南宁恒大苹果园市场调查研究报告.pptx

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level,Click to edit Master title style,广西南宁市山外山房地产策划营销有限企业,南宁恒大,苹果园,市场调查研究汇报,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第1页,目录,一,二,三,四,五,六,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第2页,一、项目概况,1,项目位置,项目位于南宁市青环路,82,号，距民族大道约,1.2,公里。北侧为琅东客运中心，南临青山国际高尔夫球场和青秀山风景区。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第3页,2,项目规划概况,项目整体规划为,“,东方诗韵,”,、,“,金色阳光,”,、,“,翠堤春晓,”,和,“,锦绣风华,”,四大组团，并规划有东方民族风情,“,东方之梦,”,文化风情商业步行街和西方人文特色,“,西方之梦,”,文化风情商业步行街。产品形态包含商铺、高层、小高层、多层等。,一、项目概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第4页,项目技术指标,一、项目概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第5页,一期未售房源情况,一、项目概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第6页,南宁概况描述,二、南宁宏观环境概况,南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆主要枢纽，也是西部主要省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设关键城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。,起，“中国东盟博览会”永久落户南宁，并每年举行一次，使南宁成为中国对外开放前沿城市之一。,“全国文明城市”，“联合国人居奖”，“中国绿城”、“广西北部湾经济区关键城市”、“中国-东盟博览会永久举行地”、“南宁国际民歌艺术节”等城市品牌让南宁区域性国际城市蓝图水到渠成。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第7页,交通概况,二、南宁宏观环境概况,南宁，地理位置优越中心之城，含有承东启西，连南接北区位优势。交通路网四通八达，水路、高速公路、航空、铁路等交通资源发达。,有吴圩机场，航线直达国内主要城市及香港、河内、曼谷等境外城市。,有湘桂、黎湛、南防、南昆等铁路干线，向东可达湛江、广州，向南可达钦州、防城、北海，西南可至越南河内。,南宁轨道交通项目正在抓紧建设，轨道交通1号线（罗文火车东站），线路总长 27km，共设车站 21座，预计建成通车。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第8页,二、南宁宏观环境概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第9页,二、南宁宏观环境概况,南宁经济发展情况,，南宁市生产总值为1316.21亿元，同比增加14.5%；社会固定资产投资为693.44亿元，增加23.78%；工业总产值为1050.62亿元，同比增加26.55%；社会消费品零售总额为631.68亿元，同比增加22.51%；财政收入191.17亿元，增加26.74%；进出口总额为18.66亿美元。,年，南宁市生产总值为1492.38亿元，同比增加15%；社会固定资产投资为1043.91亿元，同比增加50.54%；全市工业总产值1164.96亿元，增加10.88%；社会消费品零售总额为757.01亿元，同比增加19.84%；全市财政收入为231.37亿元，同比增加21.03%；进出口总额为27.88亿美元，同比增加49.34%。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第10页,二、南宁宏观环境概况,，南宁市生产总值为1800亿元，同比增加14.2%；社会固定资产投资为1483.02亿元，同比增加42.06%；工业总产值为1502.68亿元，同比增加28.99%；社会消费品零售总额为905.93亿元，同比增加20%；全市财政收入为300.88亿元，同比增加30.13%;进出口总额为22.13亿美元，同比降低20.62%。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第11页,二、南宁宏观环境概况,南宁市主产业有铝加工、食品、制浆造纸、建材、电力能源等资源型工业。,铝工业，以江南工业园、六景工业园为主载体，以南南铝业、南南铝箔企业等企业为龙头。,食品工业，主要有制糖、烟草、果蔬深加工、饮料、乳品、粮油食品加工等产业。,制浆造纸工业，以南宁糖业、凤凰纸业、华劲集团等企业为龙头。,建材工业有华润、华宏、正大、浮法玻璃等大型企业。,服务型基地有东盟物流产业基地，玉柴物流园、川桂物流园等。,工业介绍,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第12页,二、南宁宏观环境概况,南宁居民收入情况,20全市总人口为717万人，其中市区人口259.77万人。,，南宁市城镇居民人均可支配收入11877元，同比增加16.52%;农民人均纯收入3453元，同比增加13.84%。,年，南宁市城镇居民人均可支配收入14445元，同比增加21.62%；农民人均纯收入4001元，同比增加15.87%。,20，南宁市城镇居民人均可支配收入16254元，同比增加12.52%；农民人均纯收入4521元，同比增加12.99%。,20，据初步统计，南宁市城镇居民人均可支配收入18032元，同比增加10.94%；农民人均纯收入5005元，同比增加14.15%。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第13页,二、南宁宏观环境概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第14页,二、南宁宏观环境概况,南宁远景规划,南宁市发展方向：以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。发展模式是,“,一轴两带多中心,”,，即以邕江及两岸为发展轴线；邕江南北侧形成南北城市发展带，北发展带以综合服务、教育研发、高新技术产业、旅游休闲等城市功效为主，南发展带以产业服务、工业及物流等产业功效为主。,整个南宁定性为,“,单核多轴圈层式,”,城镇空间布局结构形态。以南宁发展为关键，形成,“,两主五次,”,发展轴线，并按,3,个圈层实施不一样城镇发展策略。,两条主要轴线：中心城,大塘，向南联络北钦防地域；中心城,六景,横县，向东联络珠三角地域。,5,条次要发展轴：中心城,那桐,隆安，向西北联络百色、昆明方向；中心城,三塘,宾阳，向东北联络柳州方向；黎塘镇,六景镇,峦城镇，在市域东部由北向南联络宾客和钦州方向；中心城,吴圩,苏圩，向西南联络崇左、越南方向；中心城,武鸣,马山，向北联络河池、贵阳方向。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第15页,二、南宁宏观环境概况,3,个圈层：内圈层包含中心城及近郊城镇，重点优化提升中心城，同时协调好近郊城镇与中心城相互关系；中间圈层包含半径为,5060,公里区域，重点培育和发展,3,个卫星城镇：六景、武鸣（含华侨投资区）和大塘；外圈层即城市影响区，包含其余,5,个郊县县城以及一些重点城镇，外围城镇发展应该融入南宁城市区，建设快速联络通道。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第16页,三、南宁房地产市场概况,南宁房地产市场概况,土地供给量预测,南宁市计划供地6059.30亩，实际出让3572.0019亩；年，计划供地7123.191亩，实际出让1734.289亩；20计划供地为5854.839亩，实际出让1596.794亩。20计划供地约7748.85亩，实际出让2544.667亩。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第17页,市场投资情况：,南宁市房地产开发投资累计完成226.73亿元，同比增加13.76%。,年南宁市房地产开发投资累计完成317.5亿元，同比增加40%。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第18页,市场供给情况：,全市商品房施工面积2114万,同比增加5.53%；完工面积436.57万,同比增加8.43%。,年，全市商品房施工面积2422.03万，同比增加10.59%；完工面积439.71万，比上年增加0.72%,20 1-11月，全市商品房施工面积2838.88万。其中新开工面积为856.56万，同比增加58.7%。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第19页,市场销售情况：,全市新建商品房预售面积600.65万,实际销售462.96万,同比下降28.78%;成交金额191.65亿元。,全市新建商品房预售面积747.16万，预售套数69760套。实际销售731.74万,同比增加58.05%，成交金额333.45亿元。,，全市新建商品房品房预售面积695.87万，同比下降6.17%。实际销售666.48万，同比下降8.9%。成交金额342.84亿元。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第20页,市场价格走势：,受全球金融危机影响，南宁市商品房成交均价从4200元/回落到3800元/。,年，南宁市商品房成交均价5001.93元/（含经济适用房），同比增加21.91%,其中商品住房成交均价4656.02元/（含经济适用房），同比增加22.03%。,20，南宁市商品房成交均价为6150.38元/，同比增加22.96%。其中商品住房成交均价为5750.85元/，同比增加23.51%。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第21页,南宁各区域房地产发展概况,西乡塘区,西乡塘区城市配套完善、学府气息浓厚、交通便捷，在轨道交通1号线兴建带动下，成为购房客户热捧区域。年，红日学府、新阳国际、龙光水悦龙湾、同人学府大道、天域香格里拉、振宁当代鲁班、泛宇邕江一品、台湾街、正恒国际广场、亿鼎明都锦绣等10多个楼盘将共同引爆西乡塘版块。,江南区,江南区利用价格战，赢得了市场，“刚需”蜂拥而上，汇东星城、公园大地、普罗旺斯等赚足眼球，售价不停上扬。年保利城、江南华府等多个大盘将加入，羡慕搅热江南片区楼市。,兴宁区,兴宁片区楼市一样沸沸扬扬，伴随南宁市“外东环”概念提出，兴宁区有望与青秀区齐头并进。盛天集团位于长堽路上两盘盛天公馆、盛天果岭开盘热销，让片区楼市备受关注。天成一品、保利山渐青、荣和山水绿城、瀚林美筑、红日山湖等众多品牌大盘聚集，兴宁区将成为年热点片区。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第22页,五象新区,，五象新区楼市房源供给量将聚增，产品类型多样化。良庆、龙岗、蟠龙等区位迎来新发展机遇，凭借南宁楼市价值洼地优势，开发适合“刚需”楼盘及产品，将可最大程度躲避市场调控影响，成为楼市新热点。,青秀区,在城市规划指导下，青秀区已成为各大房企必争之地和南宁楼市“风向标”。荣和、保利、盛天、华润、利海、中国铁建、恒大等相继进入给区域发展，为青秀区楼市注入了强劲动力。,初，凤岭北多个楼盘展开抢夺客源“预约大战”，商务区昌泰东盟园、金菲豪园、印尼园，城市中心汇东大公馆、海丽世纪桃源等多个新盘即将开盘，青秀区即将展示出“王者”风范。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第23页,小结：,南宁各片区楼市竞争具不一样优势，整体市场定位明确。在宏观调控影响下，当前，南宁各区域房地产价格并未发生根本性改变，但伴随市场需求转变，“新政效应”预计对南宁房地产市场产生深远影响。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第24页,房地产市场新政解读,土地类,年月日，国土资源部公布,国土资源部关于改进报国务院同意城市建设用地申报与实施工作通知,提出，申报住宅用地，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地百分比不得低于,70,。,年月日，国土资源部出台,关于加强房地产用地供给和监管相关问题通知,，内容包含了,“,开发商竞买确保金最少两成,”,、,“,月内付清地价,50,”,等条土地调控政策。,年月日，国土资源部称，将于今年月至月在全国开展对房地产用地突出问题专题检验，此次调查重点针对私自改变房地产用地用途、违规供给土地建设别墅以及囤地炒地等问题。,年月日，中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第25页,房产类,年月日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购置90及以下普通住房，其中一人或多人已经有购房统计，该套房产共同购置人均不适用首次购置普通住房契税优惠政策。,年月日，住房城镇建设部和国家外汇管理局公布通知，深入规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购置一套用于自住住房。,年月日，国务院办公厅公布国务院办公厅关于深入做好房地产市场调控工作相关问题通知，要求将第二套房房贷首付从原来不低于50改为不低于60。,年月日，财政部公布了关于调整个人住房转让营业税政策通知，要求个人将购置不足年住房对外销售，将全部征收营业税。,年月日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣告成为第三个房产税试点城市。,年3月1日起实施至年2月29日止，南宁正式执行关于落实执行住房限购办法相关问题通知，简称“限购令”，截止2月23日，全国已经有15个城市出台“限购令”。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第26页,金融类,年月日，国务院要求对贷款购置第二套住房家庭，贷款首付款不得低于,50,，贷款利率不得低于基准利率倍对购置首套住房且套型建筑面积在,90,以上家庭，贷款首付款百分比不得低于,30,。,年月日，国务院公布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供给担心地域，商业银行可依据风险情况，暂停发放购置第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实非当地居民暂停发放购置住房贷款。,年月日，国家相关部委要求在房价过高、上涨过快、供给担心城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数完善差异化住房信贷政策，对贷款购置商品住房，首付款百分比调整到及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购置第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款管理，禁止用于购置住房；切实增加住房有效供给。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第27页,近一年个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）从,3.33%,调至,4%,，五年期以上从,3.87%,调至,4.50%,。,五年以上商业贷款利率由,5.94,上调至,6.60%,。近年存贷款利率调整一览表（一年期）：,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第28页,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第29页,大、中小金融机构存款准备金率上调至,19.5%,和,16%,。近年存款准备金率调整一览表：,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第30页,小结：,在连续一年政策调控后，初市场并不因为销售市场平衡发展而有所松动现象。伴随土地、金融、房产等多方面调控伎俩越来越细致，力度越来越大，调控方向也日渐显著。在多管齐下、全方面严打政策背景下，房地产销售市场更趋规范化，投资需求严重萎缩，同时自住性“刚需”也受影响。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第31页,南宁市场发展走势预测,政策调控预测,“新国十条”、“新国八条”及系列金融伎俩等调控“国家标准”实施后，地方性政策“限购令”已开始执行。处于试点阶段“房产税”，在全国范围开始执行可能性较大，预计会在“限购令”结束以后出台。,土地供给量预测,预估南宁市计划供地量约8000亩，在新政调控下，预估实际出让约2800亩。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第32页,竞争情况预测,南宁市房价在过去两年间涨幅位居前茅，吸引众了多外来开发企业进驻南宁，大量高端优异楼盘相继涌现，其开发理念和管理模式等均得到了市场和客户认同。故南宁未来房地产市场竞争加剧。,产品预测,在宏观政策及刚性需求下，刚性需求客户买得起适中户型（如二房、紧凑三房、普通三房）将成为销售主力户型。,销售市场预测,在国家调控政策不停打压下，投资需求被抑制，自住性需求购置力不足，销售价格将出现重复波动，使得整体市场销售趋于迟缓，预计整体销售量将极具下滑。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第33页,客户群体预测,楼市快速上涨，迎来了大量外来投资客户群体，投资客户成为购房群体主力军。年政策调控下，自住性“刚需”开始成为购房主力军。预计在“限购令”等政策影响下，20购房主群体仍以自住群体为主。,营销伎俩预测,市场激烈竞争，将促使各楼盘对形象包装、营销推广越来越重视。除常规划媒体应用、促销方式应用等常规划营销伎俩外，从品牌、口碑、园林、建筑格调、文化、配套、物业管理等，对产品含有高附加价值细节将被重视而充分利用。,三、南宁房地产市场概况,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第34页,四、片区市场竞争情况,竞争楼盘主要为：周围汇东郦城、莱茵湖畔、梦之岛花园、翡翠园等；东盟商务区昌泰东盟园、东盟中央城、华海东盟公馆等；凤岭北荣和大地、山语城、升和绿城世界、逸悦豪庭、新新家园等。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第35页,四、片区市场竞争情况,荣和大地,项目以居住为主，集文化、体育、会议、展览为辅综合性新区。,以澳洲风情为主题，顺应自然地形高低起伏，采取错落台地式布局，小高层、高层住宅、联排别墅相融。采取新经典当代主义建筑，板楼设计，南北通透，景观最大化。汲取新当代主义追求简练、重视功效标准。立面以玻璃落地窗、阳台增强空间丰富性。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第36页,四、片区市场竞争情况,项目规划建设,4.5,万澳洲中央水景公园，及,1,公里水系。依据自然地势起伏打造超大型澳洲风情园林，精心打造,4.5,万平米中心园林，澳洲文化风情园、黄金海岸景观、南岸公园、澳洲植物园四个主题相互辉映。水体蜿蜒波折收放有致，游泳池、大假山、大瀑布、高喷泉、湖泊、溪流、石滩，配合着廊架、亭子、滨水栈道、小广场、海盗船、热带植物等景观灵动有趣。,户型为一梯两户。格外重视户型空间设计，尽可能确保南北通透、景观最大化。在剖面布置上，尤其对景观眺望做视线分析，用露台、阳台、落地观景飘窗等元素，将自然美景迎入室内。大户型引入储备室、步入式衣帽间、工人房、双出入口。更值得一提是，荣和大地创新设计了超大面积阳台、超大面积飘窗及观光电梯，电梯直接入户。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第37页,四、片区市场竞争情况,一公里中心水系旁滨水风情商业街，与商业中心遥相呼应，各种水景与商业交相辉映，在购物同时亦享受美景，配合欧式花钟、门廊、柱式、雨蓬等元素，营造澳洲风情情景化商业气氛。商业街内设酒吧、咖啡吧、甜品西点店、美容院、花店、超市、中西餐、名品店等。,项目标,6000,平米豪华会所提供度假酒店式服务，设置运动、餐饮、休闲、娱乐场所等设施。首层设置室内洲泳池、桑拿房、便利店，二层拥有篮球馆、乒乓球馆、台球馆，顶层有超大型露天咖啡厅和室外健身中心。荣和大地还格外规划了,16500,平米学校，包含,18,个班双语幼稚园、,48,个班精英小学。,现推出为一组团部分楼栋部分单元，整个组团以,88,C,户型和,112,B,户型为主力户型。整个一组团内各种极具澳洲风情园林小景布置其中，让整个小区内充满了迷人异域风情。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第38页,四、片区市场竞争情况,占地面积,52,万,销售价格,上期均价10000，其中,120户型均价9300,180户型均价1,下期预计均价13000,建筑面积,150,万,付款方式,一次性、按揭,套数,10044,入伙日期,容积率,2.3,户型类别,二房（,76,90,），三房（,77,116,）、四房（,141,178,）、楼中楼（,135,347,绿化率,35%,在售户型类别,2+1,房，,3+1,房,得房率,83,85%,装修情况,毛坯,产权,70,年,物 业 费,1.5,元,/,月,优惠方式,一次性,96,折，按揭,98,折，同时预约,1,万送,3,万，不预约直接买送,1,万,配套规划,澳洲中央水景公园、滨水风情商业街、豪华会所、双语幼稚园、精英小学等，,车位百分比,7100,个,广告语：,150,万平方澳洲国际人文大城,/,幸福爱大地。,交通情况：92路荣和大地站下车、72路（规划中）,开发商：广西荣和企业集团有限责任企业,代理商：无,售楼电话：,0771-5598666 5599666,物业地址,青秀凤凰岭路,1,号（凤岭儿童公园旁）,物业管理：南宁市荣和物业有限责任企业,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第39页,四、片区市场竞争情况,中央水景公园效果图,园林实景图,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第40页,四、片区市场竞争情况,园林实景图,园林实景图,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第41页,四、片区市场竞争情况,小结：,开发商实力雄厚，开发经验足，品牌影响力大，产品有创新，后期维护管理水平高；,项目大，园林景观设置优美，功效配套齐全，附加价值高；,对片区楼盘有着巨大竞争力，售价已较高，对低价楼盘有一定提升作用。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第42页,四、片区市场竞争情况,中房翡翠园,项目分,I,区和,II,区建设，,I,区为广西首家取得建设部审批经过最高居住标准国家康居示范工程，,II,区是延续中房翡翠园,I,区建筑品质又一大型高尚住宅区。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第43页,四、片区市场竞争情况,项目依山就水，利用原有地形地貌错落布置，规划建设别墅、多层、小高层、高层住宅，碧湖映月、七彩龙庭、翠林晚钟、鸟惊庭树、彩虹西隐等很多生态绿化组团点缀其中；,户型设置布局上，均为明房、明厅、明厨、明卫，自然通风采光好。住宅户内平面充分考虑经济性与实用性相结合，使用率高，套内交通面积节约，主功效空间无穿通，餐厨配合亲密。,小区生活配套较齐。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第44页,四、片区市场竞争情况,占地面积,约,1000,亩,销售价格,毛坯均价,8100,精装均价,9200,建筑面积,1410000,付款方式,一次性、按揭,套数,约,7000,余套,入伙日期,前后,容积率,1.72,户型类别,两房（,75,101,）、三房（,111,140,）、四房（,131,171,）、楼中楼（,159,247,）,绿化率,49.60%,在售户型类别,两房、三房、四房,得房率,84,86%,装修情况,毛坯、精装,产权,70,年,物 业 费,1.1,元,/,月,优惠方式,一次性,98*99,折，按揭,99*99,折。,配套规划,幼稚园、公立中小学、大型商业广场、便民超市、小区医疗点、健身场馆等,车位百分比,2616,个,广告语：精装美学，大宅奢享,交通情况：6路、39路、42路、45路、52路、76路、89路、206路、213路、603路、609路公交可直达。,开发商：中房集团南宁房地产开发企业,代理商：南宁市中联圆梦房屋置换有限责任企业,售楼电话：,0771-5522576 5522112,物业地址,青秀民族大道,168,号（埌东汽车站西侧）,物业管理：南宁市中联金牌物业管理,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第45页,四、片区市场竞争情况,园林实景图 景观实拍图,小结：,翡翠园项目体量大，开发周期长，项目配套已成熟完善，在市场高档楼盘中含有较强竞争优势。,小区规划、物业管理相对很好，智能化管理系统先进，开发商品牌荣誉好。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第46页,四、片区市场竞争情况,汇东郦城,项目以高层为主。楼体立面沿用国际流行浅灰色调，采取当代简约主义格调，线条干练大气。各户型方正实用，厅、房均采取大幅飘窗。小区生活配套较齐。交通便利。拥有近万大型商业街，商业街配置大型超市、美食一条街、美容保健、药店、小区诊所、书店等。,不足之处：公摊较大（得房率低至约,83%,），物业费较高（,1.30,元,/,月,）。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第47页,四、片区市场竞争情况,占地面积,116000,销售价格,均价,8500,建筑面积,410000,付款方式,一次性、,7,成,30,年按揭,套数,2800,入伙日期,1,、,2,期已交，,3,期,9,月交,容积率,2.77,户型类别,一房（,61,69,）、二房（,64,109,）、三房（,118,132,）、四房及五房,绿化率,45%,在售户型类别,136142四房及五房,得房率,83,85%,装修情况,毛坯,产权,70,年,物 业 费,1.30,元,/,月,优惠方式,一次性98X99X99折，按揭99X99折，另外总房款再减1万元/套。,配套规划,主题会所、游泳池，咖啡西餐厅、网球场、室内羽毛球馆、大众体育设施、篮球场、阅览室、琴房、健身房、KTV娱乐中心、幼稚园、幼儿活动中心等。,车位百分比,1970,个车位,广告语：臻藏亲湖大宅,交通情况：乘6路、25路、42路、45路、52路、206路、215路、603路等多路公车。,开发商：广西明华房地产开发有限企业；投资商:广西汇东置业发展有限企业,代理商：南宁宝资通项目咨询有限企业,整合推广：锐蓝传输,设计单位：深圳市华蓝设计有限企业,售楼电话：,0771-,5555888,物业地址 青秀民族大道东段（琅东客运站后）,物业管理：深圳鹏基物业管理有限企业,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第48页,四、片区市场竞争情况,园林实景图 配套规划效果图,小结：,项目主题为风尚大盘，户型创新性好，小区规划上档次，园林设置时尚美观，人性化设施配套齐全；,入市价格亲和力强，销售价格连续上涨促进后期销售；,户型配比定位明确，面积大小迎合投资、自住客户群体；,当前已靠近尾盘，可销售量小，剩下多为大面积户型。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第49页,四、片区市场竞争情况,莱茵湖畔,项目以,11+1,、,18+1,层小高层为主,。园林设计意念以,“,水,”,为整个空间环境主题，依据水乡特色规划布局，营造立体水景园林。以约,5000,莱茵湖为母体，引入小溪支流，以不一样形态延伸到,5,个组团，包罗了湖、溪、泉、瀑等主题元素。不一样组团之间标高均不相同，高低错落，空间形态较为丰富、层次分明。,项目采取西班牙坡屋顶、高勒脚对建筑进行修饰。园林绿化很好，建筑物布局规则，整体形像很好，小区生活配套较全。,不足之处：公摊较大（得房率低至,83%,），湖水为死水。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第50页,四、片区市场竞争情况,占地面积,171998,销售价格,均价,8500,建筑面积,500000,付款方式,一次性、,7,成,30,年按揭,套数,3651,入伙日期,第一期12月，现售为年底,容积率,2,8,户型类别,一房（,42,82,）、二房（,71,138,）、三房（,132,163,）及楼中楼（,122,213,）,绿化率,38%,在售户型类别,80220两房、三房、楼中楼共10多套房源,得房率,83,86%,装修情况,毛坯,产权,70,年,物 业 费,0.80,元,/,月,优惠方式,一次性,98,折，按揭,99,折，,开盘时额外,99,折。,配套规划,棋牌室、健身房、乒乓球台、小区幼稚园，游泳池、网球场。,车位百分比,配比,1,：,0.8,广告语：幸福，在湖畔绽放；水漾奢居,/,家是岸。,交通情况：6路、39路、42路、45路、52路、76路、89路、206路、213路、603路、609路等公交车抵达。,开发商：广西人和投资有限企业,代理商：西同创辉煌营销策划有限企业,整合推广：,7604,沟通机构,售楼电话：,355900,物业地址,青秀民族大道,170,号（琅东客运站后）,物业管理：广西人和物业管理有限企业,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第51页,四、片区市场竞争情况,园林实景图 景观实拍,小结：,开发速度快，配套成熟完善，为居住生活提供了便利；,已销售至尾盘，销售价格已到达较高档次，竞争有限。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第52页,四、片区市场竞争情况,梦之岛花园,项目由独立别墅、联排别墅、多层洋层、小高层及高层为一体。最终一期,“,一品江山,”,组团，由两栋,30,层高层建筑组成，其中一栋已售,98%,，另一栋地基刚出地面。,项目弘扬,“,离尘不离城,”,居住理念，是凤岭片区低密度纯住宅小区，园林及绿打造较为成功，楼宇布局规则，居住环境很好，物业管理很好，同类物业中其公摊较低，为高档小区。,不足之处：户型面积较大（如,2+1,面积为,123,），区内生活配套较少，车位较少（仅,106,个车位，不含别墅自家）。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第53页,四、片区市场竞争情况,占地面积,61700,销售价格,均价,7500,楼中楼,8000-9000,建筑面积,10,付款方式,一次性、,7,成,30,年按揭、分期（,50%,，一年内再付,20%,，二年内再付,20%,，三年内付清）,套数,1000,入伙日期,第一、二期已全方面交房，二期年底,容积率,1.90,户型类别,二房（,89,98,）、三房（,105,141,）、四房（,132,168,）、楼中楼（,219,）、三层复式别墅（,279,，,338,）,绿化率,42.50%,在售户型类别,两套,123,和一套,107,房在售，均为,2+1,得房率,84,91%,装修情况,毛坯,产权,70,年,物 业 费,1.03,元,/,月（含电梯费）,优惠方式,（总价,-13000-8888,元）,一次性,98,折或按揭,99,折。,配套规划,休闲娱乐会所、游泳池、健身美容中心、休闲 娱乐中心、超市、咖啡厅、银行等。,车位百分比,106,个,广告语：登顶凤岭南，性价比之巅；五重园林洗练，醇熟花园之梦；江山如画入梦来。,交通情况：603、609路公交可直达。,开发商：广西鑫梦园房地产开发有限企业,代理商：辉煌地产,设计单位：景观设计单位:科美园林企业；建筑设计单位:华南理工大学,售楼电话：,0771-5803000 5803111,物业地址,青秀青环路,86,号（琅东客运站后面）,物业管理：梦之岛物业管理企业,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第54页,四、片区市场竞争情况,3,期一品江山效果图 园林景观实拍图,小结：,小区为别墅区,+,小高层,+,高层，整体定位较高，共享别墅配套；,只剩最终两栋,29,层高层在售，户型均为,2,、,3,房及少许复式户型。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第55页,四、片区市场竞争情况,昌泰东盟园,小区规划,5,栋楼，其中,1,栋,14,层,2,栋,18,层住宅。,1,栋,20,层酒店式公寓，,1,栋,30,层商住办公。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第56页,四、片区市场竞争情况,占地面积,31.4,亩,销售价格,均价,13500,建筑面积,11,万,付款方式,一次性、按揭,套数,869,入伙日期,10月份交房,容积率,3.3,户型类别,42-58,1,房、,76,2,房、,108-116,3,房、,137,4,房,绿化率,25%,在售户型类别,41-79平米小户及少许110-140平米住宅预约中,得房率,82.56%,装修情况,毛坯,产权,70,年,物 业 费,住宅物业费为,1.2/,月，公寓为,2,元,/,月，含电梯费,优惠方式,一次性98折，按揭99折，预约交2万元预约金送5000元购房礼券，再送5000元项目财富顾问购房优惠。,配套规划,配套较少,车位百分比,总共,535,个，其中地上车位,145,个，地下车位,390,个。,广告语：世界关键所在,交通情况：坐25路、52路、6路、206路、45路、213路、705路、206路、39路、90路、89路、42路、76路、87路、609路公交车在荣和山水美地站下车可抵达。,开发商：南宁昌泰置业投资有限企业,代理商：经伟行,售楼电话：,0771-5689288 388,地址：,青秀东盟商务区合作路,1,号（合作路与桂雅路交汇处）,物业管理：宝城物业管理有限企业,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第57页,四、片区市场竞争情况,小结：,昌泰东盟园以中小面积投资性户型为主，仅凭据有利地段商务化产品，以提升售价。欠缺文化内涵。,均价,1,元,/,定价提升了周围项目标价值。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第58页,四、片区市场竞争情况,华海东盟公馆,项目规划建,6,栋板式高层。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第59页,四、片区市场竞争情况,占地面积,约,36,亩,销售价格,均价未定,建筑面积,72300,付款方式,未定,套数,488,入伙日期,未定,容积率,3.0,户型类别,以两房、三房和四房为主,绿化率,40%,在售户型类别,未售,得房率,待定,装修情况,毛坯,产权,70,年,物 业 费,未定,优惠方式,当前只接收咨询，还未公开预约或销售。,配套规划,园林绿化,车位百分比,579,个,广告语：阔绰大宅 板式公寓 唯美精品,交通情况：1路、43路可抵达项目现场,开发商：广西海华置业有限企业,代理商：无,售楼电话：,0771-2366686,物业地址,青秀东盟商务区中缅路,8,号（桂雅路小学旁）,物业管理：未定,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第60页,四、片区市场竞争情况,小结：,板式楼体有利于通风采光，景观视野宽敞；,项目面市后，预计会刷新商务区楼盘价格，整体提升商务区价值空间。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第61页,四、片区市场竞争情况,山语城,项目由,2+1,层花园叠院、平层花园叠院、空中花园叠院组成。三类产品经过巧妙空间设计，层层叠加，形成建筑整体。,按,西班牙风情原乡小镇别墅式布局，外型、配套、园林、建筑特色遵从别墅精华，,以西班牙原乡风情打造,10,万主题园林，园内有雕塑小品、海星走廊、叠水、喷泉、溪水。,小区生活配套较齐。,南宁恒大苹果园市场调查研究报告,第62页,四、片区市场竞争情况,占地面积,1658938,销售价格,均价,8200,元,建筑面积,约,43,万,付款方式,一次性、按揭,套数,3116,入伙日期,12月,容积率,2.0,户型类别,1,房，,2,房，,3,房，,4,房,绿化率,40%,在售户型类别,86,2+1,房，,120,2+2,房,得房率,88,90%,装修情况,毛坯,产权,70,年,物