©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、 阿克苏市场2013年8月第三周市场报告 目录 一、多浪河周边项目汇总 3 二、楼盘明细 4 1、项目名称：欧洲国际社区 4 2、项目名称：金石圆和苑 5 3、项目名称：金鼎华府 6 4、项目名称：乾和园 7 5、项目名称：苏杭佳苑 8 6、项目名称：天山名苑 9 7、项目名称：御景湾 10 8、项目名称：米兰花园 11 9、项目名称：怡和浪琴 12 10、项目名称：天百名宅 13 11、项目名称：力源大厦 14 12、项目名称：城建财富广场 15 一、多浪河周边项目汇总
2、 项目 总建（万㎡） 物业形态 售价（元/㎡） 开发商 主要竞争项目 欧洲国际社区 48万 小高层、高层 小高层4270 高层3930 毅海胜房产 天山名苑 13万 高层、小高层、多层 均价4180 （目前推出3628元/㎡起的特价房） 巨鹰房产 御景湾 24万 高层 4580（优惠完4300） 阿克苏成就房产 天百名宅 27万 高层 4530 4430（一次性） 哈密领先房地产阿克苏分公司 金鼎华府 18万 高层、小高层 均价4350（开盘均价） 阿克苏金鼎房产 次要竞争项目 城建财富广场 10万㎡ 高层 4260
3、 新疆城建房产阿克苏分公司 米兰花园 11万 多层、小高层、高层 均价3750 (高层均价) 阿克苏通程房产 力源大厦 3.2万 高层 4700 （一次性优180元/㎡ 按揭优150元/㎡） 阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司 苏杭佳苑 13万 高层、多层 均价4190 （苏杭佳苑近期推出特价房，优惠300元/㎡） 阿克苏宏林房产 怡和浪琴 32万 多层（三栋） 均价3700 （优惠100元/㎡） 阿克苏怡和房产 金石圆和苑 1.6万 高层 均价4280 阿克苏金石房地产 乾和园 3.7万 高层、小高层 均价4060
4、阿克苏乾丰房地产开发公司 二、楼盘明细 1、项目名称：欧洲国际社区 地理位置 乌喀路地区二中南校区东侧 开发商 阿克苏毅海胜房地产开发有限公司 销售电话 0997—8889900 占地面积（㎡） 110000 容积率 3.6 总建筑面积（㎡） 400000 总套数 — 销售代理 通力盛世 策划代理 通力盛世 物业管理费 — 公摊系数 15% 施工进度 地基 项目形态 高层、小高层 开发顺序 一二三期 建筑风格 现代简约 项目层数 高层32层 小高层10—18层 住宅层高 3m 商业层高
5、 — 在售项目业态 小高层、高层 开盘时间 预计12月初 竣工时间 — 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 79—102 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 79（两室） 89（三室） 101（三室） 销售均价 （元/㎡） 小高层（均价） 4270 最高 4600 最低价 4060 优惠 40—120元/㎡不等 一次性 高层（均价） 3930 4110 3600 认购及促销
6、活动 —— 诉求理念 多元素业态集合，领袖阿克苏 目标客户 阿克苏公务员、个体 车位情况 — 小区配套 商业、写字间、酒店、幼儿园、会所 户型结构 复式 市政配套 交通：— 教育：地区二中南校区 医院：— 优势 1、项目规模大，配套较为齐全，2、一期小高层全为纯板式，通风采光好，3、整体规划先进，包括酒店、写字间等，4、公摊较少，只有15% 劣势 1、目前为期房，进入冬季施工就将停止，整体进度缓慢，2、项目为综合体，相关住宅物业会有滞后 2、项目名称：金石圆和苑 地理位置 大世界转盘 开发商 阿克苏金石房
7、地产 销售电话 0997—2617222 占地面积（㎡） 7200 容积率 2.2 总建筑面积（㎡） 16000 总套数 约150 销售代理 广信房地产咨询 策划代理 广信房地产咨询 物业管理费 1.2元/㎡/月 公摊系数 30% 施工进度 现房 项目形态 高层 开发顺序 — 建筑风格 Art_deco 项目层数 31层 住宅层高 3m 商业层高 5m 在售项目业态 高层 开盘时间 —— 竣工时间 现房 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 120——1
8、50 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 120 140 150 销售均价 （元/㎡） 高层 4280 最高 4400 最低价 4100 优惠 按揭 全款1% 一次性 全款2% 认购及促销活动 —— 诉求理念 品质高于一切 目标客户 阿克苏公务员、个体、商务办公用户 车位情况 地下刷卡停车位1：1 小区配套 底商裙楼、楼宇智能化 户型结构 复式 市政配套 交通：6、7、8、3、18路公交车 教育：七中、八中、银河银龙幼儿园 医院：同和医
9、院，仁爱医院 优势 1、目前现房，对客户吸引力大，2、停车位充足，方便客户停车，3、楼宇智能化较为到位。 劣势 1、小项目目前为期房。 3、项目名称：金鼎华府 地理位置 团结西路 开发商 金鼎房产 销售电话 0997—6318666 占地面积（㎡） 47000 容积率 3.8 总建筑面积（㎡） 180000 总套数 1500套 销售代理 长江房地产经纪有限公司 策划代理 长江房地产经纪有限公司 物业管理 未定 公摊系数 17% 施工进度 二期已盖15层 物业管理费 暂
10、定1.2元/㎡/月 项目形态 高层、小高层 开发顺序 一期、二期、三期 建筑风格 现代简约 项目层数 26层 住宅层高 3m 商业层高 4.2m 在售项目业态 高层 开盘时间 2012年9月底 竣工时间 2013年7月30日 面积区间（㎡） 户型面积区间（㎡） 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 93.87—125.82 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 93.87㎡ 35% 94.62㎡ 20% 113㎡ 30% 125.82㎡ 15%
11、 高层均价 4350 最高 4600 最低 4100 认购及促销活动 三期正在蓄客阶段 诉求理念 城心御景，学士厚土 目标客户 阿克苏市中心中高端客户、周边改善型客户 车位情况 0.6的车位配比 小区配套 水榭花园景观，商业，智能化配套 户型结构 平层 市政配套 交通：29，28，2，3路公交 教育：市幼，市一，市二小，三中，四中，地区一中，农一师中学 医院：地区医院，农一师医院 优势 1、小区规模相对较大，自身配套较好，2、位于老行政中心区，市中心区，地理位相对较好，3、楼间距80-150m，采光充分，4、45%绿化，环
12、境较好。 劣势 1、期房不能入住，2、周边环境脏乱，噪音大，3、少数民族多，4价格稍高，客户抗性较大。 备注 —— 4、项目名称：乾和园 地理位置 乌喀路和塔北路交汇处 开发商 阿克苏乾丰房地产开发公司 销售电话 0997—6788888 占地面积（㎡） 13214 容积率 2.8 总建筑面积（㎡） 37000 总套数 约350户 销售代理 — 策划代理 — 物业管理 未定 公摊系数 20% 施工进度 挖地基 物业管理费 未定 项目形态 高层、小高层 开发顺序 — 建筑风格 现代简约 项目层数
13、 25层、18层 住宅层高 3m 商业层高 4m 在售项目业态 高层、小高层 开盘时间 2012年9月 竣工时间 2013年年底 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 88—129㎡ 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 88㎡ 90㎡ 118㎡ 129㎡ 销售均价 （元/㎡） 高层均价 4060 最高价 4250 最低价 3800 优惠价 按揭 —— 一次性 —— 认购及促销活动 —
14、— 诉求理念 拒绝平庸，只创精品 目标客户 阿克苏中收入客户 车位情况 0.8的车位配比 小区配套 商业，智能化配套 户型结构 复式 市政配套 交通：3，7路公交车 教育：阿克苏七中，农一师二中 医院：光明医院 优势 1、交通便利，2、销售价格相对较低，客户接受度高，3、小区小高层为一梯两户 ，户型较好。 劣势 1、目前为期房，还未动工，2、，项目位于国道边，环境吵杂较吵。 备注 小区绿化为绿化率34% 5、项目名称：苏杭佳苑 地理位置 阿克苏苏杭大道五小旁 开发商 宏林房地产 销售电话
15、 0997—7777788 占地面积（㎡） 46428 容积率 2.8 总建筑面积（㎡） 130000 总套数 约1100户 销售代理 — 策划代理 — 物业管理 —— 公摊系数 20% 施工进度 一期已盖15层 物业管理费 暂定1.0元/㎡/月 项目形态 高层、多层 开发顺序 一期，二期 建筑风格 简约中式 项目层数 26层、6层 住宅层高 3m 商业层高 4m 在售项目业态 高层 开盘时间 — 竣工时间 2013年年底 面积区间（㎡） 主力户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4
16、 其它 76——123 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 76 92㎡ 119㎡ 123㎡ 销售均价 （元/㎡） 高层均价 4190 最高 4300 最低 3700 优惠 按揭 80元/㎡ 一次性 100元/㎡ 认购及促销活动 —— 诉求理念 献给真正懂房子的人 目标客户 客户少数民族比列大，以项目周边中低端客户为主 车位情况 0.6的车位配比 小区配套 地下车位刷卡，儿童游乐场，篮球场，老年活动中心 户型结构 平层 市政配套 交通：1
17、5，7路公交车 教育：农一师附小，五小，市三中，二中 医院：中医院，人们医院 优势 1、项目品质相对较高，精装修入户大堂，配套有运动中心、幼儿园等，2、小区采用直饮水，提高生活质量，3、多浪河配合小区苏州式园林景观，景观设计到位。 劣势 1、地段不靠近多浪河，没有支撑价格的优势，2、目前为期房，客户观望持观望态势。 备注 绿化率36.6% 6、项目名称：天山名苑 地理位置 滨河路中段 开发商 浙江巨鹰集团 销售电话 0997—2221555，2623222 占地面积（㎡） 61904 容积率 2.
18、1 总建筑面积（㎡） 130000 总套数 1000多户 销售代理 —— 策划代理 —— 物业管理 瑞翔物业 公摊系数 20% 施工进度 一期入住，二期部分6层 物业管理费 1.2元/㎡/月 项目形态 高层、小高层、多层 开发顺序 一期、二期、三期 建筑风格 简欧风格 项目层数 28层、17层、6层 住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态 高层，小高层 开盘时间 2010年10月 竣工时间 二期2013年5月 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 91—
19、—135㎡ 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 91㎡ （套二） 114—135㎡ （套三） 销售均价 （元/㎡） 高层：均价 4180 最高价 4450 最低价 3650 优惠情况 按揭 60元/㎡ 一次性 80元/㎡ 认购及促销活动 — 诉求理念 水岸公园里的楼阁洋房 目标客户 阿克苏中高端收入人群 车位情况 车位配比0.55 小区配套 会所，商业街，幼儿园 户型结构 复式 市政配套 交通：车租车（无公交） 教育：六小，五小
20、 医院：人民医院，民族医院 优势 1、项目一期已经入住，有较好的居住氛围;2、外立面简洁，相关配套齐全：幼儿园、会所、商业等;3、物业形态丰富，多层有一梯两户，品质相对较高。 劣势 1、售价相对较高，客户抗性大;2、项目性价比相对较低，3、高层楼间距小 ，底层采光较差。 备注 绿化率37.6% 7、项目名称：御景湾 地理位置 滨河路中段 开发商 阿克苏成就房地产开发 销售电话 0997—2169999 占地面积（㎡） 63157 容积率 3.8 总建筑面积（㎡） 240000
21、 总套数 2100户 销售代理 — 策划代理 — 物业管理 心怡物业 公摊系数 20% 施工进度 一期现房，二期18层左右 物业管理费 1.2元/㎡/月 项目形态 高层 开发顺序 一期、二期、三期 建筑风格 欧式 项目层数 25层、33层 住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态 高层 开盘时间 2012年11月 竣工时间 2013年4月 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 91-226㎡ 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套
22、数配比 面积 套数配比 91㎡ (套二) 114—140 （套三） 180—226 （复式） 销售均价 （元/㎡） 高层 4580 （优惠完4300） 最高价 4800 最低价 3900 优惠 — 认购及促销活动 — 诉求理念 改写一座城市的湾 目标客户 阿克苏公务员，个体户，高收入人群 车位情况 车位配比：0.6 地下室车位（暂时不收费） 小区配套 精装修入户大堂，儿童游乐场，丰富景观节点，会所，商业街 户型结构 复式 市政配套 交通：出租车 教育：五小，二中，市三中 医院：中
23、医院，人民医院 优势 1、在周边项目中品质最高，地下停车库、精装修入户大堂、精美园林景观、样板间等众多因素使得本项目品质高于周边项目;2、现场园林景观优美，生活氛围浓厚;3、靠近多浪河主广场，旁边待建的城建财富广场，区域优势相对明显。 劣势 1、售价相对较高，客户抗性大;2、售楼部销售人员没有达到与项目品质匹配的素质。 8、项目名称：米兰花园 地理位置 阿克苏七校五校之间 开发商 通程房地产 销售电话 0997—2183666 占地面积（㎡） 42307 容积率 2.6 总建筑面积（㎡） 110000 总套数
24、约1000套 销售代理 金源置业 策划代理 金源置业 物业管理 — 公摊系数 高层19%，多层10% 施工进度 一期已盖7层 物业管理费 高层1.1元/㎡/月 多层0.48元/㎡/月 项目形态 高层，小高层，多层 开发顺序 一期、二期 建筑风格 欧式风格 项目层数 高24，小高12，多6 住宅层高 2.9m 商业层高 4.2m 在售项目业态 高层、小高层、多层 开盘时间 未定 竣工时间 2013年12月31日 面积区间（㎡） 主力户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 85—112
25、㎡ 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 85㎡ 20% 88㎡ 20% 93㎡ 30% 109.5㎡ 20% 112㎡ 10% 高层均价 3750 最高 最低 优惠 按揭 —— 一次性 —— 认购及促销活动 —— 诉求理念 尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容 目标客户 周边少数民族，温宿的中低端客户 车位情况 0.5车位配比 小区配套 幼儿园，米兰酒店，商业等 户型结构 顶层复式 市政配套 交通：1，31，101路公交车 教育：七中，五中 医院：
26、人民医院，维族医院 优势 1、项目性价比高;2、小区配套有酒店，提升小区品质。 劣势 1、地理位置稍差，不靠近多浪河;2、后期靠近统建房，面临威胁较大;3、售楼部销售人员销售技巧有待提高。 备注 绿化率36.5% 9、项目名称：怡和浪琴 地理位置 水韵路和心怡路交会处 开发商 阿克苏怡和房产 销售电话 0997—2133131 占地面积（㎡） 84210 容积率 3.8 总建筑面积（㎡） 320000 总套数 3000多户 销售代理 — 策划代理 — 物业管理
27、 — 公摊系数 20% 施工进度 一期现房，二期封顶 物业管理费 1.2元/㎡/月 项目形态 高层、小高层、多层 开发顺序 一期、二期、三期 建筑风格 欧式 项目层数 30层、11层、6层 住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态 小高层 开盘时间 2010年5月 竣工时间 2013年4月 面积区间（㎡） 主力户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 95-128㎡ 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 95㎡ (套二)
28、108—128 （套三） 销售均价 （元/㎡） 多层 3600 最高价 4000 最低价 3200 优惠 —— 认购及促销活动 — 诉求理念 建筑永恒，缔造经典 目标客户 周边公务员，中等收入群体 车位情况 — 小区配套 特色主题商业街 户型结构 平层 市政配套 交通：出租车 教育：五小，二中，市三中 医院：中医院，人民医院 优势 1、小区规模大，相关配套齐全； 2、地理位置相对靠近市中心； 3、售价相对较低，客户接受度较高； 劣势 1、小区规划存在一定问题，商业三层体量过大，周边人流无法支撑
29、 2、小区内部设置大型市场，影响小区生活品质； 3、前期客户口碑不好，影响后期销售。 备注 — 10、项目名称：天百名宅 地理位置 塔中路与迎宾路交会处 开发商 哈密领先房地产阿克苏分公司 销售电话 0997—2968111 占地面积（㎡） 62500 容积率 4.32 总建筑面积（㎡） 270000 总套数 2000多户 销售代理 — 策划代理 — 物业管理 — 公摊系数 30% 施工进度 封顶 物业管理费 — 项目形态 高层 开发顺序 一期、二
30、期 建筑风格 现代简约 项目层数 28 住宅层高 3m 商业层高 4.5m 在售项目业态 高层 开盘时间 —— 竣工时间 2012年11月 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 60—130㎡ 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 销售均价 （元/㎡） 高层 4530 最高价 4960 最低价 4110 优惠 交10万优惠100元/㎡ 认购及促销活动 — 诉求理念
31、 地域、身份、境界 目标客户 阿克苏中高端收入客户 车位情况 车位配比0.7 小区配套 友好商场 户型结构 复式 优势 1、小区地理位置相对较好， 2、友好商场作为配套，购物方便，提高身份象征，3、交通较为便利，4、小区规模大， 劣势 1、户型较为单一； 2、价格稍高，客户抗性较大； 3、小区不是封闭式管理，影响小区品质。 11、项目名称：力源大厦 地理位置 西大街虹桥转盘东200米 开发商 阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司 销售
32、电话 — 占地面积（㎡） 5423 容积率 5.99 总建筑面积（㎡） 32000 总套数 200多户 销售代理 — 策划代理 — 物业管理 — 公摊系数 30% 施工进度 10层 物业管理费 — 项目形态 高层 开发顺序 — 建筑风格 现代简约 项目层数 28 住宅层高 3m 商业 层高4.5m，1-6层为商业 单层建筑面积约1200㎡ 在售项目业态 高层 开盘时间 —— 竣工时间 2014年10月 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 89—137㎡
33、 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 89.98㎡ 91.46㎡ 122.65㎡ 132.65㎡ 137.71㎡ 销售均价 （元/㎡） 高层 4700 最高价 5030 最低价 4430 优惠 一次性优180元/㎡ 按揭优150元/㎡ 认购及促销活动 — 诉求理念 — 目标客户 阿克苏中高端收入客户 车位情况 0.5 小区配套 底商 户型结构 复式 优势 1、地段好 离学校近、2、 周边商业配套成熟，齐全 3、楼盘可销面积较小 劣势
34、 1、属塔楼两梯多户 、2、个别大面积户型朝北 ，单价偏高 总价过高 、3、停车位较少 12、项目名称：城建财富广场 地理位置 阿克苏市多浪河西岸 开发商 新疆城建房产 阿克苏分公司 销售电话 0997—8888111 占地面积（㎡） 4万 容积率 2.5 总建筑面积（㎡） 10万 总套数 400多户 销售代理 — 策划代理 — 物业管理 — 公摊系数 24% 施工进度 封顶 物业管理费 — 项目形态 高层 开发顺序 — 建筑风格 现代 项目层数 3
35、3 住宅层高 3m 商业 3.2万㎡ 在售项目业态 高层 开盘时间 2013年7月 竣工时间 2013年10月 面积区间（㎡） 户型面积区间 主力户型1 主力户型2 主力户型3 主力户型4 其它 100—152㎡ 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 面积 套数配比 100㎡ （两室） 113㎡ （两室） 137㎡ （三室） 152㎡ （三室） 销售均价 （元/㎡） 高层 4260 最高价 4420 最低价 4090 优惠 —— 认购及
36、促销活动 — 诉求理念 — 目标客户 阿克苏中高端收入客户 车位情况 1：0.7 小区配套 底商 户型结构 复式 优势 1、地段好 毗邻多浪河、2、 周边配套趋于成熟 3、区域发展潜力较大 劣势 1、项目底商影响居住品质 、2、:户型偏大 、3、部分户型设计不合理 阿克苏房地产市场简析，多浪河周边项目目前多大13个，其销售均价在4250元左右；市区内项目约为12处，其中靠近市中心（广场周边）的销售均价在4600元左右，国道周边项目售价约4100元左右；火车站周边项目2个，均价在3700元左右；整个阿克苏市区内，项目总计约30个。 目前阿克苏整
37、个房地产住宅市场，受温宿县（均价2800元~3000元）影响较大，其次为团场统建房（1100元~1800元，不含补偿和补贴）。 商业整体售价在2.2万元左右，多浪河周边商业售价在2.8万元左右，市中心售价在3万元到3.5万元之间。整体商铺空置率略高，达到近13%左右，其中以今年新入市的多浪河周边商业为主！ 2013年8月31日 16 / 16
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
