绿城桃李春风案例分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,.,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,.,*,绿城桃李春风案例分析,2016,年,3,月,30,日,1,.,案例分析,/,桃李春风,/,区位与配套,位于杭州临安市青山湖板块，由于远离市区，各项配套不足，但由于位于青山湖国家森林公园内，景观资源好，,19,年底,5,号线的开通将改变板块交通不便的现状,区位：,桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离,10,公里左右，距离杭州市中心,40,公里，位置较偏远。,交通：,对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般,1,个小时左右可达杭州主城区；规划地铁,5,号线（预计,2019,年底开通）与临安城际轻轨零换乘互通，预计,2019,年建成，其中民主村站离项目南门约,1.5,公里距离。,配套：,项目位于,64.5,平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。由于远离市区，桃李春风周边教育、医疗、商业等生活配套缺乏，主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套。片区内主要是低密度的别墅项目，是高端居住区。,桃李春风,杭州市,临安市,桃李春风,锦绣钱塘别墅,青城别墅,领域别墅,锦和家园别墅,科技大道,2,.,案例分析,/,桃李春风,桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以,80-186,的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化,概述：,桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地,915,亩，总容积率不到,0.4,，别墅容积率,0.23,，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积,80-186,，独门独院，每户均配备,1:1,中式庭院，室内和院子均为精装交付。,规划：,地块原属于省交投,1500,亩别墅地块，利用其中,585,亩建造面积,400-600,的独栋别墅项目，后绿城持有,51%,股权，利用其中,915,亩，打造了桃李春风别墅项目。桃李春风分四期开发，一、二期是独栋小别墅，三期拟规划洋房和小高层；地块南侧是项目配套：占地,1,万的小镇中心是社区商业、休闲、娱乐中心，临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业，规划咖啡、书吧等时尚休闲业态，另有仿南宋御街，规划为商业氛围浓厚的街区，是社区购物区，北侧湿地是专为老年人量身定制的农田、垂钓、小礼堂等；颐乐学院主要是医疗康体中心，配备诊所、照料中心、养生、健身、食堂及老年大学等，与学院南侧幼儿园、东侧高尔夫球场有机联系，形成富有特色的全家式医乐项目。整个地块南低北高，呈天然坡地，最大高差,40,米，内部有多个天然湖泊，北侧靠山，后期业主可通过专门阶梯爬山，零距离体验大自然。,绿城,桃李春风主要信息,物业类别,独栋别墅,项目定位,养老、度假,项目总占地,915,亩,总建面积,26,万,总容积率,0.4,面积段,80-186,（庭院,60-170,，户型面积与庭院面积一般约,1:1,）,交付标准,精装交付,得房率,100%,成交总价,200,万左右,车位,项目内部均为地上车库，,180,以上赠送两个车位，其余每户,1,个车位；地下建筑计入容积率,一期,二期,三期,三期（规划未定）,三期,小镇中心,颐乐学院、幼儿园,高尔夫场,绿城,桃李春风规划,一期,共,462,套别墅，售罄,二期,共,390,套别墅，认筹中,三期,规划,4-5F,洋房（地块南侧）和小高层（山脚位置）；部分三期地块规划暂未确定,小镇中心,占地,1,万商业、休闲、娱乐中心,颐乐学院,总建,1.5,万，社区门诊、日间照料中心、中医养生、食堂、健身会所、老年大学,幼儿园,九班制式幼儿园，品牌洽谈中,高尔夫球场,占地,2,万，青山湖板块唯一，具体规划未定,3,.,案例分析,/,桃李春风,/,推案、量价,桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化,184,套，去化情况较好，二期正在认筹中；一期别墅总价,188,万起，单价,2.32,万,/,，二期认筹总价,210,万起,去化：,一期最早去换,7,月份开始蓄水，去年,9,月,26,号开盘，推出,460,套精装独栋小别墅，开盘当天去化,377,套，剩余房源,10,月份去化完毕，一期去化加上两个月蓄水期约,184,套,/,月，去化速度非常快；二期今年,2,月下旬开始蓄水，共推出,390,套精装独栋别墅，据置业顾问，目前已经认筹,550,组，二期预计,3,月底摇号选房。,价格：,一期精装别墅总价,188,万起，单价约,2.32,万,/,；二期认筹金,20,万,/,套，总价,210,万起，单价,2.5-2.6,万,/,。,交付标准：,交付时房间内吊顶（带射灯）、地板、墙面均做好，带地暖（卧室、客厅水暖，卫生间电暖）、中央空调，房间部分柜子、拉门，卫生间卫浴及厨房橱柜、电器均为交付标准，另外主卧配备智能马桶；房间窗户铝合金,+,双层中空玻璃，无外遮阳系统，预留窗帘轨迹；院子里地砖、竹子、灌木均为交付标准，预留菜园，无树木、假山或雕塑。房间层高,3.2-3.3,米，客厅部分最高,4.5,米。,客群：,桃李春风主力客群以杭州市区,40-50,岁人群为主，主要置业目的是为父母养老或自己度假使用，也会有一部分南京、上海等邻近城市的外地客户。,桃李春风推案,时间,动态,备注,2015.7.30,售楼中心开放，一期蓄水,认筹,460,套精装别墅,2015.9.26,一期开盘,推出,460,套精装别墅,2015.10,一期售罄,/,2015.10.22,样板房开放,一期,83-186,户型,16.2.20,二期开始认筹,认筹,390,套精装别墅,2017,年底,一期交付,/,省交投青城山语间别墅,桃李春风项目效果图,4,.,案例分析,/,桃李春风,/,住宅户型,-,二居,两室两厅两卫是主力户型，共三种户型设计，,A1,、,A2,和,A3,，面积,81-86,，庭院面积根据房源位置地形不同有所差异，,60-100,不等,A1,户型：,83,两室两厅两卫,庭院面积,80-95,A2,户型：,86,两室两厅两卫,庭院面积,90-100,A3,户型：,81,两室两厅两卫,庭院面积,60-70,庭院,庭院,庭院,5,.,案例分析,/,桃李春风,/,住宅户型,-,三居,三室两厅两卫面积,101-136,不等，共,6,个户型，庭院面积,100-135,之间；三室的户型多变，可选择类型较多，其中,136,户型较受欢迎,B3,户型：,105,三室两厅两卫,庭院面积,105-115,B1,户型：,106,三室两厅两卫,庭院面积,115-125,C1,户型：,136,三室两厅三卫,庭院面积,125-135,庭院,庭院,庭院,6,.,案例分析,/,桃李春风,/,住宅户型,-,四居,四室户型只有两种，,155,四室三卫和,180-186,的四房四卫，,180,以上户型是唯一的两层别墅，总价,450-600,万不等，由于部分房源临湖，景色好且庭院面积大，总价相对较高,B3,户型：,155,四室两厅三卫,庭院面积,170-180,C1,户型：,183,四室两厅四卫,庭院面积,160-170,一层,二层,庭院,庭院,庭院,上空,7,.,案例分析,/,桃李春风,/,样板区,白墙青瓦的经典中式建筑风格，街巷式布局颇具古典韵味，中式园林景观低调、雅致，组团式分布保证私密性,中式园林景观，树木花草高低错落，一步一景，设计低调、雅致,玉兰花,园区保留的一颗古老树木,样板区地面铺青砖，院墙刷白色涂料，墙上方和底部是青灰色涂料,院墙上有仿古镂空小窗（交付后会做成真实镂空窗）,屋顶皆是深青灰色瓦片，颇具传统古典韵味,8,.,案例分析,/,桃李春风,/,样板间,-,房间内,房间的精装标准较高，硅藻泥墙面、大理石或复合板地面、石膏造型吊顶（含射灯）、高级木饰面铝合金窗、柜子等，用材考究,样板间客餐厅,交付标准：硅藻泥墙面,交付标准：吊顶、射灯,木饰面铝合金窗,+,中空玻璃,交付标准：卧室复合地板,交付标准：卧室衣柜,客餐厅大理石地面、踢脚线,交付标准：石膏造型板卧室吊顶,带窗户的整面墙皆为古典门造型落地窗，房间采光充足、通透性好,180,楼梯可选配老年人专用辅助上楼装置,9,.,案例分析,/,桃李春风,/,样板间,-,厨卫,卫生间和厨房均石材墙面和地面，中式风格厨房,主卧石材镶嵌浴盆,大理洗手池台面,客卫,石材墙面和地面,水槽,中式风格厨房,冰箱,卫生间设有扶手和一键报警器,10,.,案例分析,/,桃李春风,/,样板间,-,精装品牌,精装品牌是西门子、汉斯格雅、德国唯宝、大金、耶鲁等国际一线品牌,西门子冰箱,汉斯格雅水龙头，同品牌花洒,德国唯宝水槽,德国唯宝浴盆,大金中央空调,耶鲁指纹、钥匙、密码锁,定制院门,西门子油烟机,主卧智能马桶（选配）,11,.,案例分析,/,桃李春风,/,样板间,-,庭院,庭院设计舒适、别致，挑檐和菜园设计符合老年人生活习性；交付时庭院地面铺砖，草皮、灌木做好，雕塑、假山等装饰类及大型树木非交付标准,中式风格院门,挑檐和风雨巷,预留水池,地面、灌木为交付标准,预留菜园,部分户型有二进院，有围墙隔开,部分户型的风雨连廊（部分,180,户型风雨连廊全封闭）,12,.,案例分析,/,桃李春风,/,售楼处,售楼处设计较简洁，主要有接待前台、沙盘和洽谈区三部分；目前外部人员参观样板区需要缴纳,100,元,/,人的公益金，参与“桃李春风公益设“公益活动,售楼处内俯瞰,桃李春风公益明信片,桃李春风公益活动说明,售楼处外观,售楼处内别墅,3D,模型,13,.,