龙湖样板房、售楼处及体验区景观设计创新与体验区价值最大化+课程资料.ppt

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Techniques,品质控制,Quality,成本控制,Cost Control,情境设计,Experience,情境设计,经济价值的演进,体验经济与消费转型,农业经济,&,工业经济时代：满足物欲服务经济时代：透过商品衍生对人的服务，消费者享受特殊待遇因而产生愉悦的经验。,体验经济时代：消费不再单纯是对物的欲望、对人的感受、对事的记忆，而是对个人体验的整体追求。,情境设计,体验式消费的崛起,派恩与盖尔摩指出：体验,(experience),是一种创造难忘经验的活动,“当一家公司以服务为舞台、以商品为道具，让消费者完全投入的时候，体验就出现了。商品是有形的，服务是无形的，而体验是难忘的。当消费者购买体验时，他就是在花时间享受企业所提供的一连串身历其境的体验。”,制造业,:,颠覆传统的产品式思考，提示脱胎换骨的发展方向；,服务业,-,房地产业,:,理清休闲消费的本质，提示崭新的经营思维,-,结合建筑和景观的情境体验。,情境设计,体验氛围的营造,情境是虚实共构、心物合一的时空氛围,氛围营造：提供体验的企业和它的员工，必须准备一个舞台，像是表演一样的展示体验。而这舞台不仅是体验的场地、背景，更是一个信息的载体，结合了各种人物角色，依照顾客参与的程度，采用预设的或即兴的剧本，进行多样的行为，经历多重的事件。,情境设计,体验氛围的营造,游,园,=,景观情境的体验过程,情境设计,景观叙事,氛围酝酿,形象塑造,信息传达：,文化象征、场景联想（故事线）,行为导引,事件诱发,切忌,小众景观、牵强附会,慎重明显的文化元素,体验氛围的营造,受众导向,Oriented,受众导向,客户敏感点,受众导向,活力 动感 前卫,商业、艺术中心类,简洁 休闲,相对价格敏感,内敛 中端,相对奢华 相对私密,品质 细节 绝对奢华,无视价格,功能性 经济性,实用性,时尚动感一族,白领空间,田园牧歌式奢华,顶级高调奢华,平民经济型,受众导向,品质 细节 绝对奢华,无视价格,顶级高调奢华,田园牧歌式奢华,受众导向,内敛 中端,相对奢华 相对私密,白领空间,受众导向,简洁 休闲,相对价格敏感,时尚动感一族,受众导向,活力 动感 前卫,商业、艺术中心类,平民经济型,受众导向,功能性 经济性,实用性,景观溢价,Premium,景观溢价,景观溢价的概念,所谓溢价，就是,创造一个价值，并让这个价值提升得更快,，园林景观在地产项目中起到的正是这个作用。但园林景观不是所有项目的点金术，好的景观项目的诞生是需要基本元素与成立条件的。因为成功是最优品质的复合化，它要求产品的均好性，并通过园林景观的创造性劳动做到锦上添花。,景观溢价,景观溢价的功能,增加客户敏感度：,景观建设不再是以往“填缝”的工具，景观能迅速吸引客户的眼球，有效抓住 客户心理；绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。,景观溢价,景观溢价的手法,景观先行：,景观设计应和项目规划并行，景观先行不仅可以帮助项目及早确定明确的风格特征，有助于制定项目的营销宣传策略，更能在后期实施上掌握一定的主动权，避免重复设计，节约成本，推动项目的顺利进展。,景观溢价,景观溢价的手法,找空间,景观溢价,景观溢价的手法,找空间,景观溢价,景观溢价的手法,挖细节,景观溢价,景观溢价的手法,挖细节,产品模式,Mode,产品模式,产品模式,规划设计,建筑风格,产品类型,产品模式,规划设计,尊重规划,充分尊重已完成的规划，并以此为依据，配合建筑设计，创造和谐的居住社区。,提升规划,在规划的基础上，通过对景观结构等的定位，打造鲜明的社区形象。,产品模式,规划设计,根据不同的开发规模，可将项目分为,超大盘和普通盘,；,针对不同的开发规模在景观处理上也相应有所不同。,超大盘,贵阳中铁逸都国际,大盘,成都龙湖长桥郡,典型案例,大盘,景观策略：,在开发初始阶段，就已经在规划和定位上对项目的长期发展做了系统考虑。,根据发展需要，做好功能定位，必将充分挖掘和提升所在区域的地段价值。,由于大盘的开发周期长，产品的联系性有着不确定性，所以在景观设计上分区开发，各分区既要各具特色又要在一个大的基调下统一协调,。,产品模式,规划设计,大盘,景观手段,：,对于周边自然景观和环境的利用和创造。比如山峰，峡谷，溪流等，特别是在自然资源与居民康乐运动设施上的结合别具匠心。,对于田园小镇等悠闲舒适生活的营造。处处凸显人性化氛围，创造舒适的交往空间，景观设计手法简洁明快,。,景观,设计上细致和巧思。在细节之处强调功能性与趣味性的结合,。,产品模式,规划设计,产品模式,规划设计,超大盘设计导则,产品模式,规划设计,超大盘设计导则,贵阳中铁逸都国际,案例研究,关键词：山地小镇、滨水之城、台地花园,规模：,47,万平米,项目位于金阳新区，北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线,“,金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线,北京西路，距离主城区仅,5,分钟车程，交通十分便利。设计结合项目“山地、谷地、台地”的地理特征，并通过“山、谷、水、林、花”五大元素的创造性应用，塑造出“山地小镇、滨水之城、台地花园”三个不同景观主题的分区。在提升总体品质的同时，也衍生出不同区域的风格特色。,项目结合贵阳独特的地理气候，自然人文特征，创新提出“和而不同”混搭设计的规划理念。在建筑美学上，表现为大块石头堆砌的烟囱、原色枕木铺垫的栈道、温暖色调的墙面、曲线柔美的拱门、深红色陶瓦的屋顶,将异域风情的格调建筑发挥至淋漓尽致。,产品模式,规划设计,贵阳中铁逸都国际,案例研究,产品模式,规划设计,成都龙湖长桥郡,案例研究,关键词：自然资源,+,回家的林荫大道,+,桥,规模：,45,万平米,整个项目总占地面积近,700,亩，为纯独栋别墅区，自然景观中具有岛、溪、山地三种自然特色，分别加以利用形成三种不同风格的别墅群。,整个项目以体验感为设计的主线，提出“简洁而纯净植物构成的风景林荫大道、层次色彩丰富的入户景观、自然清新的水系景观”的景观体系，运用植物营造出深宅大院的居住意境。景观设计从道路的体验和舒适感上进行分析，使得整个社区的道路自然和方便舒适，同时结合山地的特征，通过挡墙的处理与植物的结合形成优美的山地建筑景观，同时也满足了私家私密性的要求；把自然的河道引入设计中，利用滨河绿化带，打造乡村牧歌式的外围景观，同时梳理水系，强化“长桥”美景。,产品模式,规划设计,成都龙湖长桥郡,案例研究,产品模式,规划设计,产品模式,建筑风格,建筑风格,景观风格,产品模式,建筑风格,产品模式,建筑风格,托斯卡纳,重庆龙湖弗莱明戈,欧式新古典,北京运河岸上的院子,中式新古典,北京龙湖颐和原著,建筑风格与景观风格,对建筑风格进行解读在一定程度上有助于确定景观风格的确定；另一方面，建筑风格会影响到某些景观元素的应用（如景观小品、景观构筑物、植物、灯具等）。,常见的建筑风格,托斯卡纳,重庆龙湖弗莱明戈,产品模式,建筑风格,托斯卡纳,重庆龙湖弗莱明戈,产品模式,建筑风格,四栋庭院位置靠西区楼王，建筑风格为新古典，景观设计的风格延续欧式新古典风格，凸显楼王组团的庄重感和品质感，彰显欧式新古典园林的尊贵气质。采用豪宅项目的做法，根据四个庭院自身的特点，设定四个主题。,欧式新古典,北京运河岸上的院子,产品模式,建筑风格,欧式新古典,北京运河岸上的院子,产品模式,建筑风格,景观设计以室内设计风格定位为依据，抓住住户自身所具有的属性给每个小院定义一个主题；设计紧扣，设计属于住户自身风格的独特的庭院景观。,欧式新古典,远洋天著,产品模式,建筑风格,龙湖颐和原著的庭院，土地被挖到水平面与颐和园后湖保持同一水平，历经数年遍寻境内拜年珍惜林木，利用植被和水系，使项目的景观成为颐和园后湖的延续。,中式新古典,北京龙湖颐和原著,产品模式,建筑风格,中式新古典,北京香山麒麟公馆,产品模式,建筑风格,产品模式,产品类型,产品类型与景观风格,产品的不同类型决定了不同的使用人群以及不同的景观需求，也就影响了景观布局和景观风格的不同。,常见产品类型,高层住宅,沈阳龙湖紫都郡,洋房,成都龙湖弗莱明戈,别墅,北京龙湖香醍漫步,商业,西安龙湖香醍国际商业,别墅,北京龙湖香醍漫步,产品模式,产品类型,香醍漫步位于北京顺义新城牛栏山组团东南部，是托斯坎那风格的独栋别墅区，总占地面积约为,133,公顷，样板房区为最西边靠近顺安路的地块。样板房区的概念设计目标是在一个田园诗歌般的托斯坎尼园林中营造一种对豪华的托斯坎庄园的体验及感受，并通过将三栋样板房、销售及市场推广建筑及咖啡馆,/,餐厅围绕中心广场组合来实现这一目标。该庄园设在一个由森林、梯形阶地及果园形成的变化多姿、内容丰富的景观背景之中。可通过一条蜿蜒穿过富有变化的、园林中的道路出入，从而营造出一个通向庄园广场中心的、浪漫的旅程。,洋房,成都龙湖弗莱明戈,产品模式,产品类型,项目位于成都市郫县新城片区，整个地块被中间一条市政路分为两块，基地地势较为平坦，周边规划有公园，是项目附加资源。项目建筑规划密度较高，总体景观设计紧扣“西班牙坡地小镇”概念，采用以小见大的手法，将庭院作为元素，彰显西班牙景观特色；同时挖掘西班牙文化，在场地主要的景观廊道上穿插带有浓厚西班牙风情的主题小尺度空间，营造出尺度亲切，异域风情浓厚的场所空间。,洋房,成都龙湖弗莱明戈,产品模式,产品类型,高层住宅,沈阳龙湖紫都郡,产品模式,产品类型,该项目位于沈阳市大东区，新城核心区，周边交通便利，居住氛围成熟，为沈阳新兴居住板块。地块东临东望街，西邻用地边界，南临现状路，北临规划路。项目总用地面积为,113542,平方米，总建筑面积为,351958,平方米，建筑类型主要是高层住宅、商业及配套建筑设施。项目由规划道路划分为,A,、,B,两个地块。,高层住宅,沈阳龙湖紫都郡,产品模式,产品类型,商业,西安龙湖香醍国际商业,产品模式,产品类型,该项目南北两侧均分布有沿街商业，同时项目西南角为大型的,4,层集中商业区，商业上部均为多层及高层住宅。方案力求表现悠闲舒畅、自然浪漫、富于生活情趣，具有浓厚西班牙风情的商业街。通过特色小品、景观灯具、休闲设施等元素营造商业街景观的仪式性、场景性；打造成为浐灞生态区高品质的风情商业街。,商业,西安龙湖香醍国际商业,产品模式,产品类型,景观手法,Techniques,植物主体化：,植物在景观中的作用不仅仅是陪衬的作用，其可作为景观的主体表现景观主题并成为视觉的焦点,。,景观手法,植物造景,北方景观项目的植物造景，可以根据对尺度的感觉，采用体型高大的大乔木，大片的花海、花境来形成自然疏朗的空间效果。,纯净、自然。,北方的天空下，植物本色,植物造景,景观手法,植物造景,植物差异化：,景观设计中善于资源利用，充分利用当地的自然资源，经过一定景观手法处理后呈现精彩的景观效果。,景观手法,植物造景,景观手法,植物造景,第一重：高,7-15,米，冠幅,5-10,米大乔木,第二重：高,4-5,米，大灌木、小乔木,第三重：,2-3,米高的灌木,第四重：花卉、小灌木,第五重：草坪、地被等,层次丰富的五重垂直绿化,景观手法,植物造景,龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。,高覆盖的立体绿化,景观手法,植物造景,龙湖的绿化理念要求硬质铺地在,20%,以下，使每个社区满眼都是绿色。,在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。,高覆盖的立体绿化,景观手法,植物造景,绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。,高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。,图画般的平面构图,成都三千里,重庆蓝湖香颂,西安曲江盛景,景观手法,植物造景,色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。,香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。,色、香、味、形,景观手法,植物造景,味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。,形：龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是,360,度审视，找到客户最佳的观赏效果。,色、香、味、形,在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基础上配植产生的：,园冠阔叶大乔木,-,如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等,高冠阔叶大乔木,-,如毛白杨、新疆杨等、,高塔形常绿乔木,如桧柏、铅笔柏、大云杉等,低矮塔形常绿乔木,如小云杉（,23m,）、翠柏球等,园冠型常绿乔木,-,如油松、白皮松等,球类常绿灌木,如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等,修剪色带,-,如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等,小乔木,-,如紫叶李、玉兰等,竖形灌木,-,如玉兰、木槿等,团型灌木,-,如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等,可密植成片的灌木,-,如棣棠、迎春、锦带等,普通花卉型地被,-,如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等,长叶型地被,-,如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等,植物造景,景观种植配植典型方法,景观手法,植物造景,景观种植工程总体风格是以组团式、层次错落的自然式种植，根据其所在不同区域，具体的配植手法又有不同，总体上可分为,3,种类型：,1.,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。,2.,花园洋房区建筑间绿地区域。,3.,公共绿地区域绿地。,植物造景,植物种植,景观手法,植物造景,此区域种植基本集中在各个住宅前，种植风格强调形态错落，乔木、灌木、草花、地被按层次分布。,地被花卉以点缀为主，布置在灌木之前或之间，形成第一层次，修剪球型灌木作高低错落组团为第二层次构成绿色骨架，量较大，花灌木配植少量但形态错落,-,球型冠与瘦长型冠搭配，彩叶与绿叶搭配，形成丰富的视觉效果，阔叶小乔木或大乔木每组里只有,12,株或没有，常绿乔木,13,株左右。,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,8,10,10,10,4,13,13,13,13,12,12,12,6,6,6,从地被到小乔木层的自然式配植，叶形地被与修剪绿球交叉种植。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,12,12,11,11,6,4,4,9,9,9,8,1,3,10,6,6,11,11,从大乔木到草花，标准的多层次配植，充分利用植物株型态之间的差异，形成错落的变化。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,12,12,12,6,6,3,3,1,10,10,13,10,在建筑边缘、墙角等处的植物处理：层次丰满，越狭窄处植物越密实，抱角处往往以铅笔柏配合花灌木破除建筑的棱角感。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,1,4,4,9,10,10,6,6,6,6,6,6,12,12,12,不同形态灌木组合的样式,-,高圆相配，形成差异，较大量的整形绿球与少量点缀地被花卉穿插组合的例子。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,6,6,6,4,4,6,6,12,12,13,11,9,1,疏密搭配的层次配植，局部（左侧）留出草坪，与组团植群形成开阖对比。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,13,13,13,12,12,12,6,6,6,6,6,10,10,8,1,3,4,典型的由低到高，层次分明的组合种植，地被层线性排布，围绕在绿球外侧形成组团边界，地被层植物之间间或跳动，形成色彩、形态的丰富变化。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,植物造景,别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域,景观手法,植物造景,此区域绿地面积较大，在组团种植时应当注意组团之间的开阖变化，在密植组团之间留出相对较大的草坪面积。植物组团在不同位置植株错落程度和组合方式不尽相同，大致可分为绿地中普遍栽植、在构筑物、出入户、建筑物周围等处的栽植和宅前花园分界栽植等,3,类。,植物造景,花园洋房区建筑间绿地区域,景观手法,植物造景,6,6,6,6,6,11,10,9,9,8,8,5,5,1,1,10,4,4,13,12,12,13,典型绿地中栽植组团,-,也是层次配植，但相对尺度较大，同种基调灌木数量较大，与其他植物形成主次形态对比。，地被和修剪绿球相对较少，在中间区域成片、成线种植，形态较简洁，在组团起始边缘处相对错落复杂，形成整体形态上的繁简对比。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,花园洋房区建筑间绿地区域,景观手法,植物造景,植物造景,花园洋房区建筑间绿地区域,景观手法,植物造景,楼间私家花园外延用植物分隔，分隔手法为：组合修剪绿球与修剪色带共同组合成边界，球、灌木、草花等多用于入户路口边、园与园之间的分割线等处，形成疏密有致的变化节奏。,7,6,8,10,10,3,4,8,10,10,7,6,6,6,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,花园洋房区建筑间绿地区域,景观手法,植物造景,植物造景,花园洋房区建筑间绿地区域,景观手法,植物造景,在建筑物旁、道路转角处、景墙小品边缘、地下车库周围等处配植相应品种多、层次多、形态组合变化多样，配植方法类似于别墅区。,6,6,10,10,10,10,9,9,6,6,6,4,4,3,3,11,11,10,1,12,13,12,12,12,8,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,花园洋房区建筑间绿地区域,景观手法,植物造景,植物造景,花园洋房区建筑间绿地区域,景观手法,植物造景,公共绿地景观相对较为粗放，以较大片的乔木、灌木组群交替形成开阖的层次。,植物造景,公共绿地区域绿地,景观手法,植物造景,10,9,5,5,3,3,3,3,4,1,2,1,1,8,11,11,7,12,公共区域植物景观配植意向。,园冠阔叶大乔木,高冠阔叶大乔木,高塔形常绿乔木,低矮塔形常绿乔木,园冠型常绿乔木,球类常绿灌木,修剪色带,小乔木,竖形灌木,团型灌木,可密植成片的灌木,普通花卉型地被,长叶型地被,植物造景,公共绿地区域绿地,景观手法,植物造景,植物造景,公共绿地区域绿地,景观手法,植物造景,任何一个地方的景观打造，都应该有它独特的地域文化在里面。北方景观的打造，在布局上首先要能反映北方空间特色。,北方,景观需要的是大气硬朗的感觉。,本色还原或许才是以后北方景观项目打造上的真正亮点。,植物造景,景观观点二：“本色、自然”,景观手法,植物造景,地形利用,地形一般和植物相互搭配，为植物提供景观背景，一起营造起伏有致、高低错落的别致景观空间。同时，起伏的地形和平坦的空间互相可形成明显的对比，增强视觉效果。,景观手法,地形,水景利用,喷泉和跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到“景观的声音”。,景观手法,水景,北京香醍溪岸,上海滟澜山,青岛滟澜海岸,贴合主题的情景化小品,龙湖的景观小品设置都经过了精心的设计和摆设，造型独具匠心，营造出很自然的情景化生活。同样造型的景观小品会在一些项目之间复制，但外在表现形式又不完全相同。,景观手法,景观小品,无处不在的坛坛罐罐,景观手法,景观小品,标导识系统：,标导识系统的设计与建筑风格互相呼应，每个项目的标导识系统应具有一定的特征感和统一性,具有可辨识性。,景观手法,标导识系统,景观手法,标导识系统,景观手法,灯光,灯光：,景观照明的考虑除了满足基本环境照度的要求，更注重对环境氛围的营造，满足人们在夜间对景观的需求；照明的光源类型选择更环保、低碳节约。,BIM,技术应用,New Techniques,建筑信息模型（,Building Information Modeling,）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。,BIM,技术应用,BIM,概念,1.BIM,是一个设施,(,建设项目,),物理和功能特性的,数字表达；,2.,BIM,是一个,共享的知识资源,，是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从概念到拆除的,全生命周期,中的所有决策提供可靠依据的,过程；,3.,在项目的不同阶段，不同利益相关方通过在,BIM,中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的,协同作业,。,规划,城市管理,交通,施工,建筑,基础设施,园林绿化,交付业主,运营管理,BIM,详解,BIM,技术应用,BIM,模型作为全新的工程信息载体，贯穿项目生命周期的各个阶段，是项目信息的重要纽带，它在各参与方中不断地被创建、使用、修改、更新，形成了一个完整的，同时也是巨量的工程信息集合。,BIM,是信息载体,BIM,技术应用,原有的扁平化协同模式，信息交流环节众多，沟通管理渠道交叉冲突。,BIM,为工程信息的集成和协同作业提供模型信息平台，利用云端服务器进行实时数据交流,快速准确得到信息，及时反馈处理方案，推进项目的数字化实施。,云端数据交流,设计创作团队,客户,即时反馈,记录,/,共享笔记,3.,成果展示,施工现场,现场模型,发送标记,实时协同,项目经理，委托人,项目状态,/,统计,信息交流系统,团队管理工具,BIM,协同,BIM,技术应用,美国,:2007,年发布了,NBIMS,自,2007,年起，重 大项目必须应用,BIM,进行空间规划验证。,日本：日本对,BIM,通用平台做本地化扩展，广泛应用于工程领域。并上升到政府推进层面。,新加坡：新加坡政府,BCA,（建筑与工程局）制定,BIM,五年规划。所有的新建筑项目必须应用,BIM,技术。,韩国：,2010,年发布了,BIM,使用指南，自,2012,年,2015,年，大型工程使用,BIM4D,技术（,3D+,成本），计划到,2016,年全部公共工程应用,BIM,。,英国：,2010,年发布了面向,AutodeskRevit,的,ACE(UK)BIM,标准，自,2012,年起，所有政府项目推行,BIM,计划,Engineering Dept,，计划到,2016,年实现,BIM,文件信息化管理。,香港：房屋署,2009,年发布,BIM,标准，至,2015,年，香港房屋署将在所有公屋项目中采用,BIM,。,BIM,在国外政府的应用,BIM,技术应用,六五,-,七五（,1981-1990,）,:,解决以结构计算为主要内容的工程计算问题（,CAE,）,八五,-,九五（,1991-2000,）：解决计算机辅助绘图问题（,CAD,）,十五,-,十一五（,2001-2010,）,：解决计算机辅助管理问题，包括电子政务（,e-govermment),、电子商务（,e-business,）、企业信息化（,ERP,）等,十二五,-,十三五（,2011-2020,）：,BIM-,建筑信息模型,自,BIM,理念被明确写入建筑发展“十二五”规划以来，这项继,CAD,之后被誉为建筑业发展史上“二次革命”的又一颠覆性理念正式吹响了冲锋的号角。,中国建筑业信息化发展,BIM,技术应用,根据住房和城乡建设部,关于印发,2012,年工程建设标准规范制定修订计划的通知,的要求，国家标准,建筑工程信息模型应用统一标准,、,建筑工程信息模型 存储标准,等已被列入制定计划。此外，由住房和城乡建设部批准立项的国家标准,建筑工程信息模型应用统一标准,编制组和中国,BIM,发展联盟授权的网络讨论 区“中国,BIM,标准千人参与计划之网络建言”已正式开启。随着各项工作的逐步推进，我们可以看到中国,BIM,标准制定已经在推进。,中国,BIM,标准,BIM,技术应用,国家游泳馆水立方、国家体育场鸟巢、转播中心玲珑塔等奥运项目，开启了中国,BIM,应用的大门，奥运村物业管理的,BIM,运营成功实施，为,BIM,的深度应用做出最有说服力力的诠释。,中国,BIM,发展历程,BIM,技术应用,个性异形性建筑成为新地标,Creative iconic buildings become landmark.,BIM,应用,BIM,技术应用,2012,伦敦奥运公园,London 2012 Olympic Park,BIM,应用,BIM,技术应用,2012,伦敦奥运公园,London 2012 Olympic Park,BIM,应用,BIM,技术应用,新青海大厦,BIM,应用在,DDON,本项目位于北京市丰台区丽泽金融商务区，主体建筑由酒店、办公两部分组成，西侧为办公，东侧为酒店，中部设有一个面积约,1200,平方米，上下通高,12,米的酒店大堂。是该区域的标志性建筑。,BIM,技术应用,新青海大厦,BIM,应用在,DDON,BIM,技术应用,品质控制,Quality,品质控制,品质控制,品质控制,品质控制,品质控制,品质控制,品质控制,人行道,人行道,品质控制,细节处理,品质控制,软硬景交接,低矮的花坛周边用植物包围,植物包裹住建筑的硬角,成本控制,Cost Control,成本控制,成本控制应该从设计源头开始抓起，并贯穿于设计的每个阶段；,成本控制应该与景观模式相互联系，根据成本合理安排合适的景观模式；,成本控制,设计阶段对于成本控制的意义,概念规划阶段成本控制重点,成本控制,景观设计各阶段成本控制,充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质；,不同景观与建筑产品的合理搭配；,不同分期、不同产品与景观位置、特性的均衡组合；,明确景观单位控制成本：统计已有项目景观单位成本，提供给设计部及设计院作为设计控制参考；,明确软硬景面积比例，提供给设计部及设计院作为设计控制参考。,方案设计阶段成本控制重点,成本控制,景观设计各阶段成本控制,充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质；,下发目标成本控制指标，实行限额设计；,提供材料规格型号单价：,提供常用软硬材料规格型号及单价；,铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类；,根据不同位置合理确定石材厚度，主要部位石材选择：压顶,50mm,厚；非行车道地面,20mm,厚（荔枝面采用,30mm,厚）；行车道地面,40-50mm,厚；立面,20mm,厚；踏面,30mm,厚；,提供基层标准做法，供设计使用；,软景观中，苗木比例适当：重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木；,选择合适的材料尺寸，控制各类材料损耗；,材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。,初步设计、施工图设计阶段成本控制重点,成本控制,景观设计各阶段成本控制,考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉；,根据扩初成果图纸计算造价，确认成本呢是否控制在目标成本范围内；,注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出现；,测算各项指标是否在目标成本内，并提出优化建议。,成本控制,硬景,景观投影面积：,用地红线内面积,-,建筑占地面积,-,小区内车行路面积,+,屋顶绿化面积,硬景比例：,硬景（铺装,+,水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例,硬景比例规定：,景观三大纪律十项注意,中规定：独栋别墅,8-10%,；联排别墅,10-12%,；花园洋房,15-17%,；高层公寓,16-19%(,若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降,3-5%),硬景材料：大面积采用材料品种控制在,3-5,种；,材料选择：就地取材，材料的选择和再利用，控制材料的厚度和材料规格，减少材料的损耗。,水景设计：尽量减少大面积水景，采用小尺度亲水设计，重视无水的效果和感观，减低后期物业维护成本。,竖向设计：尽量减少景观构筑物和水体，考虑微地形，有效节约土方量，减低成本。,排水设计：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水。,成本控制,硬景,硬景材料：大面积采用材料品种控制在,3-5,种；,材料选择：就地取材，材料的选择和再利用，控制材料的厚度和材料规格，减少材料的损耗。,水景设计：尽量减少大面积水景，采用小尺度亲水设计，重视无水的效果和感观，减低后期物业维护成本。,竖向设计：尽量减少景观构筑物和水体，考虑微地形，有效节约土方量，减低成本。,排水设计：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水。,成本控制,硬景,成本控制,软景,序号,项目名称,景观成本,(,元,/m2),其中软景成本,(,元,/m2),软景成本占总成本比重,1.,重庆,-,蓝湖郡东岸,266,174,65%,2.,重庆,-,悠山郡一期,287,186,65%,3.,成都,-,长桥郡林荫大道及主入口,355,243,68%,4.,北京,-,滟澜山,562,372,66%,5.,北京,-,香醍漫步,365,195,53%,6.,重庆,-,弗莱明戈,361,216,60%,7.,重庆,-,紫都城一二期,243,145,60%,8.,重庆,-,水晶郦城,251,126,50%,9.,重庆,-,观山水,280,146,52%,10.,重庆,-,大城小院,325,172,53%,11.,平均,60%,软景成本占总景观成本平均为,60%,，软景成本的高低对总景观成本的高低影响重大,软景成本比重分析,软景景观成本区域特性影响因素,影响不同区域软景成本的主要因素：,可使用的苗木种类数量,苗木采购成本,苗木运输距离,苗木土球大小（运输成本）,适宜栽种期的长短,栽植成活率,冬季是否需用特殊防护,软景成本的高低对总景观成本的影响重大,成本控制,软景,序号,项目名称,单方成本（元,/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,重庆,-,蓝湖郡东岸,269,结算成本,别墅,2.,重庆,-,悠山郡一期,292,预结成本,别墅,3.,无锡,-,太科园,343,目标成本,别墅、高层,4.,重庆,-,西永一二期,350,目标成本,别墅,5.,上海,-,滟澜山,350,目标成本,别墅,6.,重庆,-,江与城二期,33#,地块,352,目标成本,别墅、花园洋房、高层,7.,成都,-,长桥郡一期,352,预结成本,别墅,8.,成都,-,长桥郡二期,356,目标成本,别墅,9.,重庆,-,睿城一二期,361,目标成本,别墅、花园洋房、高层,10.,重庆,-,江与城三期,A,组（,7-5A,联排）,390,目标成本,别墅,11.,上海,-,郦城,443,目标成本,别墅、高层,平均成本,351,A,类地区别墅景观成本,成本控制,软景,成本控制,软景,B,类地区别墅景观成本,序号,项目名称,单方成本（元,/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,北京,-,香醍漫步,365,预结成本,别墅、花园洋房,2.,北京,-,牛山二期,380,目标成本,别墅、花园洋房,3.,北京,-,花盛香醍,419,目标成本,别墅、花园洋房,4.,西安,-,曲江盛景,460,预结成本,别墅,5.,北京,-,滟澜山,562,预结成本,别墅,6.,北京,-,颐和原著,934,目标成本,别墅,产品定位差异较大，未纳入平均统计,平均成本,437,成本控制,软景,分类,别墅,洋房,高层,单方 成本,参照效果,单方 成本,参照效果,单方 成本,参照效果,A,类地区公司,320,重庆蓝湖郡、重庆悠山郡一期、成都长桥郡,310,重庆弗莱明戈、重庆大城小院,300,重庆水晶郦城、成都三千里,B,类地区公