
（二）主要施工机械投入计划表
设备名称
数量
功率（KW）
总功率（KW）
备注
挖掘机
3辆
PC220

租赁
自卸载重汽车
15辆
18T

用于土方运输
塔吊QTZ5510
4台
55
165

人货电梯
6台
16
96

搅拌机
6台
6
36

电焊机
4台
21
84

对焊机
1台
100
100KVA

弯曲机
4台
3
12

切断机
4台
3
12

拉直机
4台
7.5
30

套丝机
2台
4．4
8．8
随机调整备用
圆盘锯
12台
3
36

砼振动器
10台
1.2
12

砼泵
2~3台
115
230~345
柴油机
砂浆搅拌机
2台

现场备用
注：以上设备按现场使用状况进行补充

第四章 ：劳动力安排投入计划

本建设项目由3#~8#共6栋18层楼住宅楼和地下室车库组成。 本工程的总工期安排：540日历天；计划从2011年9月28日开工；2013年3月28日底竣工。跨二个春节年度。其中工程规模如下：
3#住宅楼：地上18层、地下1层；建筑高度：54.89米。其他5#、6#、8#楼栋与3#楼相似为二个单元。
地下停车库建筑面积8443.7平方，层高3.70米。地下室车库跨度长143.0米，北面宽65.40米，南面宽96.0米。车库高度3.70米。柱网间距8.10米。其中4#、7#楼座落在地下室车库中为一个单元。
为满足本工程的总体进度要求，和各自专业的施工特点，自“地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面防水、建筑给水排水及建筑电气”等分部(子分部)到工程竣工全过程施工中所需的劳动力, 选用有资质的劳务公司的施工队伍，组建综合性的、经考核合格持证上岗的整编制专业施工队伍。
（一）劳动力总体安排说明：
在基础和主体结构施工过程中，组成钢筋、模板、混凝土和砌体的四个专业班组，另由给排水、电气预埋混合专业施工班组配合。
在装饰施工阶段，组成室内外抹灰及装修、外墙保温及装修、油漆粉刷、水、暖、电安装等专职班进场。
各施工队进场、退场、在工作面的时间均按总体进度网络计划，由项目部根据现场情况统筹调动，统一安排。
（二）劳动力用量计划表
劳动力用量计划表
工种名称
劳动力
人数(员)
备注（按施工进度计划进场时间）
项目部管理人员
18
从开工至工程完工
木工
180
从基础开工进场至主体完工
钢筋工
150
从基础开工进场至主体完工
混凝土工
60
从基础工程进场、及二次灌浆砼
架子工
60
从主体开工至完工拆完排架为止
抹灰工
180
装修阶段
油漆工
120
装修阶段
防水沥青工
60
地下室、屋面、卫、厨防水作业
砌体瓦工
180
在主体第5层模板清理完成后进场
土建电工
2
施工准备阶段进场
电焊工、机修工
3
施工准备阶段进场到完工
给排水、电气工人
70
安装用工
机械操作工
24
按现场机械量和使用情况安排
项目部直属杂工
12
现场机动安排
以上各工种作业人员按工程进度的开展需要进行灵活安排进出场。
注：本工程劳务工均由有资质的劳务公司提供。

第五章 ：材料（含周转材料）投入计划

本工程由6栋18层住宅楼组成。3#、6#楼、5#、8#楼为二个单元。均为一梯3户带地下室。单体建筑跨度长约55.60米；其中4#、7#楼为一个单元，座落在地下室车库中。
（一）各分部分项作业材料如下：
①、本工程墙体填充墙材料：为200厚小型混凝土小型空心砖砌块。内隔墙为（100厚）200厚；
②、地下室防水材料:
地下室在基础垫层：上表面做晶透性水泥基防水层3mm厚，上做1：3水泥砂浆保护层15mm。
③、地下室外墙材料：刷1.5mm厚聚氨脂防水涂膜。粘贴3厚高聚物改性沥青防水卷材一道，M5水泥砂浆砌120厚混凝土普通砖。
地下室顶板材料：15mm厚1：3水泥砂浆找平，涂刷1.5mm厚聚氨脂防水涂膜。1.2mm厚聚氯乙烯防水卷材（内增强型）（耐根穿刺防水卷材）；10厚低标号砂浆隔离层，40mm厚C20细石砼保护层配Φ4@150双向钢筋；H25塑料排水板和土工布过滤层。
④、平屋面防水作法材料：
1：8水泥加气混凝土碎料实铺3%找坡，最薄处100厚；
3厚高聚物改性沥青防水卷材
60厚燃烧性能等级为A级的泡沫玻璃保温板，
PVC薄膜隔离层
40厚C20防水细石混凝土配Φ4@200钢筋网；分格缝嵌防水油膏。
⑤、门窗材料：选用铝合金非隔热低辐射中空玻璃窗；
⑥、内墙饰面材料：户内为柔性耐水腻子；公共部位为白色内墙涂料
⑦、外墙饰面材料：20厚1：3水泥砂浆找平层，高级外墙弹性涂料。外墙第3层以上为深咖啡色面砖饰面，1~2层为干挂石材饰面；
⑧、楼地面作法材料：电梯间、楼梯间米黄色防滑地板砖，商业部分为水泥地面，地下自行车车库及配电间为水泥地坪；
楼层门厅、电梯厅、楼梯间前公共走道为地砖；
⑨、顶棚装修作法材料：
公共部位：满批腻子两遍后刷一底二度白色内墙涂料；
室内部位：现浇板底直接满批腻子二遍。
踢脚线：门厅、电梯厅、楼梯间及其前室和走道、地下室、电梯机房均作120高面砖。
本工程高层住宅结构施工中材料要求如下：
1、基础垫层采用100厚C15混凝土，每边宽出100mm。底板和外墙采用C35防水混凝土、抗渗标号P6；第一层商铺位置独立基础采用C30砼。
2、 其中5#楼、6#楼、8#楼结构设计与3#楼相似。
4、地下室车库基础底板厚350mm。C35砼抗渗P6。
5、地下室车库后浇带处底板和外墙采用附加防水材料：
满铺200克沥青油毡一层；高分子卷材防水；
6、钢筋材料：HPB235级、HRB335级、HRB400级。
7、地下室车库墙体材料：采用200厚小型混凝土空心砌块。
8、给水系统材料：高层住宅给水材料采用PP-R管，热熔连接；其余冷水管均采用钢塑复合管。
9、消防系统材料：消防试验排水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
10、排水系统材料：采用加强型螺旋单立管排水平系统。
为满足本工程施工进度总工期：540日历天的要求，各项材料的进场时间应与现场进度密切关联，在施工过程中如何提前进场，对于材料的投入安排至关重要。
（二）材料（周转材料）投入合理安排原则
材料的质量也是企业生存的生命。确保优良是我们奋斗的目标。在项目经理的领导下，由预算人员提出材料数量，经技术部门审核，提前交材料人员采购，对于重要材料及重要设备材料，应经监理及建设单位、技术人员的反复考察、核实后，采购符合质量要求的材料。
项目部方面按照本工程每个月的施工进度计划，提前作好“材料进场台帐计划”。材料提前进场就位，最大限度地满足施工进度的需用。
（1）在本工程中模板，脚手架材料用量较大，为节约用材，地下室层墙板、地梁、柱子、筏板均采用钢模板、钢支承系统支模，地下室顶板采用竹胶板，钢支承系统支模。上部结构拟采用钢模板和木模板相配合的施工方法。
模板周转材料准备三层材料，第四层以上往上周转翻用。地下室多出的模板材料拆出后向上周转替代翻用。
（2）大宗材料：水泥、钢材、管材可就近采购或按甲方定购厂家提前定货约定。由于本项目工程量大，材料众多，同时由于地区材料供应渠道、货源等不同，根据设计标准对材料供应商的情况不同，进行货比三家。
（3）提前与商品混凝土厂家、砌块厂家、防水材料厂家作好供应合同。确保各项材料按施工进度的要求提前进场。
（4）项目部拟设材料采购人员2名，现场材料1名，库房保管1名。材料人员应高度重视商品质量，不能以次充好，严把原材料质量关，做到不合要求的材料不得进场。一旦发现存在质量问题，应及时清场，以免造成重大事故。
1、模板的配备和设计
本工程配备的梁、板、柱模板，全部采用模板车间新生产的产品。
（1）在基础工程采用定型组合钢制模板，与竹胶合板模板结合使用。主体框架梁、方柱模板采用加工厂和现场配制。现浇板均使用整张15厚的竹模板。
（2）地下室层的模板支承采用钢管脚手满堂架体系。基本要求：
① 模板必须全部是新出产的优良产品，由厂家出具合格证。
② 模板的规格、型号必须是按本工程图纸而设计。
③ 支承加固系统必须与模板是配套的。
2、脚手架配备：
主体施工安全围护：地下室以上主楼采用Φ48×3.5钢管外双排脚手架落地搭设。外用密目安全网将四周全封闭。
主体封顶后，进入外装修时，采用钢管外架进行外部保温及装饰。
（三）材料（周转材料）投入计划表
材料（周转材料）投入计划表
名称
规格
单位
数量
备注
钢筋
6mm至25mm
T
详预算
开工后分批进场
水泥
按设计等级
T
详预算
开工后分批进场
砼空心砌块
按设计
m2
详预算
主体五层后分批进场
玻璃保温板
按设计
m2
详预算
防水施工时进场
地砖

m2
详预算
装修时进场
瓷砖
按设计
m2
详预算
装修阶段进场
乳胶漆
按设计
Kg
详预算
装修阶段进场
踢脚线砖
按设计
m2
详预算
室内装修阶段进场
铝合金窗框
按设计
m2
详预算
装修阶段开始后进场
SBS卷材
按设计
m2
详预算
防水施工阶段进场
120厚砖块
按设计
m2
详预算
土方回填前段进场
塑料给水管
按设计
M
详预算
装修阶段进场
HDPE排水管
按设计
M
详预算
装修阶段进场
钢模板

m2
8400
施工准备阶段进场
竹胶板
1220×2440
m2
13600
施工准备阶段进场
木方条
5×10
10×10
m3
450
基础、主体分批次进场
钢 管
Φ48×3.5
t
246
施工准备阶段进场
脚手钢管
Φ48×3.5
t
548
施工准备阶段进场
钢架板
300×3000
块
2450
施工准备阶段进场
竹架板
300×3000
块
8200
施工准备阶段进场
安全网
1500×6000
片
4521.2
施工准备阶段进场
扣 件

个
59600
施工准备阶段进场
对拉螺栓
Φ14
套
8680
施工准备阶段进场
拉结片

个
27600
施工准备阶段进场
注：以上材料按工程进度的需要分批进场

第六章 ：管理人员投入

一、项目部管理目标：
根据本工程的特点和重要性，我公司将组织力量，调集一批技术精、能力强、业务熟悉肯干、文明守纪的精兵强将开展施工管理，组织一个强有力的高素质的项目管理班子，项目管理班子成员职责明确、分工合作，共同对公司及项目经理负责。
（1）、工期目标：总工期：540日历天；计划从2011年9月28日开工；2013年3月28日竣工。
（2）、质量目标：一次性达到“合格”验评标准。确保2幢工程创六安市级皋城杯，2幢创安徽省级黄山杯。
（3）、安全生产目标：
杜绝伤亡事故和职业病发生，一般事故频率低于3‰，隐患整改率达到95%以上。杜绝食物中毒事故及重大环境污染事故、火灾事故发生。
（4）、施工环境目标：
坚持人文精神，致力绿色建筑，改进员工居住条件和施工环境，认真贯彻ISO14001环境标准，做到不扰民、噪声达到GB12523标准限值、不乱排污，扬尘、致力于生态保护，推行安全文明标化管理。达到《建筑施工现场卫生环境标准》
（5）、文明施工目标：
与甲方配合，创文明施工样板现场，采用现代化的施工手段，强有力的管理手段。贯彻公司降低风险，保障健康，改进绩效，为员工、相关方和社区营造良好的工作和生活环境的方针。在施工的全过程中，真正体现现代文明施工，确保全体施工人员身体素质。
二、项目管理人员配置安排计划
在公司范围内统一调集技术人员，选派最优秀的项目管理人员组成班子进驻现场，组成强有力的现场管理班子，制定严格的项目部管理制度，加强现场管理，确保工程的质量、安全、成本、文明施工及工期能按预定计划完成。
项目管理部按施工进度计划工期、质量、安全等要求密切组织劳动力、机械、材料等具体事项进行落实，确保施工进度，工程质量按合同计划要求完成。
项目部管理人员配备如下：
项目经理（1名，由一级建造师担任）：项目管理总负责。
项目生产经理：（1名）：负责工程全面进度、质量和安全及文明施工管理工作，协调项目部人、材、物的平衡。
项目技术负责人（1名）：由经验丰富的，进行过同类工程项目管理15年以上的技术管理人员担任，协助项目经理进行工程质量保证措施的制定和执行，对质量负全面技术责任，负责施工管理生产系统，包括计划、统计，调度，劳动力，材料，设备的管理协调，主要控制工期和现场施工。
施工员（6名）:负责执行施工图及施工方案的实施，负责现场每层楼的分部分项工程的施工。分层分工负责。
安全员（3名）：负责工程全盘安全文明施工管理，对项目经理负责，并编写收集安全管理资料，以及组织对人员的安全培训。
质检员（2名）：负责工程质量的检查和验收，评定及质量信息的反馈。
预算员（2名）：主要负责预算工作,做好预算及对外结算工作。
资料员（2名）：负责工程资料的编写，收集整理，保证竣工资料的真实、完整。
主材采购员（1名）：负责现场主要材料的采购，检验、送检及试验检验资料的收集、整理、上交存档。
材料员(1名)：负责材料采购及现场材料保管管理。
水、电专业工长（各3名）：负责现场工程计划管理，进行现场专业工种施工及质量控制。
试验员（1名）：负责现场材料的检验,试件制作、送检及试验检验资料的收集、整理、上交存档。
测量员（3名）：负责栋号的定位及楼层标高及控制线的测量。
三、项目管理人员配备计划表：
职 务
职 称
人数
本工程中拟任工作
项目经理
一级建造师
1
工程管理总负责
生产经理
工程师
1
项目施工管理、协调甲方监理
技术负责人
工程师
1
技术总负责及协调工作
质检员
助理工程师
2
负责质量检查工作
安全员
助理工程师
3
负责安全监控、检查等工作
施工员
助理工程师
6
负责分段工程施工
水电施工员
助理工程师
各3
负责水暖电安装施工管理
试验员
技术员
1
负责材料试验
资料员
技术员
2
负责项目资料整理
核算员
造价员
2
负责工程进度的制定和月报表
测量员
助工
2
负责工程测量放线工作
材料员
技师
1
负责现场材料的计划、采购管理
仓库保管员
技师
1
负责库房材料收发保管
行政管理员
技师
1
现场及宿舍的文明监督
以上岗位安排做到“以人为本，用人所长，避人所短。”
四、管理人员配置满足工程管理需要保证措施
本工程项目管理人员的安排，确保不缺岗位。其中采用定人定岗位定专业负责的组织管理措施，在3#~8#楼及地下室车库各栋号均安排一名专职施工员定岗管理不变动。
（1）公司方面与项目部各个管理人员签订“管理目标责任状”，作业管理人员就位后不中途脱岗，调岗。进行月底岗位绩效考评。加强管理人员的责任心。
（2）项目经理选派具备丰富施工管理经验的国家一级建造师担任；项目生产经理由经验丰富的进行过同类工程项目管理15年以上的工程师担任；项目技术负责人均选派管理年限在15年以上并具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有丰富管理经验的具备工程师职称的技术人员担任。
（3）本工程实行项目法管理，我单位按照项目法施工和项目经理负责制原则，结合本工程规模，组建项目管理机构，形成一个完整的工程项目管理体系。为保证本工程施工进度、质量、安全、及文明施工均符合建筑承包合同的要求，使本工程施工能有充裕的时间，如期完成施工任务。
（4）做好项目管理人员组织工作，制定出各级管理人员和部门的技术岗位责任制。同时制定质量保证违约处罚条例。
（5）项目部按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理。通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的工期和质量目标，现场管理创文明安全工地。
（6）同时，自开工到工程竣工全过程施工中所需的劳动力,以公司劳务管理部门为主，组建综合性专业施工队伍，对各个员工进行登记注册，并保证是经考核合格持证上岗的成建制的劳务队伍。

第七章 ：主要分部分项工程施工方案

第七章 、第一节：施工总体部署
本项目由3#~8#共6栋住宅楼和地下室车库组成。住宅部分为剪力墙结构。车库部份为框架结构。采用天然地基方案，以地质第 ② 层作为基础持力层。本工程为深基坑，基槽开挖至基底标高以上200mm-300mm时，应进行普遍钎探。机械挖土时应保留200mm-300mm厚的土层用人工开挖。
其中工程规模布局如下： 3#~8#楼地上18层带电梯为住宅层，层高2.90米。一梯3户共2个单元。其中4#、7#楼2栋座落在地下室车库之中。8#楼靠兰花路，3#、4#、5#这3栋楼靠梅花大道，6#和7#在中间排列。另3#、6#、8#楼又靠西边拟建的纵二路。
地下室车库跨度长143.0米，北面宽65.40米，南面宽96.0米。其中4#、7#楼座落在地下室车库中。车库高度3.70米。柱网间距8.10米。
本单体工程工程量较大、工期短、质量标准高，工程施工场地小，施工不太方便。为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，如期完成施工任务，须充分考虑各方面影响因素，充分酝酿工程量、人力资源、时间、空间的总体布局。
1、施工组织部署原则：
（1）项目组织施工以5#、8#楼二栋楼先开挖施工。在2011年春节前达到主体第10层。
地下室车库一层在春节前作到地下室筏板基础底板完成。
4#、7#楼在2012年1月17日春节前，地下室基础底板完成浇筑混凝土。
3#、6#楼2栋住宅主楼的主体在春节前达到第10层。
各栋楼配合水电设备安装工程施工，协调管理各分包单位的施工。
（2）整体工期按施工顺序分结构施工期、设备安装和装饰施工期、设备调试及竣工收尾期。通过平衡协调和合理调度，紧密地组成一体。
（3）施工期间以5#、8#楼2栋住宅楼的主体施工为主，3#、6#楼2栋住宅主楼的主体施工为第二重要点。地下室基础及顶板和4#、7#楼为后续施工项目，来进行进度控制目标，确保总进度按计划完成。
（4）对各单位工程在结构施工阶段合理穿插室内外砌筑、设备管道安装等工序,形成立体交叉施工，使工程各工序间形成流水施工。
2、施工过程总体安排：
① 5#、8#楼2栋住宅主楼同步施工并行作业。3#、6#楼2栋住宅主楼的基础随后。地下室车库及4#、7#楼为后续施工项目同步施工。
为加快进度，本工程在地下室顶板及土方回填完成后，3栋住宅进行同步施工作业，互不影响。
劳动力组织：根据楼层面积及分部分项工作量，分成二个大区域固定专业队伍施工。以便熟悉工作环境。在本栋号楼内又合理组织劳力充分利用工作面，科学合理进行工序穿插。水、电、设备等专业预埋预留作业在平面施工中穿插进行。
②施工顺序
基础施工阶段：测量放线→挖土方→基础垫层混凝土→住宅筏板基础、地下室车库独立柱基础→墙、柱插筋绑扎→柱基边模支设验收→混凝土浇筑→地下室顶板模板、钢筋、混凝土浇筑作业→养护→档土墙结构防水→回填土。
主体结构施工阶段：外架搭设，测量放线→轴线复核→墙、柱、钢筋绑扎连接→验收、封模及梁板模板支撑→梁、板钢筋绑扎→验收→混凝土浇筑→养护→上一层作业。
主体砌体围护作业：在第5层楼层的模板拆除清理完毕后开始作业，自下往上，层层上进作业。
装修工程阶段：外装修自上而下；粗装饰在前，精装饰在后；样板先行，内装饰先地上，后地上，先房间后走道；先顶棚后墙面、地面。按总进度计划组织施工，关键做好诸工种的协调配和及相互间的成品保护。
3、施工现场部署:
（1）道路、场坪：进场道路和现场地面按施工总平面图进行规划，进行硬化处理。按规划设置绿化地，以利现场文明施工管理。
（2）上水：由业主指定的水源接入，按平面布置图铺设ф100镀锌钢管做主干管。经立管接至各层用水点，楼层用水点设置水箱。
（3）排水：施工引起的污水，铺管排入现场地下沉淀化粪池内。
（4）施工用电：由业主提供的电源采用钢管穿电缆埋地引入现场配电室，主干线采用架空线接入各分配电箱。楼层内用电以埋地钢管穿线引入地下一层，再沿管道井垂直敷设，并接入各层分线控制箱。
（5）临时设施搭建：根据生产需要，按施工现场平面布置图修建临设房屋，设置砂浆、混凝土搅拌站、水泥库、砂石料、钢筋堆场等施工设施。
4、施工要点：
根据本工程特点，对测量控制、独立基础及防水底板、主体框架、脚手架施工、屋面及厨卫防水作业等特殊和常规项目采取相应施工技术措施。同时，在本工程建设中，我们将大力推行建设部制定的十项新技术重点实施技术和经实践验证是成熟的新材料、新设备，在本项工程中最大限度的体现科技含量。
（1）现场特点：
本工程建设地点在六安市六佛路以西，与兰花路，梅花大道等交叉口。工程项目临近郊区，施工噪音对周围居民和生活干拢不大。
本工程场地较少，对于垂直运输机械、场内道路交通方便、临时设施等的布置要求横平竖直，围绕建筑物合理布局，减少二次搬运，压缩临建用房。
（2）结构特点：
地下室车库部份工程挡土墙基础采用条形基础厚500mm，柱下独立基础。防水底板350厚，抗渗等级S6；
其中3#楼基础底标高-3.85米，结构设计跨度长56.85米，在结构轴线23轴与25轴之间设置一条后浇带。其他5#、6#、8#相似设计。
其中4#、7#楼座落在地下室车库中。车库高度3.70米。柱网间距8.10米。4#楼为一个单元，长32.4米，宽15.8米；地下室层高4.0米，1~18层层高2.9米。筏板基础底标高-6.10米~-6.55米，局部深基坑-8.70米。挡土墙砼为C45，厚度250，底板700厚，C35砼，抗渗P6。其他7#与其相似设计。
结构施工过程中，在钢筋的绑扎、摸板的制作以及混凝土的浇筑等方面将通过专项技术指导书给出作业标准与分项工程检验标准，确保不因此出现偏差。
（3）组织特点：
本工程包括的专业配合单位多。对总包单位的综合协调能力要求高，施工中需要总包单位协调好各方，合理安排好工序，土建施工应优先安排设备、设备管道的施工，以便于设备提前插入安装。
根据以上工程特点，在施工过程中,将努力克服各种不利条件,根据现场实际情况，以饱满的精神，拼搏求实的工作作风，创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的施工技术、一流的工程进度。以优良为目标，以严格的管理手段、有序的施工组织、精干的施工人员来保证工期完成工程建设任务，向业主交出满意工程。
5、技术部署：
（1）熟悉施工现场的地质、水文等勘察资料，审查地基处理和基础设计是否符合现场实际，明确业主对工程的期限和使用要求，并将以上记录汇总报业主和监理工程师。
（2）对照设计图及施工要求准备齐全本工程所需的图集及施工质量验收标准、规范。
（3）编制施工预算书和材料分析大表，达到在施工中有效控制成本。
（4）选择建筑材料外检试验室，与监理一起考察其试验检测能力，企业建筑试验室及外检试验室资质资料报监理工程师审批后方可进行试验检测工作。
（5）现场提供一间不小于20平方米的材料试验室和标准养护室，设单独的给排水系统。
（6）配备Ｊ2普通经纬仪2台，激光铅直仪2台，博飞牌自动安平水准仪（ＡＬ132）3台， 50米经校核的钢卷尺2把，５米经校核钢卷尺若干。
（7）建立项目部各岗位技术责任制度及现场技术管理制度，从而保证人员职责明确各负其责，技术管理有序、正常开展。
（8）、工程所需部分质量验收标准和施工图集：
1）《土方与爆破工程施工及验收规范》 GBJ201-8