土地经济学复习资料(终稿).doc

第一章 导论
1.狭义的土地：土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。广义的土地：土地即陆地及其水面。即地球表面除海洋之外的陆地及其江河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。
2.土地的自然特性（eg：选择---因地制宜反映的是土地自然特性中的质量差异性）
①位置固定性 ---就地利用 ②面积有限性---节约、集约地利用
③质量差异性 ---因地制宜 ④功能永久性---保护与循环利用
3.土地的经济特性
①供给的稀缺性 土地资源的自然供给 Esp=0 土地资源的经济供给 0<Esp<1
②利用方向变更的困难性
③报酬递减的可能性 ④利用后果的社会性
课堂练习（看一下） 报酬递减的可能性→投资适度，改进技术提高效率
供给稀缺性→ 土地投机，地价猛涨 利用方式相对分散性→区位选择与综合效益
利用方向变更的困难性→勘察、规划、效益评价 利用后果的社会性→管理，监督和调控
4.在工业、建筑业、交通运输业中，土地主要是作为地基、操作的场地与空间发挥作用.
土地的数量、质地和土地的位置，决定了工业、建筑业和交通运输业的发展水平.
在采矿、水力发电、地热利用、航运等部门中，土地主要是作为资源和生产工具等发挥作用，因此，蕴藏资源的数量、丰度及其位置，对利用的效果具有决定性的影响。
5.新的土地现状分类标准，在一级分类中将全国土地利用现状分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。
6.土地经济学的研究领域包括土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
土地经济学的研究对象可归结为土地利用中人与土地的关系（生产力）和土地利用中形成的人与人（生产关系）的关系问题。
7.威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。
第二章 土地利用概论
1. 土地利用的内涵：土地利用是技术问题 经济问题 动态的
2. 土地利用的基本内容
（1）土地资源的调查、分类、统计（2）土地利用现状分析 【 ---选择--土地利用程度分析[在农业领域，土地利用程度可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映。城市，土地利用程度一般用建筑密度、容积率、土地利用系数来反映。】（3）土地利用规划
（4）土地开发（5）土地保护
3.土地利用的基本原则：①农业优先，统筹安排用地结构②集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合③专业化利用与综合利用相结合④经济效益与生态效益及社会效益相统一⑤开发利用与合理保护相结合
4.土地利用的经济效益评价
（1）静态分析法
①投资产品增长率=（平均每年增加产量/投资总额）×100％
②投资收入增长率=（平均每年增加的总收入/投资总额）×100％
③投资收益增长率=（平均每年增加的纯收入（或利润）/投资总额）×100％
④投资回收期（年）=投资总额/平均每年的纯收入（或利润）
（2）动态分析 为了使投资与收入具可比性,引进“贴现系数”和“复利系数”这两个指标。
5.农业能量投入产出平衡表表明：要想获得高产出，就必须高投入；掠夺性经营，即少投入或不投入，是很难获得高产出的。
第三章 土地集约利用
1.土地集约利用：指在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，提高土地收益的经营方式。
2.土地利用集约度是指在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量。
3.土地肥力，即土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。土地肥力变化主要取决于人工肥力的变化
4.对于土地报酬递减规律，最早注意--威廉·配第 详细表述--杜尔阁
科学技术因素的影响作用--安德森 正式提出--威斯特在《资本与土地》中
5.启示：①土地报酬（对比关系）与土地肥力（潜在能力）不是同一概念
②“土地报酬递减规律”命题没有准确表达该规律的本质。（该规律的本质为劳动要素的报酬变化规律）③“土地报酬递减规律”不是针对历史过程，而是在一定生产条件下，一季作物的生产过程（横向对比）
6.农业用地集约利用的途径：①增加复种指数提高全年光能利用率（复种指数：反映耕地利用程度的指标，用百分数表示，计算公式为：复种指数=全年播种（或移栽）作物的总面积÷耕地总面积×100％）②增加单产，提高作物光能利用率③改良土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力④多层次利用光能空间，进行立体开发，提高单位面积的光能利用率
7.土地集约利用的影响因素：①人地关系②城市规模③经济发展与资本市场④技术变迁⑤技术变迁⑥制度与政策⑦级差地租和土地价格⑧农业比较利益
第四章 土地分区利用
1、 区位理论作为一种学说，其标志是1826年德国农业经济和农业地理学家杜能发表的著作《孤立国同农业和国民经济的关系》。
2、 韦伯（W.Weber）的《论工业的区位》的发表，标志着工业区位论的问世。
3、 20世纪30年代，德国地理学家克里斯塔勒（W.Christaller）又提出了中心地理论，即城市区位论。德国经济学家廖什（August Losch）提出了市场区位论。
4、 杜能圈：第一圈层为自由农作圈，第二圈层为林业圈，第三圈层为轮作农业圈，第四圈层为谷草农作圈，第五圈层为三圃式农作圈，第六圈层为畜牧圈。
5、 工业用地的区位特点：①不断向市区边缘迁移。②自动集结成团的倾向。③寻求交通方便的低平地带。
6、 土地合理配置原则：①地域分异原则②区位利用原则③生态系统平衡原则④系统综合原则（判断属于哪一个原则）
7、 农业区位地租计算：L=Y(m-c)-Ytd L：区位地租;Y：单位面积产量;m：产品的市场价格,c：单位产品的生产成本;t：单位产品单位距离的运费;d：作物产地与市场的距离。
相邻两条区位地租曲线交叉点的横坐标表示两种农作物的合理分布范围的分界线。
8、 主导农作物的区位地租曲线代表整个农作物组合的区位地租曲线。组合区位地租:L=1/3(L1+L2+L3)（三种）
9、 农业地区专业化理论：以单位土地面积上可能获得的纯收益作为分析手段来确定农业地区专业化方向。R=Y (P-C )式中：R——单位土地面积上可能获得的纯收益；Y——单位面积产量；P——单位农产品在其产地的收购价格；C——单位农产品的生产成本。
公式本身说明，在决定农业地区专业化方向时，考虑的是如何从单位面积上获得最大的纯收益，而不仅是其中的级差地租
10、 农业地区专业化（单一功能区）：要从宏观上因地制宜地确定一个国家或较大地区的农业生产布局，就必须建立合理的地区农业分工体系，从宏观上确定不同地区的农业生产专业化方向。从宏观上确定农业地区专业方向所依据的是（比较利益原则）。
13、城市土地利用的特性：1.位置在城市土地利用中的特殊重要性2.利用途径的多样性3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用4.交通运输的重要性更为显著5.改变土地用途，要付出巨大代价
单选题（ppt）
（1）土地区位理论作为一种学说产生于19世纪，其标志是（A）
A、《孤立国同农业和国民经济的关系》 B 、《区位经济学》
C、《德国南部的中心区》 D 、《论工业的区位理论》
(2)按照“屠能圈”的理论围绕城市消费中心形成一系列的同心圆，第二圈应发展（B）
A、种植园艺作物 B、发展林业 C、种植农作物 D、实行粗放的三年轮作制
(3)提出城市区位理论的是（C）
A、屠能 B、韦伯 C、克里斯塔勒 D、廖什
(4) 1909年，（B）的《论工业的区位》的发表，标志着工业区位论的问世。
A、屠能 B、韦伯 C、克里斯塔勒 D、廖什
填空题
（1） 区位地租曲线交叉点的横坐标是农作物种植圈带的合理分布范围的分界线。
（2） 已知总产量为100kg，市场价格为15元/kg,单位产品的生产成本为5元/kg，单位产品运费为2.5元/km，作物产地与市场的距离为1.6km，则农业区位地租为600。
（3） 农业地区专业化理论以单位土地面积上可能获得的纯收益作为分析手段确定农业地区专业化方向。
（4） 从宏观上确定农业地区专业方向所依据的是比较利益原则。
第五章 土地规模利用
1、土地利用规模，是指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。
2、在农业中，土地利用规模在很大程度上决定着农业经营规模的大小；在工商业中，土地利用规模对工商企业的经营规模在说并不具有决定性的意义。
3、内部规模经济：是指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益
在生产阶段，规模经济的产生是因为生产要素的不可分行性
在购销阶段，规模经济是因为企业规模的扩大可以降低平均交易成本
4、集聚经济：空间意义上的规模经济：①规模扩大中大数规则的作用②劳动力供给的互补性和生产的互补性 ③企业间交通、通讯费用的节约 ④消费的多样性 ⑤公共产品的存在
5、扩大经营规模的条件：①. 非农产业发达 ②. 农机化水平的提高 ③. 农业社会化服务的加强 ④. 农业经营者素质的提高
6、土地利用上的城市规模效益，来源于两个方面：一是随着城市规模的扩大人均创造的GDP不断提高的结果;二是随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约的结果。
7、合理用地规模的制约因素：经济性和合理服务半径、城市道路交通条件、居民社区活动和管理
8、房地产的价值不仅取决于其建筑结构的状况，也取决于临近房地产的状况。
第六章 土地计划利用
1、土地利用规划:是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域经济发展和土地的自然历史特性，在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。
2、全国土地管理总目标（宏观土地管理目标）：提高土地利用的生态、经济、社会综合效益。市（区）级土地管理目标（中观土地管理目标）：促进区域社会、经济的健康、持续发展，土地的可持续利用。县（区）级土地管理目标（微观土地管理目标）：可以分解为子（分）目标，各项目标应尽可能数量化。
3、土地利用计划管理内容：土地利用计划管理是指通过一定的管理程序和方法，实现土地资源的计划利用，达到土地资源合理利用的根本目的。主要内容有决策、编制程序、执行、监督检查。
4、土地利用计划管理手段：经济手段：地租地价、财政、税收等；行政手段：指示、规定、指令性计划等；法律手段：立法、司法等；信息手段：GIS、GPS、RS等。
第七章 土地可持续利用
1.“可持续发展”的综合性定义：“既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展”----《我们共同的未来》
2.可持续发展的理论依据
①资源稀缺论②效率利用论③极限增长论④能力建设论⑤绿色发展论
3.土地人口承载力：土地人口承载力也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
4.土地人口承载力研究可分为土地资源的生产潜力研究和人口的承载潜力研究两大部分。
5. 土地可持续利用，要求土地资源配置在数量上具有均衡性，在质量上具有极差性，在时间上具有长期性，在空间上具有全局性，从而实现自然持续性、经济持续性和社会持续性的统一。（记住）
6. 保证耕地总量动态平衡，包括以下内容：
①耕地总量动态平衡应以人口对食物的持续供需平衡为目标。
②耕地总量动态平衡应建立在区域平衡的基础上。
③耕地总量动态平衡要有长远性。
④耕地总量动态平衡要考虑环境的适宜性。
⑤耕地总量动态平衡的重点是追求质量的平衡。
7. 中国土地可持续利用的重点是改造中低产田，其作用是：①直接提高粮食单产。②改善生态环境。③解决脱贫问题。④从总体上缓解土地短缺压力，促进经济全面发展。
第八章 土地财产制度概论
1.狭义的土地制度是指土地所有、使用与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。
2.土地制度的构成：①土地经济制度②土地法权制度 两者关系：
在社会形态中，土地经济制度是土地法权制度形成的基础，土地经济制度决定土地法权制度；但土地法权制度反过来又具有反映、确认、保护、规范和强化土地经济制度的功能。
3.完整的土地经济制度包括土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度。
4.土地所有制，是指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式。它是整个土地制度的核心，是土地关系的基础。土地所有权可以细分为：占有权、使用权、收益权、处分权等权能。
5．土地使用制是对土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个重要组成部分。
6.土地使用制与土地所有制的关系
①土地使用制是在土地利用中产生的人与人之间的经济关系的另一重要方面。
②在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制。每一种社会形态都存在着与土地所有制相适应的土地使用制及其具体形式。
③土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段。
7.在中国农村土地集体所有制下，把集体土地承包给农户经营，就土地关系的实质而言，也是一种租赁关系。在中国城市土地国有制下，把土地通过各种形式出让给企业单位或个人有偿使用，同样也是一种租赁关系。
8.土地国家管理的基本内容：①土地权属管理②土地利用管理。
9.土地管理的具体任务：①保护土地所有权与使用权。②调整土地关系。③对土地所有权和使用权的必要限制。④保证土地资源在国民经济各个部门和各个使用项目上的合理分配与有效利用，防止土地资源的闲置与浪费。⑤实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证国有土地的地租收归国家，通过土地税收和土地有偿使用集中国家财政资金。
11．土地所有权的基本属性
①土地所有权的完全性：土地产权权利束中最充分的一项物权，它由土地占有权、使用权、收益权及处分权等权能组成。
②土地所有权的排他性：土地所有者对自己的土地具有垄断性。当有非自然的因素妨碍土地所有者行使自己的所有权利时，他无须向别人请求，也不必由法院出面，自己就有排除这些妨碍的权利。
10.土地产权体系一般构成
土地所有权 自物权
地上权
永佃权
地役权 用益物权 物权
土地产权 土地发展权
土地典权 他物权
土地使用权（广义）
土地抵押权 担保物权
土地使用权（狭义） 债
土地租赁权 权
12.土地抵押权的定义和性质
土地抵押权是土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的变卖，价款做为受清偿的担保物权。
土地抵押权具有的性质：①土地抵押权的优先清偿性②土地抵押权的附属性③土地抵押权的不可分性
第九章 中国现行土地所有制
1.征收、征用的区别和联系
征收和征用是国家强制取得公民和法人的财产权或者强制使用公民和法人的财产的制度，属于一种例外规则。征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度。
其共同点在于强制性；都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。
土地征收和征用的不同点是：征收的实质是强制收买——主要是土地所有权的改变，是国家将集体土地强制地征归国有，不存在返还的问题；征用的实质是强制使用——只是使用权的改变，是国家强制地使用集体土地，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，这是一种临时使用土地的行为。
2.征收土地的补偿费用标准
①土地补偿费②安置补助费③地上附着物补偿费④青苗补偿费
第十章 中国现行土地使用制
一、农村土地使用制度的改革与完善
（一）明确承包经营权
（二）完善承包经营权的权能结构
（三）土地承包期长期化
（四）使承包经营权债权物权化
（五）建立健全农村社会保障体系
二、土地使用制度改革问题 1．城市土地存在过度供应现象2．城市土地供应存在隐性市场
三、现行城市土地使用制的基本内容
1．土地使用权出让 2．土地使用权转让 3．土地使用权出租
4．土地使用权抵押 5．土地使用权终止
四、国有土地一级市场：出让（招标、拍卖、挂牌、协议）、租赁、划拨、作价入股
国有土地二级市场：转让(出售、交换赠与、继承)、出租、抵押 （区分）
五、国有企业改革中土地资产处置的原则与方式
1.出让 2.租赁 3.作价入股 4.授权经营 5.保留行政划拨
第十四章 土地市场概论
一、土地市场的主体与内涵
1．土地市场：是指土地产权流动中所发生的土地供求双方关系以及整个产权交易领域。
2．土地市场的主体是土地供求双方，即土地买卖双方或租让、受让双方，土地市场交易的客体并非土地本身，而是土地产权，包括所有权、使用权、租赁权等一系列的权能。
3． 土地市场上交易权利的不同构成了土地市场的不同形式或种类。基本的形态：土地所有权让渡关系和土地使用权让渡关系。
二、土地市场的特点
1.地域性 2.竞争不充分性 3.供给滞后性 4.供给弹性较小 5.低效率性 6.政府管制较严
三、土地市场的功能
1.优化土地资源配置 2.调整产业结构，优化生产力布局
3.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
四、土地市场的运行条件
1.市场经济环境 2.土地产权明晰 3.金融市场的外部支持
4.相应的外部法规条件 5.良好的市场中介机构运作
五、土地市场的运行机制
土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。
六、影响土地经济供给量的因素主要有：土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。（选择 正向反向 ）
“在土地市场实际运行中，供给的关键在于时间” 。
七、土地需求量的影响因素主要有：土地价格、消费者或投资者的货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等。
土地价格和地租是由土地的供给与需求二者共同决定的。
土地作为一种生产要素，其需求是一种引致需求。
八、中国土地市场体系的特点
1．中国土地市场是政府驱动型市场
2．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
3．中国城市土地市场是垄断竞争型市场
4．在企业改制中实行土地政策性入市
九、中国城市土地市场
（一）土地使用权出让市场 （区别哪些出让 转让）
1．土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2． 通过出让的国有土地使用权可以转让、出租和抵押。
3． 出让的形式有协议、招标和拍卖。
4．国有企业改制过程中还出现了作价入股、授权经营等形式。
（二）土地使用权转让市场
1．土地使用权转让是指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。2．土地使用权转让市场是一个竞争性市场。
十、中国土地市场制度建设的主要内容
1．充分发挥价格机制的作用 2.充分引入竞争机制 3.完善中介机制
十一、土地市场管理的法律手段
1.实施相关法律法规：
1)《中华人民共和国宪法》
2)《中华人民共和国土地管理法》
3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例》
4)《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.土地登记制度、闲置回收制度、耕地占用补偿制度等都是政府应用法律法规来调节土地市场运行的基本的手段。
第十五章 土地供给与土地需求
一、土地自然供给、经济供给的定义、区别与联系
自然供给：以其自然固有的属性供给人类利用，以满足人类社会生产和生活的需要，称为土地的自然供给。
经济供给：是指土地在自然供给及自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途与价格变化而形成的土地供给数量。
区别与联系：
(1)土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。
(2)土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具 体的不同用途而言的。
(3)土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的。
(4)人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
二、三种不同用途的城市土地供给弹性
1、商业用地：对人流量、交通、通讯等要求较高，而适宜于作为商业用途的土地较少，与其他用途的替代性较差，因而对租金变动较不敏感，供给弹性较小。
2、住宅用地：对环境品质、医疗、学校、购物等服务、交通、通讯等方面要求较高，但人流量给居住的影响是负面的，与其他用途的替代性较好，供给弹性比商业用地高。
3、工业用地：对交通、通讯以及销售要求较高，用途的替代性较好，供弹性最大。

供给
弹性
用途
替代性
土地供给
潜力
商业
小
较差
少
住宅
中
一般
一般
工业
大
较好
较多
三、土地经济供给的影响因素（正向、负向）
1、各类土地的自然供给 2、利用土地的知识和技能 3、社会需求
4、产品价格 5、土地开发利用计划 6、土地供给者的行为
四、增加土地经济供给的措施
1、扩大土地面积 2、提高土地集约利用水平 3、建立合理的土地制度
4、调整消费结构 5、利用新技术 6、保护土地资源
土地需求是一种引致需求。土地的需求是生产者为生产商品而引申出的对土地的需求。
五、耕地供求平衡的对策：
1、珍惜耕地，提高土地生产率 2、解决好粮林争地矛盾
3、有计划的开发复垦 4、提高耕地利用率和生产能力
5、加强用地的行政管理 6、深化土地管理体制改革
研究耕地供求关系的基点在于人口对粮食的需求及满足程度
六、非农建设用地供求平衡的对策：（与城市混合 注意区分）
1、搞好土地利用总体规划和城市规划 2、提高城市土地利用效率
3、盘活城市存量土地 4、城市土地的立体利用
七、土地价格的决定 （判断正确说法）
1、区域内的土地价格决定（不区分用途） 2、土地需求增加时土地价格的变动
土地价格
供给曲线
需求曲线
数量
Q0
P0
E0
供给曲线
需求增加
数量
Q0
E0
P1
E1
D0
P0
D1

3、土地需求减少时土地价格的变动 4、具体用途的土地价格决定(长期土地价格决定)

土地价格
供给曲线
土地价格
需求减少
数量
Q0
E0
P1
E1
D0
P0
D1
供给曲线
需求曲线
数量
Q0
P0
E0
D0

5、某种用途土地供给与需求都增加的情形
土地价格
需求增加
数量
Q0
P0
E0
D0
S0
供给增加
D1
P1
Q1

第十六章 地租理论及其应用
1. 地租的主要表现形式 （选择 封建时期地租形式）
（1）奴隶制地租以劳役地租为基本形式
（2）封建制地租在前期以实物地租为主，后期出现了货币地租
（3）资本主义地租以货币地租为主要形式
（4）我国的社会主义地租一般均为货币形式，有时也存在少数实物形式
2．资本主义级差地租产生的条件和原因
条件：自然力或者优越的自然条件
原因：由土地有限而产生的资本主义经营垄断
4.级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
⑴级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ，各有不同表现形式，二者本质上是一致的，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的。
⑵级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础。从历史上看，级差地租Ⅰ先于级差地租Ⅱ。从一定时期的运动来说，级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点。
5．级差地租的计算
级差地租Ⅰ的形成及地租量（一）
土地
等级
所耗资本（元）
平均利润（元）
产量
（kg）
个别生产价格（元）
社会生产价格（元）
级差
地租Ⅰ（元）
全部产品
每公斤产品
每公斤产品
全部产品
劣等
100
20
200
120
0.6
0.6
120
0
中等
100
20
250
120
0.48
0.6
150
30
优等
100
20
300
120
0.4
0.6
180
60

级差地租Ⅰ的形成及地租量（二）
地块
距市场里程（km）
生产资本投入（元）
运输费用（元）
资本总支出（元）
平均利润（按20%计）
个别生产价格（元）
社会生产价格（元）
级差地租（元）
甲
10
100
5
105
21
126
132
6
乙
15
100
7.5
107.5
21.5
129
132
3
丙
20
100
10
110
22
132
132
0

级差地租ⅠⅡ的形成及地租量
土地
等级
所耗资本（元）
平均利润（元）
产量
（kg）
个别生产价格（元）
社会生产价格（元）
级差
地租Ⅰ（元）
全部产品
每公斤产品
每公斤产品
全部产品
劣等
100
20
200
120
0.6
0.6
120

优等
100
20
300
120
0.4
0.6
180
60
Ⅰ
在优等地上追加投资
100
20
350
120
0.34
0.6
210
90
Ⅱ

6.资本主义绝对地租产生条件 来源 原因
条件：土地所有权与使用权的分离
来源：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成而产生的农产品价值高于生产价值的差额形成的超额利润
原因：土地所有权垄断
7.影响资本主义绝对地租量的因素
⑴农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度
⑵农业资本有机构成的相对水平
⑶农业投资的总量
8.社会主义级差地租存在的条件和原因
⑴社会主义制度下仍然存在级差地租形式的客观物质条件
⑵社会主义制度下仍然存在级差地租形式的社会经济条件
9. 社会主义级差地租的归属
⑴在土地集体所有制条件下
①级差地租Ⅰ主要归土地所有者集体经济组织
②级差地租Ⅱ主要应由土地经营者所有
③级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分应归国家所有
⑵在土地国有制的条件下
① 级差地租Ⅰ应全部归国家Ⅱ
② 级差地租Ⅱ在租期内主要归土地使用者，但国家也应得一部分
10.社会主义绝对地租的具体形式（与级差地租的形式区别）
①土地出让金 ②租金 ③土地转让费 ④土地承包费
⑤土地转包费 ⑥土地使用费
11 社会主义级差地租分配形式：价格 税收 收费 财政与信贷
12 城市地租 特点
土地位置对级差地租的决定性影响 土地所有者对地租量变化具有完全的被动型
垄断地租在许多情况下占优势
第十八章 土地金融
1. 土地金融的基本任务
以最有效的方式、方法及工具，向社会筹集资金，用以支持和配合土地的开发、利用以及经营方面的资金融通，促进地产业的不断发展。
2．土地金融的特性
⑴土地金融具有自偿性 ⑵土地金融具有较大的灵活性
⑶土地金融具有较强的政策性 ⑷土地金融具有一定的脆弱性
3. 土地资金的特性
⑴资金垫付量大 ⑵资金周转期长 ⑶资金运动的相对固定性
4. 资金的增值性 ⑸资金营运的稳定性
3. 土地金融的分类
农地金融
1.农地取得资金融通：用于农地的购买与租赁
2.农地改良资金融通：用于土地开垦、灌溉、排水或土壤改良
3.农地经营资金融通：用于购买牲畜、农具、肥料等
4.凭借农地所有权或使用权取得从事其他事业所需的资金
市地金融
– 1.市地取得资金融通：用于市地的购买与租赁
– 2.市地开发资金融通：用于对市地的开发、整理和改造等
– 3.市地经营资金融通：用于商品房建设、项目建造、工厂建设等
– 4.市地的企业或消费资金融通：以市地所有权或使用权取得企业经营或个人消费所需的资金
5. 农地金融的主要特点：在贷款契约到期之前，债权人不得任意要求债务偿还；而债务人可在契约到期前随时偿还；
6.土地金融主要业务内容 ⑴融通资金业务 ⑵债券业务 ⑶土地投资业务
7.我国土地金融的完善思路与发展模式
⑴完善土地抵押贷款⑵设立土地银行
⑶发展土地基金⑷实施土地资产证券化
第十九章 土地税收
1． 公共产品具有与私人产品完全不同的三种特征
1) 效用的不可分割性
2) 消费的不排他性
3) 受益的不可阻止性
2. 税收的基本特征
⑴税收的缴纳具有强制性 ⑵税收的征收具有无偿性 ⑶税收的数额具有固定性
3.税收制度包括
征税对象、纳税人、税率、减免税、征收期限、征收方式和违章处理等
4. 土地税收的概念
⑴土地税收是国家以土地为征税对象，凭借其政治权力、运用法律手段从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地、固定地取得部分土地收益的一种税收。
⑵土地税收是以土地或土地改良物的财产价值或财产收益或自然增值为征收对象。
5．土地地租与税收的区别
⑴二者产生的前提不同
土地税收是随国家的产生而产生的，也将随国家的消亡而消亡。
地租是随土地私有制度和土地租佃制度的产生而产生。只要存在土地所有权与土地使用权的分离，地租就存在。
⑵二者赖以存在的基础不同
土地税收存在的基础是国家的政治权力，地租存在的基础是土地所有权的垄断
⑶二者的分配层次不同
土地税收属于国民收入再分配，地租属于国民收入的初次分配。
地租和地税分离的实质上是土地私有制产生后土地所有权和土地使用权分离的结果
6. 在现代税收中，依据土地的具体存在状态，土地财产税分为以下三类：
（一）是土地取得税，包括土地遗产税、土地赠与税、土地登记税（契税）等；
（二）是土地保有税，包括地价税、房产税、房地产税和土地增值税等；
（三）是土地流转税，针对土地流转的所得而课税，其实质是对土地财产价值的实现而课税。
7. 在现代税收中，都以土地的价格作为衡量土地财产数量的依据和课征土地财产税的依据.
8.现行土地税制 （一）所得税类
⑴农业税（2004年起五年内逐步取消） ⑵农业特产税（2005年取消）
⑶牧业税 ⑷企业所得税中的土地税：课税对象、33%的比例税率
⑸个人所得税中的土地税：课税对象、20%的比例税率
（二）财产税类
• 1.城镇土地使用税：幅度定额税率，四个档次
• 2.土地增值税 ：意义、扣除项目、四级超额累进税率
• 3.房产税 ：比例税率、免税
• 4.契税 ：特点、征税范围、比例税率、计税依据、减免或免征
（三）行为税类
• 1.耕地占用税 ：征税对象、定额税率
• 2.城市维护建设税 ：定义、税率
• 3.固定资产投资方向调节税 ：征税对象、计税依据、税率、例如
• 4.印花税 ：税率
（四）流转税类
• 营业税——转让土地使用权、销售不动产中的营业税。
• 纳税人：销售不动产的单位和个人
• 税率：5%
9.土地税对三种主要用途城市土地利用的影响
税收对均衡价格的影响：工业用地>住宅用地>商业用地

供给
弹性
用途
替代性
土地供给潜力
税收变动转嫁程度
税收增加引起的价格波动
大部分税收的负担者
成交量波动
商业
小
较差
少
低
小
土地出租（售）者
较小
住宅
中
一般
一般
较大
中
购房者
一般
工业
大
较好
较多
高
大
工业投资者
较大
10. 中国现行土地税制改革的目标与方向
根本目标： “十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地” 。
“明租、正税、清费”是我国房地产税制改革的基本方向