阿克苏市场2013年8月第三周市场报告.doc

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阿克苏市场2013年8月第三周市场报告目录一、多浪河周边项目汇总 3 二、楼盘明细 4 1、项目名称：欧洲国际社区 4 2、项目名称：金石圆和苑 5 3、项目名称：金鼎华府 6 4、项目名称：乾和园 7 5、项目名称：苏杭佳苑 8 6、项目名称：天山名苑 9 7、项目名称：御景湾 10 8、项目名称：米兰花园 11 9、项目名称：怡和浪琴 12 10、项目名称：天百名宅 13 11、项目名称：力源大厦 14 12、项目名称：城建财富广场 15 一、多浪河周边项目汇总项目总建（万㎡）物业形态售价（元/㎡）开发商主要竞争项目欧洲国际社区 48万小高层、高层小高层4270 高层3930 毅海胜房产天山名苑 13万高层、小高层、多层均价4180 （目前推出3628元/㎡起的特价房）巨鹰房产御景湾 24万高层 4580（优惠完4300）阿克苏成就房产天百名宅 27万高层 4530 4430（一次性）哈密领先房地产阿克苏分公司金鼎华府 18万高层、小高层均价4350（开盘均价）阿克苏金鼎房产次要竞争项目城建财富广场 10万㎡高层 4260 新疆城建房产阿克苏分公司米兰花园 11万多层、小高层、高层均价3750 (高层均价) 阿克苏通程房产力源大厦 3.2万高层 4700 （一次性优180元/㎡按揭优150元/㎡）阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司苏杭佳苑 13万高层、多层均价4190 （苏杭佳苑近期推出特价房，优惠300元/㎡）阿克苏宏林房产怡和浪琴 32万多层（三栋）均价3700 （优惠100元/㎡）阿克苏怡和房产金石圆和苑 1.6万高层均价4280 阿克苏金石房地产乾和园 3.7万高层、小高层均价4060 阿克苏乾丰房地产开发公司二、楼盘明细 1、项目名称：欧洲国际社区地理位置乌喀路地区二中南校区东侧开发商阿克苏毅海胜房地产开发有限公司销售电话 0997—8889900 占地面积（㎡） 110000 容积率 3.6 总建筑面积（㎡） 400000 总套数 — 销售代理通力盛世策划代理通力盛世物业管理费 — 公摊系数 15% 施工进度地基项目形态高层、小高层开发顺序一二三期建筑风格现代简约项目层数高层32层小高层10—18层住宅层高 3m 商业层高 — 在售项目业态小高层、高层开盘时间预计12月初竣工时间 — 面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 79—102 面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 79（两室） 89（三室） 101（三室）销售均价（元/㎡）小高层（均价） 4270 最高 4600 最低价 4060 优惠 40—120元/㎡不等一次性高层（均价） 3930 4110 3600 认购及促销活动 —— 诉求理念多元素业态集合，领袖阿克苏目标客户阿克苏公务员、个体车位情况 — 小区配套商业、写字间、酒店、幼儿园、会所户型结构复式市政配套交通：— 教育：地区二中南校区医院：— 优势 1、项目规模大，配套较为齐全，2、一期小高层全为纯板式，通风采光好，3、整体规划先进，包括酒店、写字间等，4、公摊较少，只有15% 劣势 1、目前为期房，进入冬季施工就将停止，整体进度缓慢，2、项目为综合体，相关住宅物业会有滞后 2、项目名称：金石圆和苑地理位置大世界转盘开发商阿克苏金石房地产销售电话 0997—2617222 占地面积（㎡） 7200 容积率 2.2 总建筑面积（㎡） 16000 总套数约150 销售代理广信房地产咨询策划代理广信房地产咨询物业管理费 1.2元/㎡/月公摊系数 30% 施工进度现房项目形态高层开发顺序 — 建筑风格 Art_deco 项目层数 31层住宅层高 3m 商业层高 5m 在售项目业态高层开盘时间 —— 竣工时间现房面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 120——150 面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 120 140 150 销售均价（元/㎡）高层 4280 最高 4400 最低价 4100 优惠按揭全款1% 一次性全款2% 认购及促销活动 —— 诉求理念品质高于一切目标客户阿克苏公务员、个体、商务办公用户车位情况地下刷卡停车位1：1 小区配套底商裙楼、楼宇智能化户型结构复式市政配套交通：6、7、8、3、18路公交车教育：七中、八中、银河银龙幼儿园医院：同和医院，仁爱医院优势 1、目前现房，对客户吸引力大，2、停车位充足，方便客户停车，3、楼宇智能化较为到位。劣势 1、小项目目前为期房。 3、项目名称：金鼎华府地理位置团结西路开发商金鼎房产销售电话 0997—6318666 占地面积（㎡） 47000 容积率 3.8 总建筑面积（㎡） 180000 总套数 1500套销售代理长江房地产经纪有限公司策划代理长江房地产经纪有限公司物业管理未定公摊系数 17% 施工进度二期已盖15层物业管理费暂定1.2元/㎡/月项目形态高层、小高层开发顺序一期、二期、三期建筑风格现代简约项目层数 26层住宅层高 3m 商业层高 4.2m 在售项目业态高层开盘时间 2012年9月底竣工时间 2013年7月30日面积区间（㎡）户型面积区间（㎡）主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 93.87—125.82 面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 93.87㎡ 35% 94.62㎡ 20% 113㎡ 30% 125.82㎡ 15% 高层均价 4350 最高 4600 最低 4100 认购及促销活动三期正在蓄客阶段诉求理念城心御景，学士厚土目标客户阿克苏市中心中高端客户、周边改善型客户车位情况 0.6的车位配比小区配套水榭花园景观，商业，智能化配套户型结构平层市政配套交通：29，28，2，3路公交教育：市幼，市一，市二小，三中，四中，地区一中，农一师中学医院：地区医院，农一师医院优势 1、小区规模相对较大，自身配套较好，2、位于老行政中心区，市中心区，地理位相对较好，3、楼间距80-150m，采光充分，4、45%绿化，环境较好。劣势 1、期房不能入住，2、周边环境脏乱，噪音大，3、少数民族多，4价格稍高，客户抗性较大。备注 —— 4、项目名称：乾和园地理位置乌喀路和塔北路交汇处开发商阿克苏乾丰房地产开发公司销售电话 0997—6788888 占地面积（㎡） 13214 容积率 2.8 总建筑面积（㎡） 37000 总套数约350户销售代理 — 策划代理 — 物业管理未定公摊系数 20% 施工进度挖地基物业管理费未定项目形态高层、小高层开发顺序 — 建筑风格现代简约项目层数 25层、18层住宅层高 3m 商业层高 4m 在售项目业态高层、小高层开盘时间 2012年9月竣工时间 2013年年底面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 88—129㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 88㎡ 90㎡ 118㎡ 129㎡销售均价（元/㎡）高层均价 4060 最高价 4250 最低价 3800 优惠价按揭 —— 一次性 —— 认购及促销活动 —— 诉求理念拒绝平庸，只创精品目标客户阿克苏中收入客户车位情况 0.8的车位配比小区配套商业，智能化配套户型结构复式市政配套交通：3，7路公交车教育：阿克苏七中，农一师二中医院：光明医院优势 1、交通便利，2、销售价格相对较低，客户接受度高，3、小区小高层为一梯两户，户型较好。劣势 1、目前为期房，还未动工，2、，项目位于国道边，环境吵杂较吵。备注小区绿化为绿化率34% 5、项目名称：苏杭佳苑地理位置阿克苏苏杭大道五小旁开发商宏林房地产销售电话 0997—7777788 占地面积（㎡） 46428 容积率 2.8 总建筑面积（㎡） 130000 总套数约1100户销售代理 — 策划代理 — 物业管理 —— 公摊系数 20% 施工进度一期已盖15层物业管理费暂定1.0元/㎡/月项目形态高层、多层开发顺序一期，二期建筑风格简约中式项目层数 26层、6层住宅层高 3m 商业层高 4m 在售项目业态高层开盘时间 — 竣工时间 2013年年底面积区间（㎡）主力户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 76——123 面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 76 92㎡ 119㎡ 123㎡销售均价（元/㎡）高层均价 4190 最高 4300 最低 3700 优惠按揭 80元/㎡一次性 100元/㎡认购及促销活动 —— 诉求理念献给真正懂房子的人目标客户客户少数民族比列大，以项目周边中低端客户为主车位情况 0.6的车位配比小区配套地下车位刷卡，儿童游乐场，篮球场，老年活动中心户型结构平层市政配套交通：1，5，7路公交车教育：农一师附小，五小，市三中，二中医院：中医院，人们医院优势 1、项目品质相对较高，精装修入户大堂，配套有运动中心、幼儿园等，2、小区采用直饮水，提高生活质量，3、多浪河配合小区苏州式园林景观，景观设计到位。劣势 1、地段不靠近多浪河，没有支撑价格的优势，2、目前为期房，客户观望持观望态势。备注绿化率36.6% 6、项目名称：天山名苑地理位置滨河路中段开发商浙江巨鹰集团销售电话 0997—2221555，2623222 占地面积（㎡） 61904 容积率 2.1 总建筑面积（㎡） 130000 总套数 1000多户销售代理 —— 策划代理 —— 物业管理瑞翔物业公摊系数 20% 施工进度一期入住，二期部分6层物业管理费 1.2元/㎡/月项目形态高层、小高层、多层开发顺序一期、二期、三期建筑风格简欧风格项目层数 28层、17层、6层住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态高层，小高层开盘时间 2010年10月竣工时间二期2013年5月面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 91——135㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 91㎡（套二） 114—135㎡（套三）销售均价（元/㎡）高层：均价 4180 最高价 4450 最低价 3650 优惠情况按揭 60元/㎡一次性 80元/㎡认购及促销活动 — 诉求理念水岸公园里的楼阁洋房目标客户阿克苏中高端收入人群车位情况车位配比0.55 小区配套会所，商业街，幼儿园户型结构复式市政配套交通：车租车（无公交）教育：六小，五小医院：人民医院，民族医院优势 1、项目一期已经入住，有较好的居住氛围;2、外立面简洁，相关配套齐全：幼儿园、会所、商业等;3、物业形态丰富，多层有一梯两户，品质相对较高。劣势 1、售价相对较高，客户抗性大;2、项目性价比相对较低，3、高层楼间距小，底层采光较差。备注绿化率37.6% 7、项目名称：御景湾地理位置滨河路中段开发商阿克苏成就房地产开发销售电话 0997—2169999 占地面积（㎡） 63157 容积率 3.8 总建筑面积（㎡） 240000 总套数 2100户销售代理 — 策划代理 — 物业管理心怡物业公摊系数 20% 施工进度一期现房，二期18层左右物业管理费 1.2元/㎡/月项目形态高层开发顺序一期、二期、三期建筑风格欧式项目层数 25层、33层住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态高层开盘时间 2012年11月竣工时间 2013年4月面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 91-226㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 91㎡ (套二) 114—140 （套三） 180—226 （复式）销售均价（元/㎡）高层 4580 （优惠完4300）最高价 4800 最低价 3900 优惠 — 认购及促销活动 — 诉求理念改写一座城市的湾目标客户阿克苏公务员，个体户，高收入人群车位情况车位配比：0.6 地下室车位（暂时不收费）小区配套精装修入户大堂，儿童游乐场，丰富景观节点，会所，商业街户型结构复式市政配套交通：出租车教育：五小，二中，市三中医院：中医院，人民医院优势 1、在周边项目中品质最高，地下停车库、精装修入户大堂、精美园林景观、样板间等众多因素使得本项目品质高于周边项目;2、现场园林景观优美，生活氛围浓厚;3、靠近多浪河主广场，旁边待建的城建财富广场，区域优势相对明显。劣势 1、售价相对较高，客户抗性大;2、售楼部销售人员没有达到与项目品质匹配的素质。 8、项目名称：米兰花园地理位置阿克苏七校五校之间开发商通程房地产销售电话 0997—2183666 占地面积（㎡） 42307 容积率 2.6 总建筑面积（㎡） 110000 总套数约1000套销售代理金源置业策划代理金源置业物业管理 — 公摊系数高层19%，多层10% 施工进度一期已盖7层物业管理费高层1.1元/㎡/月多层0.48元/㎡/月项目形态高层，小高层，多层开发顺序一期、二期建筑风格欧式风格项目层数高24，小高12，多6 住宅层高 2.9m 商业层高 4.2m 在售项目业态高层、小高层、多层开盘时间未定竣工时间 2013年12月31日面积区间（㎡）主力户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 85—112㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 85㎡ 20% 88㎡ 20% 93㎡ 30% 109.5㎡ 20% 112㎡ 10% 高层均价 3750 最高最低优惠按揭 —— 一次性 —— 认购及促销活动 —— 诉求理念尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容目标客户周边少数民族，温宿的中低端客户车位情况 0.5车位配比小区配套幼儿园，米兰酒店，商业等户型结构顶层复式市政配套交通：1，31，101路公交车教育：七中，五中医院：人民医院，维族医院优势 1、项目性价比高;2、小区配套有酒店，提升小区品质。劣势 1、地理位置稍差，不靠近多浪河;2、后期靠近统建房，面临威胁较大;3、售楼部销售人员销售技巧有待提高。备注绿化率36.5% 9、项目名称：怡和浪琴地理位置水韵路和心怡路交会处开发商阿克苏怡和房产销售电话 0997—2133131 占地面积（㎡） 84210 容积率 3.8 总建筑面积（㎡） 320000 总套数 3000多户销售代理 — 策划代理 — 物业管理 — 公摊系数 20% 施工进度一期现房，二期封顶物业管理费 1.2元/㎡/月项目形态高层、小高层、多层开发顺序一期、二期、三期建筑风格欧式项目层数 30层、11层、6层住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态小高层开盘时间 2010年5月竣工时间 2013年4月面积区间（㎡）主力户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 95-128㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 95㎡ (套二) 108—128 （套三）销售均价（元/㎡）多层 3600 最高价 4000 最低价 3200 优惠 —— 认购及促销活动 — 诉求理念建筑永恒，缔造经典目标客户周边公务员，中等收入群体车位情况 — 小区配套特色主题商业街户型结构平层市政配套交通：出租车教育：五小，二中，市三中医院：中医院，人民医院优势 1、小区规模大，相关配套齐全； 2、地理位置相对靠近市中心； 3、售价相对较低，客户接受度较高；劣势 1、小区规划存在一定问题，商业三层体量过大，周边人流无法支撑； 2、小区内部设置大型市场，影响小区生活品质； 3、前期客户口碑不好，影响后期销售。备注 — 10、项目名称：天百名宅地理位置塔中路与迎宾路交会处开发商哈密领先房地产阿克苏分公司销售电话 0997—2968111 占地面积（㎡） 62500 容积率 4.32 总建筑面积（㎡） 270000 总套数 2000多户销售代理 — 策划代理 — 物业管理 — 公摊系数 30% 施工进度封顶物业管理费 — 项目形态高层开发顺序一期、二期建筑风格现代简约项目层数 28 住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态高层开盘时间 —— 竣工时间 2012年11月面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 60—130㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比销售均价（元/㎡）高层 4530 最高价 4960 最低价 4110 优惠交10万优惠100元/㎡认购及促销活动 — 诉求理念地域、身份、境界目标客户阿克苏中高端收入客户车位情况车位配比0.7 小区配套友好商场户型结构复式优势 1、小区地理位置相对较好， 2、友好商场作为配套，购物方便，提高身份象征，3、交通较为便利，4、小区规模大，劣势 1、户型较为单一； 2、价格稍高，客户抗性较大； 3、小区不是封闭式管理，影响小区品质。 11、项目名称：力源大厦地理位置西大街虹桥转盘东200米开发商阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司销售电话 — 占地面积（㎡） 5423 容积率 5.99 总建筑面积（㎡） 32000 总套数 200多户销售代理 — 策划代理 — 物业管理 — 公摊系数 30% 施工进度 10层物业管理费 — 项目形态高层开发顺序 — 建筑风格现代简约项目层数 28 住宅层高 3m 商业层高4.5m，1-6层为商业单层建筑面积约1200㎡在售项目业态高层开盘时间 —— 竣工时间 2014年10月面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 89—137㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 89.98㎡ 91.46㎡ 122.65㎡ 132.65㎡ 137.71㎡销售均价（元/㎡）高层 4700 最高价 5030 最低价 4430 优惠一次性优180元/㎡按揭优150元/㎡认购及促销活动 — 诉求理念 — 目标客户阿克苏中高端收入客户车位情况 0.5 小区配套底商户型结构复式优势 1、地段好离学校近、2、周边商业配套成熟，齐全 3、楼盘可销面积较小劣势 1、属塔楼两梯多户、2、个别大面积户型朝北，单价偏高总价过高、3、停车位较少 12、项目名称：城建财富广场地理位置阿克苏市多浪河西岸开发商新疆城建房产阿克苏分公司销售电话 0997—8888111 占地面积（㎡） 4万容积率 2.5 总建筑面积（㎡） 10万总套数 400多户销售代理 — 策划代理 — 物业管理 — 公摊系数 24% 施工进度封顶物业管理费 — 项目形态高层开发顺序 — 建筑风格现代项目层数 33 住宅层高 3m 商业 3.2万㎡在售项目业态高层开盘时间 2013年7月竣工时间 2013年10月面积区间（㎡）户型面积区间主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 100—152㎡面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比面积套数配比 100㎡（两室） 113㎡（两室） 137㎡（三室） 152㎡（三室）销售均价（元/㎡）高层 4260 最高价 4420 最低价 4090 优惠 —— 认购及促销活动 — 诉求理念 — 目标客户阿克苏中高端收入客户车位情况 1：0.7 小区配套底商户型结构复式优势 1、地段好毗邻多浪河、2、周边配套趋于成熟 3、区域发展潜力较大劣势 1、项目底商影响居住品质、2、:户型偏大、3、部分户型设计不合理阿克苏房地产市场简析，多浪河周边项目目前多大13个，其销售均价在4250元左右；市区内项目约为12处，其中靠近市中心（广场周边）的销售均价在4600元左右，国道周边项目售价约4100元左右；火车站周边项目2个，均价在3700元左右；整个阿克苏市区内，项目总计约30个。目前阿克苏整个房地产住宅市场，受温宿县（均价2800元~3000元）影响较大，其次为团场统建房（1100元~1800元，不含补偿和补贴）。商业整体售价在2.2万元左右，多浪河周边商业售价在2.8万元左右，市中心售价在3万元到3.5万元之间。整体商铺空置率略高，达到近13%左右，其中以今年新入市的多浪河周边商业为主！ 2013年8月31日 16 / 16

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